ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2241: 匿名さん]

そういう場合は階高勝負で
白金
高さ/階数=97.585/27=3.614

浜離宮
高さ/階数=132.67/37=3.586

鼻差で白金の勝ち

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2241 匿名さん

2.8cmの差ですか。まさに鼻の差ですね。

[2243: 匿名さん]

比較論ならやはり是に尽きるでしょう！

浜松町物件って、東京３大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。

ベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に宮家の跡
とかが存在し、富裕層が居住している閑静なエリアだな。　
それが白金２～４丁目の白金２丁目タワー周辺である。

[2244: 匿名さん]

本当にこんな坂の途中に住みたいのかい？

[2245: 匿名さん]

日吉坂の下じゃないの？

[2246: 匿名さん]

>>2244, >>2245 匿名さん

そんなこと言ったら、シェラトン都ホテル（藤山愛一郎氏）に失礼だろう！

[2247: 匿名さん]

坂下なのは事実だから怒らない！

[2248: 匿名さん]

＞2243
住めば都よね

[2249: 通りがかりさん]

>>2248 匿名さん

上手い！ 都ホテルと住めば都を掛けましたか‼

[2250: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
確かに横の急坂をしばらく北側に登っていくと三光坂上に行くね。と、いうことはマンション敷地はそういう富裕層が住む高台の隣接地、はるか坂下で左右隣の感じも含めて高級感はないわね。

[2251: 匿名さん]

ここがいいと思う人と、浜離宮がいいと思う人って結構違うのかなとも思う。
浜離宮はパークコート、三井の港区タワー、共用部分の質感、浜離宮の借景などイメージもいいけど、結局は利便性に尽きる。バリバリ働いている層がメイン。ここは、立て替え不可、三菱＋野村なのにパークハウス、白金偶数立地、割高、だけど環境重視や富裕層むけ。引退したり、相続でファミリー家庭に譲るっていう層がメインだと思います。

[2252: 匿名さん]

>>2243
富裕層が住んでいるかもしれないエリアもここができるとローンに悩む世帯が急増することになりますね。街が一変します。

[2253: 匿名さん]

もともと目黒通り沿いは普通のマンションが並んでいて坂上の高級住宅地とは違いますよ。

[2254: 匿名さん]

新航路で街は一変。飛行機通過環境になります。

[2255: 匿名さん]

騒音や大気汚染はもちろんなんですが、飛行機がタイヤをだすときに落下物があるというのが心配です。ちょうどこのあたりで出すという噂があります。

[2256: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

南風時だけだし、１５〜１９時だけだし、高度も結構あるから、そんなに影響ない気がするけどな。

[2257: 匿名さん]

新航路ってネガさんの決まり文句で、影響はそんなにないですよね。実施されて世間が騒げば、国が対策すると思う。
それより、この物件の建て替え不可というのが気になります。定期借地物件はその分安いけど、この物件はその分織り込まれていないですよね？

[2258: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
南風なので北風と違い窓を開けたい季節です。15時から19時で一番悪影響を受けるのは下校した子供たちです。
高度は500m程度ですが、埋立地と違い標高があるし、タワマンなので高層の分は飛行機に近付きます。

[2259: 匿名さん]

子供たちが可哀想。

[2260: 匿名さん]

>>2258 匿名さん

うん、でも、たいした影響ではないよね…。

[2261: 匿名さん]

>>2259 匿名さん

こんな、全てにおいて恵まれた環境に住める子供は幸せだと思いますよ？

なにより、幼少期の多感な時期に出会える人達の質が極めて高いですからね。

[2262: 匿名さん]

>>2252
ローン組むの？皆さん流行りの相続税対策での購入かと思ってたわ

[2263: 匿名さん]

＞2261
だといいですが現実を知らない方のコメントは恐ろしいですね。もっと勉強されてはいかがですか？世の中、子育ては簡単ではありませんよ。

[2264: マンション検討中さん]

いよいよ明日が第1期の抽選日ですね。

[2265: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん
ですね

[2266: マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん
色々とデメリットを指摘されている物件ですが、どれくらい申し込みがあるのか見ものです。

[2267: 匿名さん]

立て替えできないと言っても、実際にはその時にならないと分からないし、飛行機航路下も大した事無いような気がします。
普通に良い物件かなと思います。

[2268: マンション検討中さん]

販売状況が芳しくなく二期で更に値下げしてくれば検討対象になりますが、意外と販売好調で一期販売の住戸はほとんど完売ということになるかもしれないですね。港区で同じ坪単価は浜離宮ぐらいですが、こちらも残り62戸なので、白金に切り替える人が多そうです。

[2269: 匿名さん]

飛行機はどうでもいいけれど、隣地はあまり軽く見ないほうがいいのでは。

[2270: 匿名さん]

消防署近すぎ

[2271: 匿名さん]

笑笑　全然埋まってないやん、３０もいかんちゃう？

[2272: 匿名さん]

御愁傷様です。浜離宮にしておいてよかった。

[2273: 検討板ユーザーさん]

>>2271 匿名さん

え、それ本当？
ふかしてないですか？

[2274: 匿名さん]

>>2273 検討板ユーザーさん

吹かしてなかったら 逆にもっと減る計算だけど。
去年暮れから市況が悪くなってるからね。

[2275: 匿名さん]

今さら白金…！？　　って思って躊躇する

[2276: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

一期でこの有り様ならデベもあわててるよな。
2期は推して知るべし

[2277: 匿名さん]

>>2275 匿名さん

一期でこの有り様ならデベもあわててるよな。
２期は推して知るべし。

[2278: 匿名さん]

結局、飛行機はどうでもいい、と考える人は多くなかった。

[2280: 匿名さん]

まもなく抽選。私事ながら直前に見送りました。すみません。結果教えてください。

[2281: 匿名さん]

抽選にならないんじゃないの？

[2282: eマンションさん]

どうでしたか？30は、でましたか？

[2283: 評判気になるさん]

先着順がでてきそうですか？

[2284: 匿名さん]

抽選会行かれた方いませんか?

[2285: 匿名さん]

あまり人気なさそう、かな…！？

[2286: 通りがかりさん]

三菱、野村、竹中でこんなに盛り上がらないタワーマンションも珍しいですね…

[2287: 匿名さん]

今日抽選でしょ？閑散としすぎでは。
どうなってるの，ここ？

[2288: 匿名さん]

微妙な立地、既存不適格、高杉、アウトフレームでない等突っ込みどころもあるけど高杉の値段にピークアウトした相場が付いて行けなかったという事では？
住宅ローン金利も一斉に上がったしね。

[2289: 匿名さん]

おーい、どうなってるんだよ〜

[2290: 匿名さん]

一期一次でどれくらい売れたか教えてください。検討者です。