ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2301: 匿名さん]

三井もよほどの売れ行きの悪い物件でしか値下げはしないですよ。三菱も。スミフに至っては在庫を良しますからね。
売れ行きの早さはそんなに経営にはダメージは与えないのでは？
営業マンは大変かもしれないけど。

[2302: 匿名さん]

ここ最近でも番町でPCの価格調整はしてますので余程売れないからとかではなくて反響みて上手く値段を調整してどんどん販売進めてるが三井ですね。
あんまり実情ご存知でないようですね。ただ、ここがどうなるかは知りませんよ。でも、売れなければ企業体力うんぬんではなくそういう事は普通にあるということです。一期で申し込まれた方にとっては面白くないでしょうけど人気を気にして一期で申し込むかどうか悩む人がいるのはそういう事を意識しているからだと思います。

[2303: 匿名さん]

まー、そうでしょうね。
売れ残ったマンションには住みたくないですからね。

[2304: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
一番町は予定価格を大幅に値を下げました。第一期販売前の話ですよ笑笑

[2305: 匿名さん]

もう、このクラスを買う層は、買い時を逃さず2，3年前に購入済みで、買える層が少なくなっているんだと思います。

[2306: 匿名さん]

売主にとって高値で販売することが重要で、竣工までの販売経費は見込んでいるので、早期完売する必要はない。しかし、予想以上に売れ行き悪いので、竣工までに完売できないのであれば、値下げの可能性は否定はできないと思います。価格見直しなければ、購入しないスタンスで良いのでは。

[2307: 匿名さん]

>>2305
では将来、売るにしても売れないってことですかね？他の物件と競合して。

[2308: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
一番町は販売前の予定価格を反応を見て、何度も調整して売り出しました。
なので第1期は即日完売。
販売期が始まって以降の期で、値下げするとかは相当ハードルが高く、
竣工後とかによほど残ってるとかじゃ無いと三井はしないですよ。
全然実情をご存知無いようですねー。

[2309: 検討中]

ここは販売直前に、北東の人気のエリアの価格を上げたのが敗因でした。一度離れたお客は帰ってきません。確かに１億２０００万円から２億円を購入する層は、２、３年前に、この界隈の新築を坪４００万円台後半で、８０平米から１５０平米くらいを購入しているので、ババを引かなかったということで理解できます。

[2310: マンション掲示板さん]

おっしゃるとおり。

価格調整の意味を混同して話をしている人が多々いるようなので、はっきり申し上げますが、

①正式価格発表前のサーベイによる価格調整
②正式価格発表後の稟議申請による価格調整

この2つはまったく意味合いが違います。
PC一番町は①です。

②は三井、三菱、住友、野村、どこもよほどのことがないかぎりやりませんよ。

素人のみなさま、わかって頂けましたか？

[2311: 匿名さん]

既に半分売れたみたいね。プレミアムフロアは半分以上。

[2312: 匿名さん]

>>2311
ということは40部屋はでたという解釈でよろしいでしょうか？このスレの皆様の予想は30でしたが好調ですね。

[2313: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
売り出し分がほぼ売れたと言う事じゃないのかな？

[2314: 匿名さん]

売り出し分って何部屋だったのですか？

[2315: 匿名さん]

>>2304 匿名さん

>>2304 匿名さん
こだわりますね。では、同じPCで三番町調べてください。2期以降でどんどん下がりましたよ（笑）。でも別に良いじゃないですか。向こうも商売だし。

[2316: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
30ではなくて85です。このうち5〜10戸は1期2次以降になるかもですが、いずれにしてもほぼ半分を第1期で出せたわけですから、販売は普通に好調だと思いますよ。
逆に、30って何を根拠におっしゃっているんだか

[2317: 匿名さん]

販売戸数って85戸じゃないんですか？
それとも販売する総戸数が85？
ホームページ見てもいまいちわかりにくい．

[2318: 検討中]

売り出しは半分。つまり、８０～８５部屋くらいと聞いています。

[2319: 匿名さん]

>>2308 匿名さん
誰が一番町といいましたか？
PC三番町で調べてくださいね。販売始めてから値段下げてますよ。何回もね。実情知らないのに偉そうな事を言わない方がいいですよ。恥ずかしいですからね。

[2320: 匿名さん]

販売戸数85戸の半数ということは、やはり40くらいか。キャンセルもあるだろうし、やっぱり厳しかったんですね・・・。

[2321: 匿名さん]

>>2310 マンション掲示板さん

過去にどこもやってるように思いますけどね。
玄人さん。

[2322: 匿名さん]

そうなんですか？私は2310さんのおっしゃるケースしか見たことがありませんが。

[2323: 匿名さん]

売り残り=不人気　となるので、どのデベロッパーも販売を一次、二次、三次と分けて売れ残りがないように見せかけている訳です。計画が85戸販売なのに、半分売れ残ったということは、不人気ということ。販売計画を一次を一期と二期に分けて販売しますというのは、売れ残りを隠す単なるごまかしです。

[2324: マンション検討中さん]

>>2320 匿名さん
80近く売れたみたいですよ。

[2325: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
85の半分ではなくて、172戸の約半分（≒85）です。このマンションをちゃんと検討してる人ならすぐわかることだけどね。

[2326: 匿名さん]

売れているみたいですね。
はま離宮が狭かったから流れてきたようです。

[2327: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
どこもやってると言う割りに、一つも事例を出せない素人さん。

[2328: 匿名さん]

>>2326 匿名さん

確かに、浜離宮は狭くて家族で住むには無理がありますよね。

[2329: 匿名さん]

>>2328 さん
こちらでは、何LDKのお部屋をご購入されたんですか？

[2330: 名無しさん]

重説行って来ました。容積率の件、水溜まりの件以外に特別な話は無く、あっさり終わります。１期で85戸くらい販売済み。来てる方々はゆとりのある感じの方々でした。ネットに投稿とかしているのは俺だけかも。

[2331: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れてるんだ。悪い物件ではないからね。

[2332: 匿名さん]

もしかして販売全戸完売でしょうか？浜離宮並みの人気ですね。重要事項の説明でシェラトンが建て替えられるという話はなかったですか？

[2333: マンション検討中さん]

これ位の価格設定でもまだまだ需要があるということですね。
直前まで検討していて他に要望者がいなかった508号室等、一部は申し込みがなかったと思いますが、第1期は販売が好調だったようですね。
浜離宮も良い住戸は残っていないので、かなりこちらに流れてきたと思います。

[2334: マンション検討中さん]

そもそも浜離宮と白金を同じ土俵で比較していることに違和感を感じる。もちろん青山と白金も。

[2335: 匿名さん]

>>2334 マンション検討中さん
何故ですか？

[2336: マンション検討中さん]

>>2335 匿名さん

浜離宮というか、あそこ浜松町ですから
白金とは違い過ぎます

[2337: 検討板ユーザーさん]

>>2336 マンション検討中さん
そんなに言う程ではありませんが。

[2338: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん

ですよね。中央区の浜離宮の名をマンション名に入れるなんて、余程浜松町の地名に自信が無いのでしょう。

[2339: 検討板ユーザーさん]

ま、売れて良かったですね。

[2340: 匿名さん]

浜離宮はパークコートなのでこちらより格は上ですよね。こことは確かに違いすぎます。

[2341: 通りがかりさん]

>>2338 匿名さん
あちらのスレでもでてきてましたが、田舎の方というか地方の方はそういうらしいですね。東京都民は都立公園なので気にしないそうです。実際東京都に住んで見ればわかることです。

[2342: 検討板ユーザーさん]

ここでも同じネタの繰り返しか。

白金売れて良かったね、で良いでしょう。

[2343: 通りがかりさん]

>>2340 匿名さん
住まいサーフィンでは、浜離宮182万円／㎡、白金台206万円／㎡で、おっしゃるように浜離宮(浜松町)は資産価値ではかなり格下で、格が違い過ぎますね〜！

[2344: 匿名さん]

>>2341 通りがかりさん
気にしないんじゃなくて、都合悪いから見て見ぬ振りでしょう。
中央区に住んでるから、浜離宮は中央区の庭園ですよ。実際中央区に住んでみれば分かることです。

[2345: 匿名さん]

マンションが建つ住所に自信があるなら、マンション名に住所の町名を入れるのが当たり前です。

[2346: 匿名さん]

第１期、８５戸が全部売れたの！？
もしそうだったらそれすごいね！！

[2347: 匿名さん]

>>2344

うーん，それは違うぞ。

[2348: 匿名さん]

>>2344

それは中央区民の思い込み。

[2349: デベにお勤めさん]

新橋、浜松町・・・、しかも低地・・、普通に考えて違いますね。たまたま販売が同じだっただけでは？

[2350: 匿名さん]

浜離宮＝浜松町と２丁目タワー＝白金の比較論ならやはり是に尽きるでしょう！

浜松町って、東京３大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。

ベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に宮家の跡が存在し、
富裕層が居住している閑静で良質なエリアだな。　　
それが白金２～４丁目の白金２丁目タワー周辺である。

[2351: 匿名さん]

既存不適格物件であることについてはどのようにお考えですか？

[2352: 検討板ユーザーさん]

どちらも販売時期の被る大手デベのタワマンなんで比較して当然でしょう。

タワマン規模、駅力、アドレス力、周辺環境など、色々比べてくと、でっこみひっこみで、人によっちゃ意外と同じ比較土俵に載ったりしますから。

[2353: マンション検討中さん]

ここで売り煽り投稿してる貧乏人には浜離宮がお似合いです。
大地震の際の液状化に気を付けてくださいね。

[2354: 匿名さん]

既存不適格物件についてどうお考えですか？
モデルルームで、何か解決策を聞くことは出来るのでしょうか？

[2355: 匿名さん]

重要事項の説明で羽田新航路の話はありましたか？騒音と落下物で生活環境は激変しますよね。

[2356: 匿名さん]

日本は法治国家。法律は、遡及されない。当たり前のことで、何の問題もない。

親日罪を遡及して、子孫から財産を没収するような未開な国ではありません。

[2357: 匿名さん]

>>2355 匿名さん

激変しねえよw

[2358: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
解決策の提示なしという事ですか…

[2359: 通りがかりさん]

>>2358 匿名さん
こんなことに解決策出す必要があるのか？
騒音、落下物ともに完全無視で全然いいでしょ。

[2360: 匿名さん]

お墓ビューは気にしなかったらいいですよね。

[2361: 匿名さん]

いくら同業者がネガティブキャンペーンを繰り広げても、第一期の85戸は全部売り切ってるし最高倍率７倍もついてるわけだ。
第一期で85戸って思い切った戸数を売り出すなと思ったけど、ライバルの代々木公園は予想を裏切る高価格だし、恵比寿に至っては寝室に採光が取れない間取りで、抜けるのは南側の15階以上のみですごすぎる住友の高価格。
そりゃ白金や浜離宮に流れるのわかるよ。

大きな間取りなので資金面でキツくてローン解除される客もいるかもだけど、抽選で外れた客を当てはめるから残り82戸。どれだけ叩いても第一期でこれだけ売れる物件は他にない。
同業者の妬みで叩いてもむなしいだけ。
第一期でも第二期でもどちらでもよかったけど、大きい間取りで総価格が上がったせいで抽選がなかっただけ申し込んで良かった。

[2362: 匿名さん]

既存不適格についてはどうお考えですか？

[2363: 匿名さん]

ここって、浜離宮よりそれなりに坪単価高いですよね。特に、広い部屋も多いから、総額では結構な値段になる。

それでも、売れ行き良いのですね。

あと、推測ですが、本宅としての利用が多そうですよね。

富裕層の答えは、やはりここでしたか。

[2364: 匿名さん]

富裕層の答えはお墓ビューは同じなのでパークコート青山ザタワーでしょ。

[2365: 匿名さん]

彩都の更新はまだみたいですね。
明日にでも更新されるのだろう。

[2366: 匿名さん]

ここは既存不適格で、建て替え出来ないリスクを気にもしない年配富裕層が多いのだろう。

[2367: 匿名さん]

お墓が丸見えですね。ホームページの写真でもダイレクトにあったのでビックリした。先祖の墓ならまだしも皆様の意見はどうでしょう。

[2368: 匿名さん]

中華系の人にとっては、お墓は最大の嫌悪施設と言いますからね。今後中華系のパワーは衰えることはないので、こちらが選択肢に入ることはまずないでしょうね。投資としては不適格ということです。
でも実需ではいいのではないでしょうか？

[2369: 通りがかりさん]

>>2367 匿名さん
港区のタワーでお墓が見えるマンションがどれだけあるか知ってる？
これでビックリするなんてどこに住んでるの？
先祖の墓しか見えない場所ってどこ？
さよーならーー！

[2370: 匿名さん]

こことパークコート青山ザタワー以外でお墓ビューの物件をご教授ください。ちなみにここは全室お墓フロントではなくてパーシャルビューもありましたよね。

[2371: 匿名さん]

ザロッポンギトウキョウ 中古坪650くらい？
マスターハウス

[2372: 通りがかりさん]

>>2370 匿名さん

面倒だからGoogle Mapでお墓を見つけて、お墓が見えそうな場所にあるタワーを探して。

[2373: 匿名さん]

パークコート愛宕虎ノ門を内見したことがある。東京タワーがバーンと見えてよかったが見下ろすと墓が見えるんでやめた記憶がある。

[2374: 匿名さん]

近くのパークリュクス白金高輪19階建ても、墓地の地図を貼られてネガられたことがありました。

[2375: 検討板ユーザーさん]

ここって、そんなにお墓ビューが酷いの？
ホームページの眺望を見る限り大した事無い気がするが。

[2376: 匿名さん]

150メートル圏内に10件の寺があり全寺墓地併設です。全戸墓地ビューとなっております。

[2377: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
それ、私も同じ記憶がある。結構、エグいものですよね。見下ろすと。ここはどんな感じになるんでしょうね？

[2378: 検討板ユーザーさん]

まあ、どの物件も100点は無いですね。ここも浜離宮も。
次の検討は渋谷区役所跡地の三井かな。

[2379: 匿名さん]

>>2378 検討板ユーザーさん

スムログのマン点さんの記事の地図だと、渋谷区役所跡地のほぼ真上を新航路飛行機が飛びそう。

[2380: マンション検討中さん]

これだけ売り煽りが次々と。すごい人気ですな。業者が安く仕込みたいのでしょうか？

[2381: 匿名さん]

墓が嫌いなら浜離宮一択ですね！

[2382: マンション検討中さん]

港区はお寺が多いので墓ビューを避けるのは難しいです。私の家は墓ビューではないですが、泉岳寺からお線香の香りが届き妙に落ち着いた気分になり意外と悪くないですよ。

[2383: マンション検討中さん]

最高倍率７倍ってどの部屋？浜離宮購入者はこのスレッド来なくていいよ。ホント、浜の民度を疑うわ。

[2384: 匿名さん]

スレ荒らすようなカスが浜離宮なんて買えるわけないよ。
振り回されないように。

[2385: 匿名さん]

住んだらわかる住環境の良さ。竹中さんの仕上がりに期待してます。

[2386: 匿名さん]

2020年から、車輪を出した飛行機が通過する住環境。浜離宮とは違い。

[2387: 匿名さん]

やはり、電車も大通りも高速も飛行機もない番町がベストでは？つまらないけど。

[2388: 通りがかりさん]

>>2386 匿名さん
今でもたくさんの車輪が付いた電車がマンションの真横・真下を通過してる浜離宮（笑笑笑笑）。
白金とは違い。

[2389: 匿名さん]

今でも、だから現地の音を確認して買える。
まだ、だと実際の住環境を分からないまま青田買い。

[2390: 通りがかりさん]

>>2389 匿名さん
そうだね！
現地で確認して浜離宮を買えばいいじゃん！
白金買いたいなら飛行機飛ぶまで待って確認してから買えばいいじゃん！

[2391: 匿名さん]

ＮＨＫスペシャル「大地震　あなたの家はどうなる」で、防災科学技術研究所による「揺れやすさ」分析の話ありました。

番組放映後、このマンションが建つ地点についてチェックしたところ、大きな揺れが予想される地点からわずかの差で外れていました。

[2392: 通りがかりさん]

>>2391 匿名さん
浜離宮はどうでしたか？

[2393: マンション検討中さん]

水曜午前0時10分から再放送されるようですね。録画します。情報ありがとうございます。
http://www6.nhk.or.jp/special/rebroadcast/index.html

[2394: 匿名さん]

>>2392 通りがかりさん ＜浜離宮はどうでしたか？ ＞

聞くまでもないです。　
埋め立て地で、今も海のそば（湾岸地区）でいいわけないです。

その上、海に接した低地なので、震源地が近かい津波だったら、
一発でかぶるんではと予想してて怖くてたまりません。

[2395: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamiha...

津波港区ハザードマップ

[2396: マンション検討中さん]

第1期はほぼ完売状態のようです。抽選後に販売担当者と打ち合わせましたが、第2期を5月中に販売し、第3期以降の販売も可能性があるとのこと。秋頃に完売を目指すスケジュールのようです。

[2397: 匿名さん]

No.2391です。

地震が気になる方は、防災科学研究所のＨＰとリンクしている、

http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

へアクセスして、「表層地盤」のボタンを
クリックすればわかりますよ。

[2398: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん
あのさ〜事前に要望書とって売れる部屋出してるんだから完売するわなぁ。
でもそれ、完売っていうのかね？

[2399: 匿名さん]

既存不適格は将来解決出来る事ですか？

[2400: マンション検討中さん]

>>2398 匿名さん
2396ですが、全部に要望書出てたわけじゃないみたいですよ。ここは要望書出たところを第1期で販売したわけではなく、第1期販売の住戸半分を決めて販売したので。