ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[No.1951 by 匿名さん 2017-03-18 14:56:34]

>>1950 匿名さん

そうなんですよね。特例があるから将来の環境は変わる可能性がある。

[No.1952 by 匿名さん 2017-03-18 15:17:52]

この場所も建物も良いですよね！値段さえ折り合えば…
シートフローリングだけ少し気になりますが（笑）

[No.1953 by 匿名さん 2017-03-18 15:30:23]

何故、モデルームのページを見せてくれないのだろうか・・・・

[No.1954 by 匿名さん 2017-03-18 15:36:24]

シートフローリングを無垢や挽板、突板に変更できないのですか

[No.1955 by 匿名さん 2017-03-18 16:28:05]

できますよ。

[No.1956 by 職人さん 2017-03-18 20:29:36]

高さ規制があるから建て替え時の占有面積は半分以下、ここは借地権と考えるべし。by 専門家

[No.1957 by 匿名さん 2017-03-19 00:43:42]

賛成！値段も借地権なみにすべき！

[No.1958 by マンション検討中さん 2017-03-19 01:34:55]

どの程度値下げしたのでしょうか

[No.1959 by 匿名さん 2017-03-19 07:07:23]

南、西が大幅、北が小幅な額ですね。
人気に応じてでしょうが全方位です。
それはどういう事か、代々木では平日でも物凄い来客でありえないでしょう。ここはそういう対応を早目にする事が必要と販売側が判断したんでしょうね。

[No.1960 by 匿名さん 2017-03-19 09:03:53]

それでも高い。高すぎる。
プラチナ通り沿いなら納得だけど。

[No.1961 by 匿名さん 2017-03-19 09:39:30]

高杉と感じるなら港区千代田区といった都心は無理でしょう。中古の白金のタワーでも結構しますよ。
中野でも坪500だからね。
武蔵小杉とかで検討したら。

[No.1962 by 匿名さん 2017-03-19 13:15:28]

白金の中古相場から考えても高いと思いますよ。築浅であれば新築でも、中古でも大差はないと思います。今売り出し中の白金のタワー売出価格を平均してみました。
ただし住むのには、プラチナ通りはあまり便利でないと思いますよ。白金台駅より、白金高輪駅は足回りが良く、白金高輪駅に近いほど商業地に近く便利です。

白金タワー坪６４４万円　駅前のアエルシティーなので人気
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000666744/
グランドメゾン白金坪４７６万円
https://www.ieshil.com/buildings/86856/
シティータワー高輪４０２万円
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000198993/
パークリュクス白金高輪５４４万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000755/

[No.1963 by 匿名さん 2017-03-19 14:35:33]

>>1954 匿名さん
ここも標準装備は、シートフローリングですか？

[No.1964 by 匿名さん 2017-03-19 15:03:21]

高さ１００ｍとあまり高くない。１７２戸で、タワマンとしては規模小さく、管理費も割高。コンシェルジュサービスや共用設備も大したことない。人気低下を反映して最近検討スレも減ってきたね。

[No.1965 by マンション検討中さん 2017-03-19 16:43:16]

>>1959 匿名さん

南、西はどのくらい下がりましたか？
5%くらい？

[No.1966 by 匿名さん 2017-03-19 17:05:42]

検討しているんなら、自分でＭＲに行け。

[No.1967 by 匿名さん 2017-03-19 17:20:54]

そんなツンケンしてはいけませんよ!

[No.1968 by 匿名さん 2017-03-19 18:12:58]

全く同じ時間にパークコート浜離宮 ザ タワーにも同じくシートフローリングだという中傷がある。
同じ人だな。

[No.1969 by マンション検討中さん 2017-03-19 18:52:41]

>>1966 匿名さん

ごもっともなご指摘です。
2月はモデルルームに足を運んでたのですが、3月は不在がちで行けてません。この物件と縁がないのかもしれませんね。

[No.1970 by 匿名さん 2017-03-19 18:59:30]

この価格改定で、皆さんの申し込みは増えるのかな？半分位出すようです。残ったら、さらに価格改定はあるのかしら？

[No.1971 by 匿名さん 2017-03-19 19:32:05]

ここに限らずな話ですが、自分は、もうすぐ子育て世帯になる予定なので、階下に住戸がない部屋を狙って探していますが、そうすると一期に申し込まないとダメな場合が多いのですよね。

ただ、一期で申し込むのって、結構勇気がいるじゃないですか。それで、うまく購入の決断できませんね。

[No.1972 by 匿名さん 2017-03-19 20:23:28]

二階ならタワーでなくてもいいよね。それに一期でなくても買えるよ。ここも下が共用部の部屋、2期以降ででも買えるよ。

[No.1973 by 匿名さん 2017-03-19 20:25:24]

>>1970 匿名さん
過去の売れないマンションでは何度も価格改定あったけどね。ここがどうなるかは？

[No.1974 by 坪単価比較中さん 2017-03-20 01:54:57]

グランメゾン杜タワーいよいよ暴落か？！中国人が・・・・。新築はマーケット価格に付いて行けず・・・。

[No.1975 by 匿名さん 2017-03-20 09:58:51]

タワマンのいじめってあるんですね。最上階に君臨するリーダー格のママがいて、名前の前に○○階の鈴木さんみたいに呼ばれ居住階で格付されたうえ、陰湿ないじめの数々があるって。下層階は買いたくないね。子供がいても一番下にする必要ないと思うけど。詳細は下記リンクからhttps://nikkan-pa.jp/547248

[No.1976 by 匿名さん 2017-03-20 11:21:45]

それは、湾岸のタワマンの物語でしょ？

[No.1977 by 匿名さん 2017-03-20 15:50:10]

湾岸の話だけど タワー同士でもヒエラルキーがあって
近隣のお店や病院予約する時にわざわざ
「〇〇タワーの××ですけど」って名乗るって店の人に聞いた。
湾岸ごときでアホかと思ったw

[No.1978 by マンション検討中さん 2017-03-21 16:36:12]

昨日の打ち合わせ時に確認したところ
来週、一期の販売住戸を決めるようです。
抽選日は4月8日とのことです。

[No.1979 by マンション検討中さん 2017-03-21 18:13:00]

懸念事項
駐車場の出し入れが一つ。
駅が微妙。
白金台駅には登り坂、白金高輪駅は8分の割りに遠い。
EV車の充電非対応。
足元は都ホテルだが普段使うわけでもない事。
カフェなどもない事。
良いスーパーが近くない事。
惚れ込んでない事。

[No.1980 by 匿名さん 2017-03-21 21:07:15]

白金セイコータワーきたね

[No.1981 by マンション掲示板さん 2017-03-21 22:57:59]

>>1980 匿名さん

旧服部邸ですか？
ググりましたが何も出てきません。。。

[No.1982 by 匿名さん 2017-03-22 13:49:10]

いい加減なこといって吊り上がんのを面白がっている奴等が多いので要注意。

[No.1983 by 匿名さん 2017-03-22 14:49:25]

エレベータ少なすぎ。

[No.1984 by 匿名さん 2017-03-22 17:00:04]

エレベータテーマは何度も出尽くした。　　同じ事のくり返しってちっとも面白くない！
同じ事を言うんじゃない！

[No.1985 by 匿名さん 2017-03-22 17:13:59]

1984さんを個人的に面白がらせるスレではない。大金払うんだから気になる点を追求するのは当然。

[No.1986 by 匿名さん 2017-03-23 09:47:55]

同じ事のくり返しで“気になる点を追求するのは当然”なら、
そこを見直せば済むこと！　とっくに結論出てる！

くり返し鮮度落ち情報は、「かったるいだけ＝無益でつまらない＝面白くない」って意味。
同じ事のくり返しは能力の老齢化現象。（笑）

[No.1987 by 匿名さん 2017-03-23 09:55:08]

>>1985 匿名さん
鮮度落ちの陳腐化情報ではなく、価格情報とか申込み状況とか等の
も少し現実に即した最新情報をだしてくれよ。
つまらん！　おもしろくない！

[No.1988 by 匿名さん 2017-03-23 15:47:24]

エレベーターの数が多い方が便利だろうけど
改修時の費用も考えないと

[No.1989 by 匿名さん 2017-03-23 16:01:24]

>>1988 匿名さん

高級マンションではなくて庶民マンションの考え方ですね。高額マンションなのに。

[No.1990 by 匿名さん 2017-03-23 16:57:05]

ここ高級だったんですね、中の上くらいだと思ってました。

[No.1991 by 検討中 2017-03-23 20:36:20]

第一期は4月8日17時より抽選会。人気の北東角部屋の複数階で倍率4～5倍。最終的にはドタキャン、駆け込みがあるので不明。他の部屋は想定以上に苦戦。抽選なしの部屋も続出。低層階坪500万円後半。高層階は600万円後半。プレミアム階は800万円から900万円後半。以上、今日現在の最新情報。

[No.1992 by 匿名さん 2017-03-23 20:50:30]

新航路飛行機はここの北東の上空を通過するのにね。

[No.1993 by 匿名さん 2017-03-23 21:09:34]

>>1991 検討中
貴重な情報を有難うございます。
抽選に外れ無い為に抽選部屋を避けるか？又は外れた場合にはどうするか？
参考にさせて貰います。

[No.1994 by マンション検討中さん 2017-03-23 22:43:13]

ここは仕様はいいんだけどね。例の石張り的な外観とか完成楽しみだわ。60平米で検討したけど1億超えて来てうーん、そこまではと断念気味です。

[No.1995 by eマンションさん 2017-03-23 23:12:26]

>>1994 マンション検討中さん

おっしゃる通り64平米で1億越えは厳しいですね。天井の高さが高いですし、仕様は良いと思います。

[No.1996 by 匿名さん 2017-03-23 23:18:08]

エレベーター３台は少ないですかね？

[No.1997 by eマンションさん 2017-03-23 23:52:34]

>>1996 匿名さん
個人的には妥当かと思います。
海外でよくある様に階数によってエレベーターが異なるのがベターですが。

先週モデルルーム見学時に確認しましたが、豪雨時にマンションの北西部分が約2m程度水没する可能性がある様なので、その点が懸念材料かと思います。

[No.1998 by 匿名さん 2017-03-24 01:23:03]

０．５～１ｍ浸水でないですか？
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
それに物件の西側が液状化の地域なのも問題では？
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...
「液状化が起きる、低地で水没する可能性がある可能性がある」は、買ってはいけない「資産価値が下がりやすいマンション」にあげられ特に注意喚起されています。
http://mbp-tokyo.com/goto/column/27326/

[No.1999 by eマンションさん 2017-03-24 02:27:44]

>>1998 匿名さん
モデルルームでもらったハザードマップによれば、一部1〜2m浸水の可能性ありとのことです。ご指摘の液状化も懸念材料ですね。

[No.2000 by 匿名さん 2017-03-24 07:42:14]

地下駐車場だから浸水なら車は廃車、駐車場は使い物になりませんね