ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2141: 匿名さん]

＞＞２１２３匿名さん
タワーでも希少ではありません。高さ制限には緩和規定があるので、シェラトンのように広い敷地であれば、緩和規定を受ける可能性がありタワーが建てられます。以下リンクの２ページ目に書いてあります。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....
＞＞２１２４通りがかりさん
桜田通りも、目黒通りも、容積率５００％で、高さ制限は４０ｍと同じ条件です。高さ制限があっても緩和規定があるのでどちらにもタワーが建つ可能性があります。よく調べもせず書かないでください。

[2142: 匿名さん]

住環境、といっても三年後から白金は新航路の飛行機が通過する騒音の住環境になるし。
ちなみに、高輪、大崎、目黒、も同様に新航路の下になる街です。

[2143: 匿名さん]

>>2140 マンション検討中さん
マンション価格は数年前と比較ではどこも値上がりしてるよ。特に浜松町って再開発あるからね

[2144: マンション検討中さん]

上がってるのは分かるし、理解はするけど、浜松町でしょって感じてしまう。

[2145: 匿名さん]

住環境で言えば、渋谷区役所の物件は良さそうだけど。

[2146: 匿名さん]

ひたすら新航路ネタの人がいますが、
南風時の1日最大4時間のみって事をわかってるんでしょうか⁇
線路沿いの方が余程毎日ずっと五月蝿いんですがw

[2147: 匿名さん]

住環境、ここはいいんですか？
大通沿い、白金台から坂下、商業施設遠し、緑多いって近い将来なくなる可能性高いし、周りにタワマン多くなりそうだし、一丁目の再開発で価値上がるのはその地域だろうしなぁ。。。タワマンの中古で値上がり著しいのは駅近だよね。

[2148: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん
緩和規定があると言っても、100メートルを越えるタワーを建てようと思ったら、規定がない場合と比べて圧倒的なハードルがありますよ。そのような意味で希少性があります。
また、仮にタワーが建ったとしても、周辺がより活気付くのはよいことだと思いますよ。

[2149: 匿名さん]

このタワーにコンビニとか商業施設は入るんでしょうか？近所なんでできるとちょっとした買い物に都合がいいな

[2150: 匿名さん]

＞＞２１４８通りがかりさん
シェラトンホテルのような大規模な土地であれば、第二段階の緩和規定を充足することも容易ですよ。
シェラトンホテルのようにすぐそばの南側にタワーが建つた場合は、近隣が活気づくプラス要因よりも、日照や景観が悪くなるというマイナス要因の方が大きく、価格の下落につながりますよ。

[2151: 検討板ユーザーさん]

>>2150 匿名さん
遠回しに、将来のシェラトン建て替えリスクがやばいよって言ってます？

[2152: 匿名さん]

希少性という言葉は具体的な根拠を示す事実がない限り、不動産広告の不当表示にあたります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/
不動産広告料を支払っている相手に自社に有利なマンションレポートを作成させ、実質的な不動産広告をする行為は問題です。しかも消費者に誤解を与える希少性という言葉を使用させている。首都圏不動産公正取引協議会に報告します。

[2153: マンション検討中さん]

>>2150 匿名さん

シェラトンの建て替えがあっても、前建までの距離がかなりありますので、通常の住宅地の中での建て替えと違って日照や景観には大して影響ないと思いますよ。
むしろ、ホテルがきれいになってより魅力的な施設になれば、周辺の価値は上がれど、下がる要因にはならないと思います。

[2154: マンション検討中さん]

個人的に調べた限りでは、シェラトンは最近改修しているので近年の建て替えはしないと想定。また高層建て替えするにも、マンションと向き合いの客室など作りたいと思わないから現在の形（視界が被らない）で高層化するため大きな問題にならないと想定。

[2155: マンション検討中さん]

浜松町の100倍こちらの方が住環境いいですよ。
白金の中でも落ち着いた雰囲気ですし、ごちゃごちゃしてないのがいいです。

[2156: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2157: 匿名さん]

>>2155 マンション検討中さん
じゃあ買えばいいのでは？
落ち着いてるか、閑散としてるかとか個人の感想なので浜松町の100倍こちらが住環境いいならこちらで決めればよろしい。浜松町は貴方にとって住環境悪くても販売順調そうですね。みなさん比較衡量してますので現状は浜離宮の永遠の借景、浜松町の再開発、リニアや羽田へのアクセスといった今後の発展性に期待している人が多いのでしょう。

[2158: 匿名さん]

>>2153>>2154>>2155マンション検討中さん
私も同意です。　的確、核心突いてます。

[2159: 匿名さん]

かっての東京３大貧民窟ってご存知ですか？

[2160: 匿名さん]

やっぱりリニアと言えば品川 ⇒ 白金台～白金エリアでしょう。　散歩しながら行けるもん！
更には白金高輪から品川に延伸線もできちゃう！

[2161: 匿名さん]

飛行機が着陸態勢に入り車輪を出すときに氷その他付着物が落下するらしいですね。

[2162: 匿名さん]

品川駅がここから徒歩圏内というのは万人が納得しないでしょう。何分かかるんだよ。白金高輪から品川の延伸線といっても何の具体化もないですし、営業に聞いたら何も決まってないといわれましたよ。
浜松町からJRアクセスで品川駅の方がいいですよ

[2163: 名無しさん]

2157は浜離宮関係者か。。ウザイ。
浜松町何か数年前、坪300万ちょっとのこきたない街。今も対して変わらないが。

[2164: 匿名さん]

>>2163 名無しさん
そんな所が何で倍の値段で売れてるんでしょうね〜〜

[2165: 匿名さん]

浜松町の建築場所って、かってのＸＸＸの近縁地ですよね？
そういう地歴の所ってどうなんでしょうか？

[2166: 通りがかりさん]

浜松町1丁目=「特に揺れやすい」
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[2167: 匿名さん]

そんなにここの条件いいなら何で売れないの？
値段の問題？

[2168: 匿名さん]

“浜松町・東京三大スラム「芝新網町」を訪ねて”　を見つけましたが、

浜松町の建築場所って、この辺りですよね？ 　大丈夫かな？

[2169: 匿名さん]

1丁目と2丁目で隣の丁目ですね。
気にしてない人が多いから売れてるんでしょうね。

[2170: 匿名さん]

検討中の皆さんは、地方出身者が多いので、埋立地の昔の歴史は知らないのでしょう。

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
そうですね。地方出身なので、不動産以外のビジネスでも客観的な評価、分析の上、意思決定出来るので、貴方より収入も資産も上なんです、すいません…。

[2172: マンション検討中さん]

ジェントリフィケーションってやつだね

[2173: 通りがかりさん]

客観的に評価、分析してそのような意思決定してるならあっという間に収入も資産も無くなりそうですね。頑張って下さい！

[2174: 名無しさん]

浜離宮の魅力がここに。
我々はトンデモナイ怪物と競っているのかもしれない。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/6887-6899/

[2175: 匿名さん]

ここ売れてるんじゃないの？
交通利便性は劣るが、浜離宮より住環境で優れるのは間違いない。

だけど俺が欲しいのは渋谷区役所跡地の物件。

[2176: 匿名さん]

浜離宮は手強いね。

[2177: 匿名さん]

将来性、資産性は浜離宮の方に軍配が挙がりそうかな。

これから「地価上昇」する東京エリアは？
https://zuuonline.com/archives/130553

以下本文より抜粋

これから起こる地価上昇は東京の再開発エリアである渋谷、大手町～浜松町～田町にかけて中心になるであろう。

（中略）

一方、城南・城西エリアのマンション価格は頭打ちとなると想定される。

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

浜松町や田町って、城南？

マンション価格、頭打ちになるの？

[2179: 匿名さん]

浜松町物件って、東京３大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。

やはりベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に
宮家の跡とかが存在し、富裕層が居住している閑静なエリアだな。　
それが白金２～４丁目の白金２丁目タワー周辺である。

[2180: 匿名さん]

羽田の新航路がなかったらの話ですよね。国土交通省は騒音による資産価値低下の補償はしないと言い切ってます。

[2181: 匿名さん]

でも、航空機騒音は限定的だし、それを加味しても、結局、同じ結論になる。

具体的に、ここより住環境の良いところ挙げられないでしょう？

[2182: 匿名さん]

住環境だけをもとめるなら郊外のほうがいいのでは？わざわざ高くて不便でうるさい所を選ばなくても。

[2183: 匿名さん]

＞2179
あなたみたいな富裕層にはいいけどタクシー移動が基本のこの地は一般人には難しい。一般人にとって利便性は浜離宮が圧倒的です。

[2184: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

都心で住環境がいいところとなると、航空機騒音を加味しても、結局、選択肢は限られる。そういうこと。

[2185: 匿名さん]

結局、どこがいいんですか？

[2186: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
日本語が分からんやっちゃな〜〜

[2187: 匿名さん]

中古だとＰＭ千鳥ヶ淵、赤坂ＴＲ。
新築だとＰＣ青山。

[2188: 匿名さん]

pc赤坂、pc赤坂檜町、青山PT、ドムスいろいろあるよ

[2189: 匿名さん]

予算3500万くらいでお願いします。3Kがきぼうです。

[2190: 匿名さん]

夜の飛行機は、ホタルみたいで、楽しいでしょ！