ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2322: 匿名さん]

そうなんですか？私は2310さんのおっしゃるケースしか見たことがありませんが。

[2323: 匿名さん]

売り残り=不人気　となるので、どのデベロッパーも販売を一次、二次、三次と分けて売れ残りがないように見せかけている訳です。計画が85戸販売なのに、半分売れ残ったということは、不人気ということ。販売計画を一次を一期と二期に分けて販売しますというのは、売れ残りを隠す単なるごまかしです。

[2324: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
80近く売れたみたいですよ。

[2325: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
85の半分ではなくて、172戸の約半分（≒85）です。このマンションをちゃんと検討してる人ならすぐわかることだけどね。

[2326: 匿名さん]

売れているみたいですね。
はま離宮が狭かったから流れてきたようです。

[2327: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
どこもやってると言う割りに、一つも事例を出せない素人さん。

[2328: 匿名さん]

>>2326 匿名さん

確かに、浜離宮は狭くて家族で住むには無理がありますよね。

[2329: 匿名さん]

>>2328 さん
こちらでは、何LDKのお部屋をご購入されたんですか？

[2330: 名無しさん]

重説行って来ました。容積率の件、水溜まりの件以外に特別な話は無く、あっさり終わります。１期で85戸くらい販売済み。来てる方々はゆとりのある感じの方々でした。ネットに投稿とかしているのは俺だけかも。

[2331: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れてるんだ。悪い物件ではないからね。

[2332: 匿名さん]

もしかして販売全戸完売でしょうか？浜離宮並みの人気ですね。重要事項の説明でシェラトンが建て替えられるという話はなかったですか？

[2333: マンション検討中さん]

これ位の価格設定でもまだまだ需要があるということですね。
直前まで検討していて他に要望者がいなかった508号室等、一部は申し込みがなかったと思いますが、第1期は販売が好調だったようですね。
浜離宮も良い住戸は残っていないので、かなりこちらに流れてきたと思います。

[2334: マンション検討中さん]

そもそも浜離宮と白金を同じ土俵で比較していることに違和感を感じる。もちろん青山と白金も。

[2335: 匿名さん]

>>2334 マンション検討中さん
何故ですか？

[2336: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん

浜離宮というか、あそこ浜松町ですから
白金とは違い過ぎます

[2337: 検討板ユーザーさん]

>>2336 マンション検討中さん
そんなに言う程ではありませんが。

[2338: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん

ですよね。中央区の浜離宮の名をマンション名に入れるなんて、余程浜松町の地名に自信が無いのでしょう。

[2339: 検討板ユーザーさん]

ま、売れて良かったですね。

[2340: 匿名さん]

浜離宮はパークコートなのでこちらより格は上ですよね。こことは確かに違いすぎます。

[2341: 通りがかりさん]

>>2338 匿名さん
あちらのスレでもでてきてましたが、田舎の方というか地方の方はそういうらしいですね。東京都民は都立公園なので気にしないそうです。実際東京都に住んで見ればわかることです。

[2342: 検討板ユーザーさん]

ここでも同じネタの繰り返しか。

白金売れて良かったね、で良いでしょう。

[2343: 通りがかりさん]

>>2340 匿名さん
住まいサーフィンでは、浜離宮182万円／㎡、白金台206万円／㎡で、おっしゃるように浜離宮(浜松町)は資産価値ではかなり格下で、格が違い過ぎますね〜！

[2344: 匿名さん]

>>2341 通りがかりさん
気にしないんじゃなくて、都合悪いから見て見ぬ振りでしょう。
中央区に住んでるから、浜離宮は中央区の庭園ですよ。実際中央区に住んでみれば分かることです。

[2345: 匿名さん]

マンションが建つ住所に自信があるなら、マンション名に住所の町名を入れるのが当たり前です。

[2346: 匿名さん]

第１期、８５戸が全部売れたの！？
もしそうだったらそれすごいね！！

[2347: 匿名さん]

>>2344

うーん，それは違うぞ。

[2348: 匿名さん]

>>2344

それは中央区民の思い込み。

[2349: デベにお勤めさん]

新橋、浜松町・・・、しかも低地・・、普通に考えて違いますね。たまたま販売が同じだっただけでは？

[2350: 匿名さん]

浜離宮＝浜松町と２丁目タワー＝白金の比較論ならやはり是に尽きるでしょう！

浜松町って、東京３大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。

ベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に宮家の跡が存在し、
富裕層が居住している閑静で良質なエリアだな。　　
それが白金２～４丁目の白金２丁目タワー周辺である。

[2351: 匿名さん]

既存不適格物件であることについてはどのようにお考えですか？

[2352: 検討板ユーザーさん]

どちらも販売時期の被る大手デベのタワマンなんで比較して当然でしょう。

タワマン規模、駅力、アドレス力、周辺環境など、色々比べてくと、でっこみひっこみで、人によっちゃ意外と同じ比較土俵に載ったりしますから。

[2353: マンション検討中さん]

ここで売り煽り投稿してる貧乏人には浜離宮がお似合いです。
大地震の際の液状化に気を付けてくださいね。

[2354: 匿名さん]

既存不適格物件についてどうお考えですか？
モデルルームで、何か解決策を聞くことは出来るのでしょうか？

[2355: 匿名さん]

重要事項の説明で羽田新航路の話はありましたか？騒音と落下物で生活環境は激変しますよね。

[2356: 匿名さん]

日本は法治国家。法律は、遡及されない。当たり前のことで、何の問題もない。

親日罪を遡及して、子孫から財産を没収するような未開な国ではありません。

[2357: 匿名さん]

>>2355 匿名さん

激変しねえよw

[2358: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
解決策の提示なしという事ですか…

[2359: 通りがかりさん]

>>2358 匿名さん
こんなことに解決策出す必要があるのか？
騒音、落下物ともに完全無視で全然いいでしょ。

[2360: 匿名さん]

お墓ビューは気にしなかったらいいですよね。

[2361: 匿名さん]

いくら同業者がネガティブキャンペーンを繰り広げても、第一期の85戸は全部売り切ってるし最高倍率７倍もついてるわけだ。
第一期で85戸って思い切った戸数を売り出すなと思ったけど、ライバルの代々木公園は予想を裏切る高価格だし、恵比寿に至っては寝室に採光が取れない間取りで、抜けるのは南側の15階以上のみですごすぎる住友の高価格。
そりゃ白金や浜離宮に流れるのわかるよ。

大きな間取りなので資金面でキツくてローン解除される客もいるかもだけど、抽選で外れた客を当てはめるから残り82戸。どれだけ叩いても第一期でこれだけ売れる物件は他にない。
同業者の妬みで叩いてもむなしいだけ。
第一期でも第二期でもどちらでもよかったけど、大きい間取りで総価格が上がったせいで抽選がなかっただけ申し込んで良かった。

[2362: 匿名さん]

既存不適格についてはどうお考えですか？

[2363: 匿名さん]

ここって、浜離宮よりそれなりに坪単価高いですよね。特に、広い部屋も多いから、総額では結構な値段になる。

それでも、売れ行き良いのですね。

あと、推測ですが、本宅としての利用が多そうですよね。

富裕層の答えは、やはりここでしたか。

[2364: 匿名さん]

富裕層の答えはお墓ビューは同じなのでパークコート青山ザタワーでしょ。

[2365: 匿名さん]

彩都の更新はまだみたいですね。
明日にでも更新されるのだろう。

[2366: 匿名さん]

ここは既存不適格で、建て替え出来ないリスクを気にもしない年配富裕層が多いのだろう。

[2367: 匿名さん]

お墓が丸見えですね。ホームページの写真でもダイレクトにあったのでビックリした。先祖の墓ならまだしも皆様の意見はどうでしょう。

[2368: 匿名さん]

中華系の人にとっては、お墓は最大の嫌悪施設と言いますからね。今後中華系のパワーは衰えることはないので、こちらが選択肢に入ることはまずないでしょうね。投資としては不適格ということです。
でも実需ではいいのではないでしょうか？

[2369: 通りがかりさん]

>>2367 匿名さん
港区のタワーでお墓が見えるマンションがどれだけあるか知ってる？
これでビックリするなんてどこに住んでるの？
先祖の墓しか見えない場所ってどこ？
さよーならーー！

[2370: 匿名さん]

こことパークコート青山ザタワー以外でお墓ビューの物件をご教授ください。ちなみにここは全室お墓フロントではなくてパーシャルビューもありましたよね。

[2371: 匿名さん]

ザロッポンギトウキョウ 中古坪650くらい？
マスターハウス