ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2442: 匿名さん]

夜中にこれだけの反応即レスがあるとは・・・ｗ
買い逃したからといってそんなに浜離宮に嫉妬しなくても、ねぇ（困惑）

[2443: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
区分所有の場合は意見がまとまるなんて容易じゃないよ。特に既存不適格であれば割りを食う世帯が出るかもしれないし権利関係がより複雑化、年老いた住民達にはそんな問題乗り越える気力もなくなってるでしょう。

[2444: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
みんな来たがるし住みたがるって代官山、恵比寿、中目黒じゃないですか？

[2445: 近隣住民で購入検討中]

>>2444 匿名さん
そんな所は大衆好みの街で中途半端な街だ。

特に中目なんて下町っぽいもいいとこだよ。　恵比寿もそれに近いかな。
ガーデンプレスができるまではグチャグチャした工場と下町色満載の場所で、
今も未だそこかしこに余韻が漂っている。　昔からの山の手セレブはそんな所
は選ばない。
代官山は西郷山等があったので環境は良い所で再開発もうまくいった方と思う
が、何せ東京ってとこは次々にもっと大規模で近代的で良質な再開発が続出し
ており、今後も虎ノ門、神谷町、六本木一丁目、赤坂一丁目と目白押しであり、
全ての面で見劣りしてしまったな。　昔の名前で出て～い～ま～すって感じ。
原宿のミニタイプでガキ等大衆が集まる街になってしまった。
　
昔からの上流東京人以外の方達には、履歴の理解と何が上質かの選別ができましたか？。

[2446: 匿名さん]

おお

[2447: 匿名さん]

＞＞2445　近隣住民で購入検討中さん

きみ、名前を老害に変えたほうがいいよｗ
ひさんすぎて草ｗ

[2448: 検討板ユーザーさん]

いろんな人がいるからいろんな物件が売れるんだよ。

白金は白金で良いよ。合うか合わないかは貴方次第。

[2449: 匿名さん]

ホント感性が古いわ。
昔ながらの良い街白金がピッタリだな。

[2450: 匿名さん]

>>2445
またいつもの老害かw
白金は3Aの足下にも及ばず、
ココと比較検討されてる物件はは浜松町、代々木公園、恵比寿と言ったエリアなんだよねー。

[2451: 匿名さん]

>>2438 匿名さん

浜松町は再開発で近い将来イメージは一変すると言われてますよ。
浜松町の過去の歴史にはこだわるのに、
既存不適格、新航路には鈍感なんですね。
へんなの。

[2452: 匿名さん]

ここはここにいるようなネットなんかやっている人が買ってないでしょ。
ネットやるような層は、浜離宮なんじゃない？スレ数が物語ってる、笑

[2453: 匿名さん]

>>2445 近隣住民で購入検討中さん
昔からの上流東京人さんは親の遺産食い潰して斜陽族なんだろうけど、昔の名前で出て〜い〜ま〜すって老い先短い方に正に当てはまるね。休日に西郷山公園辺りから歩いて見なよ。杖ついて下向いて歩くから何も感じないかもしれないけどね。

[2454: マンション検討中さん]

ここを売り煽ってるのは、買いたくても買えない貧乏人ですよ。
シェラトン前の道の雰囲気、他にないでしょう。

[2455: 匿名さん]

でもあそこのシェラトンってダサいホテルだよね。部屋もチープ。レストランも不味い。
そもそもシェラトンってアメリカの大衆ホテル。

ラグジュアリーホテルの高級ブランド　コンラッドが日常使いできる浜離宮のほうがそういう意味では良い。

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
シェラトン前の道の雰囲気って田舎の閑散とした大通りって感じ。

[2457: 匿名さん]

既存不適格？
一極集中の東京で、しかもその東京でも最も人口増の港区というエリアで
局所的に悪影響を及ぼすこの条例は、地政学的合理性に著しく欠けている
ので１００年後には、絶対何等かの修正が加わるので 気にもしていない。

新航路？
上空で停止しているわけでもなし、早朝や夜中に行き来しているわけでもなし、
港区内であればどこでも聞こえてここに限ったピンポイントの話でもなし、等々で
気にもしていない。

そういう賢者の判断だから、販売実績が証明している。

[2458: 匿名さん]

シェラトン前の道の雰囲気を「田舎の閑散とした大通り」って感じるか、
はたまた「清雅とゆとりが漂う空間を 静かで気品漂う人達がたまに行き
かう大通り」 って感じるかは　生まれ育ちの違いかな！

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
既存不適格物件について何の確証もありませんがね。

[2460: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
新航路は、2分おきに通過する波状攻撃だから、一定音の上空停止よりもタチが悪い。
子供が下校して帰宅している時間なので、子供が騒音の悪影響を受けて可哀想。親は子が可愛くないのかと、賢者なら考える。

[2461: マンション検討中さん]

高速、電車、消防署が近くにある浜松町の物件の方が安いですが、迷いますね。

[2462: 匿名さん]

迷う人はこちらを購入されたほうがよろしいかと。
浜離宮を買う人は迷わずにあちらを買われてるので。ここはそもそも色んな意味で検討外かと。

[2463: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

港区でも、浜松町などは飛行機騒音とは関係ない。港区でもルート近くだけうるさい。関係ない場所を巻き込まないで。

[2464: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

既存不適格で何が困るの？
清雅な環境で、良質なタワマンでゆったりとした時間を過ごせたらそれでいいんじゃない。
もし００年後、内に、何等かの修正が加わればそれも良しで、 気にもしていない。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

で、困るのは将来相続する子供。既存不適格も新航路も結局、子供に犠牲を強いることになる。親の愛情は何処に...

[2466: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
すぐ隣で安い大衆車販売してて通り沿いも優雅とは程遠い安普請の建物が並ぶ目黒通りでそんなに想像力働かせて曲解出来るなんてなんて素晴らしい才能の持ち主でしょう。

[2467: 匿名さん]

激しい大通りも目前で小さな子供には大変危険な環境なのは共通認識事項なので、そもそも教育重視の賢者家庭はここ論外ですから、つまり新航路も既存不適格も関係ありません。あしからず。

[2468: 匿名さん]

新航路は、2分おきに通過すると煽って一事が万事の誇張表現だけど、
浜松町物件は高速車や電車が行きかう頻度、行きかう時間の長さ、
時間帯、等のどの要素を比較しても圧倒的に悪条件が数倍だ。
それらが発する騒音は比較にならない。
（以前、高速横の事務所に通っていたが下道の音とは異質の騒音だった
　し、御殿山のＪＲ横のﾏﾝｼｮﾝに行ったが窓は開けれないし電車の往復
　も煩わしかった）

[2469: 匿名さん]

急に浜離宮出してきてどうしたの？

[2470: 匿名さん]

この物件検討してて、新航路うるさいって話してたのに、急に浜離宮ディスり始めちゃって。
買い逃してくやしいのはみんなわかってるが、それでもちょっと意識しすぎっしょw

[2471: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
浜離宮は高速道路沿いでも大通り沿いでもありませんよ。

[2472: 匿名さん]

>>2460と2461に対応しただけの話。
四六時中、画面見ていないので、別話題がその間に殺到したんでは。

[2473: 匿名さん]

このスレでの高速、電車近接の浜松町の物件はゴールドクレストタワーとなります。白金と確かにほぼ同格です。
浜離宮とは関係ないのに熱くなられている方いますね。

[2474: 匿名さん]

浜離宮検討する人はそもそも、ここは検討外。
もちろんそれ以下のゴールドクレスト浜松町なんて論外。

[2475: マンション検討中さん]

ここの2期を検討してます。
実は前、浜離宮も検討してましたが場所はまぁともかく
563戸中、事業協力者戸数232戸をみてやめました。
でもこのスレのネガキャン見ると浜離宮やめて本当に良かった。

[2476: 匿名さん]

ここのスレの浜松町ネガキャンはゴールドクレスト浜松町のことです。パークコート浜離宮ザタワーと勘違いされてる方がいらっしゃるみたい。浜離宮は2474匿名さんがおっしゃるようにパークコートなので白金よりだいぶ格上。

[2477: 通りがかりさん]

>>2476 匿名さん
ゴールドクレストじゃなくてパークコート浜離宮(＝浜松町)でしょ。
住まいサーフィンでは、浜離宮182万円／㎡、白金台206万円／㎡で浜離宮(浜松町)はかなり格下。
格が違い過ぎますね〜！

[2478: 匿名さん]

パークコートとパークハウスじゃあパークコートが上でしょう。パークハウスは三井でいうパークホームズと同等でしょう。

[2479: マンション検討中さん]

ゴールドクレストでもパークコート浜離宮でもどっちでもいいけど、、、
そちらの板で騒げばいいのでは…

[2480: 匿名さん]

このスレでよくでてくる三大貧民窟はゴールドクレストさんですね。白金と関係ありますか？

[2481: マンション検討中さん]

こちらの学区である白金小と丘学園はどのような雰囲気でしょうか？ 最近の雰囲気・特徴、その他、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えて頂きたいと思っております。

[2482: 名無しさん]

古い大衆旅館と墓地さらに大通りに面してますね。うるさい無気味くさいの三拍子ですな。しかも飛行機の騒音と落下物。まだ代々木公園のほうがましでは。

[2483: マンション検討中さん]

学区は丘学園になり、白金小を希望する場合は抽選になる可能性があります。

[2484: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝
所在地
東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
ゆりかもめ「日の出」駅徒歩9分
地域・地区
都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積
4,874.57m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数
483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
駐車場
161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
バイク置場
14台収容（建物内/月額使用料5,000円）
駐輪場
484台収容（建物内/月額使用料200円～400円）
エレベーター
13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工日
平成19年8月16日

[2485: 匿名さん]

浜離宮はともかく，どさくさに紛れて何でゴクレなの？

[2486: 匿名さん]

>>2480 匿名さん

＜その昔、東京には数多くの貧民窟がありました。代表的なものが3カ所あって、
それは下谷万年町、芝新網町（浜松町駅のそば）、四谷鮫ケ橋です。＞

って解説されていて、パークコート浜離宮(＝浜松町)の隣接地です。
そう言われれば、線路沿いのゴチャついた下町的名残が今も漂って
いますね。

[2487: 匿名さん]

>>2480 匿名さん
スラム（Slum）とは、都市部で極貧層が居住する過密化した地区のことであり、都市の他の地区が受けられる公共サービスが受けられないなど荒廃状態に ... 江戸時代から明治時代にかけて江戸・東京の三大貧民窟と呼ばれていたのは、下谷万年町（現・台東区東上野四丁目）、芝新網町（現・港区浜松町二丁目）、四谷鮫河橋（現・新宿区若葉）で ...

[2488: 匿名さん]

パークコート浜離宮(＝浜松町)とザ・パークハウス 白金二丁目タワー
では周辺環境からしても　勝負あったり！

ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの勝ち－－！！

[2489: 匿名さん]

浜松町二丁目の南半分（旧芝浜松町四丁目の一部）は、かつて芝新網町と呼ばれ、江戸時代から続く「三大貧民窟」の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[3]。この「三大貧民窟」は、いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大した[4]。

[2490: マンション検討中さん]

ここをずっと荒らしてんの、浜離宮担当の販社連中だわ。

[2491: 匿名さん]

浜離宮めっちゃ不便そうなんだけど