ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2201: 匿名さん]

南側は、うるさいけど道路があるだけマシでしょ！
東西両隣は隣地で低層は壁なんだから、

[2202: マンション検討中さん]

>>2196 匿名さん

具体化もしていない、かつそんな先の可能性の問題をひたすらあげつらってもあまり意味がないと思います。

[2203: 匿名さん]

先かどうか意味がないかどうかは人それぞれ。
高い買い物なので先のことを考えて意思決定するのは当然です。

[2204: 匿名さん]

航路は2本予定されており、両方を合わせると1時間当たり44便の飛行機が飛ぶ計算になる。品川区を通過する高さは大井町駅近辺で約300m、音は約80dBで地下鉄の車内と同等の騒音だ。時間帯は15時から19時に限るというが、その間騒音にさらされるわけで市街地の上を飛ぶ前提とされる南風時というのは、特に騒音が高まるともいわれる。さらに、騒音に限らず、氷解をふくむ落下物の問題、大気汚染の問題など住宅密集地の上を低空で旅客機が飛ぶことによる懸念は尽きない。

[2205: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

15時から19時で、一番影響するのが学校から帰宅する子供達。ってのが可哀想なんですよ。

[2206: 匿名さん]

C滑走路の場合、外苑前、西麻布の直上を通り有栖川公園から白金高輪あたりで航空機の車輪を出します。

[2207: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

両方合わせる意味がわからないし、ここは品川ではなく、もっと高度は上。

やり直し。

[2208: 匿名さん]

＜先かどうか意味がないかどうかは人それぞれ＞であれば、主張もその程度に
止め置かれた方が宜しいのでは？。

どだい、緑と空間の余裕あふれるこの周辺エリアにおいてシェラトンホテルが
道路沿いに、しかも目一杯に１００メートルの建物を窮屈に立てたりすると
景観、佇まいが劣悪、貧相でシェラトンらしくなくなるので、一流デザイナー
ならそんなデザインはしないと思うがね～。
ここらは有楽町とか東京駅近辺の窮屈な環境とは異なると思うがね～。

[2209: 匿名さん]

大阪だと一三、豊中っていうより、都島区上空くらいかな？

[2210: 匿名さん]

恵比寿の反響が悪いからってライバルの白金を毎日叩くのはどうかね？

[2211: 匿名さん]

恵比寿はA滑走路に着陸するとき影響ありますね。渋谷で都島区くらいですかね。伊丹は長距離線がないので車輪出す時、落下物はないらしい。

[2212: 匿名さん]

ここの検討を諦めてMRの営業さんに、パークコート浜離宮を買いますと伝えたら、あちらのほうが将来性があり資産性もきっと高いんでしょうね、って言われました。

[2213: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

できた担当者ですね。

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

そう思います。また別の三菱物件、購入してもよいかなと思いました。

[2215: 匿名さん]

売主が認めてるんだ。

[2216: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

都合次第で、白金は品川に近いと過去レスで書いてたのに。ここは標高が品川より高いので、その分は飛行機に近付く。

[2217: 匿名さん]

>>2215匿名さん
リップサービスだよ。　だから「・・でしょうね」って　曖昧模糊とした
肯定的疑問文になるんだよ。

君みたいにストレートに反応する奴を見て冷笑している奴も居るって事を
お忘れなく！

[2218: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

コメントどうもありがとうございます。リップサービスだったのですね。さすがに将来のお客様になる人の選択をディスる営業マンは三菱にはいないでしょうからね。

営業マンの方がここを見て冷笑しているのでしょうか？

[2219: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
結局何を伝えたいの？
営業マンの素晴らしさってこと？
地歴も足下の雑多な感じも含めて現状ではなく将来性を評価して浜離宮にしたんでしょう。
リップサービスも何も君にとっては的を得た意見だろうに。。。

[2220: 匿名さん]

ここのスレ、浜離宮の話はよくでてくるけど同じパークコートの青山の話題はでてこないね。

[2221: 匿名さん]

青山買う人はこちらは検討対象外なのでは？　３Aとここでは土地の価格、ランクは全く違います。もちろん、こちらが格下です。

[2222: マンション検討中さん]

浜離宮と白金、住みたい方に住みなよ。投資家じゃあるまいし、資産価値より満足度でしょ、この二択なら。

[2223: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

ラウンジは二階です。

[2224: 匿名さん]

パークコート青山は、以前は少し話題になっていました。立地、デザイン、共用施設、フロントサービスなど青山の方がこちらより上です。近隣によいスパーはないですけど。ただ価格が高いので、買える方は青山が良いかと。

[2225: 匿名さん]

現実的な比較検討の対象としては、港区にこだわる方でなければシティータワー恵比寿はどうでしょうか？地理的にこの物件と近く、浜離宮より早く入居できます。コストパフォーマンスもこの物件より良いと思います。恵比寿カーデンプレースまで約290m（徒歩4分）とこの物件より商業施設に近いです。３３０戸と規模も大きい。高さ制限緩和のため、総合設計制度で約1,680m2の公開空地を設けていて、借景でない緑地が確保されています。（この物件のように既存不適格でもない）

[2226: 匿名さん]

>>2225
あの・・ここを叩いての宣伝はもう結構ですから。
坪640万も払って北も南も向かいのマンションの壁とこんにちはのマンションを勧められても誰も同意しませんよ。
コストパフォーマンス？？シティータワー恵比寿こそ高値掴みの最高値物件だと笑われていますよ。

[2227: 匿名さん]

そうですね。浜離宮との比較検討はありだけど、恵比寿との比較検討はないですね。
私も既存不適格というのが気になります。借地のようなものですよね。立て替えられないって。

[2228: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

個人的な感想を述べているに過ぎないのに、何でそんなにムキになるのかな。どのような立場の方ですか。

[2229: マンション検討中さん]

高くて、きっと値下がるとは思うのですが、
今、計画中も含めて出ているマンションでは
圧倒的に住みたい物件。(檜町や青山は別格として)
周辺環境やグレード感、天井高等、色々見てますが、
ここを超えるものはしばらく無いだろうなと思う一方、市況を考えると悩ましい。
浜離宮とか線路と高速沿いだし、あの周辺の雰囲気は私にはちょっと厳しい。
白金一丁目計画もやっぱり高速とドブ川沿いで
白金高輪駅までの雰囲気も含め、
こちらも住みたいといまは思えない。
開発進めばイメージも変わるのかなぁ…
まあ、値上がるところが必ずしも自分の趣味と一致
するとは限らないとも、麻布十番のタワーを見て
思います。

あと5年、貯金しながら賃貸でしのぐのが一番利口と
わかりつつ、その5年グレードの低い家に住むのも
もう嫌という煩悩に悩まされております。

すみません、ただのつぶやきで。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
「高くて、きっと値下がるとは思うのですが、」同意です。
値段さえ適正であれば、いい物件だと思います。値段を気にせずに買える方は羨ましいかぎりです。

[2231: 匿名さん]

住みたくなるマンションかどうかという基準はとても重要だと思います。

[2232: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん
満足度なんて主観的なもの、資産価値を普通は気にするよ。一生住むなら別だけどね。

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2227 匿名さん
それ、渋谷区ですし。

[2234: 匿名さん]

よく言われるように優先順位の高い順に、①Place（立地）
②Plan（間取り、仕様）
③Price（価格）
がマンション選びのセオリーですが、この物件は①②は今出てるマンションの中では最上位の物件のひとつだと思いますが、③が残念ながら最下位の物件のひとつですね、、。それだけに大変悩ましいです。

[2235: 検討板ユーザーさん]

>>2234 匿名さん
天井の高さ2.7m、キッチンとマスターベッドルーム床暖房無償等、仕様はかなりよいですよね。価格は高めなので悩ましいですね。後5パーセント程安ければ買いたいですが、悩ましい価格帯です。

[2236: 匿名さん]

そうかな？
間取りは柱が食い込んでるしそんなに良いとは思えないけどね。具体的には浜離宮の間取りと比べてみればわかるよ。やっぱりタワーマンでも三井が一つ上の気がする。

[2237: マンション検討中さん]

>>2236 匿名さん
でも天井低くて仕様のチープ感は否めませんよね…
一長二短

[2238: 匿名さん]

ここ天井高いってもかなり梁だらけですよ。キッチンのところとか天井低かった。そこから天カセとか付いていて、とても高いとは感じられなかったです。MR見たのみの感想ですが。
仕様は浜離宮もここも、変わりません、自分的には。逆にここは水回りがグローエとかではなく、国産のもので、営業マンにどうして高級仕様のもの使ってないんですか？って聞いたら、モゴモゴ言ってたから。水回りとかは浜離宮が上だと感じました。

[2239: 匿名さん]

浜離宮はプレミアムフロア以外の天井高は2メートル50センチですが梁が少ない分圧迫感少ないです。
天井の最高部のみで判断すべきでありません。

[2240: 匿名さん]

納得。
最高部だけでなく梁の大きさ等全体的な印象で判断しないとね。

[2241: 匿名さん]

そういう場合は階高勝負で
白金
高さ/階数=97.585/27=3.614

浜離宮
高さ/階数=132.67/37=3.586

鼻差で白金の勝ち

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2241 匿名さん

2.8cmの差ですか。まさに鼻の差ですね。

[2243: 匿名さん]

比較論ならやはり是に尽きるでしょう！

浜松町物件って、東京３大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。

ベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に宮家の跡
とかが存在し、富裕層が居住している閑静なエリアだな。　
それが白金２～４丁目の白金２丁目タワー周辺である。

[2244: 匿名さん]

本当にこんな坂の途中に住みたいのかい？

[2245: 匿名さん]

日吉坂の下じゃないの？

[2246: 匿名さん]

>>2244, >>2245 匿名さん

そんなこと言ったら、シェラトン都ホテル（藤山愛一郎氏）に失礼だろう！

[2247: 匿名さん]

坂下なのは事実だから怒らない！

[2248: 匿名さん]

＞2243
住めば都よね

[2249: 通りがかりさん]

>>2248 匿名さん

上手い！ 都ホテルと住めば都を掛けましたか‼

[2250: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
確かに横の急坂をしばらく北側に登っていくと三光坂上に行くね。と、いうことはマンション敷地はそういう富裕層が住む高台の隣接地、はるか坂下で左右隣の感じも含めて高級感はないわね。

[2251: 匿名さん]

ここがいいと思う人と、浜離宮がいいと思う人って結構違うのかなとも思う。
浜離宮はパークコート、三井の港区タワー、共用部分の質感、浜離宮の借景などイメージもいいけど、結局は利便性に尽きる。バリバリ働いている層がメイン。ここは、立て替え不可、三菱＋野村なのにパークハウス、白金偶数立地、割高、だけど環境重視や富裕層むけ。引退したり、相続でファミリー家庭に譲るっていう層がメインだと思います。

[2252: 匿名さん]

>>2243
富裕層が住んでいるかもしれないエリアもここができるとローンに悩む世帯が急増することになりますね。街が一変します。

[2253: 匿名さん]

もともと目黒通り沿いは普通のマンションが並んでいて坂上の高級住宅地とは違いますよ。

[2254: 匿名さん]

新航路で街は一変。飛行機通過環境になります。

[2255: 匿名さん]

騒音や大気汚染はもちろんなんですが、飛行機がタイヤをだすときに落下物があるというのが心配です。ちょうどこのあたりで出すという噂があります。

[2256: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

南風時だけだし、１５〜１９時だけだし、高度も結構あるから、そんなに影響ない気がするけどな。

[2257: 匿名さん]

新航路ってネガさんの決まり文句で、影響はそんなにないですよね。実施されて世間が騒げば、国が対策すると思う。
それより、この物件の建て替え不可というのが気になります。定期借地物件はその分安いけど、この物件はその分織り込まれていないですよね？

[2258: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
南風なので北風と違い窓を開けたい季節です。15時から19時で一番悪影響を受けるのは下校した子供たちです。
高度は500m程度ですが、埋立地と違い標高があるし、タワマンなので高層の分は飛行機に近付きます。

[2259: 匿名さん]

子供たちが可哀想。

[2260: 匿名さん]

>>2258 匿名さん

うん、でも、たいした影響ではないよね…。

[2261: 匿名さん]

>>2259 匿名さん

こんな、全てにおいて恵まれた環境に住める子供は幸せだと思いますよ？

なにより、幼少期の多感な時期に出会える人達の質が極めて高いですからね。

[2262: 匿名さん]

>>2252
ローン組むの？皆さん流行りの相続税対策での購入かと思ってたわ

[2263: 匿名さん]

＞2261
だといいですが現実を知らない方のコメントは恐ろしいですね。もっと勉強されてはいかがですか？世の中、子育ては簡単ではありませんよ。

[2264: マンション検討中さん]

いよいよ明日が第1期の抽選日ですね。

[2265: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん
ですね

[2266: マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん
色々とデメリットを指摘されている物件ですが、どれくらい申し込みがあるのか見ものです。

[2267: 匿名さん]

立て替えできないと言っても、実際にはその時にならないと分からないし、飛行機航路下も大した事無いような気がします。
普通に良い物件かなと思います。

[2268: マンション検討中さん]

販売状況が芳しくなく二期で更に値下げしてくれば検討対象になりますが、意外と販売好調で一期販売の住戸はほとんど完売ということになるかもしれないですね。港区で同じ坪単価は浜離宮ぐらいですが、こちらも残り62戸なので、白金に切り替える人が多そうです。

[2269: 匿名さん]

飛行機はどうでもいいけれど、隣地はあまり軽く見ないほうがいいのでは。

[2270: 匿名さん]

消防署近すぎ

[2271: 匿名さん]

笑笑　全然埋まってないやん、３０もいかんちゃう？

[2272: 匿名さん]

御愁傷様です。浜離宮にしておいてよかった。

[2273: 検討板ユーザーさん]

>>2271 匿名さん

え、それ本当？
ふかしてないですか？

[2274: 匿名さん]

>>2273 検討板ユーザーさん

吹かしてなかったら 逆にもっと減る計算だけど。
去年暮れから市況が悪くなってるからね。

[2275: 匿名さん]

今さら白金…！？　　って思って躊躇する

[2276: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

一期でこの有り様ならデベもあわててるよな。
2期は推して知るべし

[2277: 匿名さん]

>>2275 匿名さん

一期でこの有り様ならデベもあわててるよな。
２期は推して知るべし。

[2278: 匿名さん]

結局、飛行機はどうでもいい、と考える人は多くなかった。

[2280: 匿名さん]

まもなく抽選。私事ながら直前に見送りました。すみません。結果教えてください。

[2281: 匿名さん]

抽選にならないんじゃないの？

[2282: eマンションさん]

どうでしたか？30は、でましたか？

[2283: 評判気になるさん]

先着順がでてきそうですか？

[2284: 匿名さん]

抽選会行かれた方いませんか?

[2285: 匿名さん]

あまり人気なさそう、かな…！？

[2286: 通りがかりさん]

三菱、野村、竹中でこんなに盛り上がらないタワーマンションも珍しいですね…

[2287: 匿名さん]

今日抽選でしょ？閑散としすぎでは。
どうなってるの，ここ？

[2288: 匿名さん]

微妙な立地、既存不適格、高杉、アウトフレームでない等突っ込みどころもあるけど高杉の値段にピークアウトした相場が付いて行けなかったという事では？
住宅ローン金利も一斉に上がったしね。

[2289: 匿名さん]

おーい、どうなってるんだよ〜

[2290: 匿名さん]

一期一次でどれくらい売れたか教えてください。検討者です。

[2291: 匿名さん]

お疲れ様です。

[2292: 検討中]

私も、土壇場で、見送りました。（かなり、そういう方はいるのでは）第２次で良心的な価格に調整してきたら、再度、チャレンジしようと思っています。

[2293: 匿名さん]

第2期からの値下げってあり得るのかな？
そんなことしたら第1期購入者が黙ってないと思うけど。

[2294: 匿名さん]

いったん売り始めちゃったから、ここからの大胆な価格調整はやりにくいでしょう。今後も期待薄かな・・値付けに失敗した感じですね。一部の安いところしか売れていないと見たけれど、どうでしょう・・・

[2295: 匿名さん]

次の良さそうな物件は渋谷区役所跡地の物件ですね。
やっぱり、三井の値付けが最も信頼できると思います。
浜離宮は当初高いと思ってましたが、蓋を開ければ売れ行き好調です。

[2296: 匿名さん]

売れなかったら2期だろうが価格調整はするでしょう。過去にもそういう物件ありますしね〜。
1期で買った人は購入金額に納得して買ってる訳だし、将来的に同じ値段で売出すとは約束してませんからね。値上げもあれば値下げもありでベデ側の判断次第でしょう。

[2297: 匿名さん]

安易に次期で価格調整するような事があれば、今後三菱の物件を誰も第一期で買わなくなりますよ。
しかもこれは今年の三菱を代表する物件です。
弱小デベならともかく、三菱ではあり得ませんな。

[2298: 匿名さん]

だよね。ここまできたら、自信を持って売り切ってもらうしかないですな。

[2299: 匿名さん]

三井も含めて2期以降でも価格調整はしてますよ。一期購入者ですか？
そんな事しても顧客離れなんて起きてないですよ。利潤追求するのが民間企業、売れないで販売期間伸びて経費が掛かるなら価格調整して早期に売るのもありでデベの考え方だと思います。

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
私は単なる野次馬です笑笑

それは短絡的な思考ですな。三菱程の体力のあるデベはそんな安易な事しませんよ。

まあ、見てて下さいな笑