ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2121: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

物件の下段敷地とは何でしょうか？

[2122: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
まぁ白金は大小いくらでも出てくるエリアで希少性はないって事ですね♩

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん

タワーは希少といえますね。

[2124: 通りがかりさん]

>>2123 匿名さん
100m先の 桜田通りにはタワー規制はありません！

桜田通りは、タワーマンションだらけになります。
かならず、いや、すでに！

[2125: マンション検討中さん]

昨日から登録抽選開始の様だね。行かれた方、登録された方いるかな？
私は明日夕方行きますので、状況ご報告します！
小さめの部屋ですが、1億近い。営業には買えますと言われてるものの、真剣に悩みます。
ここを買う皆さんは、そんな悩みは無いのかと思いますが(..)

[2126: 匿名さん]

設備仕様やモデルルームのページを見せないのは検討者への嫌がらせなのでしょうか…？
まあ、冷かし対策なんだろうけど。。(笑)

[2127: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[2128: マンション検討中さん]

>>2125 マンション検討中さん
私は70平米の住戸を購入しようとしましたが、1.2億強と予算的に厳しいので1期での登録は見送りました。西向きの為、人気がないのか検討していた住戸に要望書が出ていないようで、売れ残って2期以降で更に値下がりするのを期待します。おっしゃる通り営業は買えますと言いますし、銀行のローン審査は通りましたが昨日付けで金利が上昇しましたし、もう少し安めの他物件も検討してみます。是非、情報共有を宜しくお願いします。

[2129: 検討中さん]

いろいろ検討しみしたが、白金2タワー1804号室70.32m2は12660万円で坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
比較検討している浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発の集中する立地です。
この価格では浜離宮の方がコストパフォーマンス高いと思います。

[2130: 匿名さん]

白金はやっぱ、一戸建てでしょ！
世田谷、白金、良い所にお住まいですね。
まさか？
アパートメント？団地マンション？
白金の一戸建てに憧れます。

[2131: 匿名さん]

白金2丁目タワーも最高です。
どちらのタワー検討者も仲良く検討しましょう。

[2132: 匿名さん]

今日は花見日和です。
浜離宮に出掛けませんか？

[2133: 匿名さん]

白金、飛行機通過騒音の街になってからも、良い所、と言ってもらえるかどうかだね。

[2134: 通りがかりさん]

浜離宮のネーミングは、金看板ですね。

[2135: 匿名さん]

確かに、浜松町一丁目ザタワーでは？違いますね。

[2136: 匿名さん]

もちろんです。

[2137: 匿名さん]

白金2丁目タワー！

[2138: 匿名さん]

白金2丁目タワー！
東京タワー！
良い響きです。

[2139: 匿名さん]

この物件でセールスポイントにしている景色（迎賓構想とか、奥深い景色、庭園思想などと謳っている）は、３階です。常に使う１階のエントランスホールからはよく見えず、見るためには階段を上がらないといけない。３階のパブリックラウンジをどの程度利用するのか疑問。自分の部屋からの景色が良い物件を選択します。

[2140: マンション検討中さん]

2125です。2128さん、ありがとうございます。やっぱり、買えるって言いますよね。私もローンは通りましたが、月々支払い考えると。。そんな事を考える庶民には届かないのかな～。
浜離宮って、所詮は浜松町・新橋でしょ。
住環境はこっちの方が全然良いよね。あの辺は数年前は330万程度だったよ。
白金は候補で、高輪、大崎、目黒辺りの物件で悩んでます。

[2141: 匿名さん]

＞＞２１２３匿名さん
タワーでも希少ではありません。高さ制限には緩和規定があるので、シェラトンのように広い敷地であれば、緩和規定を受ける可能性がありタワーが建てられます。以下リンクの２ページ目に書いてあります。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....
＞＞２１２４通りがかりさん
桜田通りも、目黒通りも、容積率５００％で、高さ制限は４０ｍと同じ条件です。高さ制限があっても緩和規定があるのでどちらにもタワーが建つ可能性があります。よく調べもせず書かないでください。

[2142: 匿名さん]

住環境、といっても三年後から白金は新航路の飛行機が通過する騒音の住環境になるし。
ちなみに、高輪、大崎、目黒、も同様に新航路の下になる街です。

[2143: 匿名さん]

>>2140 マンション検討中さん
マンション価格は数年前と比較ではどこも値上がりしてるよ。特に浜松町って再開発あるからね

[2144: マンション検討中さん]

上がってるのは分かるし、理解はするけど、浜松町でしょって感じてしまう。

[2145: 匿名さん]

住環境で言えば、渋谷区役所の物件は良さそうだけど。

[2146: 匿名さん]

ひたすら新航路ネタの人がいますが、
南風時の1日最大4時間のみって事をわかってるんでしょうか⁇
線路沿いの方が余程毎日ずっと五月蝿いんですがw

[2147: 匿名さん]

住環境、ここはいいんですか？
大通沿い、白金台から坂下、商業施設遠し、緑多いって近い将来なくなる可能性高いし、周りにタワマン多くなりそうだし、一丁目の再開発で価値上がるのはその地域だろうしなぁ。。。タワマンの中古で値上がり著しいのは駅近だよね。

[2148: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん
緩和規定があると言っても、100メートルを越えるタワーを建てようと思ったら、規定がない場合と比べて圧倒的なハードルがありますよ。そのような意味で希少性があります。
また、仮にタワーが建ったとしても、周辺がより活気付くのはよいことだと思いますよ。

[2149: 匿名さん]

このタワーにコンビニとか商業施設は入るんでしょうか？近所なんでできるとちょっとした買い物に都合がいいな

[2150: 匿名さん]

＞＞２１４８通りがかりさん
シェラトンホテルのような大規模な土地であれば、第二段階の緩和規定を充足することも容易ですよ。
シェラトンホテルのようにすぐそばの南側にタワーが建つた場合は、近隣が活気づくプラス要因よりも、日照や景観が悪くなるというマイナス要因の方が大きく、価格の下落につながりますよ。

[2151: 検討板ユーザーさん]

>>2150 匿名さん
遠回しに、将来のシェラトン建て替えリスクがやばいよって言ってます？

[2152: 匿名さん]

希少性という言葉は具体的な根拠を示す事実がない限り、不動産広告の不当表示にあたります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/
不動産広告料を支払っている相手に自社に有利なマンションレポートを作成させ、実質的な不動産広告をする行為は問題です。しかも消費者に誤解を与える希少性という言葉を使用させている。首都圏不動産公正取引協議会に報告します。

[2153: マンション検討中さん]

>>2150 匿名さん

シェラトンの建て替えがあっても、前建までの距離がかなりありますので、通常の住宅地の中での建て替えと違って日照や景観には大して影響ないと思いますよ。
むしろ、ホテルがきれいになってより魅力的な施設になれば、周辺の価値は上がれど、下がる要因にはならないと思います。

[2154: マンション検討中さん]

個人的に調べた限りでは、シェラトンは最近改修しているので近年の建て替えはしないと想定。また高層建て替えするにも、マンションと向き合いの客室など作りたいと思わないから現在の形（視界が被らない）で高層化するため大きな問題にならないと想定。

[2155: マンション検討中さん]

浜松町の100倍こちらの方が住環境いいですよ。
白金の中でも落ち着いた雰囲気ですし、ごちゃごちゃしてないのがいいです。

[2156: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2157: 匿名さん]

>>2155 マンション検討中さん
じゃあ買えばいいのでは？
落ち着いてるか、閑散としてるかとか個人の感想なので浜松町の100倍こちらが住環境いいならこちらで決めればよろしい。浜松町は貴方にとって住環境悪くても販売順調そうですね。みなさん比較衡量してますので現状は浜離宮の永遠の借景、浜松町の再開発、リニアや羽田へのアクセスといった今後の発展性に期待している人が多いのでしょう。

[2158: 匿名さん]

>>2153>>2154>>2155マンション検討中さん
私も同意です。　的確、核心突いてます。

[2159: 匿名さん]

かっての東京３大貧民窟ってご存知ですか？

[2160: 匿名さん]

やっぱりリニアと言えば品川 ⇒ 白金台～白金エリアでしょう。　散歩しながら行けるもん！
更には白金高輪から品川に延伸線もできちゃう！

[2161: 匿名さん]

飛行機が着陸態勢に入り車輪を出すときに氷その他付着物が落下するらしいですね。

[2162: 匿名さん]

品川駅がここから徒歩圏内というのは万人が納得しないでしょう。何分かかるんだよ。白金高輪から品川の延伸線といっても何の具体化もないですし、営業に聞いたら何も決まってないといわれましたよ。
浜松町からJRアクセスで品川駅の方がいいですよ

[2163: 名無しさん]

2157は浜離宮関係者か。。ウザイ。
浜松町何か数年前、坪300万ちょっとのこきたない街。今も対して変わらないが。

[2164: 匿名さん]

>>2163 名無しさん
そんな所が何で倍の値段で売れてるんでしょうね〜〜

[2165: 匿名さん]

浜松町の建築場所って、かってのＸＸＸの近縁地ですよね？
そういう地歴の所ってどうなんでしょうか？

[2166: 通りがかりさん]

浜松町1丁目=「特に揺れやすい」
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[2167: 匿名さん]

そんなにここの条件いいなら何で売れないの？
値段の問題？

[2168: 匿名さん]

“浜松町・東京三大スラム「芝新網町」を訪ねて”　を見つけましたが、

浜松町の建築場所って、この辺りですよね？ 　大丈夫かな？

[2169: 匿名さん]

1丁目と2丁目で隣の丁目ですね。
気にしてない人が多いから売れてるんでしょうね。

[2170: 匿名さん]

検討中の皆さんは、地方出身者が多いので、埋立地の昔の歴史は知らないのでしょう。