ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[1830: 匿名さん]

将来を考えるなら、三年後から
広尾も、白金も、新航路の飛行機が上空を飛ぶ環境。

[1831: マンション検討中さん]

白金はとても下町っぽいですが、白金台は違うの？
麻布十番も昔ながらの八百屋さんがあったり
買物してる人もふつーのおばさんやジャージ姿のおじさんだったり
高級エリアと言われているのはどういうところからなの？

[1832: 匿名さん]

ずっと前のスレ見たら誰かが詳しく説明していたけど、いわゆる高級住宅地としての白金は２，４，６丁目を指していて白金１，３，５丁目（下町っぽい場所）のことは地元の白金住民は、坂下の向こうとか、古川沿いとか、下の平たい所とか言って白金とは別扱いしているみたいですよ。

[1833: 匿名さん]

台が付いててもビミョーな場所は沢山あるし
ちょっと住所だけで分けるのには無理があるよ
確かに白金1.3.5丁目は庶民的だけど・・・

[1834: マンション検討中さん]

グーグルマップで「地形」ての選択して、丘の上になってるところは基本、高級なとこだよ。
麻布十番あたりでいうと、住所が元麻布になってるところに丘の上が多いね。ここは他の人が言ってる通り、住所でやや分けにくいかな。

[1835: 評判気になるさん]

>>1832 匿名さん
おっしゃる通り白金は偶数番地が高級住宅地と言われますが、プラチナ通りに構えている店を見ると今や昔の様な気がします。

[1836: マンション検討中さん]

同感です。
プラチナ通り歩いても何もときめきませんでした。
銀杏並木が綺麗なだけかもわかりません。

[1837: 匿名さん]

今やプラチナドンキが重宝されてる街だから
みんな最初は品がないって文句言ってたのに

秋になると医科研前で銀杏拾いをする爺さん婆さんがいますね。

[1838: マンション検討中さん]

パークコート青山1丁目の方が、良いですか？かなり高いですが。

[1839: 匿名さん]

青山は高杉だよね。外観はこちらの方がシックでよい。

[1840: 匿名さん]

いくら何でもパークコート青山と比較するのは失礼じゃないかな？

[1841: 匿名さん]

地元のお年寄りに話を聞くと分かりますが、関東大震災のとき、高台と川沿い低地で、被害に大きな差があったそうです。それで、住み分けが加速してそうです。

でも、今の技術なら、低地でも、大丈夫だとは思います。

[1842: マンション検討中さん]

年収2000万もないし、このまま今の年収が続く保証もないし、
やはりここは無理かも

[1843: 匿名さん]

番町を越える価格ですので、いくらなんでも高過ぎるのではないかと思います。

[1844: 匿名さん]

>番町を越える価格ですので、いくらなんでも高過ぎるのではないかと思います。
番町は歴史はあるけど住んだら不便だからね。まともなスーパーすら無い。
ここはクイーンズ伊勢丹とか、いなげやとかプラチナドンキまで色々あるし。

それに価格で言ったら、都心3区でもない渋谷区広尾のガーデンヒルズなどは、
築30年経っているのに坪単価800万で売られているよ。
ここの新築価格より高いです（笑）
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

歴史も大事ですが、それ以上に環境や住みやすさのほうが価格に反映されるようです。

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
広尾のガーヒル辺りはは渋谷区でもトップだし、区は違っても3Aの麻布と隣接と言うか一体みたいなもんだから、白金偶数丁目よりは上だし、その中でも低地のココよりはかなり上ってのが実情ですね。

[1846: 匿名さん]

>広尾のガーヒル辺りはは渋谷区でもトップだし、
そうは思わんが。広尾なら日赤通り沿いの2丁目の方が遥かに凄い豪邸や低層マンション多いし、
渋谷区のトップエリアは松濤では？あなた地方の人？

[1847: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
広尾も歴史ある街だけど、地格的には昔から白金の方が上だよ。特に三光坂あたりは、江戸時代からトップクラスのステイタスを誇る。そんなの常識だよ。広尾は寺町であり、住宅地としてのステイタスは白金より下だよ。昔からね。

[1848: 匿名]

>>1844匿名さん
全然違う物件である広尾ガーデンヒルズの物件が高いから、坪６００万円でも高くないって全く説明になってないと思います。本物件は、広尾カーデンヒルズのように大規模開発でなく、将来的に同物件のように高評価を受けることはありえない。
現に同じ広尾ガーデンヒルズでも、棟が違えば値段が違う。Ｅ棟は、６５８万円で売りに出されているが、Ｉ棟は、４４８万円で売りに出されている。
https://www.mizuho-e.co.jp/web/nonmember/GeneralSearch/GeneralSearchRe...

[1849: 匿名さん]

ここと比較するとしたら近場の
「グランドヒルズ白金台」「グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー」
あたりじゃね？

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
その通り！　　的確ですね。異議なし。

[1851: マンション検討中さん]

３年くらい考えて適正価格の物件見つけます。
眺望重視なら湾岸がいいしね。
海から朝陽が昇るのを毎日眺められる物件を検討します。

[1852: 通りがかりさん]

>>1851 マンション検討中さん
アーラ、ラ、ラ
なんだ サヨナラの挨拶でしたか？

でも止めて正解だわよ、 こんなド高いマンションなんか。
あなた以外にも
かなりの人がもう検討から外しているから

[1853: 匿名さん]

>>1852通りがかりさん
「アーラ、ラ、ラ」は私の専売特許なので使うの止めて貰えますか？
事実は男性（女装男性）のネガスレ1852と同一人と思われたくない！
紛らわしい！

事前申し込みはかなり絞り込まれたでしょうね。
抽選だけは避けて貰いたいです。

[1854: 評判気になるさん]

三菱迎賓館も併設されて、シェラトンホテルが借景なんだから、ガーデンヒルズより格上でしょう。
ガーデンヒルズは元はキジとか牛がいた丘だからね。広尾駅周辺は川だったとおじさんが言ってた。

[1855: 通りがかりさん]

>>1853 匿名さん

アーラ、ラ、ラ
抽選？
ここは第一期こそ抽選でしょうが
第2期からは全員当選だわよ。
おめでとう。

[1856: マンション検討中さん]

パークコート青山の坪単価が800万前半くらいです、内容を考えると、こちらの650万後半は余りに高いです！撤退します！

[1857: 匿名さん]

>>1851
湾岸エリアは入居者は中国人だらけだけどね。
「マンション　中国人」って打っただけで予測検索でトラブルとなってすっごい事例が出てきます。

まぁ恵比寿は600万円台は目の前が壁とお見合いの部屋しかないし、500万後半から変える本物件なら全然OK

[1858: 匿名さん]

ここの150Aとか、いい感じだよね。
我が家は四人家族なので、マンション住むなら、これくらいの広さは必要だけど、予算がね…。

[1859: 名無しさん]

>>1858 匿名さん

アーラ、ラ、ラ
最後に予算がね なんて落ちなら
前段は関係ないからもう来ないで。

先ず予算をクリアーした人だけが投稿して。

ところで家族が４人だってね
立地より広さを優先した方がいいわよ。
子供が大きくなると
６０平米台の３LDKじゃ生活感がキツイから。

[1860: 国名さん]

ここは、1859さんの為だけのスレではありません。
管理人さんに貸して頂いている、皆の掲示板です。

[1861: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1862: 匿名さん]

北向きの75Bタイプの部屋は、東京タワーは望めますでしょうか？ビルの隙間から望むかたちになりますよね？

[1863: マンション検討中さん]

検討をやめたわけではないですが、
価格的に無理と判断しつつあります。
上層階の眺望もどこにでもある
マンション、一戸建てが連なっているだけで
アドレス以外に魅力が感じられないのは事実です。

[1864: 匿名さん]

>>1862 匿名さん
北側の一丁目の低地にタワーが建つので近い将来全ての部屋から東京タワーは見えなくなりますね。

[1865: 匿名さん]

なんだかんだで港区もタワー増えますね、ほんと買い時が難しいです。

[1866: 匿名さん]

ここが広尾ガーデンヒルズより各上とかいう意見が
ありますが、無理でしょう。

広尾山と称される地帯にまるで東京であることを忘れる
ような緑量を誇り、ビンテージマンションの象徴の
ような評価で未だに多くの人に支持されて高値で取引
されている物件ですよ。

土地格とかは人によっていろいろとご意見あると
思いますが、今後の周辺のタワマンの開発等考えれば
ここが40年経過したあとも広尾ガーデン
ヒルズのようなビンテージマンションとして人気を
維持し高値で取引されるかは？？？でしょう。
むしろ港区のタワマンのone of themという評価で
落ち着くのではないですかね。

[1867: 匿名さん]

ガーデルヒルズより上かはともかく、白金・高輪界隈では、ベストなタワマンなのは確実でしょう。

[1868: 匿名さん]

多くの人が白金高輪だけで考えるとは限らないです。湾岸は論外としても麻布十番、青山、赤坂、六本木、恵比寿、代官山、虎ノ門にもタワーがありますからそうした所と比較して競争力あるかでしょうね。厳しいと思います。

[1869: マンション検討中さん]

そうですね。
森ビルの麻布や東京都の泉岳寺でも
再開発始まるしね。

[1870: 匿名さん]

ここを検討する際に、赤坂虎ノ門等まで範囲を広げて考える必要もないのでは？

[1871: 匿名さん]

中古のマーケットでは様々な選択肢から
比較検討されますからね。
白金高輪地区限定でという人もいるでしょうけど
もっと都心タワーマンションでいう括りで
検討する人が多いと思われるということです。
そうなると白金高輪ナンバーワンといっても
どうなのかということですね。

[1872: マンション検討中さん]

眺望はふつうだから
白金エリアに対してどう考えるかですね。
時代や年齢とともに羨望のエリア、住みたいエリアも変化するし
正直難しいですが、車に乗らなくなるであろう
将来のことを考えると、複合路線の駅、複合施設近くが
いいかもわかりません

[1873: 匿名]

タワーマンションで探している方が多いでしょう。その場合、港区内などの他物件と立地条件、価格、広さ間取りなどで総合比較することになると思います。その場合立地条件がとりたてて良くもないので、価格がネックになると思います。新築なのに既存不適格で建て替えにも問題ある点も価格に反映されるべきです。

白金高輪限定という方は、タワー以外の新築マンション、中古マンションも含めて検討する必要があるでしょう。白金１丁目の再開発事業、元都営住宅跡地の開発などもあり、気にいる物件出るまで待っても良いのでは？大丸ピーコック高輪魚籃坂店の近くでも今建て替えしているし、少し離れるけど、三田聖坂の住友不動産の超大規模な再開発事業もありますよ。

[1874: 匿名]

やはりこの物件はあまり高値では売れないね。デベロッパーも想定内だと思うよ。なぜって小さなタワー一棟の分譲なのに、三菱地所と野村不動産の共同事業。自信があれば、一社でするはずだから、売り残りのリスクヘッジのために共同事業にしているんですよ。

[1875: 匿名さん]

ここを読む限り、中古検討者はまず立地ありき、というより
タワマンのくくりで物件探しをするというわけですね。
とすれば、ここはちょっと地味ですね。（地味が悪いというわけではないです）

[1876: 近隣居住者]

港区三田５－２－２９で元三菱ＵＦＪ銀行三田ビルの解体工事を三菱地所レジテン゛ンスがやっている。おそらく白金２丁目タワーの販売後にパークハウスとして商品化されるのだろう。白金高輪駅５分麻布十番駅５分で大規模な土地なので良い物件になると思いますよ。

[1877: 通りがかりさん]

麻布十番、虎ノ門→低地
赤坂→街がごちゃごちゃしてて汚ない、場所によっては低地
青山→いいけど価格高すぎ
恵比寿→街がごちゃごちゃしてて汚ない
代官山→山手線外側で都心から遠過ぎ
白金高輪→低地
ここ→標高20mぐらいで、そこそこの高台

[1878: 匿名さん]

ここも近隣相場に対し価格高すぎでしょ。

[1879: 匿名さん]

白金タワー低層坪200代～
ざっくり倍ですな