ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

むかしはこの掲示板では、住まいサーフィンのサイトのリンクを貼っただけで削除対象でしたよ。

[2102: 匿名さん]

浜離宮は、南向き住戸からは東京タワーは部屋から見えないでしょ。
バルコニーにわざわざ出ないと。

[2103: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
浜松町周辺に住めば嫌でも日常的に東京タワーは目に入ります。
そんな状況で部屋から東京タワー見たいですか？
バルコニーからで十分じゃないですかね。

[2104: 匿名さん]

部屋から見えなくても全く問題ないですね。

[2105: 匿名さん]

浜離宮の方が、東京タワーはずっと大きく見えるし、浜離宮庭園、隅田川、レインボーブリッジなど見えて、眺望は白金２丁目よりずっといいです。スカイウォークガーデンからの眺めも楽しめます。

[2106: マンション検討中さん]

この物件を考えられる方が比較検討するかはわかりませんが、八芳園の前に東急不動産のマンションが建ちまね。来年の6月末完成で16戸のみのようです。価格や間取り等の概要が未発表ですが、ここと同じ位の坪単価であれば、地盤がより良さそうですので比較検討しようと考えています。

[2107: 匿名さん]

東京都タワーか〜。

働き始めてすぐ（といっても、司法修習終わった後なので、２０代半ばですが）に借りた麻布台のマンションから、綺麗に見えたな…。

あの頃は、完全におのぼりさんで、彼女に自慢してみたりしましたが、、、

職場からも見えたし、今では、まあ、、、という感じ。

ど〜でも良いですが、都内を歩いていると、地上から東京タワーが見える所がありますよね。そういう気づきに、むしろ、感動します。大手町からも、綺麗に見えますよ。

[2108: 匿名さん]

東京都タワー？？
弁護士されてるんですか？斜陽産業もきついですよね。
お気持ちお察しします？

[2109: 通りがかりさん]

>>2106 マンション検討中さん

検索しても見つかりませんでしたが、どちらになりますか？

[2110: マンション検討中さん]

>>2109 通りがかりさん

港区白金台3丁目計画で検索されますと見つかるかと思います。八芳園の正面入口の向かいにあります。

[2111: 匿名さん]

一瞬、白金台に東京都タワー？っていうのができるのかと思ってしまった！

[2112: 名無しさん]

>>2111 匿名さん

>>2111 匿名さん
2110です。紛らわしい書き方ですいません。本物件と白金エリアで競合するのがどこかと調べていた際にたまたま現地で看板を見つけてわかりました。

[2113: 匿名さん]

>>2112

とんでもないです。

これからも都心部はちょこちょこと、あるいは大規模な計画が
続きそうですね。
いつどこに購入するか、ほんとに難しい時代になりました。

[2114: eマンションさん]

>>2113 匿名さん
東急不動産に問い合わせましたが販売時期等の詳細はまだ開示出来ないとのことです。野村不動産もプラウド白金タワーの近くの土地を取得しようとしているみたいですが、早くても3年後の建設のようです。この物件含めて買うタイミングが難しいですね。

[2115: 通りがかりさん]

ご参考

http://mansion-madori.com/blog-entry-4787.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-4825.html

[2116: 匿名さん]

＞＞２１１５通りがかりさん
ちょっと個人的な感想を言っているようないい加減な記事です。そのため、価格情報等の正確さについてはいかなる保証もできませんと注意書きがあります。

建て替え可能性について、TAKプロパティに対する地役権は永久のもので、高さ制限がクリアできれば、同一規模の物件が建てられるかもしれないと説明している。しかし現状は高さ制限で、同一規模の建物が建てられないのだから、単に条例の変更等で建て替えできることを期待しているという以上の意味はない。
いまだに周囲に同じ高さの物件が新規に建つことはないという希少性があると言っているが、高さ制限条例に緩和規定があるので、シェラトンホテルのような大規模敷地であれば、緩和規定を受けて同じ高さの建物が建つ可能性がある。

[2117: 匿名さん]

１．野村もプラウドタワーの周辺で計画しているとなると、わかっているものだけでも白金周辺のマンション計画は多数ありますね。他にもご存じのものありますか？
２．東急不動産の白金台３丁目計画（ブランズ白金台）はこちらですね。工事が進んでいるので、販売開始は近いのでは？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=39397
３．三菱地所レジデンスも三菱東京ＵＦＪ三田ビルの解体工事中なので、２丁目タワー後に販売するのでは？
https://map.yahoo.co.jp/maps?p=%E9%AB%98%E8%BC%AA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7...

４．大成有楽不動産の白金台５丁目プロジェクトは、昨年５月着工予定でしたが着工を延期しているようですね。規模は小さいですが、閑静で高級感ある住宅地です。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=35152
５．どこか大手の販売会社とタイアップするのでしょうか？フジタの白金１丁目計画もあるようです。４５戸で来年１２月完成予定
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42242

６．東京建物・長谷工コーポレーション・住友不動産・野村不動産・三井不動産レジデンシャルの白金一丁目東部北地区市街地再開発事業
７．まだ移転などで時間はかかりそうだが高輪一丁目共同建替計画
８．工事が遅れているようだが高輪東誠ビル・白金MYマンション共同建替
住友不動産の三田三・四丁目地区再開発は、開発の規模は超大規模ですが、事務所中心で住宅は建替分が主なようです。
住友商事の上大崎一丁目計画は賃貸で計画されているようです。

[2118: 匿名さん]

現地の工事は、３階の共用部まで出来て、カバーが外れていますね。北側の敷地上段部分に緑地がありますが、物件の下段敷地はほとんどが建物敷地になっていて、あまり余裕が感じられないです。人によって感じ方は違うでしょうが。三菱商事の迎賓館の借景は将来どうなるかわかりませんしね。

[2119: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

条例の変更は必要ありません。将来の建て替え計画が既存の高さ制限の除外規定の対象になるかの問題です。

[2120: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

まだまだ先の計画であったり、本件タワーとは異質で、あまり比較にならない計画ばかりですね。

[2121: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

物件の下段敷地とは何でしょうか？

[2122: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
まぁ白金は大小いくらでも出てくるエリアで希少性はないって事ですね♩

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん

タワーは希少といえますね。

[2124: 通りがかりさん]

>>2123 匿名さん
100m先の 桜田通りにはタワー規制はありません！

桜田通りは、タワーマンションだらけになります。
かならず、いや、すでに！

[2125: マンション検討中さん]

昨日から登録抽選開始の様だね。行かれた方、登録された方いるかな？
私は明日夕方行きますので、状況ご報告します！
小さめの部屋ですが、1億近い。営業には買えますと言われてるものの、真剣に悩みます。
ここを買う皆さんは、そんな悩みは無いのかと思いますが(..)

[2126: 匿名さん]

設備仕様やモデルルームのページを見せないのは検討者への嫌がらせなのでしょうか…？
まあ、冷かし対策なんだろうけど。。(笑)

[2127: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[2128: マンション検討中さん]

>>2125 マンション検討中さん
私は70平米の住戸を購入しようとしましたが、1.2億強と予算的に厳しいので1期での登録は見送りました。西向きの為、人気がないのか検討していた住戸に要望書が出ていないようで、売れ残って2期以降で更に値下がりするのを期待します。おっしゃる通り営業は買えますと言いますし、銀行のローン審査は通りましたが昨日付けで金利が上昇しましたし、もう少し安めの他物件も検討してみます。是非、情報共有を宜しくお願いします。

[2129: 検討中さん]

いろいろ検討しみしたが、白金2タワー1804号室70.32m2は12660万円で坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
比較検討している浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発の集中する立地です。
この価格では浜離宮の方がコストパフォーマンス高いと思います。

[2130: 匿名さん]

白金はやっぱ、一戸建てでしょ！
世田谷、白金、良い所にお住まいですね。
まさか？
アパートメント？団地マンション？
白金の一戸建てに憧れます。

[2131: 匿名さん]

白金2丁目タワーも最高です。
どちらのタワー検討者も仲良く検討しましょう。

[2132: 匿名さん]

今日は花見日和です。
浜離宮に出掛けませんか？

[2133: 匿名さん]

白金、飛行機通過騒音の街になってからも、良い所、と言ってもらえるかどうかだね。

[2134: 通りがかりさん]

浜離宮のネーミングは、金看板ですね。

[2135: 匿名さん]

確かに、浜松町一丁目ザタワーでは？違いますね。

[2136: 匿名さん]

もちろんです。

[2137: 匿名さん]

白金2丁目タワー！

[2138: 匿名さん]

白金2丁目タワー！
東京タワー！
良い響きです。

[2139: 匿名さん]

この物件でセールスポイントにしている景色（迎賓構想とか、奥深い景色、庭園思想などと謳っている）は、３階です。常に使う１階のエントランスホールからはよく見えず、見るためには階段を上がらないといけない。３階のパブリックラウンジをどの程度利用するのか疑問。自分の部屋からの景色が良い物件を選択します。

[2140: マンション検討中さん]

2125です。2128さん、ありがとうございます。やっぱり、買えるって言いますよね。私もローンは通りましたが、月々支払い考えると。。そんな事を考える庶民には届かないのかな～。
浜離宮って、所詮は浜松町・新橋でしょ。
住環境はこっちの方が全然良いよね。あの辺は数年前は330万程度だったよ。
白金は候補で、高輪、大崎、目黒辺りの物件で悩んでます。

[2141: 匿名さん]

＞＞２１２３匿名さん
タワーでも希少ではありません。高さ制限には緩和規定があるので、シェラトンのように広い敷地であれば、緩和規定を受ける可能性がありタワーが建てられます。以下リンクの２ページ目に書いてあります。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....
＞＞２１２４通りがかりさん
桜田通りも、目黒通りも、容積率５００％で、高さ制限は４０ｍと同じ条件です。高さ制限があっても緩和規定があるのでどちらにもタワーが建つ可能性があります。よく調べもせず書かないでください。

[2142: 匿名さん]

住環境、といっても三年後から白金は新航路の飛行機が通過する騒音の住環境になるし。
ちなみに、高輪、大崎、目黒、も同様に新航路の下になる街です。

[2143: 匿名さん]

>>2140 マンション検討中さん
マンション価格は数年前と比較ではどこも値上がりしてるよ。特に浜松町って再開発あるからね

[2144: マンション検討中さん]

上がってるのは分かるし、理解はするけど、浜松町でしょって感じてしまう。

[2145: 匿名さん]

住環境で言えば、渋谷区役所の物件は良さそうだけど。

[2146: 匿名さん]

ひたすら新航路ネタの人がいますが、
南風時の1日最大4時間のみって事をわかってるんでしょうか⁇
線路沿いの方が余程毎日ずっと五月蝿いんですがw

[2147: 匿名さん]

住環境、ここはいいんですか？
大通沿い、白金台から坂下、商業施設遠し、緑多いって近い将来なくなる可能性高いし、周りにタワマン多くなりそうだし、一丁目の再開発で価値上がるのはその地域だろうしなぁ。。。タワマンの中古で値上がり著しいのは駅近だよね。

[2148: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん
緩和規定があると言っても、100メートルを越えるタワーを建てようと思ったら、規定がない場合と比べて圧倒的なハードルがありますよ。そのような意味で希少性があります。
また、仮にタワーが建ったとしても、周辺がより活気付くのはよいことだと思いますよ。

[2149: 匿名さん]

このタワーにコンビニとか商業施設は入るんでしょうか？近所なんでできるとちょっとした買い物に都合がいいな

[2150: 匿名さん]

＞＞２１４８通りがかりさん
シェラトンホテルのような大規模な土地であれば、第二段階の緩和規定を充足することも容易ですよ。
シェラトンホテルのようにすぐそばの南側にタワーが建つた場合は、近隣が活気づくプラス要因よりも、日照や景観が悪くなるというマイナス要因の方が大きく、価格の下落につながりますよ。