ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2551: 匿名さん]

＞2549
現地では感じませんがグーグルの航空写真をみると半径100mに10以上の寺があり墓がありますよ。入居してベランダにでてビックリみたいなことになりそう。

[2552: マンション検討中さん]

この写真見ると白金は住宅地で浜離宮は商業地って事ですね。それぞれ好みはあると思うけど。
でもなんで浜離宮をアピールする人がここに沢山書いてるのですか？

[2553: 匿名さん]

アピールというか、困っているここの三菱（旧・藤和不動産）の工作員が、浜離宮のスレに宣伝活動にくるからでしょ。
あちらはここより庶民価格だからここの何倍もの人が見てて、今までこの物件を知らなかった人が僻み対象をこちらに切り替えただけでは？

[2554: 匿名さん]

２５３２、２５３３さんは、アイディア特別賞、技能賞、努力賞他、総なめです。
両地区の実証はこれで一目瞭然。　どんな文字で力説しても、無駄無駄。
彼我の差がよ～く分かりました。

やっぱり白金物件の勝ち～！　浜松町物件（浜離宮とか名を置換ている様だが）の負け～！

[2555: マンション検討中さん]

>>2553 匿名さん

>>2553 匿名さん
ありがとうございます。ここの2期と浜離宮を検討してるのですが、悩ましいですね。
浜離宮近は魅力なのですが、線路が近すぎる。
でも線路の反対側だと浜離宮が見えない。白金は空路と価格。
ところで浜離宮の563戸中 事業協力者戸数232戸って企業の社宅なのですか？

[2556: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
「あちらはここより庶民価格だから」・・・。

そう認めているんだ、やっぱり浜松町が安いってことは実力を反映していますね。
価格と実力の相関と、両者の差が良く判断できました。

[2557: 匿名さん]

>>2555 マンション検討中さん
線路が近すぎるのはもう一目瞭然なんで仕方ないですよね。両方のMRはもう行かれましたか？
浜離宮はほぼ同じ場所にMRがあるので、音が気になるのであれば行かれて確かめたほうがいいですよ。
ちなみにMR内は電車等の音は全くしません。
資産価値としてはパークコート千代田富士見の中古取引価格をご覧なると参考になりますよ。あそこは中央線が猛スピードで通過する飯田橋駅の線路脇ですが、驚くほどの高値で取引されてます。今は中古の出玉自体が無い状況です。
社宅の件は存じあげません。

[2558: マンション検討中さん]

浜松町なんて、比較にならないでしょ。対象になるのは麻布、広尾、六本木1丁目。

[2559: マンション検討中さん]

>>2557 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。

[2560: 匿名さん]

浜松町といえばゴクレですよね。

[2561: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

線路の路線数が半端ないですからね。道路も高速も。改めて、人が住む場所でないことを認識しますね。

[2562: 匿名さん]

>>2532 匿名さん

でも、旧服部邸は、マンションになってしまうわけだし、場合によっては、ハッピーな宗教施設になる可能性もある。

写真とはだいぶ異なる光景になるわけで…。

バチカンのような宗教都市に住んでいると考えれば、かっこいい気もしますが…。

[2563: 匿名さん]

御成門小も白金小も、相当な人気で、抽選校。倍率も高い。抽選校でない笄小ですら、以下のような感じなので、期待できますね。教育環境という面では、白金も浜松町も引き分けですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

[2564: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
誇大妄想で話をするのは無駄。　止めましょう。

旧服部邸跡地はかなり緑地が残ります。
緑地と旧館があそこのウリですから。

[2565: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

現状の10分の1くらい、残るかもしれませんが…。

[2566: 匿名さん]

ここと比較して浜離宮を選ぶ人って存在するのですか？
浜離宮がここより優れている点ってありますかね？

[2567: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
http://legal-est.jp/blog/2014/10/04/服部金太郎氏の邸宅も外資へ/
実際どうなりますかね。

[2568: 匿名さん]

http://chuta.cocolog-nifty.com/arch/2014/09/post-38d6.html

不動産大手のシティー・デベロップメンツ（CDL）は、米国の投資会社と共同で、セイコーホールディングスから、服部金太郎氏の旧邸宅（港区白金）の土地と建物を305億円で購入したと発表した。服部氏はセイコーホールディングスの前身、服部時計店の創業者。同宅は憲法草案が書かれたとされる歴史的建物。（略）

港区には外国大使館や多国籍企業の事務所が多数あり、CDLはコンドミニアムを数棟建設する。邸宅は歴史的重要性から保存する。

[2569: 匿名さん]

結局、緑は残らなそうですね…。

でも、早々に工事に入って欲しいですね。気がついたら、転売されていた、とかなったら、目も当てられないので…。

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
ここのウリである緑地は将来どうなるか分からないと言う事ですか。
既存不適格と合わせて将来的な不安要素となりますね。

[2571: マンション検討中さん]

ショールームの方に聞いたら航空航路の対策は考慮されていないみたいです。
購入を迷ってます。

[2572: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
生活の利便性や今後の発展性は圧倒的に浜離宮かと。それぞれを選ぶ人のライフスタイルや趣味嗜好も全く異なるように思うので、そういう比較にもあまり意味がないように思います。

[2573: 匿名さん]

航空機の落下物対策は万全でしょうか？

[2574: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
あと交通利便性と売主とパークコートというブランド、そして将来の売りやすさ、売却益は圧倒的に浜離宮が上かと。
上の方と同じく、ここを選ぶ人とは違う層かと思いますので比較はしても仕方ないですね。

[2575: 匿名さん]

浜離宮落選で白金はあるけど、逆はないですね。クレストタワー芝はもっとない。

[2576: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

しつこいし、性格悪い。
世界中、飛行機が上空飛んでる街で、そんな想定したマンションはない。
常識で考えれろ。

[2577: eマンションさん]

>>2576 匿名さん

語尾の れろ って何？

[2578: 匿名さん]

>>2558 マンション検討中さん
いやいや白金は、その辺に比べると明らかな格下。
実際ココと比較検討されてる新築は代々木公園、恵比寿、浜離宮だし、ポジにしてもむりすぎる…。

[2579: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

教育環境は、白金が圧勝ですよね。

名門幼稚園、名門私立、プレ、インター、どれも、浜松町より、白金近隣の方がはるかに充実している。

[2580: 匿名さん]

服部邸はいつマンションになりますか？森がなくなるということでよろしいでしょうか？

[2583: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
そうですね。緑が残る保証なんて全くないと思いますよ。むしろ開発されてマンションが建つのでは？
外資が土地購入してそのままにしてる訳ないので近いうちに動きがあるでしょうね。

[2584: 匿名さん]

飛行機の着陸路になり建築物の高さ制限があるので、その外資さんもここより高いのは作られません。良かったです。

[2585: 匿名さん]

>>2579 匿名さん
教育環境が良いってことは、住環境も良いって事に直結。
白金の昔からの住宅地の実績、歴史が今の地歴、環境を保証しています。

浜松町物件（浜離宮とか名を置換ている様だが）周辺には昔からの名門校なんて
存在していますかね？　
無いってことは、住宅地としては数段落ちるってことだな！
改めて再確認しました。
　

[2586: 匿名さん]

ここの契約者には変な人がいますね。平穏に暮らしたい住民に迷惑をかけないでくださいね。

[2587: 匿名さん]

＞2885
汐留とは数キロしかはなれてないので教育に違いは絶対ありません。子供の実力しだいです。

[2588: 匿名さん]

確かに2585みたいな発言をする親の息子はドラ息子になりそうで心配。多分名門は無理。

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
推測で断定的なことを言わない事！　君のＩＱ、基礎能力が想定できる。

ここらの親は教育熱心で子供の教育の為に、わざわざ白金地区に転居してくる人が
大勢いる程だ。　デベのマンション売却時には名門校に近い事をアピールしている。
親の期待に沿って、殆どの子がそれなりの学校に進学している。
昔から今日でも、ここの地区はそういう歴史と実績のある場所である。

白金が圧勝ですよね。

[2590: 匿名さん]

>>2589
あなたの発言で人間性、品位が十分に分かりますよ。他の契約者にも迷惑が掛かるからそろそろ黙った方が己のためですよ笑

[2591: マンコミュファンさん]

けどね。外国人には浜離宮 人気があるからね、将来の売却価格の人気もきになるね。

[2592: 匿名さん]

＞2589
どこと比べて圧勝ですか？白金は東大生の街でしたか？

[2593: 匿名さん]

皆さん、ここ最高ですよ。うわきせずに、迷わずに、信じて、目をつぶって、ここを買いましょう。

[2594: 匿名さん]

白金の緑が、最高です。

[2595: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
ここは白金小の学区ではありません。港区は赤白青といいますが、道の向こう側が白の学区です。勘違いされませんように！

[2596: 匿名さん]

一度だけでも、白金２丁目タワー周辺を歩いてみてください。
環境と雰囲気の良さが分かりますよ。

一度だけでも、浜松町物件（浜離宮とか名を置換ている様だが）周辺を歩いてみてください。
環境と雰囲気の悪さが分かりますよ。

↑百聞は一見に如かず。これ絶対に本当だから。

[2597: 匿名さん]

比較対象がよくわからないが、周辺を歩くにしても利便性は圧敗ですよ

[2598: 匿名さん]

環境と雰囲気が良いって何にもないとそう感じるのでしょうか？そうであれば確かに。
昼間でも人通りもまばらですし。。。

[2599: 匿名さん]

前面の目黒通りは歩道も広くて、電柱も無いし、雰囲気はいいですよ。特に小さいお子さんがいるご家族にとって住環境は良いと思います。近くに慶応とか聖心もありますし。正直買い物等の便利さはないですが、それを補うだけの良さはあります。ただちょっと高すぎかな。。

[2600: 匿名さん]

買い物には不便な場所ですが、毎日買い物するわけではないですし、住環境が良いので購入しました。もう少し安くなると良かったのですが、抽選の倍率が高くなり購入出来ない可能性が高まったので、丁度良い値付けだったかもしれません。いくら倍率上がってもデベが販売出来る住戸数は変わりませんし。全てを兼ね備えた物件は無いので、何に目を瞑って何にこだわるかですね。