ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2401: 匿名さん]

野次馬ですですが、どなたか第一期の価格表をアップして頂けませんか？

[2402: 匿名さん]

全室墓地ビューはしかたないのかな？

[2403: 名無しさん]

確かに周り墓ばかりですね。嫌悪景色ですが気にされたい方に購入されてます。

[2404: マンション検討中さん]

お寺は周辺にありますが、お墓が気になる眺望ではないと思います。どちらの方角だと気になるのでしょうか？私は第2期での販売価格に期待しています。価格に少し調整が入るようであれば申込もうと思います。

[2405: 匿名さん]

>>2404 マンション検討中さん
第1期で販売好調なのに価格調整が入る訳ありませんよ。

[2406: 口コミ知りたいさん]

>>2405 匿名さん
おっしゃる通り価格調整が入る可能性は低いですね。港区の白金エリアはこれから出てくる物件は土地取得価格が高く、600万は軽く超えてきそうで、まだ下がらなさそうなので、第1期と同価格レベルでも前向きに検討しようと思います。

[2407: 匿名さん]

好調なんですね、決して安くないのに・・。でも、買い手がこれほどいるって言うことは、この価格が適正価格なんでしょうね・・。

[2408: 匿名さん]

2期は価格調整がされるとのことですが、どれくらいでしょうか？1期はどうしてもほしい層なので高めに設定していたそうですが。

[2409: 匿名さん]

そう、、買い手はいるんですよね。高いけど周辺相場から考えると妥当な値付け。資産価値としては申し分のない場所なので悩みます。北側の良い間取りの部屋 出遅れたかも

[2410: 匿名さん]

恵比寿のタワーより重厚感ありそうだしな

[2411: 匿名さん]

恵比寿のタワーなんて、比較じゃないよ。　　なんせ設計、デザイン共に
かなり入れ込んだ竹中物件（竹中のお膝元だから下手なマンション造れない）
だからね。

[2412: 名無しさん]

ご苦労様です。そもそも安くなるのをお待ちような余裕の無い方には向かない物件かと。

[2413: 匿名さん]

>>2400 マンション検討中さん
本当かな？
じゃあ要望書取る意味ないじゃない。要望書でなかったところは2期以降になってましたけどね。

[2414: 匿名さん]

要望書の出ていない住戸も販売することで
どういうメリットがあるのでしょう？
1期で売れ残った住戸の価格は確定だから
2期の価格調整がないって忖度してね、ということ？

[2415: 近隣住民で購入検討中]

やっぱりすんなりと売れたよな。いろいろネガッテた人、おつかれさんでした。

ここのエリアでは、１年前のグランドメゾン白金レジデンスの販売状況の記憶が
鮮明です。　例えばその時も、法律違反だの、低地だの、値付けが高過ぎだの、
道路が狭いだの等といろんなネガ投稿が満載だった。　
が、大半が１億以上の高額物件にも拘らずふたを開けたら数倍の抽選倍率が続出
し（私は抽選に落ちた）、アッという間に完売し、1年経過後の現在の中古取引
では、更に数千万の上乗せで流通している。　
　
白金物件はそんなもんだよ。　

[2416: 通りがかりさん]

>>2415 近隣住民で購入検討中さん
グランドメゾン中古は、ずっと出てるけど売れて無いから流通してるとは言えないのでは？

[2417: 匿名さん]

>>2416 通りがかりさん

せっかく宣伝してるんだから、水を差しちゃダメだよ。

[2418: 匿名さん]

こういう近隣住民の宣伝は、湾岸エリアに特有のものかと思っていましたが、白金もそうでしたか…。

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん
近隣住民の宣伝(自画自賛)って、湾岸エリアに特有なんだ！
他所の板に浜松町自賛のスレが多いなって思っていたらやっぱりそうか。
実態がわかったよ。

白金２丁目タワーはふたを開けたら、実力が明確になったので爽快だな！

[2420: 名無しさん]

確かに今までネガばっかりだったのに抽選が終わると自賛もでてきた。

[2421: 匿名さん]

そりゃ好調だったら、購入者・検討者もやっきになって２期以降も売れるように弾みをつけたいですよね。
せっかく手に入れた資産価値を最大限にしたいし。
新築時の売れ行き＝人気　だから。でもまだ油断はできない。高額物件になればなるほど、即完は難しい。

[2422: 通りがかりさん]

外観デザインが上質。建築が進むにつれて存在感でてきそう。

[2423: 匿名さん]

>>2422 通りがかりさん
迎賓館の庭と合わせて工事が進むと、
一気にランドマーク感出てくるでしょうね。
好みでしょうが、上品な感じが好きな人には
きっとうけるでしょう。
(ギラギラ好きには見向きもされないでしょうが)

[2424: 匿名さん]

ここを検討していますが，既存不適格物件であることについて契約者はどのようにお考えでしょうか．

[2425: 通りがかりさん]

>>2424 匿名さん

>>2424 匿名さん
定借との違いは地権者ではあり続けられるところ。
この立地であれば、マンション老朽化後、なんらか再開発が計画され、最低でも地権者住戸は得られるのではないかと。
隣の迎賓館は定借で同時期には確実に無くなりますから、竹中さんも再開発に参加され、解体、建設で旨味を取りに行くでしょう。
万一、人口減でここが再開発されないような事態の場合、みすみす港区が富裕層住人を流出させるとも思えず(税収減回避)、特例や条例改正を行うのではないかと思います。(まあこのマンション以前に問題となって、きっと条例改正が行われるでしょう。既存住人の追い出しなんてしたら選挙に悪影響だし、いつまでも反対住人のせいで建て替えなければ、周辺含め防災安全が維持できないし)
というわけで、全ては仮説に過ぎませんが、ロジカルに考えて、リスクは極めて低いと考えます

[2426: 検討板ユーザーさん]

妥当な考え！

[2427: 匿名さん]

>>2425 通りがかりさん

全く楽天的な、他人頼み。ってことですね。新航路騒音についても、楽天的なのと同様に。

[2428: 通りがかりさん]

>>2427 匿名さん
だから言ってるじゃないですか。
最低ラインとしてゼロにはならず
ここに住む権利は維持できると。
そこからは交渉なので他人頼みではありません。
新航路問題はここだけじゃないし、それが港区西部の資産価値に影響を与えるとは思いません。
新航路にあたるから白金や広尾はやめて、線路と高速沿いの浜松町だ！
なんて思う人、いるのが驚きです。

[2429: マンション検討中さん]

私もリスクは低いと考えます。タワーマンションのあまり使わない共用部に疑問を感じていたのでお庭とラウンジくらいでちょうど良い。

[2430: 匿名さん]

>>2425
>>2428

なんの確証もない話です。
新航路はともかく既存不適格物件は資産価値に影響するでしょうね。

浜離宮は確かに線路沿いはマイナス点だと思います。しかし、三井＋清水建設のパークコートである建物自体の魅力、周辺再開発に期待が持てる地域であり向こうが負けているとも思えません。

[2431: 近隣住民で購入検討中]

>>2425 通りがかりさん

的を射てる！　
１００年も経つうちには、こんな局所的に多大な影響を及ぼす
特殊な条例は絶対何等かの修正が加わると思います。

一極集中の東京で、しかも港区という人口が増え続けている
エリアにおいては、この条例は資産的合理性に著しく欠ける
条例だと思います。

[2432: 匿名さん]

まぁ真面目に両方とも検討した人は、ほとんどが浜離宮選んだでしょうね。
こちらの一期とむこうの2期がシビアなタイミングだったので、英断できた人だけが現在ネガ民とならずに済んだ感じかな。

[2433: 匿名さん]

浜離宮＝浜松町周辺は埋め立て地で地盤は弱く、今も海のそば（湾岸地区）の低地なので、
液状化はもとより、近海の関東沖震源地の津波だったら、 一発でかぶるんではと危惧され
怖くてたまりません。

しかも浜松町駅から現場周辺までは現在もゴチャついている住環境の建物が、再開発含みで
白金のここの良質な住環境と建物に負けていないなんていう思考能力に疑問を抱きますね。

[2434: 匿名さん]

こうやって賑わってくると
また浜離宮の方々にライバル視されちゃいますかね苦笑

>>2430 匿名さん
土地の所有権が残ること以外は確かに確証ありませんが、まあ、現状でも高さ制限は既に抜け道だらけですしね。
そういうおかしな抜け道はいつの世もビジネスチャンスと捉える方がいるでしょう。

再開発って言っても、PC浜離宮が再開発の一部ならともかく。
駅前再開発が終わって、PC浜離宮周辺まで綺麗になるのって何年後なんでしょう。景色の良い東側は騒音と排ガス、それ以外は周辺雑居ビルビュー。
正直、比べられるのが驚きです。
中央区マンション群があちらの競合に
なるのではないかと

[2435: マンション検討中さん]

ここに住む人はそんな細かい事気にして無いと思うよ。既存不適格ガー、新航路ガー、言うような層じゃ無いって。

[2436: 匿名さん]

港区の高さ制限は、港区の一部地域だけに適用されるもので、緩和規定も設けられているので、将来全く方針が変わることは考えにくいですよ。条例の内容を良く見ればもっともな考え方だということがよくわかります。同規模の建物は将来建たないと考えるのが妥当です。

[2437: 匿名さん]

まあ中古転売するときは、同じく細かいことは気にしないで金を出す買い手、しか対象にできませんが。

[2438: 匿名さん]

浜松町物件は隣接地に東京３大貧民窟があったエリアっていうだけで、正直言って
後ずさりしてしまうし、周辺環境がいかなる所かを如実に雄弁に物語っていますよ。

そこのマンションとシェラトン都ホテル（絹のハンカチの藤山愛一郎の旧宅）の
真ん前のマンションという説明では、その一点だけで双方の優劣がついてしまう
でしょうよ。

[2439: マンション検討中さん]

なんでここ最近浜離宮と比較されてんの？価格近いから？全然場所も建物も考え方違うじゃん。まだ富ヶ谷の方が理解できるわ。

[2440: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
そんなイノセントなお役人みたいなこと。。。
実際にその時になれば社会問題化するし条例キープする方がどれだけコストが高いか。
万万が一、変わらなかったとしても
この土地の活用を考える人が何らかみんなが
納得する案を考えるでしょう。

今も白金住人ですが、この街のブランドって
相当、インフレだと思います。大しておしゃれじゃないし。
でも、なぜかみんな来たがるし住みたがる、ありがたいインフレです。
そんな街の駅から五分の広い用地、放っておきますか？

[2441: 匿名さん]

勝負あったり！
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの勝ち－！！

[2442: 匿名さん]

夜中にこれだけの反応即レスがあるとは・・・ｗ
買い逃したからといってそんなに浜離宮に嫉妬しなくても、ねぇ（困惑）

[2443: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
区分所有の場合は意見がまとまるなんて容易じゃないよ。特に既存不適格であれば割りを食う世帯が出るかもしれないし権利関係がより複雑化、年老いた住民達にはそんな問題乗り越える気力もなくなってるでしょう。

[2444: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
みんな来たがるし住みたがるって代官山、恵比寿、中目黒じゃないですか？

[2445: 近隣住民で購入検討中]

>>2444 匿名さん
そんな所は大衆好みの街で中途半端な街だ。

特に中目なんて下町っぽいもいいとこだよ。　恵比寿もそれに近いかな。
ガーデンプレスができるまではグチャグチャした工場と下町色満載の場所で、
今も未だそこかしこに余韻が漂っている。　昔からの山の手セレブはそんな所
は選ばない。
代官山は西郷山等があったので環境は良い所で再開発もうまくいった方と思う
が、何せ東京ってとこは次々にもっと大規模で近代的で良質な再開発が続出し
ており、今後も虎ノ門、神谷町、六本木一丁目、赤坂一丁目と目白押しであり、
全ての面で見劣りしてしまったな。　昔の名前で出て～い～ま～すって感じ。
原宿のミニタイプでガキ等大衆が集まる街になってしまった。
　
昔からの上流東京人以外の方達には、履歴の理解と何が上質かの選別ができましたか？。

[2446: 匿名さん]

おお

[2447: 匿名さん]

＞＞2445　近隣住民で購入検討中さん

きみ、名前を老害に変えたほうがいいよｗ
ひさんすぎて草ｗ

[2448: 検討板ユーザーさん]

いろんな人がいるからいろんな物件が売れるんだよ。

白金は白金で良いよ。合うか合わないかは貴方次第。

[2449: 匿名さん]

ホント感性が古いわ。
昔ながらの良い街白金がピッタリだな。

[2450: 匿名さん]

>>2445
またいつもの老害かw
白金は3Aの足下にも及ばず、
ココと比較検討されてる物件はは浜松町、代々木公園、恵比寿と言ったエリアなんだよねー。

[2451: 匿名さん]

>>2438 匿名さん

浜松町は再開発で近い将来イメージは一変すると言われてますよ。
浜松町の過去の歴史にはこだわるのに、
既存不適格、新航路には鈍感なんですね。
へんなの。

[2452: 匿名さん]

ここはここにいるようなネットなんかやっている人が買ってないでしょ。
ネットやるような層は、浜離宮なんじゃない？スレ数が物語ってる、笑

[2453: 匿名さん]

>>2445 近隣住民で購入検討中さん
昔からの上流東京人さんは親の遺産食い潰して斜陽族なんだろうけど、昔の名前で出て〜い〜ま〜すって老い先短い方に正に当てはまるね。休日に西郷山公園辺りから歩いて見なよ。杖ついて下向いて歩くから何も感じないかもしれないけどね。

[2454: マンション検討中さん]

ここを売り煽ってるのは、買いたくても買えない貧乏人ですよ。
シェラトン前の道の雰囲気、他にないでしょう。

[2455: 匿名さん]

でもあそこのシェラトンってダサいホテルだよね。部屋もチープ。レストランも不味い。
そもそもシェラトンってアメリカの大衆ホテル。

ラグジュアリーホテルの高級ブランド　コンラッドが日常使いできる浜離宮のほうがそういう意味では良い。

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
シェラトン前の道の雰囲気って田舎の閑散とした大通りって感じ。

[2457: 匿名さん]

既存不適格？
一極集中の東京で、しかもその東京でも最も人口増の港区というエリアで
局所的に悪影響を及ぼすこの条例は、地政学的合理性に著しく欠けている
ので１００年後には、絶対何等かの修正が加わるので 気にもしていない。

新航路？
上空で停止しているわけでもなし、早朝や夜中に行き来しているわけでもなし、
港区内であればどこでも聞こえてここに限ったピンポイントの話でもなし、等々で
気にもしていない。

そういう賢者の判断だから、販売実績が証明している。

[2458: 匿名さん]

シェラトン前の道の雰囲気を「田舎の閑散とした大通り」って感じるか、
はたまた「清雅とゆとりが漂う空間を 静かで気品漂う人達がたまに行き
かう大通り」 って感じるかは　生まれ育ちの違いかな！

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
既存不適格物件について何の確証もありませんがね。

[2460: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
新航路は、2分おきに通過する波状攻撃だから、一定音の上空停止よりもタチが悪い。
子供が下校して帰宅している時間なので、子供が騒音の悪影響を受けて可哀想。親は子が可愛くないのかと、賢者なら考える。

[2461: マンション検討中さん]

高速、電車、消防署が近くにある浜松町の物件の方が安いですが、迷いますね。

[2462: 匿名さん]

迷う人はこちらを購入されたほうがよろしいかと。
浜離宮を買う人は迷わずにあちらを買われてるので。ここはそもそも色んな意味で検討外かと。

[2463: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

港区でも、浜松町などは飛行機騒音とは関係ない。港区でもルート近くだけうるさい。関係ない場所を巻き込まないで。

[2464: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

既存不適格で何が困るの？
清雅な環境で、良質なタワマンでゆったりとした時間を過ごせたらそれでいいんじゃない。
もし００年後、内に、何等かの修正が加わればそれも良しで、 気にもしていない。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

で、困るのは将来相続する子供。既存不適格も新航路も結局、子供に犠牲を強いることになる。親の愛情は何処に...

[2466: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
すぐ隣で安い大衆車販売してて通り沿いも優雅とは程遠い安普請の建物が並ぶ目黒通りでそんなに想像力働かせて曲解出来るなんてなんて素晴らしい才能の持ち主でしょう。

[2467: 匿名さん]

激しい大通りも目前で小さな子供には大変危険な環境なのは共通認識事項なので、そもそも教育重視の賢者家庭はここ論外ですから、つまり新航路も既存不適格も関係ありません。あしからず。

[2468: 匿名さん]

新航路は、2分おきに通過すると煽って一事が万事の誇張表現だけど、
浜松町物件は高速車や電車が行きかう頻度、行きかう時間の長さ、
時間帯、等のどの要素を比較しても圧倒的に悪条件が数倍だ。
それらが発する騒音は比較にならない。
（以前、高速横の事務所に通っていたが下道の音とは異質の騒音だった
　し、御殿山のＪＲ横のﾏﾝｼｮﾝに行ったが窓は開けれないし電車の往復
　も煩わしかった）

[2469: 匿名さん]

急に浜離宮出してきてどうしたの？

[2470: 匿名さん]

この物件検討してて、新航路うるさいって話してたのに、急に浜離宮ディスり始めちゃって。
買い逃してくやしいのはみんなわかってるが、それでもちょっと意識しすぎっしょw

[2471: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
浜離宮は高速道路沿いでも大通り沿いでもありませんよ。

[2472: 匿名さん]

>>2460と2461に対応しただけの話。
四六時中、画面見ていないので、別話題がその間に殺到したんでは。

[2473: 匿名さん]

このスレでの高速、電車近接の浜松町の物件はゴールドクレストタワーとなります。白金と確かにほぼ同格です。
浜離宮とは関係ないのに熱くなられている方いますね。

[2474: 匿名さん]

浜離宮検討する人はそもそも、ここは検討外。
もちろんそれ以下のゴールドクレスト浜松町なんて論外。

[2475: マンション検討中さん]

ここの2期を検討してます。
実は前、浜離宮も検討してましたが場所はまぁともかく
563戸中、事業協力者戸数232戸をみてやめました。
でもこのスレのネガキャン見ると浜離宮やめて本当に良かった。

[2476: 匿名さん]

ここのスレの浜松町ネガキャンはゴールドクレスト浜松町のことです。パークコート浜離宮ザタワーと勘違いされてる方がいらっしゃるみたい。浜離宮は2474匿名さんがおっしゃるようにパークコートなので白金よりだいぶ格上。

[2477: 通りがかりさん]

>>2476 匿名さん
ゴールドクレストじゃなくてパークコート浜離宮(＝浜松町)でしょ。
住まいサーフィンでは、浜離宮182万円／㎡、白金台206万円／㎡で浜離宮(浜松町)はかなり格下。
格が違い過ぎますね〜！

[2478: 匿名さん]

パークコートとパークハウスじゃあパークコートが上でしょう。パークハウスは三井でいうパークホームズと同等でしょう。

[2479: マンション検討中さん]

ゴールドクレストでもパークコート浜離宮でもどっちでもいいけど、、、
そちらの板で騒げばいいのでは…

[2480: 匿名さん]

このスレでよくでてくる三大貧民窟はゴールドクレストさんですね。白金と関係ありますか？

[2481: マンション検討中さん]

こちらの学区である白金小と丘学園はどのような雰囲気でしょうか？ 最近の雰囲気・特徴、その他、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えて頂きたいと思っております。

[2482: 名無しさん]

古い大衆旅館と墓地さらに大通りに面してますね。うるさい無気味くさいの三拍子ですな。しかも飛行機の騒音と落下物。まだ代々木公園のほうがましでは。

[2483: マンション検討中さん]

学区は丘学園になり、白金小を希望する場合は抽選になる可能性があります。

[2484: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝
所在地
東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
ゆりかもめ「日の出」駅徒歩9分
地域・地区
都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積
4,874.57m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数
483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
駐車場
161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
バイク置場
14台収容（建物内/月額使用料5,000円）
駐輪場
484台収容（建物内/月額使用料200円～400円）
エレベーター
13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工日
平成19年8月16日

[2485: 匿名さん]

浜離宮はともかく，どさくさに紛れて何でゴクレなの？

[2486: 匿名さん]

>>2480 匿名さん

＜その昔、東京には数多くの貧民窟がありました。代表的なものが3カ所あって、
それは下谷万年町、芝新網町（浜松町駅のそば）、四谷鮫ケ橋です。＞

って解説されていて、パークコート浜離宮(＝浜松町)の隣接地です。
そう言われれば、線路沿いのゴチャついた下町的名残が今も漂って
いますね。

[2487: 匿名さん]

>>2480 匿名さん
スラム（Slum）とは、都市部で極貧層が居住する過密化した地区のことであり、都市の他の地区が受けられる公共サービスが受けられないなど荒廃状態に ... 江戸時代から明治時代にかけて江戸・東京の三大貧民窟と呼ばれていたのは、下谷万年町（現・台東区東上野四丁目）、芝新網町（現・港区浜松町二丁目）、四谷鮫河橋（現・新宿区若葉）で ...

[2488: 匿名さん]

パークコート浜離宮(＝浜松町)とザ・パークハウス 白金二丁目タワー
では周辺環境からしても　勝負あったり！

ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの勝ち－－！！

[2489: 匿名さん]

浜松町二丁目の南半分（旧芝浜松町四丁目の一部）は、かつて芝新網町と呼ばれ、江戸時代から続く「三大貧民窟」の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[3]。この「三大貧民窟」は、いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大した[4]。

[2490: マンション検討中さん]

ここをずっと荒らしてんの、浜離宮担当の販社連中だわ。

[2491: 匿名さん]

浜離宮めっちゃ不便そうなんだけど

[2492: 匿名さん]

パークコート浜離宮(＝浜松町)とザ・パークハウス 白金二丁目タワー
では周辺環境からしても　勝負あったり！

ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの勝ち－－！！

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
地下鉄しか使えないここはもっと不便でしょうに。
しかも坂道。買い物も大変だよ。周りには何にもないしね。白金台へは急坂登るから駅徒歩以上の時間と疲労、白金高輪の商業施設まではこれまた坂道で10分位あるよ。
便利な立地ですかね？

[2494: 匿名さん]

単純に浜松町だったら白金に住んでみたいですね。雰囲気も爽やかな感じだし。

[2495: マンション検討中さん]

パークコートでありながら何故に浜松町？ここに来ている輩から民度も推し量れる。買わなくて良かった。

[2496: 匿名さん]

民度ってあなたが言うか。笑
ここに来ている輩から契約者の民度も推し量れる。買わなくて良かった。

[2497: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝
所在地
東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
ゆりかもめ「日の出」駅徒歩9分
地域・地区
都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積
4,874.57m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数
483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
駐車場
161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/月額使用料39,000円～52,000円）
バイク置場
14台収容（建物内/月額使用料5,000円）
駐輪場
484台収容（建物内/月額使用料200円～400円）
エレベーター
13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工日
平成19年8月16日

[2498: 匿名さん]

一期が終わってから急に賑わってるってことは、ここに書いてる人はほとんど検討対象外の人ですね。
私はMR見に行きましたが、購入判断を見送りました。

[2499: 匿名さん]

>>2498 匿名さん
なぜ？

[2500: 匿名さん]

ゴールドクレストにしたの？

[2501: 口コミ知りたいさん]

>>2498 匿名さん
他の物件ともう少し比較したかったので第一期は申し込まなかったのですが、キャンセル住戸の連絡が来て購入を検討中です。

[2502: 匿名さん]

>>2500匿名さん
パークコート浜離宮(＝浜松町)とクレストプライムタワー芝とが競合しています。
双方が似た物件同士で、検討者は相当に悩んでいるみたい。　
両物件一騎打ちですね。

[2503: 匿名さん]

パークハウス白金2丁目タワーとクレストプライムタワー芝とが競合しています。
双方が似た物件同士で、検討者は相当に悩んでいるみたい。　
両物件一騎打ちですね。

個人的にはパークハウス白金2丁目タワーが環境的に恵まれていると思いますが利便性等で浜松町を選ばれる方が中にはいるのでしょう。

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
クレストの営業さん、このマンションの
品位が落ちますので、お願いだから関わらないでください。
全く似てないし、競合もしてません。

[2505: 匿名さん]

>>2503 匿名さん　

パークコート浜離宮(＝浜松町)とクレストプライムタワー芝は両方とも
現在の浜松町二丁目の南半分（旧芝浜松町四丁目の一部）の、かつて
芝新網町と呼ばれ、江戸時代から続く「三大貧民窟」の一つであり、
江戸特有の賤民の居住地であった場所に隣接するという共通点がある。

因みに、この「三大貧民窟」は、いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、
資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大し現在にいたる。

これら２物件（パークコート浜離宮(＝浜松町)とクレストプライムタワー芝）の検討者
がなりすましで白金の板荒しをするので大変迷惑している。　困ったものだ。

[2506: 匿名さん]

偉そうなこと言っても、所詮ここは既存不適格物件であり、曰く付き物件だよね？

[2507: 匿名さん]

海辺の人達（パークコート浜離宮(＝浜松町)とクレストプライムタワー芝）は、
住もうとしている場所や価値観や趣味や人間性などを含めた民度が丘側（パーク
ハウス白金2丁目タワー）とは大きく異なり、格差があるので、丘側には近寄ら
ないで欲しいんですが・・。

[2508: 匿名さん]

旧非人系とか差別発言する人、恥ずかしくないのでしょうか。家の子供がそんな発言したら、私は物凄く強く叱りますね。良識ある大人なら絶対に口にしない。そんな分別もつかない人が検討していると思うとゾッとします。

[2509: 匿名さん]

>>2507 匿名さん

品格や人間性が劣ってるのはあなたでしょうに笑笑

[2510: 匿名さん]

パークハウス白金2丁目タワーとクレストプライムタワー芝とが競合しています。
双方が似た物件同士で、検討者は相当に悩んでいるみたい。　

[2511: 匿名さん]

>>2508, 2509匿名さん
情報については、私の創作なら貴方達みたいに偏見、私感、私情等と
言われる事必定なので、内容の客観性と公平性と汎用性を保証する為
に内容は全てグーグルでコピーしました。

内容的に正確な表現ゆえに個別には拘りはあるでしょうが、グーグル
は事実を述べてる訳でしょうから、致し方ないと思います。

この板の趣旨は、その歴史的事実を提示した事を論じるのではなく、
歴史的事実をどう判断し、それに沿った購入検討を如何に思いめぐら
していくのかが本筋だと思います。

[2512: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

何度も言いますが、
海辺の人達（パークコート浜離宮(＝浜松町)とクレストプライムタワー芝）は、
住もうとしている場所や価値観や趣味や人間性などを含めた民度が丘側（パーク
ハウス白金2丁目タワー）とは大きく異なり、格差があるので、丘側の板には
近寄らないで欲しいんですが・・。

[2513: 匿名さん]

>>2511, 2512 匿名さん
こいつらヤバイね

[2514: 匿名さん]

自分の価値観でこちらを選択しました。どうあれ良い物件が購入できましたので完成が楽しみです。

[2515: 通りがかりさん]

スラムタワーの購入者はここで判明した事実を知って今更ながら後悔してるんでしょう。
今となっては他の物件を批判することでしか慰められない可哀想な人みたいだから、言いたいこと言わせておいたらいいと思います。同じことを繰り返し粘着質的に書き込むってことは精神的に相当参ってるんでしょう。書き込みまくって精神が安定することを祈ります。可哀想。。。

[2516: 匿名さん]

クレスト芝なんかスレチもいいところです。
スルーしましょう。

[2517: 匿名さん]

既存不適格が気になって購入に躊躇しています。
将来の資産価値に大きな影響があるのでは、と危惧しています。
皆様はどう考えていますか？

[2518: 匿名さん]

>>2515 通りがかりさん
スラムタワーとは浜離宮のことでオッケーですか？

[2519: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
私も適既存不適格と、割高感があり、購入を見送っていますが、値下げしたら検討したいな、と思い
ここを覗いています。なんだか変な人たちが一杯いますね。

[2520: 通りがかりさん]

>>2519 匿名さん
事実が述べられているに過ぎません。
パークハウス白金二丁目タワーをよろしくお願いします。

[2521: 匿名さん]

差別主義者の集まりとはここのことですか？
立地やデベ、仕様が一流と自慢しても購入者にはとんでもないのがいますね、閉口。

[2522: 通りがかりさん]

スラムタワーもここほどではありませんが、まあまあですよ。

[2523: 匿名さん]

>>2521 匿名さん

同感です。
ここの購入者の一部書き込みは、マンコミュで一番卑しいと感じます。
差別用語など非常識極まりなく、軽蔑に値します。

[2524: 匿名さん]

この手の書き込みを続けてるのに驚きですが、後悔する事になるでしょう。個人を特定出来ますからね。

[2525: 匿名さん]

本当ですね、スラムとかいつの時代の話をしてるのか、よほど民度を疑います。取るに足らないことをあれこれ取り上げてよくもまあ。。

[2526: 匿名さん]

パークコート浜離宮(＝浜松町)とクレストプライムタワー芝への
因果応報って事じゃないですか？

買う意思もなく自分とは無関係の他所の板を執拗に荒らすから
しっぺ返しを食らうんですよ。

[2527: 匿名さん]

浜松町がスラムタワーなら、
ここは既存不適格液状化タワーだなw

[2528: 匿名さん]

浜離宮は将軍家別邸、パークコート浜離宮の場所ももとはお屋敷街で、スラムと何ら関係ありません。

[2529: マンション検討中さん]

なんか久しぶりに覗いたら、浜離宮推しの人ばかりですごい事になってる…
なんでここで(~_~;)

[2530: 匿名さん]

白金も浜離宮も買えない方々がクレスト芝をだしにして、騒いでるだけ・・・。

[2531: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2532: 匿名さん]

どっちが良いか一目瞭然

[2533: 匿名さん]

線路、大通り、高速の三重奏♪

[2534: 匿名さん]

白金台って使えない駅だよね。白金高輪も。せめて別路線だったらな。

[2535: 匿名さん]

ん？肝心の眼下のビューが切れてますな、デベさん。

[2536: 匿名さん]

もうこれでこちらのスレを荒らされることはなさそうですね

[2537: 匿名さん]

あーあ、これ見たら、流れるね。
ありがとうございました。
三菱＝旧・藤和不動産　様
マンション事業は、すべて藤和さんに任せてるみたいなので、財閥系だと思ったら大間違いですよ。
しかもここは、野村を販売協力につけているので。
ご忠告しておきます。買う出元は大事ですよ。

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
出元？
眼下、足下はどうなん？
JR、首都高の演奏と首都高を通り過ぎる車のライトアップとでも言いますか？

[2539: 匿名さん]

何だか落ち着かない契約者が一人いますね。

[2540: 匿名さん]

アーバンなのは浜離宮よね。パークサイドは素敵ですね。

[2541: 匿名さん]

その写真みると白金は墓の中という感じがします。気にしなかったらいいんですよね。

[2542: マンコミュファンさん]

>>2533 匿名さん

この足元の汚さ、無味乾燥さは、凄いですね。

[2543: 匿名さん]

>>2539 匿名さん
大変失礼致しました。仰る通り落ち着かない契約者です。もしかして悩まれているかたがいらっしゃったら、参考にして頂きたい一心でやりました。ただのおせっかいでしたね。忘れて下さい〜

[2544: 匿名さん]

確かにパークハウス白金2丁目の足元の汚さ、無味乾燥さは、凄いですね。 墓地の中のマンションですね。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
ちゃんとスレ履歴ご覧になったほうがよろしいかとw

[2546: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
墓地はこの画像どこにあるんでしょうか

[2547: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
三井が誇るパークコート浜離宮ザ・タワーをスラムタワー呼ばわりしているのは貴方ですか？

[2548: 匿名さん]

どんな理由を付けてみても差別用語を連呼した事実は肯定出来ませんよ。関係者の中には黙っていない人もいるでしょうね。掲示板の匿名性を利用して本心が出たのでしょうが自分が愚かだったと気付く事になるでしょう。

[2549: 匿名さん]

墓地は見当たらないですね。現地の周りとても静かな環境でしたし。

[2550: デベにお勤めさん]

浜離宮住民がへばり付いている白金スレッド。こいつもしつこいね。一体何が起きているんですか？？？

[2551: 匿名さん]

＞2549
現地では感じませんがグーグルの航空写真をみると半径100mに10以上の寺があり墓がありますよ。入居してベランダにでてビックリみたいなことになりそう。

[2552: マンション検討中さん]

この写真見ると白金は住宅地で浜離宮は商業地って事ですね。それぞれ好みはあると思うけど。
でもなんで浜離宮をアピールする人がここに沢山書いてるのですか？

[2553: 匿名さん]

アピールというか、困っているここの三菱（旧・藤和不動産）の工作員が、浜離宮のスレに宣伝活動にくるからでしょ。
あちらはここより庶民価格だからここの何倍もの人が見てて、今までこの物件を知らなかった人が僻み対象をこちらに切り替えただけでは？

[2554: 匿名さん]

２５３２、２５３３さんは、アイディア特別賞、技能賞、努力賞他、総なめです。
両地区の実証はこれで一目瞭然。　どんな文字で力説しても、無駄無駄。
彼我の差がよ～く分かりました。

やっぱり白金物件の勝ち～！　浜松町物件（浜離宮とか名を置換ている様だが）の負け～！

[2555: マンション検討中さん]

>>2553 匿名さん

>>2553 匿名さん
ありがとうございます。ここの2期と浜離宮を検討してるのですが、悩ましいですね。
浜離宮近は魅力なのですが、線路が近すぎる。
でも線路の反対側だと浜離宮が見えない。白金は空路と価格。
ところで浜離宮の563戸中 事業協力者戸数232戸って企業の社宅なのですか？

[2556: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
「あちらはここより庶民価格だから」・・・。

そう認めているんだ、やっぱり浜松町が安いってことは実力を反映していますね。
価格と実力の相関と、両者の差が良く判断できました。

[2557: 匿名さん]

>>2555 マンション検討中さん
線路が近すぎるのはもう一目瞭然なんで仕方ないですよね。両方のMRはもう行かれましたか？
浜離宮はほぼ同じ場所にMRがあるので、音が気になるのであれば行かれて確かめたほうがいいですよ。
ちなみにMR内は電車等の音は全くしません。
資産価値としてはパークコート千代田富士見の中古取引価格をご覧なると参考になりますよ。あそこは中央線が猛スピードで通過する飯田橋駅の線路脇ですが、驚くほどの高値で取引されてます。今は中古の出玉自体が無い状況です。
社宅の件は存じあげません。

[2558: マンション検討中さん]

浜松町なんて、比較にならないでしょ。対象になるのは麻布、広尾、六本木1丁目。

[2559: マンション検討中さん]

>>2557 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。

[2560: 匿名さん]

浜松町といえばゴクレですよね。

[2561: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

線路の路線数が半端ないですからね。道路も高速も。改めて、人が住む場所でないことを認識しますね。

[2562: 匿名さん]

>>2532 匿名さん

でも、旧服部邸は、マンションになってしまうわけだし、場合によっては、ハッピーな宗教施設になる可能性もある。

写真とはだいぶ異なる光景になるわけで…。

バチカンのような宗教都市に住んでいると考えれば、かっこいい気もしますが…。

[2563: 匿名さん]

御成門小も白金小も、相当な人気で、抽選校。倍率も高い。抽選校でない笄小ですら、以下のような感じなので、期待できますね。教育環境という面では、白金も浜松町も引き分けですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

[2564: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
誇大妄想で話をするのは無駄。　止めましょう。

旧服部邸跡地はかなり緑地が残ります。
緑地と旧館があそこのウリですから。

[2565: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

現状の10分の1くらい、残るかもしれませんが…。

[2566: 匿名さん]

ここと比較して浜離宮を選ぶ人って存在するのですか？
浜離宮がここより優れている点ってありますかね？

[2567: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
http://legal-est.jp/blog/2014/10/04/服部金太郎氏の邸宅も外資へ/
実際どうなりますかね。

[2568: 匿名さん]

http://chuta.cocolog-nifty.com/arch/2014/09/post-38d6.html

不動産大手のシティー・デベロップメンツ（CDL）は、米国の投資会社と共同で、セイコーホールディングスから、服部金太郎氏の旧邸宅（港区白金）の土地と建物を305億円で購入したと発表した。服部氏はセイコーホールディングスの前身、服部時計店の創業者。同宅は憲法草案が書かれたとされる歴史的建物。（略）

港区には外国大使館や多国籍企業の事務所が多数あり、CDLはコンドミニアムを数棟建設する。邸宅は歴史的重要性から保存する。

[2569: 匿名さん]

結局、緑は残らなそうですね…。

でも、早々に工事に入って欲しいですね。気がついたら、転売されていた、とかなったら、目も当てられないので…。

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
ここのウリである緑地は将来どうなるか分からないと言う事ですか。
既存不適格と合わせて将来的な不安要素となりますね。

[2571: マンション検討中さん]

ショールームの方に聞いたら航空航路の対策は考慮されていないみたいです。
購入を迷ってます。

[2572: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
生活の利便性や今後の発展性は圧倒的に浜離宮かと。それぞれを選ぶ人のライフスタイルや趣味嗜好も全く異なるように思うので、そういう比較にもあまり意味がないように思います。

[2573: 匿名さん]

航空機の落下物対策は万全でしょうか？

[2574: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
あと交通利便性と売主とパークコートというブランド、そして将来の売りやすさ、売却益は圧倒的に浜離宮が上かと。
上の方と同じく、ここを選ぶ人とは違う層かと思いますので比較はしても仕方ないですね。

[2575: 匿名さん]

浜離宮落選で白金はあるけど、逆はないですね。クレストタワー芝はもっとない。

[2576: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

しつこいし、性格悪い。
世界中、飛行機が上空飛んでる街で、そんな想定したマンションはない。
常識で考えれろ。

[2577: eマンションさん]

>>2576 匿名さん

語尾の れろ って何？

[2578: 匿名さん]

>>2558 マンション検討中さん
いやいや白金は、その辺に比べると明らかな格下。
実際ココと比較検討されてる新築は代々木公園、恵比寿、浜離宮だし、ポジにしてもむりすぎる…。

[2579: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

教育環境は、白金が圧勝ですよね。

名門幼稚園、名門私立、プレ、インター、どれも、浜松町より、白金近隣の方がはるかに充実している。

[2580: 匿名さん]

服部邸はいつマンションになりますか？森がなくなるということでよろしいでしょうか？

[2583: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
そうですね。緑が残る保証なんて全くないと思いますよ。むしろ開発されてマンションが建つのでは？
外資が土地購入してそのままにしてる訳ないので近いうちに動きがあるでしょうね。

[2584: 匿名さん]

飛行機の着陸路になり建築物の高さ制限があるので、その外資さんもここより高いのは作られません。良かったです。

[2585: 匿名さん]

>>2579 匿名さん
教育環境が良いってことは、住環境も良いって事に直結。
白金の昔からの住宅地の実績、歴史が今の地歴、環境を保証しています。

浜松町物件（浜離宮とか名を置換ている様だが）周辺には昔からの名門校なんて
存在していますかね？　
無いってことは、住宅地としては数段落ちるってことだな！
改めて再確認しました。
　

[2586: 匿名さん]

ここの契約者には変な人がいますね。平穏に暮らしたい住民に迷惑をかけないでくださいね。

[2587: 匿名さん]

＞2885
汐留とは数キロしかはなれてないので教育に違いは絶対ありません。子供の実力しだいです。

[2588: 匿名さん]

確かに2585みたいな発言をする親の息子はドラ息子になりそうで心配。多分名門は無理。

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
推測で断定的なことを言わない事！　君のＩＱ、基礎能力が想定できる。

ここらの親は教育熱心で子供の教育の為に、わざわざ白金地区に転居してくる人が
大勢いる程だ。　デベのマンション売却時には名門校に近い事をアピールしている。
親の期待に沿って、殆どの子がそれなりの学校に進学している。
昔から今日でも、ここの地区はそういう歴史と実績のある場所である。

白金が圧勝ですよね。

[2590: 匿名さん]

>>2589
あなたの発言で人間性、品位が十分に分かりますよ。他の契約者にも迷惑が掛かるからそろそろ黙った方が己のためですよ笑

[2591: マンコミュファンさん]

けどね。外国人には浜離宮 人気があるからね、将来の売却価格の人気もきになるね。

[2592: 匿名さん]

＞2589
どこと比べて圧勝ですか？白金は東大生の街でしたか？

[2593: 匿名さん]

皆さん、ここ最高ですよ。うわきせずに、迷わずに、信じて、目をつぶって、ここを買いましょう。

[2594: 匿名さん]

白金の緑が、最高です。

[2595: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
ここは白金小の学区ではありません。港区は赤白青といいますが、道の向こう側が白の学区です。勘違いされませんように！

[2596: 匿名さん]

一度だけでも、白金２丁目タワー周辺を歩いてみてください。
環境と雰囲気の良さが分かりますよ。

一度だけでも、浜松町物件（浜離宮とか名を置換ている様だが）周辺を歩いてみてください。
環境と雰囲気の悪さが分かりますよ。

↑百聞は一見に如かず。これ絶対に本当だから。

[2597: 匿名さん]

比較対象がよくわからないが、周辺を歩くにしても利便性は圧敗ですよ

[2598: 匿名さん]

環境と雰囲気が良いって何にもないとそう感じるのでしょうか？そうであれば確かに。
昼間でも人通りもまばらですし。。。

[2599: 匿名さん]

前面の目黒通りは歩道も広くて、電柱も無いし、雰囲気はいいですよ。特に小さいお子さんがいるご家族にとって住環境は良いと思います。近くに慶応とか聖心もありますし。正直買い物等の便利さはないですが、それを補うだけの良さはあります。ただちょっと高すぎかな。。

[2600: 匿名さん]

買い物には不便な場所ですが、毎日買い物するわけではないですし、住環境が良いので購入しました。もう少し安くなると良かったのですが、抽選の倍率が高くなり購入出来ない可能性が高まったので、丁度良い値付けだったかもしれません。いくら倍率上がってもデベが販売出来る住戸数は変わりませんし。全てを兼ね備えた物件は無いので、何に目を瞑って何にこだわるかですね。