ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2181: 匿名さん]

でも、航空機騒音は限定的だし、それを加味しても、結局、同じ結論になる。

具体的に、ここより住環境の良いところ挙げられないでしょう？

[2182: 匿名さん]

住環境だけをもとめるなら郊外のほうがいいのでは？わざわざ高くて不便でうるさい所を選ばなくても。

[2183: 匿名さん]

＞2179
あなたみたいな富裕層にはいいけどタクシー移動が基本のこの地は一般人には難しい。一般人にとって利便性は浜離宮が圧倒的です。

[2184: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

都心で住環境がいいところとなると、航空機騒音を加味しても、結局、選択肢は限られる。そういうこと。

[2185: 匿名さん]

結局、どこがいいんですか？

[2186: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
日本語が分からんやっちゃな〜〜

[2187: 匿名さん]

中古だとＰＭ千鳥ヶ淵、赤坂ＴＲ。
新築だとＰＣ青山。

[2188: 匿名さん]

pc赤坂、pc赤坂檜町、青山PT、ドムスいろいろあるよ

[2189: 匿名さん]

予算3500万くらいでお願いします。3Kがきぼうです。

[2190: 匿名さん]

夜の飛行機は、ホタルみたいで、楽しいでしょ！

[2191: 匿名さん]

３Ｋなら土建関係がお薦め。
１０年で３０００万貯まるかな？
頑張ろうぜ。

[2192: 匿名さん]

騒音なんて、夜の蛙の声はもっとうるさいよ。
郊外が静かなんて、妄想！

[2193: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

夜は飛びません。。。

[2194: 匿名さん]

白金は1Kで2千万以内で可能ですか？

[2195: 匿名さん]

それでは管理費は別になります

[2196: 匿名さん]

>>2153マンション検討中さん>>2158匿名さん
シェラトンホテルが建て替えになって１００メートルの建物が道路沿いに建つとすれば、目黒通りは２０メートルしかないので、日影、景観に影響が出るのは必至です。ホテルが新たに建つなら価格のプラス要因になるかもしれませんが、元々あったホテルが建て替えしただけでは、プラス要因にはなりませんね。
>>2154マンション検討中さん>>2158匿名さん
最近の改修って、二階のマイナーな改修のことですか？少額の改修なので、数年以上先の建て替えがないとは言えないと思います。大手設計会社の方からシェラトンが建て替え検討中だと聞いているので、あなたの個人的な調査より確かたと思いますが。ご自身の調査を信じるのなら、購入されればよろしいかと思います。

[2197: マンション検討中さん]

ここ、新駅まで徒歩11分ですね。
先日測ってみました。

[2198: 匿名さん]

遠すぎて徒歩では無理ですね

[2199: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
すぐ目の前にそんなものが建てば相当影響ありそうですね。しかも具体的に検討が進んでるんですか。
南側は人気がないのも納得。

[2200: 匿名さん]

騒音なんて、カラスの泣き声
郊外でも、、同じようなもの

[2201: 匿名さん]

南側は、うるさいけど道路があるだけマシでしょ！
東西両隣は隣地で低層は壁なんだから、

[2202: マンション検討中さん]

>>2196 匿名さん

具体化もしていない、かつそんな先の可能性の問題をひたすらあげつらってもあまり意味がないと思います。

[2203: 匿名さん]

先かどうか意味がないかどうかは人それぞれ。
高い買い物なので先のことを考えて意思決定するのは当然です。

[2204: 匿名さん]

航路は2本予定されており、両方を合わせると1時間当たり44便の飛行機が飛ぶ計算になる。品川区を通過する高さは大井町駅近辺で約300m、音は約80dBで地下鉄の車内と同等の騒音だ。時間帯は15時から19時に限るというが、その間騒音にさらされるわけで市街地の上を飛ぶ前提とされる南風時というのは、特に騒音が高まるともいわれる。さらに、騒音に限らず、氷解をふくむ落下物の問題、大気汚染の問題など住宅密集地の上を低空で旅客機が飛ぶことによる懸念は尽きない。

[2205: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

15時から19時で、一番影響するのが学校から帰宅する子供達。ってのが可哀想なんですよ。

[2206: 匿名さん]

C滑走路の場合、外苑前、西麻布の直上を通り有栖川公園から白金高輪あたりで航空機の車輪を出します。

[2207: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

両方合わせる意味がわからないし、ここは品川ではなく、もっと高度は上。

やり直し。

[2208: 匿名さん]

＜先かどうか意味がないかどうかは人それぞれ＞であれば、主張もその程度に
止め置かれた方が宜しいのでは？。

どだい、緑と空間の余裕あふれるこの周辺エリアにおいてシェラトンホテルが
道路沿いに、しかも目一杯に１００メートルの建物を窮屈に立てたりすると
景観、佇まいが劣悪、貧相でシェラトンらしくなくなるので、一流デザイナー
ならそんなデザインはしないと思うがね～。
ここらは有楽町とか東京駅近辺の窮屈な環境とは異なると思うがね～。

[2209: 匿名さん]

大阪だと一三、豊中っていうより、都島区上空くらいかな？

[2210: 匿名さん]

恵比寿の反響が悪いからってライバルの白金を毎日叩くのはどうかね？

[2211: 匿名さん]

恵比寿はA滑走路に着陸するとき影響ありますね。渋谷で都島区くらいですかね。伊丹は長距離線がないので車輪出す時、落下物はないらしい。

[2212: 匿名さん]

ここの検討を諦めてMRの営業さんに、パークコート浜離宮を買いますと伝えたら、あちらのほうが将来性があり資産性もきっと高いんでしょうね、って言われました。

[2213: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

できた担当者ですね。

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

そう思います。また別の三菱物件、購入してもよいかなと思いました。

[2215: 匿名さん]

売主が認めてるんだ。

[2216: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

都合次第で、白金は品川に近いと過去レスで書いてたのに。ここは標高が品川より高いので、その分は飛行機に近付く。

[2217: 匿名さん]

>>2215匿名さん
リップサービスだよ。　だから「・・でしょうね」って　曖昧模糊とした
肯定的疑問文になるんだよ。

君みたいにストレートに反応する奴を見て冷笑している奴も居るって事を
お忘れなく！

[2218: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

コメントどうもありがとうございます。リップサービスだったのですね。さすがに将来のお客様になる人の選択をディスる営業マンは三菱にはいないでしょうからね。

営業マンの方がここを見て冷笑しているのでしょうか？

[2219: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
結局何を伝えたいの？
営業マンの素晴らしさってこと？
地歴も足下の雑多な感じも含めて現状ではなく将来性を評価して浜離宮にしたんでしょう。
リップサービスも何も君にとっては的を得た意見だろうに。。。

[2220: 匿名さん]

ここのスレ、浜離宮の話はよくでてくるけど同じパークコートの青山の話題はでてこないね。

[2221: 匿名さん]

青山買う人はこちらは検討対象外なのでは？　３Aとここでは土地の価格、ランクは全く違います。もちろん、こちらが格下です。

[2222: マンション検討中さん]

浜離宮と白金、住みたい方に住みなよ。投資家じゃあるまいし、資産価値より満足度でしょ、この二択なら。

[2223: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

ラウンジは二階です。

[2224: 匿名さん]

パークコート青山は、以前は少し話題になっていました。立地、デザイン、共用施設、フロントサービスなど青山の方がこちらより上です。近隣によいスパーはないですけど。ただ価格が高いので、買える方は青山が良いかと。

[2225: 匿名さん]

現実的な比較検討の対象としては、港区にこだわる方でなければシティータワー恵比寿はどうでしょうか？地理的にこの物件と近く、浜離宮より早く入居できます。コストパフォーマンスもこの物件より良いと思います。恵比寿カーデンプレースまで約290m（徒歩4分）とこの物件より商業施設に近いです。３３０戸と規模も大きい。高さ制限緩和のため、総合設計制度で約1,680m2の公開空地を設けていて、借景でない緑地が確保されています。（この物件のように既存不適格でもない）

[2226: 匿名さん]

>>2225
あの・・ここを叩いての宣伝はもう結構ですから。
坪640万も払って北も南も向かいのマンションの壁とこんにちはのマンションを勧められても誰も同意しませんよ。
コストパフォーマンス？？シティータワー恵比寿こそ高値掴みの最高値物件だと笑われていますよ。

[2227: 匿名さん]

そうですね。浜離宮との比較検討はありだけど、恵比寿との比較検討はないですね。
私も既存不適格というのが気になります。借地のようなものですよね。立て替えられないって。

[2228: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

個人的な感想を述べているに過ぎないのに、何でそんなにムキになるのかな。どのような立場の方ですか。

[2229: マンション検討中さん]

高くて、きっと値下がるとは思うのですが、
今、計画中も含めて出ているマンションでは
圧倒的に住みたい物件。(檜町や青山は別格として)
周辺環境やグレード感、天井高等、色々見てますが、
ここを超えるものはしばらく無いだろうなと思う一方、市況を考えると悩ましい。
浜離宮とか線路と高速沿いだし、あの周辺の雰囲気は私にはちょっと厳しい。
白金一丁目計画もやっぱり高速とドブ川沿いで
白金高輪駅までの雰囲気も含め、
こちらも住みたいといまは思えない。
開発進めばイメージも変わるのかなぁ…
まあ、値上がるところが必ずしも自分の趣味と一致
するとは限らないとも、麻布十番のタワーを見て
思います。

あと5年、貯金しながら賃貸でしのぐのが一番利口と
わかりつつ、その5年グレードの低い家に住むのも
もう嫌という煩悩に悩まされております。

すみません、ただのつぶやきで。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
「高くて、きっと値下がるとは思うのですが、」同意です。
値段さえ適正であれば、いい物件だと思います。値段を気にせずに買える方は羨ましいかぎりです。