■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
現在の物件
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
| No.1901 |
by 匿名さん 2017-03-14 10:31:49
削除依頼
＞1898さん
白金住宅跡地についてはMRで聞いてみましたが、わかりませんでした。 購入を決められたとのことですが、決め手はどのような点ですか？ 私は周辺環境を気に入っているのですが、駅距離と将来の資産価値の点で （現状の予定価格を割高と考えていますが、それだけの価値があるのかどうか） かなり迷っていまして、差支えのない範囲で教えていただければうれしいです。 |
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| No.1902 |
by 匿名さん 2017-03-14 12:53:44
>>1901 匿名さん
駅距離は確かにありますね。特に使えるお店は白金高輪駅になるでしょう。駅距離6分表示は地下鉄出口までなので伊勢丹等の商業施設までは10分超に感じました。 資産価値に関しては上の方で指摘されてますがすぐに2割位下がってもおかしくないですよね。新築も中古も下げ基調ですから今買うということは港区も含めて高値掴みということでしょう。 |
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| No.1903 |
by マンション検討中さん 2017-03-14 12:53:56
私も迷っていましたが、3A並みの値段ですので撤退するつもりです。高層階でせめて600万前半でないと。
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| No.1904 |
by 購入します 2017-03-14 14:36:32
購入の理由は、（場所）希少性、三菱ｘ竹中です。ただ北東の角部屋でないと希少性は薄れてしまいます。北東の角部屋以外で、坪単価６００は、かなり厳しいです。苦戦が予想されます。
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| No.1905 |
by 匿名さん 2017-03-14 14:39:36
白金1丁目東部北地再開発？？？
何年先のこと何だか。 今だって２年前にタワーマンション買った人は全員が含み利益を上げていますよ。 当時買っておけばと全員が思っているはずです。それこれ文句つけていてそれで買わない理由を探して・・・ それがわたしですが。 目黒駅や品川駅など徒歩５分圏内はわずか２年間で倍になっています。 この物件は価格見直しもあって、もう来年に住めるということに意義があるのです。 ３０階建てのタワーマンションは着工から竣工まで３年かかりますね。 今から３年先竣工のマンションを売り出しているデベロッパーもありますが、気が遠すぎて。。。 |
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| No.1906 |
by 匿名さん 2017-03-14 14:46:36
3年先なら、飛行機が上を通過しているであろう白金。
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| No.1907 |
by 匿名さん 2017-03-14 15:39:20
>>1906
ネガしてる暇あったらがんばって恵比寿を売りなさい。 |
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| No.1908 |
by 匿名さん 2017-03-14 16:12:34
>>1905 匿名さん
それはここ数年が上げ相場だったからですよ。 不動産価格の動きを調べてみてください。新築も中古も2015年がピークで下がって来てます。 数年前に買ったマンションが今倍だからここも同じはずなんてもうありません。 ここも少し前なら価格改定で値下げなどせず売り切っていたでしょう。 千代田区も港区も相場が弱くなってますからね。 |
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| No.1909 |
by マンション検討中さん 2017-03-14 17:16:25
2割は下げて貰わないと検討できません。
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| No.1910 |
by 匿名さん 2017-03-14 18:38:56
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| No.1911 |
by 匿名さん 2017-03-15 01:02:37
希少性は疑問です。港区の高さ制限条例を確認してみると、市街地環境の向上に資する建築物、総合設計制度を活用する建築物、公益上やむを得ないと認められる建築など絶対高さ制限以上の建物が建つようです。白金１丁目のタワーもだから認められるんですね。都営住宅跡地は、現状利用計画未定ではあるが、タワーが建たない保証はないです。
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| No.1912 |
by 匿名さん 2017-03-15 01:36:48
日経新聞から抜粋です。
「マンション市場に異変が起きている。2016年の供給戸数は1992年以来、24年ぶりの低水準を記録した。元凶は全国の半数を占める首都圏の不振だ。供給減で需給は締まっているのに、契約率は好不調の目安とされる70％を下回った。」 契約率が低いので価格が下落に転じそうですね。 |
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| No.1913 |
by 匿名さん 2017-03-15 02:00:15
首都圏、って
千葉埼玉神奈川まで含むからなあ。 |
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| No.1914 |
by 評判気になるさん 2017-03-15 03:59:57
白金1丁目東部北地再開発により、当物件も分譲後は坪単価485万円に修正されることを予想。１．５億なら数年後１億ちょいかな？予想に自信有り。
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| No.1915 |
by 匿名さん 2017-03-15 04:36:49
曰く付きの物件は不況になると特にねを下げます。
広尾ガーデンフォレストなんかも、不況期には、ほとんど動かなかった。 |
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| No.1916 |
by 匿名さん 2017-03-15 08:10:17
そうだね。広尾GFは全く売れてなかった。
ここが希少性あるというのはそうなのかな？ 北側に借景も服部邸の今の古家が解体されて既に買収した会社あるいは今後の転売先が開発始めたらどんな風になるか？森のような緑は無くなり代わりにマンション建つ＝借景の終わり となるんでしょう。 |
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| No.1917 |
by 匿名さん 2017-03-15 12:02:17
既存不適格で、隣から変な権利買っているというのも、結構際物だと思うんだよね。
こういうところは、不況期の中古の売却はあきらめることです。 |
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| No.1918 |
by 匿名さん 2017-03-15 12:06:15
誤解なきように言っておくと、広尾ガーデンフォレストは、立地や仕様、周囲の街並み等々、言うことなしなので、好況期は、定借であるにもかかわらず、かなり高値で中古がうれてるんですよ。
でも、不況期には、ほんと動かないんです。 |
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| No.1919 |
by 匿名さん 2017-03-15 22:59:59
この物件の割高の理由の一因
①三菱・野村の土地購入先が竹中工務店のため、建築会社指定のため、工事請負金額の交渉が十分できなかったこと。 ②竹中工務店が、優良マンション用用地不足のなかで、しかも高さ制限条例に間に合うギリギリのタイミングのため、最も有利に売却できる時期と判断して、土地を高値で売却したこと。 竹中はうまく儲けたと思うが、高値でマンションを購入するため、購入者は売却時の値下がりリスクが大きくなる。それでも買いますか？ |
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| No.1920 |
by 一応検討者 2017-03-16 00:34:59
ネガティブ、というか刺激的な書き込みが多いですね。広尾ガーデンフォレストがいわくつきだなんて恐ろしい。。かく言う私も申込みするか悩んでますけど。
興味深いのは>>1919匿名さんの書き込み。土地取得費や工事費が高いと発言されていて色々知っているようなので、いつ、いくらで取引されたのかぜひ教えてください。服部ハウスは坪単価600万円 ほどで取引されていたようですが。 その回答の中身は別として、私が不動産屋なら他の建設会社に任せないけどな。竹中工務店由来の場所で竹中が工事しないとなると、何かあるのかと気になってしまうし。 |
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| No.1921 |
by マンション検討中さん 2017-03-16 00:44:23
ここで北東角住戸1億8千万円以上と言われると、2億出してパークコート青山が買えてしまうので、正直悩みます。あちらは、現時点東京No.1でプール、ジャクジー、スカイラウンジ付きで、バレーパーキングまでありますから…
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| No.1922 |
by 匿名さん 2017-03-16 00:51:11
>>1921 マンション検討中さん
それ悩む必要ないでしょう。立地も仕様も資産価値みどちらがいいか明らかじゃん。 |
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| No.1923 |
by 匿名さん 2017-03-16 01:00:25
青山が買えるなら青山でしょ。
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| No.1924 |
by マンション検討中さん 2017-03-16 01:02:13
榊さんがバブルが崩壊しそうといってますね
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| No.1925 |
by マンション検討中さん 2017-03-16 07:57:43
そいついつも同じ様な事言ってるよ。
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| No.1926 |
by 匿名さん 2017-03-16 11:18:36
やっぱりスーパーリッチでリセールバリューなど気にしない層なら関係ないけどただの金持ち位でなんとかこの物件買える位の層は今後の資産価値も気になるし、こういういわく付きの物件は見送った方が良さそうだね。
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| No.1927 |
by 匿名さん 2017-03-16 11:41:01
3LDKは年収2500万ナイト無理。
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| No.1928 |
by 匿名さん 2017-03-16 12:09:02
１３５A、間取りもよく、これくらいの広さなら、家族四人でも窮屈ではないかな、と思うのですが、年収３０００万（うち、妻５００万）、３０代後半で買えますかね？
ちなみに、現在の住居は手狭なので、売却を検討中。恐らく１億くらいでは売れますが、ローンが３０００万くらいあります。 手金は１０００万くらいなら出せます。 広い部屋に憧れますが、ちょっと背伸びしている感があるんですよね。 広めの中古で我慢するか悩ましいところです。 |
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| No.1929 |
by 検討板ユーザーさん 2017-03-16 12:31:13
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| No.1930 |
by 匿名さん 2017-03-16 13:14:20
135Aって3.6億くらいですよね？
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| No.1931 |
by 匿名さん 2017-03-16 13:15:06
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| No.1932 |
by 匿名さん 2017-03-16 13:40:47
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| No.1933 |
by 匿名さん 2017-03-16 13:47:39
子供の教育環境を考えたら、学校から帰宅時に飛行機が上を飛んでる街ではない方がいいでしょ。
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| No.1934 |
by 匿名さん 2017-03-16 13:56:22
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| No.1935 |
by 通りがかりさん 2017-03-16 14:08:34
港区は、韓国人だらけですね。今日も広尾のカフェはハングル語で溢れてます。慶應周辺も韓国人留学生ばかりです。
国が不安定で逃げて来ているのでしょうか？ |
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| No.1936 |
by 匿名さん 2017-03-16 14:10:51
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| No.1937 |
by 匿名さん 2017-03-16 14:30:12
ま、なんにもないからね。
来る人もいないんでしょう。 その代わり自分で住んでも不便だよね。 |
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| No.1938 |
by 匿名さん 2017-03-16 22:55:39
番町てパン屋さんしかないイメージ
ここなら目の前の都ホテルでワンコとＢＢＱ出来るよ |
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| No.1939 |
by 匿名さん 2017-03-17 00:59:05
白金高輪駅前で、地上３７階の１４７ｍの計画もあるんですね。都営住宅跡地とは別の場所で、マンション等６棟合同の建て替え計画です。場所はアエルシティから道路渡ったドラッグストアＴｏｍｏｄ’ｓのある一帯（高輪１丁目）。まだ時間はかかりそうだけど、北東方向の景色を気にしている人は要注意です。東京タワーよりは若干北東寄りだと思いますが。こちらも白金１丁目と同じで、再開発だから高さ制限条例の例外となると思います。白金のタワーで希少性があるというセールスは嘘になるので、やめた方がいいと思います。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1975.html なおこの記事にでているＢＩＧＩ本社は、建て替えでなくリニューアル工事中です。 また本物件南側のシェラトンホテル（東京トヨペットの土地もシェラトンの敷地となります）も老朽化のため建て替えになる可能性があると大手設計会社の方から聞いたことがあります。物件南側を購入する方は要注意です。 |
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| No.1940 |
by 匿名さん 2017-03-17 01:18:09
なら 服部ハウスもいずれマンションかもよ？
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| No.1941 |
by マンション検討中さん 2017-03-17 18:00:44
皆さんは、正式に申し込むのですか？
ところで、駐車場って当たるのでしょうか？ |
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| No.1942 |
by 匿名さん 2017-03-17 18:50:43
青山にも出没していますね。
釣りって、おもしろいですか？ |
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| No.1943 |
by 匿名さん 2017-03-17 19:22:55
一応希望の部屋は伝えておいたので1期に出してくれるようなので、抽選にならなきゃいいのに。
タワーマンションなんて現地調査と計画許可で軽く3年はかかるので、他なんて検討外。 もう来年には住み替えたいので。 ぜひ抽選は避けたいので、申し込む方は事前に営業マンに希望の部屋を伝えておいてくださいね。 どこかのデベロッパーのように少しずつ出して好調なら2期から値段を上げるような真似はしないと思いますが。 |
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| No.1944 |
by マンション検討中さん 2017-03-17 19:50:50
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| No.1945 |
by 匿名さん 2017-03-17 22:09:02
<<1940匿名さん
服部邸は、もともと高級マンションの予定でシンガポールの不動産会社が取得しています。 http://media.yucasee.jp/posts/index/14341 でももう２年半経っているし、相場と比べ取得価格も高すぎるので、計画見直しで転売とかもあるかもね。某宗教法人に売却しなければよいけれど・・・。 |
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| No.1946 |
by 評判気になるさん 2017-03-18 02:02:47
ＳＰタワー出来るらしいよ
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| No.1947 |
by 匿名さん 2017-03-18 09:15:08
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| No.1948 |
by ご近所さん 2017-03-18 11:11:46
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| No.1949 |
by 匿名さん 2017-03-18 11:28:18
2期から価格上がるとは、現状では考えがたいと思います。
とはいえ、期待するレベルまで下がるとも思えず、です。 |
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| No.1950 |
by 匿名さん 2017-03-18 14:31:29
老朽化のためシェラトンホテルが建て替えになった場合、港区の高さ制限が４０ｍであっても、緩和条件が適用されることになる可能性が高い。シェラトンのように敷地が広い場合、第二段階の緩和を受けることは容易なので、高さ制限の２．５倍で１００メートルの建物でも建てられるようです。総合設計制度を使えば１００メートル以上でも可能なのかも？詳しい方教えてください。高さ制限があるからもう周りに高い建物が建たない訳ではありません。
詳細は以下リンク ５．特例的な運用の概要 をご確認ください。 https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary.... |
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| No.1951 |
by 匿名さん 2017-03-18 14:56:34
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| No.1952 |
by 匿名さん 2017-03-18 15:17:52
この場所も建物も良いですよね！値段さえ折り合えば…
シートフローリングだけ少し気になりますが（笑） |
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| No.1953 |
by 匿名さん 2017-03-18 15:30:23
何故、モデルームのページを見せてくれないのだろうか・・・・
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| No.1954 |
by 匿名さん 2017-03-18 15:36:24
シートフローリングを無垢や挽板、突板に変更できないのですか
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| No.1955 |
by 匿名さん 2017-03-18 16:28:05
できますよ。
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| No.1956 |
by 職人さん 2017-03-18 20:29:36
高さ規制があるから建て替え時の占有面積は半分以下、ここは借地権と考えるべし。by 専門家
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| No.1957 |
by 匿名さん 2017-03-19 00:43:42
賛成！値段も借地権なみにすべき！
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| No.1958 |
by マンション検討中さん 2017-03-19 01:34:55
どの程度値下げしたのでしょうか
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| No.1959 |
by 匿名さん 2017-03-19 07:07:23
南、西が大幅、北が小幅な額ですね。
人気に応じてでしょうが全方位です。 それはどういう事か、代々木では平日でも物凄い来客でありえないでしょう。ここはそういう対応を早目にする事が必要と販売側が判断したんでしょうね。 |
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| No.1960 |
by 匿名さん 2017-03-19 09:03:53
それでも高い。高すぎる。
プラチナ通り沿いなら納得だけど。 |
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| No.1961 |
by 匿名さん 2017-03-19 09:39:30
高杉と感じるなら港区千代田区といった都心は無理でしょう。中古の白金のタワーでも結構しますよ。
中野でも坪500だからね。 武蔵小杉とかで検討したら。 |
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| No.1962 |
by 匿名さん 2017-03-19 13:15:28
白金の中古相場から考えても高いと思いますよ。築浅であれば新築でも、中古でも大差はないと思います。今売り出し中の白金のタワー売出価格を平均してみました。
ただし住むのには、プラチナ通りはあまり便利でないと思いますよ。白金台駅より、白金高輪駅は足回りが良く、白金高輪駅に近いほど商業地に近く便利です。 白金タワー坪６４４万円 駅前のアエルシティーなので人気 http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000666744/ グランドメゾン白金坪４７６万円 https://www.ieshil.com/buildings/86856/ シティータワー高輪４０２万円 http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000198993/ パークリュクス白金高輪５４４万円 https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000755/ |
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| No.1963 |
by 匿名さん 2017-03-19 14:35:33
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| No.1964 |
by 匿名さん 2017-03-19 15:03:21
高さ１００ｍとあまり高くない。１７２戸で、タワマンとしては規模小さく、管理費も割高。コンシェルジュサービスや共用設備も大したことない。人気低下を反映して最近検討スレも減ってきたね。
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| No.1965 |
by マンション検討中さん 2017-03-19 16:43:16
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| No.1966 |
by 匿名さん 2017-03-19 17:05:42
検討しているんなら、自分でＭＲに行け。
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| No.1967 |
by 匿名さん 2017-03-19 17:20:54
そんなツンケンしてはいけませんよ!
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| No.1968 |
by 匿名さん 2017-03-19 18:12:58
全く同じ時間にパークコート浜離宮 ザ タワーにも同じくシートフローリングだという中傷がある。
同じ人だな。 |
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| No.1969 |
by マンション検討中さん 2017-03-19 18:52:41
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| No.1970 |
by 匿名さん 2017-03-19 18:59:30
この価格改定で、皆さんの申し込みは増えるのかな？半分位出すようです。残ったら、さらに価格改定はあるのかしら？
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| No.1971 |
by 匿名さん 2017-03-19 19:32:05
ここに限らずな話ですが、自分は、もうすぐ子育て世帯になる予定なので、階下に住戸がない部屋を狙って探していますが、そうすると一期に申し込まないとダメな場合が多いのですよね。
ただ、一期で申し込むのって、結構勇気がいるじゃないですか。それで、うまく購入の決断できませんね。 |
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| No.1972 |
by 匿名さん 2017-03-19 20:23:28
二階ならタワーでなくてもいいよね。それに一期でなくても買えるよ。ここも下が共用部の部屋、2期以降ででも買えるよ。
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| No.1973 |
by 匿名さん 2017-03-19 20:25:24
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| No.1974 |
by 坪単価比較中さん 2017-03-20 01:54:57
グランメゾン杜タワーいよいよ暴落か？！中国人が・・・・。新築はマーケット価格に付いて行けず・・・。
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| No.1975 |
by 匿名さん 2017-03-20 09:58:51
タワマンのいじめってあるんですね。最上階に君臨するリーダー格のママがいて、名前の前に○○階の鈴木さんみたいに呼ばれ居住階で格付されたうえ、陰湿ないじめの数々があるって。下層階は買いたくないね。子供がいても一番下にする必要ないと思うけど。詳細は下記リンクからhttps://nikkan-pa.jp/547248
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| No.1976 |
by 匿名さん 2017-03-20 11:21:45
それは、湾岸のタワマンの物語でしょ？
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| No.1977 |
by 匿名さん 2017-03-20 15:50:10
湾岸の話だけど タワー同士でもヒエラルキーがあって
近隣のお店や病院予約する時にわざわざ 「〇〇タワーの××ですけど」って名乗るって店の人に聞いた。 湾岸ごときでアホかと思ったw |
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| No.1978 |
by マンション検討中さん 2017-03-21 16:36:12
昨日の打ち合わせ時に確認したところ
来週、一期の販売住戸を決めるようです。 抽選日は4月8日とのことです。 |
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| No.1979 |
by マンション検討中さん 2017-03-21 18:13:00
懸念事項
駐車場の出し入れが一つ。 駅が微妙。 白金台駅には登り坂、白金高輪駅は8分の割りに遠い。 EV車の充電非対応。 足元は都ホテルだが普段使うわけでもない事。 カフェなどもない事。 良いスーパーが近くない事。 惚れ込んでない事。 |
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| No.1980 |
by 匿名さん 2017-03-21 21:07:15
白金セイコータワーきたね
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| No.1981 |
by マンション掲示板さん 2017-03-21 22:57:59
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| No.1982 |
by 匿名さん 2017-03-22 13:49:10
いい加減なこといって吊り上がんのを面白がっている奴等が多いので要注意。
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| No.1983 |
by 匿名さん 2017-03-22 14:49:25
エレベータ少なすぎ。
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| No.1984 |
by 匿名さん 2017-03-22 17:00:04
エレベータテーマは何度も出尽くした。 同じ事のくり返しってちっとも面白くない！
同じ事を言うんじゃない！ |
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| No.1985 |
by 匿名さん 2017-03-22 17:13:59
1984さんを個人的に面白がらせるスレではない。大金払うんだから気になる点を追求するのは当然。
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| No.1986 |
by 匿名さん 2017-03-23 09:47:55
同じ事のくり返しで“気になる点を追求するのは当然”なら、
そこを見直せば済むこと！ とっくに結論出てる！ くり返し鮮度落ち情報は、「かったるいだけ＝無益でつまらない＝面白くない」って意味。 同じ事のくり返しは能力の老齢化現象。（笑） |
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| No.1987 |
by 匿名さん 2017-03-23 09:55:08
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| No.1988 |
by 匿名さん 2017-03-23 15:47:24
エレベーターの数が多い方が便利だろうけど
改修時の費用も考えないと |
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| No.1989 |
by 匿名さん 2017-03-23 16:01:24
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| No.1990 |
by 匿名さん 2017-03-23 16:57:05
ここ高級だったんですね、中の上くらいだと思ってました。
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| No.1991 |
by 検討中 2017-03-23 20:36:20
第一期は4月8日17時より抽選会。人気の北東角部屋の複数階で倍率4～5倍。最終的にはドタキャン、駆け込みがあるので不明。他の部屋は想定以上に苦戦。抽選なしの部屋も続出。低層階坪500万円後半。高層階は600万円後半。プレミアム階は800万円から900万円後半。以上、今日現在の最新情報。
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| No.1992 |
by 匿名さん 2017-03-23 20:50:30
新航路飛行機はここの北東の上空を通過するのにね。
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| No.1993 |
by 匿名さん 2017-03-23 21:09:34
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| No.1994 |
by マンション検討中さん 2017-03-23 22:43:13
ここは仕様はいいんだけどね。例の石張り的な外観とか完成楽しみだわ。60平米で検討したけど1億超えて来てうーん、そこまではと断念気味です。
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| No.1995 |
by eマンションさん 2017-03-23 23:12:26
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| No.1996 |
by 匿名さん 2017-03-23 23:18:08
エレベーター３台は少ないですかね？
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| No.1997 |
by eマンションさん 2017-03-23 23:52:34
>>1996 匿名さん
個人的には妥当かと思います。 海外でよくある様に階数によってエレベーターが異なるのがベターですが。 先週モデルルーム見学時に確認しましたが、豪雨時にマンションの北西部分が約2m程度水没する可能性がある様なので、その点が懸念材料かと思います。 |
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| No.1998 |
by 匿名さん 2017-03-24 01:23:03
０．５～１ｍ浸水でないですか？
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins... それに物件の西側が液状化の地域なのも問題では？ https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents... 「液状化が起きる、低地で水没する可能性がある可能性がある」は、買ってはいけない「資産価値が下がりやすいマンション」にあげられ特に注意喚起されています。 http://mbp-tokyo.com/goto/column/27326/ |
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| No.1999 |
by eマンションさん 2017-03-24 02:27:44
>>1998 匿名さん
モデルルームでもらったハザードマップによれば、一部1〜2m浸水の可能性ありとのことです。ご指摘の液状化も懸念材料ですね。 |
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| No.2000 |
by 匿名さん 2017-03-24 07:42:14
地下駐車場だから浸水なら車は廃車、駐車場は使い物になりませんね
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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