ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2744: 匿名さん]

>>2739 旧東京都職員白金住宅地についてさん

港区は、既に、東町や南山の公立インター化、（外国籍児童の多い）笄小への日本語学級の設置、と国際化への対応を図ってきているけど、高校版ということ？

いっそ、lBの導入とかすれば良いのに。

[2745: 匿名さん]

パチンコ屋とか斎場でなくてよかった。

[2746: 匿名さん]

高校なんてメリットあるのかな？
高校生くらいになれば、遠方から電車通学なんて普通だろうし。
近くにあるメリットってほぼ無いと思います。

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

設置場所は、『インターナショナル・スクール等との交流や、大学・外資系企業との連携等、 国際交流を容易に行うことができ、国際色豊かな教育環境を整備できる立地が望ましい。』という考慮があるようです。

[2748: 匿名さん]

在京の外国人にも対応するようだし
品川のアジアヘッドクォーター特区と連動してるんでしょうね

[2749: マンション検討中さん]

場所と広さを考えると、高校の上にマンション作ってタワーにすればよかったのにと考えてしまうな。

[2750: 匿名さん]

もうすこしここの価値が上がるようなものにしてほしかったです。まだ大学のほうが賃貸需要もでるだろうしよかったです。

[2751: 通りがかりさん]

>>2750 匿名さん
本気ですか？！
大学生、この高級物件に住みますか？
子息をこちらに通わせる駐在外国人の賃貸ニーズが
高まるかもって考えるのが自然かと。
この物件にとってはすごくいい話と思いますよ。

[2752: 匿名さん]

高校は可もなく不可もなく、でしょう。
あまり関係ないのでは。一喜一憂する事じゃ無いと思う。

[2753: 匿名さん]

確かに

[2754: 匿名さん]

高校はチャイムとか運動会とかのイベントが多いから騒がしい街になりますね。風紀の乱れも懸念されます。計画には大反対したいです。

[2755: 匿名さん]

>>2749マンション検討中さん
>>2750 匿名さん
>>2754 匿名さん

あなた達のセンスは、かなりひどい＝レベルが低すぎる
この板でコメントして貰いたくない

[2756: 口コミ知りたいさん]

>>2755 匿名さん

まあ、嫉妬なので、温かく見守ってあげて下さい。

[2757: 匿名さん]

>子息をこちらに通わせる駐在外国人の賃貸ニーズが
高まるかもって考えるのが自然かと。

↑のセンスの方がよっぽど悪いな。笑

[2758: マンション検討中さん]

中高一貫の国際学校にして頂きたい。
そしたら娘を通わせたい。
しかし景観的にタワーマンションじゃなくて良かった。

[2759: 近隣住民で購入検討中]

ここいらの周辺は名門校が勢揃いですよ。

昔から名門の白金小、小中一貫有名校の白金の丘学園、慶應義塾幼稚舎、聖心の小中高、慶應義塾中等部、
そして今回の期待値高い新国際高校。　大学の代表は勿論、慶應義塾大が控えています。

白金２丁目タワーは子供の教育にも最適な場所です。

[2760: 匿名さん]

入れればね。
近くに名門校があるのと自分の子供が通えるかは別ですから。

[2761: 匿名さん]

慶應ぐらい楽勝でないと中高一貫行く意味ない

[2762: マンション検討中さん]

学校の選択肢はもっと広いから、ここが最適というのは言い過ぎ。広尾エリアや四谷～番町エリアの人は自分のところが最適と言うでしょう。仮に開成の徒歩圏内に住んでたらどう？駒場や本郷に住んでたらどう？慶應にしたってホントは普通部～塾高ルートの方がいいから日吉だしね。留学するかも知れないし。いずれにしてもここを検討してる人はそんなことは分かり切っていると思うよ。それにしても開校はいつになるのだろう。当然アスベストはもう100%除去されたんだろうね。

[2763: 匿名さん]

確かにうちの娘、予算はあっても近隣の名門に行ける能力が備わっていなさそう。ここに住んで域外の3流に通うのもなんだか虚しい。もちろん期待はしたいです。

[2764: マンション検討中さん]

幼稚園も名門揃いで、インターも近い。教育には最適な場所にあるね。

[2765: 近隣住民で購入検討中]

「最適な場所です」って表現は、字の如く「最も適した場所です」と言ってて、何も「東京の中でＮＯ．１の場所です」って言ってるわけじゃないんだから異議申す事は全くない筈。　
問題提起の批判力は少し認めるが、肝心の国語力が今一だな。

One of them　って解釈すれば妥当かな。どの場所がダントツ一番ってランク付けするのは難しいので、都内で最適な場所が諸所あって当然だ。　
この場所は公立にしろ、私立にしろ、男子にしろ、女子にしろ、それぞれにいい学校が揃っているので良い教育状況であり環境だよ。

[2766: 匿名さん]

それぞれに住んだことあるけど、
教育環境で言ったら文京区や千代田区の方が良いと思う。
街の落ち着きや、親の質が全く違う。

どこにでもあるものだけど、港区の学校はいじめが結構多いよ。

[2767: 匿名さん]

文京区なんて春奈ちゃん事件しか思い浮かばないわ

[2768: マンション検討中さん]

＞＞2765　英語で言うところの　one of the best areas　ってことを言いたかったわけですね。了解。それは賛成ですが、一般的には　最適＝1番　なんですけどね。それはさておき、うちは子供の学校は関係ないが、将来子供が引き継ぐとなると孫の幼稚園や小学校は近いに越したことはない。まあ諸々検討ですな。

[2769: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/
西麻布の某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。


港区は、抽選でない学区でも↑↑↑こんな感じ。いわんや、抽選対象の白金小をや、と思ったら、白金小、今は抽選対象ではないんですね。一昔前は、バリバリの抽選対象校だった記憶なのだけど。

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_k...

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
↑この人って、何なのでしょうかね！　どういう積りかな？　正直言ってイヤな感じ！

いろんな板で、「西麻布の某小学校ですが・・・・」を使い回ししている。

[2771: 匿名さん]

こういうヒエアルキー馬鹿みたいな人達がいるから学校の雰囲気が悪くなるんですね。

[2772: 匿名さん]

港区は見栄っ張りなウマシカ親がダントツに多いよ。
周りは遊ぶ場所に困らないから、ママ会だのパーリーだのでSNSへの投稿に大忙し。
そんなのに日常的に付き合わされてる子供逹の集まりと聞けば、
教育環境が良いか悪いかなんて分かりきった話。

他の港区マンション板でもたまに出てくるけど、実際に歪んだ子が多い。

[2773: マンション検討中さん]

浮ついた感じの人は麻布十番、六本木、赤坂に多い。白金、広尾周辺は落ち着いた人種が多いね。

[2774: 匿名さん]

結局、ここはローンで住むような世帯は相手にされてませんね。変な方が多そうです(￣∀￣)

[2775: 匿名さん]

港区だからと言って住みやすいわけじゃない。むしろ、住みにくい場所も結構多いよ。

[2776: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
銀行の住宅ローン担当者から聞いたところ、本物件のローン申請者は自営業や弁護士、医者が多く、サラリーマンは少ないと言っていました。サラリーマンだと外資系や商社勤務の方が多いようです。

[2779: マンション検討中さん]

[No.2777～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2780: マンション検討中さん]

六本木、赤坂、白金？　何丁目かで全然変わってくるな。

[2781: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2782: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
商社でここ買える？
親が金持ちとか？

[2783: マンション掲示板さん]

銀行の担当者によれば大手商社勤務の方が何人もローン申請していたとのことです。共働きですかね？

[2784: 匿名さん]

銀行の方も商売ですから皆さんローンを組まれています。みたいなこと言いますよね。

[2785: 匿名さん]

>>2768 マンション検討中さん
そうですね。最適とは最も適した場所という場合で使えば1番という意味になりますね。
上から目線の老人の辞書でも見て苦し紛れの言い訳でしょう。

[2786: 匿名さん]

２期で終わるかもよ

[2787: 匿名さん]

>>2785自身が「辞書でも見て・・」って投稿しているので、私も参考までに辞書を見てみると「最適場所」とは
＝「幾つかある場所の中で、目的（教育）に最もよくかなう一つ」と解説してあり、つまり私が説明した通り 「最適な場所」の意味はOne of them　って解釈すれば妥当かな、と全く合致している。何も「東京の中でダントツＮＯ．１の場所です」って言ってるわけじゃないんだから、>>2785の異議申立ては全くまとはずれもいいとこだ。

教育に最適な場所は、どこがダントツＮＯ．１だと断定するのは難しいので、都内に最適な場所が諸所ある事になる。　白金２丁目タワーの場所は公立にしろ、私立にしろ、男子にしろ、女子にしろ、それぞれにいい学校が揃っているので最適な教育環境であり周辺施設にも恵まれている。（グッコメント！）

[2789: マンション検討中さん]

住所が白金か高輪かの違い、また新築か中古の違いがあるにせよ、白金高輪～高輪台にかけていくつか建っているタワー物件と基本的には同じくくりで評価、検討すべき物件のように思う。

[2790: 匿名さん]

>>2787 匿名さん

あんた文章長すぎ。
今後は3行以内で。

[2795: 匿名さん]

>>2787 匿名さん

無駄に文章長すぎ。

[2796: 匿名さん]

>>2787 匿名さん

どうしたらこんな意味のない長々とした文章を投稿できるの？
結局何が言いたいの？

[2797: 匿名さん]

>>2796 匿名さん

だれも読んでないからスルーで

[2799: 匿名さん]

>>2787 匿名さん

辞書見なくていいから。

ところであんた 以前 「真相を吐露します」って言ってた勘違い野郎だよね？
相変わらず文章長いね。

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん

>>2787 匿名さん
これは ご本人の申し出により削除しましたってレベル。
無駄に長文

[2802: 匿名さん]

ひょっとしたら、２期で終わるかもよ

[2804: 匿名さん]

白金二丁目タワー周辺に新国際高校のビッグニュース。
周辺の小学校では1年生から英語教育をおこなっています！

[2805: 匿名さん]

肝心の公立小学校がどうなんだろ？

http://algorabarchives.blog.fc2.com/blog-entry-39.html

[2806: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
ポジ投稿で、希望物件入手となって馬耳東風。

[2807: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

タワマンのような品のない構造物にならなかったのは、何より。

[2808: 匿名さん]

>>2805 匿名さん　
白金小学校でも1年生から英語教育をおこなっています。

あなたの情報は、随分前の色あせた使い古し材料です。新しい情報はないんですか？

[2809: 匿名さん]

一気呵成に突っ走れ。２期で終わるか！
早く決めてて大正解。

[2810: 匿名さん]

>>2809 匿名さん

次の建替えの時に出ていかざるを得ないのは
高層階からでしょうか？
それとも低層階からでしょうか？

[2811: 匿名さん]

その様なルールや取り決めは全くありません。個々人の判断に委ねられます。

例えば、建替え資金に難がなく建替えを希望するならば残る可能性が高いし、相応の立ち退き評価料を貰って退去したい人にはその可能性が高くなるしで、千差万別、各個人で異なってきます。

[2812: 匿名さん]

既存不適格マンションの問題点

http://j-mansion.com/archives/kizon-futekikaku/

本文より引用(どこかで聞いたセリフ？)

「近くに同じ高さのマンションは今後建ちませんから、眺望は保証されたようなものですよ」などと、デメリットをメリットに言い換えて説明する不動産業者もいます。

[2813: 匿名さん]

2期で全部出して先着順にするのかな？総戸数少ないペンシル型だからできるはず

[2814: 匿名さん]

>>2811 匿名さん

質問です
相応の立ち退き評価料って事ですけど
それはだれが払うんでしょうか？
残る人でしょうか？

[2815: 匿名さん]

既存不適格で何とややこしい物件だこと。
服部邸の緑も残る保証がない。
飛行機の航路下。
これらのリスクを気にしない余裕のある富裕層になら良い物件と思うが。

[2816: 匿名さん]

[No.2788～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2817: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
ありがとうございます。
最大のデメリットは転売しにくいというのは納得です。
近くに同じ高さの建物が今後建ちませんから、、、かあ。聴き覚えあるなあ！

[2818: 匿名さん]

予想通りの１期販売 ２期で終わるか大正解　早く決めてて 憂いなし。

[2819: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ありません。新航路になるから高さ制限ができたのでしょうか？

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん いいえ、航路とは別次元の話です。

[2821: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

港区では、教科名は『国際』ですね。

白金小は知りませんが、港区の一部小学校の良いところは、帰国子女や外国籍児童、ハーフの子、インターからの転籍組等が浮かない、ハブられない、自然に溶け込める、というところですね。

周りに合わせて、わざと英語を日本風に発音しなくてすむし、日本の小学校にありがちな、出る杭叩く的な、嫌味を込めた過度な称賛もない。

これは何処の公立小学校でもあるかもしれませんが、英語の先生が帰国される際などには、英語での挨拶を生徒が全校集会等で行いますね。これのレベルが非常に高い。

[2822: 匿名さん]

ここのスレは宣伝みたいなのがすべて削除されてネガが残されてますね。よく分かりません。

[2823: 近隣住民で購入検討中]

>>2822 匿名さん
ここのスレは,あなた達みたいに購入する意思もなく購入する条件も満たしてないのに、時間潰しで板に張付き、投稿者の揚げ足をとったり、個人攻撃をしたりで憂さ晴らしをやっている明らかに常連の板荒しのスレは削除されています。　
航路と高さ制限の話は過去に何度も出尽くし、購入者はその内容についてはＭＲでしっかりとヒアリングし理解した上で購入を前向きに検討していますので、今後はそれ以外の新情報を歓迎しています。

[2824: 匿名さん]

>>2823 近隣住民で購入検討中さん
何をそんなにムキになってるの？
掲示板で話題がループするのは普通にありますよ。嫌なら読まないでスルーすれば良いだけでは？

[2825: 匿名さん]

近隣住民とのことですので真上が航路になることに許せないのでしょう。気持ちは分かる。

[2826: 匿名さん]

>>2823
全員を敵にまわすのはよくないと思うよ。気に入らないなら参加しなければいいだけ。匿名の掲示板なんてそんなもんよ。マンションなんて出会いみたいなもんだから気に入った人が買えばいいだけの話。ここの掲示板はコマーシャルではないのであしからず。

[2827: 匿名さん]

>>2824,2825,2826匿名さん
常連の板荒しさん、本日も朝早くからお疲れさ～ん。
荒し専門でマンション情報なしの皆様には、無用なので早速ご退場を願いま～す。

[2828: 匿名さん]

>>あなたがそうコメントするから荒れるのよ。無視しなさい

[2829: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
荒れるのよじゃなく、初めっから荒したいんだ。　きっかけは何でもいいんだよ。
何もなきゃループしたり昔話をほじくり出したり、常連板荒しは、それが生きがいなんだ。

[2830: 匿名さん]

荒し専門、常連板荒しって、中野専門のｏｏコｏスだな。

港区の教科名『国際』って１年生からどんな内容を教えるんですかね？

[2831: 匿名さん]

国際学級のことかな？東町小学校では、国際学級を開設して以降、日本人の入学希望者が増加し、児童数が年々増加しています。教育委員会では、東町小学校に入学することを目的に、実際の生活の本拠地とは異なる住所に住民票を異動するケース等については、職員が児童の住民登録地へ訪問し、居住実態の確認を行っています。

[2832: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
周りから見るとお前も十分無用だよ

[2833: 匿名さん]

国際は、国際学級とは違います。

基本的には、英語なんですが、英語教育のみを目的とするものではなく、異文化理解とか、そういったものを目的とする、といった港区の意向により、国際、という科目名なんですね。

[2834: 匿名さん]

東町の国際学級
http://higashimachi-es.minato-tky.ed.jp/internationalclass/

南山の国際学級化
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

港区の異文化理解への取り組み
https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.h...

http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/kokusai/004/shiryou/attach/...

[2835: マンション検討中さん]

物件とは直接関係ないけど、この辺りの高額物件に住む富裕層は、先ず若葉か枝光会、付属なら青山あたりの幼稚園受験から始まって、幼稚舎を筆頭に共学や女子校の私立の小学校に入れたいというのがある種のパターンだからね。で、それに落ちた時に初めて公立の小学校をどうするかだから。で、中学受験で受かるほどの頭はないけどどうしても慶應ブランドが欲しい連中は、将来お金積んで慶應N.Y.に入れるとかね。だから公立の国際学級云々に興味がある層とはちょっと違うんじゃないかな。

[2836: 匿名さん]

国際学級を開設して以降、入学希望者が増加し実際の生活の本拠地とは異なる住所に住民票を異動してまでなんて－のは、白金小なんか国際学級開設前から住民票移動の子が多かったし、小中一貫の白金の丘小も人気が凄いので、このマンションに住めるって、やっぱりメリット多いですね。

[2837: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
なんか勘違いしてるけど、公立インタークラスとも言える、国際学級があるる のは東町と南山のみ、あと笄小学校には、外国人と帰国子女向けの日本語学級がある。特別なのはその３つで、白金エリアの小学校はその他全ての港区立小学校と共通で国際科と言う授業があるだけ。
そして、ここ数年白金小学校の人気は落ちていて、全く抽選にもならず、住民票異動の必要も無い。

[2838: 匿名さん]

＞＞2837　　ということは、実態で判断すると白金小の校区というのはこのマンションを選択する上でのインセンティブには大してなっていないということ？

[2839: 匿名さん]

インセンティブも何もこの物件は白金小の校区ではありませんよ。

[2840: 匿名さん]

えっ！？ここはどこの小学校になりますか？

[2841: 匿名さん]

こちらは白金の丘学園です。公立とは思えないほどの設備が整っているそう。オープンスクール形式の教室、ランチルーム、稼動床の温水プール、人工芝の校庭など。港区はすごいですね。

[2842: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

中小一貫校です。

都内は私立中に優秀層が抜けるので、残存中学生の影響を受けるのが良いのか悪いのかは、未知数との意見もあります。

[2843: 匿名さん]

>>2835 マンション検討中さん

ちなみに、富裕層でグローバルが〜、と叫ぶ層はインターに行きます。ただ、そのためには、プレスクールが必須です。