ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[1751: マンション検討中さん]

長生きしてください(^ ^)
やはりここも値崩れしてくるのでしょうか

[1752: 匿名さん]

>>1748 匿名さん等の既存不適格ネタのネガ投稿は、
近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。　板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん

と ここのデベが申しております

[1754: 匿名さん]

>>1753等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。　　　板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。

>>1753マンション検討中さん
大ハズレ～、私はデベではありません。残念でしたね。
おつきあいは、ここまで（冷笑）

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 匿名さん

と デベが必死に叫んでいます。

[1756: マンション検討中さん]

No.1751です。
私は近所じゃありません。
本気で検討しているので
きちんとした情報が欲しいです。
やはりマンション下や隣りに
商業施設がある物件が便利で
いいでしょうか？
ここはアドレスにも価格を
乗せてる気がして高いと思います。

[1757: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん

その通りです、
こんなケチのついているマンションなら
他にケチのついていない いい物件が一杯 あるじゃないですか

[1758: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん
便利ですけど下にそうした施設があると騒がしいので敬遠されたりもしますけどね。
下駄履きといってない方がいいと考える人も多いです。
あと価格ですが、他のタワマンや新築マンション見て比較されたらどうでしょう。

[1759: 匿名さん]

あとアドレスで価格のせるのは当然ですよ。

[1760: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

せっかくなら、以下に通える学区に住みたいかも。
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

[1761: 匿名さん]

荒らしとか言ってるけど、ここに書かれてる坂下低地、ハザードマップ液状化・浸水エリア、既存不適格って全部事実ベースではあるんだよね。

[1762: 匿名さん]

>>1760 匿名さん

白金小、イジメはどこの学校でもあるけど、それに立ち向かう姿勢が素晴らしいですね。

http://spiruna.blog89.fc2.com/blog-entry-633.html

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん

そうなんです、荒らしとかデベは言ってますけど 真実なんです
彼らにとって不都合な真実と言うだけです。
実はもっとあるんです。本当は。

みなさん くれぐれも後悔しないように。

[1764: 匿名さん]

新航路で車輪を出した飛行機が上空通過、が抜けています。

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 匿名さん

飛行機マニアならうれしいだろうけど。
俺は違うし。

本当はもっとあるけど言わない。

[1766: マンション検討中さん]

この板には、買われる方は居ないのですね？

[1767: マンション検討中さん]

買える方が発言されているのですよね？

[1768: 匿名さん]

>>1764 ,1765.1761,1763等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯と
ナリスマシと板荒しなので、ご用心を。板が荒れるのを心待ち、楽しみにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。要注意輩です。

勿論、買う気は全くないです。

[1769: 主婦]

アーラ、ラ、ラ。
一時間たつのにネガ、ずい分静かなこと。　図星だったのかしら。

[1770: マンション検討中さん]

徒歩５分圏内にもっと飲食店があればいいかなぁと。
徒歩1分以内にコンビニ、スーパー、薬局があれば便利かなぁと
思います。

[1771: マンション検討中さん]

今日、見てきたけど仕様もいいし、価格も妥当。
すっごく欲しい。
3LDKが何とか買えそうだけど、今のところが、ここが竣工時、まだ3年しか経ってないので、家族の反対に合いそう……

[1772: 評判気になるさん]

>>1769 主婦さん

奥さん
こんな時間にしょっちゅう 板に張り付いていられませんよ。
奥さんみたく 暇じゃ無いし。

[1773: 評判気になるさん]

>>1771 マンション検討中さん

パパ 頑張れ！

しかし反対している 家族の方が 賢そう。

[1774: 匿名さん]

日曜の早朝から板に張り付いてるんだから十分暇な老人でしょう。連続投稿もお疲れ様で〜す。

[1792: 通りがかりさん]

[No.1775～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1793: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
>>1760 匿名さん
>>1762 匿名さん

子育世帯は、学区をどう考えるかという問題はありますが、例えば、青南小なんか、レベルの高いイメージがありますが、また、実際そうなのですが、イジメ問題の訴訟を複数抱えていますからね。一つは人体のとても重要な器官が不可逆的に破壊されるという、取り返しのつかない結果をもたらすイジメですし。青南小の生徒は、近くにあるスポーツクラブでよく見るのですが、ちょっと歪んでいる子が多いなと思っていたのですが、イジメ訴訟の話を聞いて、妙に合点してしまいました。変に意識高い系の親が多いんですよね。

今だと、先行してインター化した東町が人気が高く抽選校ですが、南山のインター化には、実は地元の富裕層は、ネガテイブな意見の人も少なくありませんでした。イマージョン教育の難しさは、富裕層程身に染みているところでもあり、公立インターは中途半端なんですよね。とはいえ、英語環境が身近にあることへの親の憧れはとてもつよく、南山は今まで、笄への越境が多かったですが、今後は抽選校化確実でしょう。

さて、白金小は？ということですが、結局のところ、学区の情報はネットだけでなく、住んでみて、地道に集める必要があります。その結果、良ければそのまま、いやなら、引っ越すなり、ダミー住所で、他学区に通えば良いだけです。もちろん私立もありますし。

[1794: 匿名さん]

あ、あと、小中一貫校もありますね。
これについては、プラスマイナス両面あって、要は中学生の質次第、ということになると思います。今後に期待です、

[1795: 匿名さん]

あれ〜アンチさんはご近所でしょう。
早く引っ越さなきゃね。

[1796: 匿名さん]

俺のフェラーリはどこに止めたらえんじゃ？

[1797: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

路駐で問題ないと思います。

[1798: マンション検討中さん]

こんなに皆さんが、この板にひつこく居るということは、余程欲しいのに買えないという僻みなんでしょうか。真面目に検討にしている人は、迷惑しているような。でも、本当に買う人は、この板なんて見ないかも…

[1799: 匿名さん]

>>1797 匿名さん

フェラーリみたいな車に乗ってる人はややこしい人が多いから
わざとみどりのオジサンは駐禁切符を切らないと聴いた事が有ります。

[1800: 検討者]

港区の高さ制限できたから希少物件というけど、裏を返すと港区の西部地域は高さ制限ができて今後開発が進みにくくなるということ。港区の東部地域に今日行って感じたけど、現状でも東部地域の方が高層化商業化が進んでおり、今後一層その差がついていくと思う。子供の学校の関係で買う人はともかくも、投資とか資産価値向上を考えている人には向かないな。

[1801: 匿名さん]

フェラーリは都ホテルの駐車場契約すればＯＫ
確か月七万円くらい

[1802: 匿名さん]

このマンションで奥さんがアメリカかヨーロッパの方だと
目立ちますかね？　　日本人の女性と欧米人の男性カップルは多く見かけますが。

[1803: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
外見で判断するのは意味ないです。
アジア系でも国籍は欧米の人もいれば、日本人に見える他のアジア国人もいますから。

[1804: マンション検討中さん]

マンションから徒歩１０分以内に飲食店やスーパーや日用品が買えるお店は
どれくらいあるのでしょうか？
マンション低層階南側は北と同じような緑豊かな眺望なのでしょうか？

[1805: 匿名さん]

本当に検討してるんですか？
直ぐ集められますよ、その程度の情報。
それにここは今お暇なアンチさんが暇潰しを兼ねて偏見に満ちた書き込み繰り返してますからね。

[1806: マンション検討中さん]

店舗名や店舗数だけでなくどんな店、飲食店の評価など、
実際その地域で生活してる人たちからどんな街なのかを
お聞きしたいです。
近隣の方々、いろいろ教えてください。

[1807: 匿名さん]

全部インターねっとで分かりますよね。

[1808: 匿名]

建築費高騰、地価高騰で、今はミニバブル。今買うと高値づかみで損

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...

[1809: 匿名さん]

都心５区、駅距離10分以内は販売好調と記載されてますが、何か？

[1810: 匿名さん]

>>1800 検討者さん
そうかな。高層化商業化が進むと土地代は上がるだろうけど住宅地としてより不向きになるという事。
適度に商業地区に出る事が出来てそうした街に付かず離れずの立地にある住宅街もつられて資産価値向上するように思うけどね。

[1811: マンション検討中さん]

価格としては8000万〜になるのでしょうか？
一時金、オプション、家電、引越し費用など入用も多くなるし
今回は難しいかもです。

[1812: マンション検討中さん]

景気が悪くなったら、安くなるのを待ちたい

[1813: 匿名さん]

代々木で検討したら、ここより安いよ。

[1814: 匿名さん]

どう非難しても不満な点は全くないのでいちいち他社の物件にケチをつけるのはやめなさい。
恵比寿のスレを汚したら怒るでしょ？

[1815: 口コミ知りたいさん]

>>1811 マンション検討中さん
暫定価格ですが9300万〜でした。

[1816: 匿名さん]

56.23㎡～・9300万円～ってことか

[1817: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
はい、そうです。

[1818: デベにお勤めさん]

暫定泡はじけ価格　6300万円～ってとこか・・・。それでも高い気がする

[1819: 買い替え検討中さん]

俺のベントレーミュルザンヌには相応しくないマンショングレードだが、優先住戸買ってコンチネンタルＧＴコンバーチブルも買っちゃうかな？俺の車にキヅつけんなよ、レクサス坊主たち。笑

[1820: 匿名さん]

予想よりずっと高かった
撤退

[1821: マンション検討中さん]

この時期にこれがこの値段ですと言われれば、まあそういうものかとは思うが、いかんせん高いな。

[1822: 評判気になるさん]

白金のシェラトン前が安いわけないよ。

[1823: 匿名さん]

代々木が坪500、浜離宮が坪550、ここが坪600
まあそんなもんでしょう。港区白金だからね。
高い高いと感じる老人はやめればいいと思う。

[1824: マンション検討中さん]

かなり高額ですが、将来売却する予定が全くないなら
買っていいのではないでしょうか。
数年後、中古になったこの物件を5000万以上出して買う人が
出て来たらいいですが無理でしょうね。

[1825: 匿名さん]

もう高いんだか普通なんだか訳が分からなくなって来たけど
中古のプラチナタワーが５５㎡、９０００万円とかで売りに出てたりすると
安い様な気になって来るから不思議w

代々木はちょっと置いといてw
浜離宮のアレそんなにいいかな？まっ好みの問題か

[1826: 匿名さん]

>代々木が坪500、浜離宮が坪550、ここが坪600
新築ででしょ？なのに築30年超えの広尾ガーデンヒルズが坪単価800万ってなぜ？
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

こことかの新築マンションより高いですね。建て替え需要を見込んでるからとか？

[1827: 匿名さん]

30年落ちの広尾GHと新築のここならどっち買う？どちらも坪600万ぐらいだとしたら。

[1828: 匿名さん]

ここは特別な人が住む場所でしょ。
ちょっと歩けば都内住みじゃなくてもわかるよ。歩道の綺麗さと幅の長さ。
目の前はビジネスホテル専門のわしは一生泊まることのないであろう高級ホテル。

さすがに年賀状で港区白金２丁目って住所見たら親から大金を相続したのか？
ってすぐ電話しちゃうね（笑

[1829: 匿名さん]

環境の良さの広尾か、最新設備のタワーで白金か。将来的な資産価値も考えるとどうなんだろ？

[1830: 匿名さん]

将来を考えるなら、三年後から
広尾も、白金も、新航路の飛行機が上空を飛ぶ環境。

[1831: マンション検討中さん]

白金はとても下町っぽいですが、白金台は違うの？
麻布十番も昔ながらの八百屋さんがあったり
買物してる人もふつーのおばさんやジャージ姿のおじさんだったり
高級エリアと言われているのはどういうところからなの？

[1832: 匿名さん]

ずっと前のスレ見たら誰かが詳しく説明していたけど、いわゆる高級住宅地としての白金は２，４，６丁目を指していて白金１，３，５丁目（下町っぽい場所）のことは地元の白金住民は、坂下の向こうとか、古川沿いとか、下の平たい所とか言って白金とは別扱いしているみたいですよ。

[1833: 匿名さん]

台が付いててもビミョーな場所は沢山あるし
ちょっと住所だけで分けるのには無理があるよ
確かに白金1.3.5丁目は庶民的だけど・・・

[1834: マンション検討中さん]

グーグルマップで「地形」ての選択して、丘の上になってるところは基本、高級なとこだよ。
麻布十番あたりでいうと、住所が元麻布になってるところに丘の上が多いね。ここは他の人が言ってる通り、住所でやや分けにくいかな。

[1835: 評判気になるさん]

>>1832 匿名さん
おっしゃる通り白金は偶数番地が高級住宅地と言われますが、プラチナ通りに構えている店を見ると今や昔の様な気がします。

[1836: マンション検討中さん]

同感です。
プラチナ通り歩いても何もときめきませんでした。
銀杏並木が綺麗なだけかもわかりません。

[1837: 匿名さん]

今やプラチナドンキが重宝されてる街だから
みんな最初は品がないって文句言ってたのに

秋になると医科研前で銀杏拾いをする爺さん婆さんがいますね。

[1838: マンション検討中さん]

パークコート青山1丁目の方が、良いですか？かなり高いですが。

[1839: 匿名さん]

青山は高杉だよね。外観はこちらの方がシックでよい。

[1840: 匿名さん]

いくら何でもパークコート青山と比較するのは失礼じゃないかな？

[1841: 匿名さん]

地元のお年寄りに話を聞くと分かりますが、関東大震災のとき、高台と川沿い低地で、被害に大きな差があったそうです。それで、住み分けが加速してそうです。

でも、今の技術なら、低地でも、大丈夫だとは思います。

[1842: マンション検討中さん]

年収2000万もないし、このまま今の年収が続く保証もないし、
やはりここは無理かも

[1843: 匿名さん]

番町を越える価格ですので、いくらなんでも高過ぎるのではないかと思います。

[1844: 匿名さん]

>番町を越える価格ですので、いくらなんでも高過ぎるのではないかと思います。
番町は歴史はあるけど住んだら不便だからね。まともなスーパーすら無い。
ここはクイーンズ伊勢丹とか、いなげやとかプラチナドンキまで色々あるし。

それに価格で言ったら、都心3区でもない渋谷区広尾のガーデンヒルズなどは、
築30年経っているのに坪単価800万で売られているよ。
ここの新築価格より高いです（笑）
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

歴史も大事ですが、それ以上に環境や住みやすさのほうが価格に反映されるようです。

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
広尾のガーヒル辺りはは渋谷区でもトップだし、区は違っても3Aの麻布と隣接と言うか一体みたいなもんだから、白金偶数丁目よりは上だし、その中でも低地のココよりはかなり上ってのが実情ですね。

[1846: 匿名さん]

>広尾のガーヒル辺りはは渋谷区でもトップだし、
そうは思わんが。広尾なら日赤通り沿いの2丁目の方が遥かに凄い豪邸や低層マンション多いし、
渋谷区のトップエリアは松濤では？あなた地方の人？

[1847: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
広尾も歴史ある街だけど、地格的には昔から白金の方が上だよ。特に三光坂あたりは、江戸時代からトップクラスのステイタスを誇る。そんなの常識だよ。広尾は寺町であり、住宅地としてのステイタスは白金より下だよ。昔からね。

[1848: 匿名]

>>1844匿名さん
全然違う物件である広尾ガーデンヒルズの物件が高いから、坪６００万円でも高くないって全く説明になってないと思います。本物件は、広尾カーデンヒルズのように大規模開発でなく、将来的に同物件のように高評価を受けることはありえない。
現に同じ広尾ガーデンヒルズでも、棟が違えば値段が違う。Ｅ棟は、６５８万円で売りに出されているが、Ｉ棟は、４４８万円で売りに出されている。
https://www.mizuho-e.co.jp/web/nonmember/GeneralSearch/GeneralSearchRe...

[1849: 匿名さん]

ここと比較するとしたら近場の
「グランドヒルズ白金台」「グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー」
あたりじゃね？

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
その通り！　　的確ですね。異議なし。