■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
2121:
匿名さん
[2017-04-01 15:49:41]
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2122:
匿名さん
[2017-04-01 16:57:51]
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2123:
匿名さん
[2017-04-01 17:57:29]
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2124:
通りがかりさん
[2017-04-01 19:29:00]
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2125:
マンション検討中さん
[2017-04-01 23:34:49]
昨日から登録抽選開始の様だね。行かれた方、登録された方いるかな?
私は明日夕方行きますので、状況ご報告します! 小さめの部屋ですが、1億近い。営業には買えますと言われてるものの、真剣に悩みます。 ここを買う皆さんは、そんな悩みは無いのかと思いますが(..) |
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2126:
匿名さん
[2017-04-02 00:04:21]
設備仕様やモデルルームのページを見せないのは検討者への嫌がらせなのでしょうか…?
まあ、冷かし対策なんだろうけど。。(笑) |
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2127:
匿名さん
[2017-04-02 01:49:28]
気になっている物件の一つになります。
清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。 駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。 |
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2128:
マンション検討中さん
[2017-04-02 08:34:33]
>>2125 マンション検討中さん
私は70平米の住戸を購入しようとしましたが、1.2億強と予算的に厳しいので1期での登録は見送りました。西向きの為、人気がないのか検討していた住戸に要望書が出ていないようで、売れ残って2期以降で更に値下がりするのを期待します。おっしゃる通り営業は買えますと言いますし、銀行のローン審査は通りましたが昨日付けで金利が上昇しましたし、もう少し安めの他物件も検討してみます。是非、情報共有を宜しくお願いします。 |
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2129:
検討中さん
[2017-04-02 08:39:20]
いろいろ検討しみしたが、白金2タワー1804号室70.32m2は12660万円で坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
比較検討している浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。 33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発の集中する立地です。 この価格では浜離宮の方がコストパフォーマンス高いと思います。 |
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2130:
匿名さん
[2017-04-02 09:34:01]
白金はやっぱ、一戸建てでしょ!
世田谷、白金、良い所にお住まいですね。 まさか? アパートメント?団地マンション? 白金の一戸建てに憧れます。 |
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2131:
匿名さん
[2017-04-02 09:51:10]
白金2丁目タワーも最高です。
どちらのタワー検討者も仲良く検討しましょう。 |
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2132:
匿名さん
[2017-04-02 09:52:33]
今日は花見日和です。
浜離宮に出掛けませんか? |
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2133:
匿名さん
[2017-04-02 09:56:35]
白金、飛行機通過騒音の街になってからも、良い所、と言ってもらえるかどうかだね。
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2134:
通りがかりさん
[2017-04-02 10:01:09]
浜離宮のネーミングは、金看板ですね。
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2135:
匿名さん
[2017-04-02 10:02:05]
確かに、浜松町一丁目ザタワーでは?違いますね。
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2136:
匿名さん
[2017-04-02 10:05:24]
もちろんです。
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2137:
匿名さん
[2017-04-02 12:47:08]
白金2丁目タワー!
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2138:
匿名さん
[2017-04-02 12:50:02]
白金2丁目タワー!
東京タワー! 良い響きです。 |
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2139:
匿名さん
[2017-04-03 00:47:39]
この物件でセールスポイントにしている景色(迎賓構想とか、奥深い景色、庭園思想などと謳っている)は、3階です。常に使う1階のエントランスホールからはよく見えず、見るためには階段を上がらないといけない。3階のパブリックラウンジをどの程度利用するのか疑問。自分の部屋からの景色が良い物件を選択します。
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2140:
マンション検討中さん
[2017-04-03 00:59:27]
2125です。2128さん、ありがとうございます。やっぱり、買えるって言いますよね。私もローンは通りましたが、月々支払い考えると。。そんな事を考える庶民には届かないのかな~。
浜離宮って、所詮は浜松町・新橋でしょ。 住環境はこっちの方が全然良いよね。あの辺は数年前は330万程度だったよ。 白金は候補で、高輪、大崎、目黒辺りの物件で悩んでます。 |
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2141:
匿名さん
[2017-04-03 01:10:57]
>>2123匿名さん
タワーでも希少ではありません。高さ制限には緩和規定があるので、シェラトンのように広い敷地であれば、緩和規定を受ける可能性がありタワーが建てられます。以下リンクの2ページ目に書いてあります。 https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary.... >>2124通りがかりさん 桜田通りも、目黒通りも、容積率500%で、高さ制限は40mと同じ条件です。高さ制限があっても緩和規定があるのでどちらにもタワーが建つ可能性があります。よく調べもせず書かないでください。 |
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2142:
匿名さん
[2017-04-03 01:50:10]
住環境、といっても三年後から白金は新航路の飛行機が通過する騒音の住環境になるし。
ちなみに、高輪、大崎、目黒、も同様に新航路の下になる街です。 |
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2143:
匿名さん
[2017-04-03 06:14:32]
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2144:
マンション検討中さん
[2017-04-03 07:39:46]
上がってるのは分かるし、理解はするけど、浜松町でしょって感じてしまう。
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2145:
匿名さん
[2017-04-03 07:49:26]
住環境で言えば、渋谷区役所の物件は良さそうだけど。
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2146:
匿名さん
[2017-04-03 08:53:09]
ひたすら新航路ネタの人がいますが、
南風時の1日最大4時間のみって事をわかってるんでしょうか⁇ 線路沿いの方が余程毎日ずっと五月蝿いんですがw |
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2147:
匿名さん
[2017-04-03 10:03:53]
住環境、ここはいいんですか?
大通沿い、白金台から坂下、商業施設遠し、緑多いって近い将来なくなる可能性高いし、周りにタワマン多くなりそうだし、一丁目の再開発で価値上がるのはその地域だろうしなぁ。。。タワマンの中古で値上がり著しいのは駅近だよね。 |
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2148:
マンション検討中さん
[2017-04-03 18:09:30]
>>2141 匿名さん
緩和規定があると言っても、100メートルを越えるタワーを建てようと思ったら、規定がない場合と比べて圧倒的なハードルがありますよ。そのような意味で希少性があります。 また、仮にタワーが建ったとしても、周辺がより活気付くのはよいことだと思いますよ。 |
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2149:
匿名さん
[2017-04-03 21:25:04]
このタワーにコンビニとか商業施設は入るんでしょうか?近所なんでできるとちょっとした買い物に都合がいいな
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2150:
匿名さん
[2017-04-03 21:53:06]
>>2148通りがかりさん
シェラトンホテルのような大規模な土地であれば、第二段階の緩和規定を充足することも容易ですよ。 シェラトンホテルのようにすぐそばの南側にタワーが建つた場合は、近隣が活気づくプラス要因よりも、日照や景観が悪くなるというマイナス要因の方が大きく、価格の下落につながりますよ。 |
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2151:
検討板ユーザーさん
[2017-04-03 22:02:41]
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2152:
匿名さん
[2017-04-03 22:23:45]
希少性という言葉は具体的な根拠を示す事実がない限り、不動産広告の不当表示にあたります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/ 不動産広告料を支払っている相手に自社に有利なマンションレポートを作成させ、実質的な不動産広告をする行為は問題です。しかも消費者に誤解を与える希少性という言葉を使用させている。首都圏不動産公正取引協議会に報告します。 |
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2153:
マンション検討中さん
[2017-04-03 22:31:44]
>>2150 匿名さん
シェラトンの建て替えがあっても、前建までの距離がかなりありますので、通常の住宅地の中での建て替えと違って日照や景観には大して影響ないと思いますよ。 むしろ、ホテルがきれいになってより魅力的な施設になれば、周辺の価値は上がれど、下がる要因にはならないと思います。 |
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2154:
マンション検討中さん
[2017-04-03 23:18:21]
個人的に調べた限りでは、シェラトンは最近改修しているので近年の建て替えはしないと想定。また高層建て替えするにも、マンションと向き合いの客室など作りたいと思わないから現在の形(視界が被らない)で高層化するため大きな問題にならないと想定。
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2155:
マンション検討中さん
[2017-04-04 00:43:00]
浜松町の100倍こちらの方が住環境いいですよ。
白金の中でも落ち着いた雰囲気ですし、ごちゃごちゃしてないのがいいです。 |
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2156:
匿名さん
[2017-04-04 05:41:46]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2157:
匿名さん
[2017-04-04 05:45:45]
>>2155 マンション検討中さん
じゃあ買えばいいのでは? 落ち着いてるか、閑散としてるかとか個人の感想なので浜松町の100倍こちらが住環境いいならこちらで決めればよろしい。浜松町は貴方にとって住環境悪くても販売順調そうですね。みなさん比較衡量してますので現状は浜離宮の永遠の借景、浜松町の再開発、リニアや羽田へのアクセスといった今後の発展性に期待している人が多いのでしょう。 |
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2158:
匿名さん
[2017-04-04 05:48:13]
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2159:
匿名さん
[2017-04-04 05:50:55]
かっての東京3大貧民窟ってご存知ですか?
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2160:
匿名さん
[2017-04-04 06:00:59]
やっぱりリニアと言えば品川 ⇒ 白金台~白金エリアでしょう。 散歩しながら行けるもん!
更には白金高輪から品川に延伸線もできちゃう! |
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2161:
匿名さん
[2017-04-04 07:04:23]
飛行機が着陸態勢に入り車輪を出すときに氷その他付着物が落下するらしいですね。
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2162:
匿名さん
[2017-04-04 07:10:34]
品川駅がここから徒歩圏内というのは万人が納得しないでしょう。何分かかるんだよ。白金高輪から品川の延伸線といっても何の具体化もないですし、営業に聞いたら何も決まってないといわれましたよ。
浜松町からJRアクセスで品川駅の方がいいですよ |
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2163:
名無しさん
[2017-04-04 07:39:10]
2157は浜離宮関係者か。。ウザイ。
浜松町何か数年前、坪300万ちょっとのこきたない街。今も対して変わらないが。 |
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2164:
匿名さん
[2017-04-04 08:30:26]
>>2163 名無しさん
そんな所が何で倍の値段で売れてるんでしょうね〜〜 |
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2165:
匿名さん
[2017-04-04 09:08:53]
浜松町の建築場所って、かってのXXXの近縁地ですよね?
そういう地歴の所ってどうなんでしょうか? |
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2166:
通りがかりさん
[2017-04-04 09:38:12]
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2167:
匿名さん
[2017-04-04 09:48:57]
そんなにここの条件いいなら何で売れないの?
値段の問題? |
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2168:
匿名さん
[2017-04-04 10:05:21]
“浜松町・東京三大スラム「芝新網町」を訪ねて” を見つけましたが、
浜松町の建築場所って、この辺りですよね? 大丈夫かな? |
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2169:
匿名さん
[2017-04-04 11:24:33]
1丁目と2丁目で隣の丁目ですね。
気にしてない人が多いから売れてるんでしょうね。 |
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2170:
匿名さん
[2017-04-04 11:42:35]
検討中の皆さんは、地方出身者が多いので、埋立地の昔の歴史は知らないのでしょう。
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2171:
匿名さん
[2017-04-04 11:55:05]
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2172:
マンション検討中さん
[2017-04-04 12:52:11]
ジェントリフィケーションってやつだね
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2173:
通りがかりさん
[2017-04-04 12:54:14]
客観的に評価、分析してそのような意思決定してるならあっという間に収入も資産も無くなりそうですね。頑張って下さい!
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2174:
名無しさん
[2017-04-04 13:56:44]
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2175:
匿名さん
[2017-04-04 15:21:11]
ここ売れてるんじゃないの?
交通利便性は劣るが、浜離宮より住環境で優れるのは間違いない。 だけど俺が欲しいのは渋谷区役所跡地の物件。 |
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2176:
匿名さん
[2017-04-04 15:24:33]
浜離宮は手強いね。
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2177:
匿名さん
[2017-04-04 16:58:22]
将来性、資産性は浜離宮の方に軍配が挙がりそうかな。
これから「地価上昇」する東京エリアは? https://zuuonline.com/archives/130553 以下本文より抜粋 これから起こる地価上昇は東京の再開発エリアである渋谷、大手町~浜松町~田町にかけて中心になるであろう。 (中略) 一方、城南・城西エリアのマンション価格は頭打ちとなると想定される。 |
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2178:
匿名さん
[2017-04-04 18:35:16]
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2179:
匿名さん
[2017-04-04 19:21:44]
浜松町物件って、東京3大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。 やはりベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に 宮家の跡とかが存在し、富裕層が居住している閑静なエリアだな。 それが白金2~4丁目の白金2丁目タワー周辺である。 |
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2180:
匿名さん
[2017-04-04 19:27:53]
羽田の新航路がなかったらの話ですよね。国土交通省は騒音による資産価値低下の補償はしないと言い切ってます。
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2181:
匿名さん
[2017-04-04 19:36:46]
でも、航空機騒音は限定的だし、それを加味しても、結局、同じ結論になる。
具体的に、ここより住環境の良いところ挙げられないでしょう? |
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2182:
匿名さん
[2017-04-04 20:03:44]
住環境だけをもとめるなら郊外のほうがいいのでは?わざわざ高くて不便でうるさい所を選ばなくても。
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2183:
匿名さん
[2017-04-04 20:08:12]
>2179
あなたみたいな富裕層にはいいけどタクシー移動が基本のこの地は一般人には難しい。一般人にとって利便性は浜離宮が圧倒的です。 |
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2184:
匿名さん
[2017-04-04 20:10:50]
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2185:
匿名さん
[2017-04-04 20:18:27]
結局、どこがいいんですか?
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2186:
匿名さん
[2017-04-04 20:37:20]
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2187:
匿名さん
[2017-04-04 20:38:40]
中古だとPM千鳥ヶ淵、赤坂TR。
新築だとPC青山。 |
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2188:
匿名さん
[2017-04-04 20:47:17]
pc赤坂、pc赤坂檜町、青山PT、ドムスいろいろあるよ
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2189:
匿名さん
[2017-04-04 21:06:04]
予算3500万くらいでお願いします。3Kがきぼうです。
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2190:
匿名さん
[2017-04-04 21:13:13]
夜の飛行機は、ホタルみたいで、楽しいでしょ!
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2191:
匿名さん
[2017-04-04 21:26:56]
3Kなら土建関係がお薦め。
10年で3000万貯まるかな? 頑張ろうぜ。 |
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2192:
匿名さん
[2017-04-04 21:42:12]
騒音なんて、夜の蛙の声はもっとうるさいよ。
郊外が静かなんて、妄想! |
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2193:
匿名さん
[2017-04-04 22:00:10]
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2194:
匿名さん
[2017-04-04 22:19:52]
白金は1Kで2千万以内で可能ですか?
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2195:
匿名さん
[2017-04-04 23:02:04]
それでは管理費は別になります
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2196:
匿名さん
[2017-04-05 01:19:50]
>>2153マンション検討中さん>>2158匿名さん
シェラトンホテルが建て替えになって100メートルの建物が道路沿いに建つとすれば、目黒通りは20メートルしかないので、日影、景観に影響が出るのは必至です。ホテルが新たに建つなら価格のプラス要因になるかもしれませんが、元々あったホテルが建て替えしただけでは、プラス要因にはなりませんね。 >>2154マンション検討中さん>>2158匿名さん 最近の改修って、二階のマイナーな改修のことですか?少額の改修なので、数年以上先の建て替えがないとは言えないと思います。大手設計会社の方からシェラトンが建て替え検討中だと聞いているので、あなたの個人的な調査より確かたと思いますが。ご自身の調査を信じるのなら、購入されればよろしいかと思います。 |
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2197:
マンション検討中さん
[2017-04-05 02:25:29]
ここ、新駅まで徒歩11分ですね。
先日測ってみました。 |
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2198:
匿名さん
[2017-04-05 02:41:17]
遠すぎて徒歩では無理ですね
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2199:
匿名さん
[2017-04-05 06:31:51]
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2200:
匿名さん
[2017-04-05 07:17:08]
騒音なんて、カラスの泣き声
郊外でも、、同じようなもの |
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2201:
匿名さん
[2017-04-05 07:20:22]
南側は、うるさいけど道路があるだけマシでしょ!
東西両隣は隣地で低層は壁なんだから、 |
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2202:
マンション検討中さん
[2017-04-05 08:47:24]
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2203:
匿名さん
[2017-04-05 09:18:40]
先かどうか意味がないかどうかは人それぞれ。
高い買い物なので先のことを考えて意思決定するのは当然です。 |
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2204:
匿名さん
[2017-04-05 10:46:10]
航路は2本予定されており、両方を合わせると1時間当たり44便の飛行機が飛ぶ計算になる。品川区を通過する高さは大井町駅近辺で約300m、音は約80dBで地下鉄の車内と同等の騒音だ。時間帯は15時から19時に限るというが、その間騒音にさらされるわけで市街地の上を飛ぶ前提とされる南風時というのは、特に騒音が高まるともいわれる。さらに、騒音に限らず、氷解をふくむ落下物の問題、大気汚染の問題など住宅密集地の上を低空で旅客機が飛ぶことによる懸念は尽きない。
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2205:
匿名さん
[2017-04-05 10:52:17]
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2206:
匿名さん
[2017-04-05 11:22:58]
C滑走路の場合、外苑前、西麻布の直上を通り有栖川公園から白金高輪あたりで航空機の車輪を出します。
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2207:
匿名さん
[2017-04-05 11:58:41]
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2208:
匿名さん
[2017-04-05 12:00:26]
<先かどうか意味がないかどうかは人それぞれ>であれば、主張もその程度に
止め置かれた方が宜しいのでは?。 どだい、緑と空間の余裕あふれるこの周辺エリアにおいてシェラトンホテルが 道路沿いに、しかも目一杯に100メートルの建物を窮屈に立てたりすると 景観、佇まいが劣悪、貧相でシェラトンらしくなくなるので、一流デザイナー ならそんなデザインはしないと思うがね~。 ここらは有楽町とか東京駅近辺の窮屈な環境とは異なると思うがね~。 |
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2209:
匿名さん
[2017-04-05 12:02:17]
大阪だと一三、豊中っていうより、都島区上空くらいかな?
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2210:
匿名さん
[2017-04-05 12:21:33]
恵比寿の反響が悪いからってライバルの白金を毎日叩くのはどうかね?
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2211:
匿名さん
[2017-04-05 13:55:50]
恵比寿はA滑走路に着陸するとき影響ありますね。渋谷で都島区くらいですかね。伊丹は長距離線がないので車輪出す時、落下物はないらしい。
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2212:
匿名さん
[2017-04-05 14:10:35]
ここの検討を諦めてMRの営業さんに、パークコート浜離宮を買いますと伝えたら、あちらのほうが将来性があり資産性もきっと高いんでしょうね、って言われました。
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2213:
匿名さん
[2017-04-05 14:18:49]
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2214:
匿名さん
[2017-04-05 14:27:16]
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2215:
匿名さん
[2017-04-05 14:30:22]
売主が認めてるんだ。
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2216:
匿名さん
[2017-04-05 14:38:23]
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2217:
匿名さん
[2017-04-05 15:44:19]
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2218:
匿名さん
[2017-04-05 15:59:47]
>>2217 匿名さん
コメントどうもありがとうございます。リップサービスだったのですね。さすがに将来のお客様になる人の選択をディスる営業マンは三菱にはいないでしょうからね。 営業マンの方がここを見て冷笑しているのでしょうか? |
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2219:
匿名さん
[2017-04-05 17:37:53]
>>2217 匿名さん
結局何を伝えたいの? 営業マンの素晴らしさってこと? 地歴も足下の雑多な感じも含めて現状ではなく将来性を評価して浜離宮にしたんでしょう。 リップサービスも何も君にとっては的を得た意見だろうに。。。 |
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2220:
匿名さん
[2017-04-05 18:51:56]
ここのスレ、浜離宮の話はよくでてくるけど同じパークコートの青山の話題はでてこないね。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
物件の下段敷地とは何でしょうか?