ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2351: 匿名さん]

既存不適格物件であることについてはどのようにお考えですか？

[2352: 検討板ユーザーさん]

どちらも販売時期の被る大手デベのタワマンなんで比較して当然でしょう。

タワマン規模、駅力、アドレス力、周辺環境など、色々比べてくと、でっこみひっこみで、人によっちゃ意外と同じ比較土俵に載ったりしますから。

[2353: マンション検討中さん]

ここで売り煽り投稿してる貧乏人には浜離宮がお似合いです。
大地震の際の液状化に気を付けてくださいね。

[2354: 匿名さん]

既存不適格物件についてどうお考えですか？
モデルルームで、何か解決策を聞くことは出来るのでしょうか？

[2355: 匿名さん]

重要事項の説明で羽田新航路の話はありましたか？騒音と落下物で生活環境は激変しますよね。

[2356: 匿名さん]

日本は法治国家。法律は、遡及されない。当たり前のことで、何の問題もない。

親日罪を遡及して、子孫から財産を没収するような未開な国ではありません。

[2357: 匿名さん]

>>2355 匿名さん

激変しねえよw

[2358: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
解決策の提示なしという事ですか…

[2359: 通りがかりさん]

>>2358 匿名さん
こんなことに解決策出す必要があるのか？
騒音、落下物ともに完全無視で全然いいでしょ。

[2360: 匿名さん]

お墓ビューは気にしなかったらいいですよね。

[2361: 匿名さん]

いくら同業者がネガティブキャンペーンを繰り広げても、第一期の85戸は全部売り切ってるし最高倍率７倍もついてるわけだ。
第一期で85戸って思い切った戸数を売り出すなと思ったけど、ライバルの代々木公園は予想を裏切る高価格だし、恵比寿に至っては寝室に採光が取れない間取りで、抜けるのは南側の15階以上のみですごすぎる住友の高価格。
そりゃ白金や浜離宮に流れるのわかるよ。

大きな間取りなので資金面でキツくてローン解除される客もいるかもだけど、抽選で外れた客を当てはめるから残り82戸。どれだけ叩いても第一期でこれだけ売れる物件は他にない。
同業者の妬みで叩いてもむなしいだけ。
第一期でも第二期でもどちらでもよかったけど、大きい間取りで総価格が上がったせいで抽選がなかっただけ申し込んで良かった。

[2362: 匿名さん]

既存不適格についてはどうお考えですか？

[2363: 匿名さん]

ここって、浜離宮よりそれなりに坪単価高いですよね。特に、広い部屋も多いから、総額では結構な値段になる。

それでも、売れ行き良いのですね。

あと、推測ですが、本宅としての利用が多そうですよね。

富裕層の答えは、やはりここでしたか。

[2364: 匿名さん]

富裕層の答えはお墓ビューは同じなのでパークコート青山ザタワーでしょ。

[2365: 匿名さん]

彩都の更新はまだみたいですね。
明日にでも更新されるのだろう。

[2366: 匿名さん]

ここは既存不適格で、建て替え出来ないリスクを気にもしない年配富裕層が多いのだろう。

[2367: 匿名さん]

お墓が丸見えですね。ホームページの写真でもダイレクトにあったのでビックリした。先祖の墓ならまだしも皆様の意見はどうでしょう。

[2368: 匿名さん]

中華系の人にとっては、お墓は最大の嫌悪施設と言いますからね。今後中華系のパワーは衰えることはないので、こちらが選択肢に入ることはまずないでしょうね。投資としては不適格ということです。
でも実需ではいいのではないでしょうか？

[2369: 通りがかりさん]

>>2367 匿名さん
港区のタワーでお墓が見えるマンションがどれだけあるか知ってる？
これでビックリするなんてどこに住んでるの？
先祖の墓しか見えない場所ってどこ？
さよーならーー！

[2370: 匿名さん]

こことパークコート青山ザタワー以外でお墓ビューの物件をご教授ください。ちなみにここは全室お墓フロントではなくてパーシャルビューもありましたよね。

[2371: 匿名さん]

ザロッポンギトウキョウ 中古坪650くらい？
マスターハウス

[2372: 通りがかりさん]

>>2370 匿名さん

面倒だからGoogle Mapでお墓を見つけて、お墓が見えそうな場所にあるタワーを探して。

[2373: 匿名さん]

パークコート愛宕虎ノ門を内見したことがある。東京タワーがバーンと見えてよかったが見下ろすと墓が見えるんでやめた記憶がある。

[2374: 匿名さん]

近くのパークリュクス白金高輪19階建ても、墓地の地図を貼られてネガられたことがありました。

[2375: 検討板ユーザーさん]

ここって、そんなにお墓ビューが酷いの？
ホームページの眺望を見る限り大した事無い気がするが。

[2376: 匿名さん]

150メートル圏内に10件の寺があり全寺墓地併設です。全戸墓地ビューとなっております。

[2377: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
それ、私も同じ記憶がある。結構、エグいものですよね。見下ろすと。ここはどんな感じになるんでしょうね？

[2378: 検討板ユーザーさん]

まあ、どの物件も100点は無いですね。ここも浜離宮も。
次の検討は渋谷区役所跡地の三井かな。

[2379: 匿名さん]

>>2378 検討板ユーザーさん

スムログのマン点さんの記事の地図だと、渋谷区役所跡地のほぼ真上を新航路飛行機が飛びそう。

[2380: マンション検討中さん]

これだけ売り煽りが次々と。すごい人気ですな。業者が安く仕込みたいのでしょうか？

[2381: 匿名さん]

墓が嫌いなら浜離宮一択ですね！

[2382: マンション検討中さん]

港区はお寺が多いので墓ビューを避けるのは難しいです。私の家は墓ビューではないですが、泉岳寺からお線香の香りが届き妙に落ち着いた気分になり意外と悪くないですよ。

[2383: マンション検討中さん]

最高倍率７倍ってどの部屋？浜離宮購入者はこのスレッド来なくていいよ。ホント、浜の民度を疑うわ。

[2384: 匿名さん]

スレ荒らすようなカスが浜離宮なんて買えるわけないよ。
振り回されないように。

[2385: 匿名さん]

住んだらわかる住環境の良さ。竹中さんの仕上がりに期待してます。

[2386: 匿名さん]

2020年から、車輪を出した飛行機が通過する住環境。浜離宮とは違い。

[2387: 匿名さん]

やはり、電車も大通りも高速も飛行機もない番町がベストでは？つまらないけど。

[2388: 通りがかりさん]

>>2386 匿名さん
今でもたくさんの車輪が付いた電車がマンションの真横・真下を通過してる浜離宮（笑笑笑笑）。
白金とは違い。

[2389: 匿名さん]

今でも、だから現地の音を確認して買える。
まだ、だと実際の住環境を分からないまま青田買い。

[2390: 通りがかりさん]

>>2389 匿名さん
そうだね！
現地で確認して浜離宮を買えばいいじゃん！
白金買いたいなら飛行機飛ぶまで待って確認してから買えばいいじゃん！

[2391: 匿名さん]

ＮＨＫスペシャル「大地震　あなたの家はどうなる」で、防災科学技術研究所による「揺れやすさ」分析の話ありました。

番組放映後、このマンションが建つ地点についてチェックしたところ、大きな揺れが予想される地点からわずかの差で外れていました。

[2392: 通りがかりさん]

>>2391 匿名さん
浜離宮はどうでしたか？

[2393: マンション検討中さん]

水曜午前0時10分から再放送されるようですね。録画します。情報ありがとうございます。
http://www6.nhk.or.jp/special/rebroadcast/index.html

[2394: 匿名さん]

>>2392 通りがかりさん ＜浜離宮はどうでしたか？ ＞

聞くまでもないです。　
埋め立て地で、今も海のそば（湾岸地区）でいいわけないです。

その上、海に接した低地なので、震源地が近かい津波だったら、
一発でかぶるんではと予想してて怖くてたまりません。

[2395: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamiha...

津波港区ハザードマップ

[2396: マンション検討中さん]

第1期はほぼ完売状態のようです。抽選後に販売担当者と打ち合わせましたが、第2期を5月中に販売し、第3期以降の販売も可能性があるとのこと。秋頃に完売を目指すスケジュールのようです。

[2397: 匿名さん]

No.2391です。

地震が気になる方は、防災科学研究所のＨＰとリンクしている、

http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

へアクセスして、「表層地盤」のボタンを
クリックすればわかりますよ。

[2398: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん
あのさ〜事前に要望書とって売れる部屋出してるんだから完売するわなぁ。
でもそれ、完売っていうのかね？

[2399: 匿名さん]

既存不適格は将来解決出来る事ですか？

[2400: マンション検討中さん]

>>2398 匿名さん
2396ですが、全部に要望書出てたわけじゃないみたいですよ。ここは要望書出たところを第1期で販売したわけではなく、第1期販売の住戸半分を決めて販売したので。