ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2201: 匿名さん]

南側は、うるさいけど道路があるだけマシでしょ！
東西両隣は隣地で低層は壁なんだから、

[2202: マンション検討中さん]

>>2196 匿名さん

具体化もしていない、かつそんな先の可能性の問題をひたすらあげつらってもあまり意味がないと思います。

[2203: 匿名さん]

先かどうか意味がないかどうかは人それぞれ。
高い買い物なので先のことを考えて意思決定するのは当然です。

[2204: 匿名さん]

航路は2本予定されており、両方を合わせると1時間当たり44便の飛行機が飛ぶ計算になる。品川区を通過する高さは大井町駅近辺で約300m、音は約80dBで地下鉄の車内と同等の騒音だ。時間帯は15時から19時に限るというが、その間騒音にさらされるわけで市街地の上を飛ぶ前提とされる南風時というのは、特に騒音が高まるともいわれる。さらに、騒音に限らず、氷解をふくむ落下物の問題、大気汚染の問題など住宅密集地の上を低空で旅客機が飛ぶことによる懸念は尽きない。

[2205: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

15時から19時で、一番影響するのが学校から帰宅する子供達。ってのが可哀想なんですよ。

[2206: 匿名さん]

C滑走路の場合、外苑前、西麻布の直上を通り有栖川公園から白金高輪あたりで航空機の車輪を出します。

[2207: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

両方合わせる意味がわからないし、ここは品川ではなく、もっと高度は上。

やり直し。

[2208: 匿名さん]

＜先かどうか意味がないかどうかは人それぞれ＞であれば、主張もその程度に
止め置かれた方が宜しいのでは？。

どだい、緑と空間の余裕あふれるこの周辺エリアにおいてシェラトンホテルが
道路沿いに、しかも目一杯に１００メートルの建物を窮屈に立てたりすると
景観、佇まいが劣悪、貧相でシェラトンらしくなくなるので、一流デザイナー
ならそんなデザインはしないと思うがね～。
ここらは有楽町とか東京駅近辺の窮屈な環境とは異なると思うがね～。

[2209: 匿名さん]

大阪だと一三、豊中っていうより、都島区上空くらいかな？

[2210: 匿名さん]

恵比寿の反響が悪いからってライバルの白金を毎日叩くのはどうかね？

[2211: 匿名さん]

恵比寿はA滑走路に着陸するとき影響ありますね。渋谷で都島区くらいですかね。伊丹は長距離線がないので車輪出す時、落下物はないらしい。

[2212: 匿名さん]

ここの検討を諦めてMRの営業さんに、パークコート浜離宮を買いますと伝えたら、あちらのほうが将来性があり資産性もきっと高いんでしょうね、って言われました。

[2213: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

できた担当者ですね。

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

そう思います。また別の三菱物件、購入してもよいかなと思いました。

[2215: 匿名さん]

売主が認めてるんだ。

[2216: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

都合次第で、白金は品川に近いと過去レスで書いてたのに。ここは標高が品川より高いので、その分は飛行機に近付く。

[2217: 匿名さん]

>>2215匿名さん
リップサービスだよ。　だから「・・でしょうね」って　曖昧模糊とした
肯定的疑問文になるんだよ。

君みたいにストレートに反応する奴を見て冷笑している奴も居るって事を
お忘れなく！

[2218: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

コメントどうもありがとうございます。リップサービスだったのですね。さすがに将来のお客様になる人の選択をディスる営業マンは三菱にはいないでしょうからね。

営業マンの方がここを見て冷笑しているのでしょうか？

[2219: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
結局何を伝えたいの？
営業マンの素晴らしさってこと？
地歴も足下の雑多な感じも含めて現状ではなく将来性を評価して浜離宮にしたんでしょう。
リップサービスも何も君にとっては的を得た意見だろうに。。。

[2220: 匿名さん]

ここのスレ、浜離宮の話はよくでてくるけど同じパークコートの青山の話題はでてこないね。

[2221: 匿名さん]

青山買う人はこちらは検討対象外なのでは？　３Aとここでは土地の価格、ランクは全く違います。もちろん、こちらが格下です。

[2222: マンション検討中さん]

浜離宮と白金、住みたい方に住みなよ。投資家じゃあるまいし、資産価値より満足度でしょ、この二択なら。

[2223: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

ラウンジは二階です。

[2224: 匿名さん]

パークコート青山は、以前は少し話題になっていました。立地、デザイン、共用施設、フロントサービスなど青山の方がこちらより上です。近隣によいスパーはないですけど。ただ価格が高いので、買える方は青山が良いかと。

[2225: 匿名さん]

現実的な比較検討の対象としては、港区にこだわる方でなければシティータワー恵比寿はどうでしょうか？地理的にこの物件と近く、浜離宮より早く入居できます。コストパフォーマンスもこの物件より良いと思います。恵比寿カーデンプレースまで約290m（徒歩4分）とこの物件より商業施設に近いです。３３０戸と規模も大きい。高さ制限緩和のため、総合設計制度で約1,680m2の公開空地を設けていて、借景でない緑地が確保されています。（この物件のように既存不適格でもない）

[2226: 匿名さん]

>>2225
あの・・ここを叩いての宣伝はもう結構ですから。
坪640万も払って北も南も向かいのマンションの壁とこんにちはのマンションを勧められても誰も同意しませんよ。
コストパフォーマンス？？シティータワー恵比寿こそ高値掴みの最高値物件だと笑われていますよ。

[2227: 匿名さん]

そうですね。浜離宮との比較検討はありだけど、恵比寿との比較検討はないですね。
私も既存不適格というのが気になります。借地のようなものですよね。立て替えられないって。

[2228: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

個人的な感想を述べているに過ぎないのに、何でそんなにムキになるのかな。どのような立場の方ですか。

[2229: マンション検討中さん]

高くて、きっと値下がるとは思うのですが、
今、計画中も含めて出ているマンションでは
圧倒的に住みたい物件。(檜町や青山は別格として)
周辺環境やグレード感、天井高等、色々見てますが、
ここを超えるものはしばらく無いだろうなと思う一方、市況を考えると悩ましい。
浜離宮とか線路と高速沿いだし、あの周辺の雰囲気は私にはちょっと厳しい。
白金一丁目計画もやっぱり高速とドブ川沿いで
白金高輪駅までの雰囲気も含め、
こちらも住みたいといまは思えない。
開発進めばイメージも変わるのかなぁ…
まあ、値上がるところが必ずしも自分の趣味と一致
するとは限らないとも、麻布十番のタワーを見て
思います。

あと5年、貯金しながら賃貸でしのぐのが一番利口と
わかりつつ、その5年グレードの低い家に住むのも
もう嫌という煩悩に悩まされております。

すみません、ただのつぶやきで。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
「高くて、きっと値下がるとは思うのですが、」同意です。
値段さえ適正であれば、いい物件だと思います。値段を気にせずに買える方は羨ましいかぎりです。

[2231: 匿名さん]

住みたくなるマンションかどうかという基準はとても重要だと思います。

[2232: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん
満足度なんて主観的なもの、資産価値を普通は気にするよ。一生住むなら別だけどね。

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2227 匿名さん
それ、渋谷区ですし。

[2234: 匿名さん]

よく言われるように優先順位の高い順に、①Place（立地）
②Plan（間取り、仕様）
③Price（価格）
がマンション選びのセオリーですが、この物件は①②は今出てるマンションの中では最上位の物件のひとつだと思いますが、③が残念ながら最下位の物件のひとつですね、、。それだけに大変悩ましいです。

[2235: 検討板ユーザーさん]

>>2234 匿名さん
天井の高さ2.7m、キッチンとマスターベッドルーム床暖房無償等、仕様はかなりよいですよね。価格は高めなので悩ましいですね。後5パーセント程安ければ買いたいですが、悩ましい価格帯です。

[2236: 匿名さん]

そうかな？
間取りは柱が食い込んでるしそんなに良いとは思えないけどね。具体的には浜離宮の間取りと比べてみればわかるよ。やっぱりタワーマンでも三井が一つ上の気がする。

[2237: マンション検討中さん]

>>2236 匿名さん
でも天井低くて仕様のチープ感は否めませんよね…
一長二短

[2238: 匿名さん]

ここ天井高いってもかなり梁だらけですよ。キッチンのところとか天井低かった。そこから天カセとか付いていて、とても高いとは感じられなかったです。MR見たのみの感想ですが。
仕様は浜離宮もここも、変わりません、自分的には。逆にここは水回りがグローエとかではなく、国産のもので、営業マンにどうして高級仕様のもの使ってないんですか？って聞いたら、モゴモゴ言ってたから。水回りとかは浜離宮が上だと感じました。

[2239: 匿名さん]

浜離宮はプレミアムフロア以外の天井高は2メートル50センチですが梁が少ない分圧迫感少ないです。
天井の最高部のみで判断すべきでありません。

[2240: 匿名さん]

納得。
最高部だけでなく梁の大きさ等全体的な印象で判断しないとね。

[2241: 匿名さん]

そういう場合は階高勝負で
白金
高さ/階数=97.585/27=3.614

浜離宮
高さ/階数=132.67/37=3.586

鼻差で白金の勝ち

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2241 匿名さん

2.8cmの差ですか。まさに鼻の差ですね。

[2243: 匿名さん]

比較論ならやはり是に尽きるでしょう！

浜松町物件って、東京３大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。

ベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に宮家の跡
とかが存在し、富裕層が居住している閑静なエリアだな。　
それが白金２～４丁目の白金２丁目タワー周辺である。

[2244: 匿名さん]

本当にこんな坂の途中に住みたいのかい？

[2245: 匿名さん]

日吉坂の下じゃないの？

[2246: 匿名さん]

>>2244, >>2245 匿名さん

そんなこと言ったら、シェラトン都ホテル（藤山愛一郎氏）に失礼だろう！

[2247: 匿名さん]

坂下なのは事実だから怒らない！

[2248: 匿名さん]

＞2243
住めば都よね

[2249: 通りがかりさん]

>>2248 匿名さん

上手い！ 都ホテルと住めば都を掛けましたか‼

[2250: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
確かに横の急坂をしばらく北側に登っていくと三光坂上に行くね。と、いうことはマンション敷地はそういう富裕層が住む高台の隣接地、はるか坂下で左右隣の感じも含めて高級感はないわね。