ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[1733: マンション検討中さん]

今でないといけない理由がなければ、手を出しにくい時期よね。

[1734: 匿名さん]

キャピタルゲインとか狙っていないなら欲しい時に買って必要なくなったら売ればいいのでは？
その時に売却益出ればラッキーという位の感覚です。
不動産屋でそれでは駄目ですけどあくまでも実需ですので。

[1735: 匿名さん]

現在は部屋が狭くてかつ高い時期なのでしょうか

[1736: 匿名さん]

一応ピークアウトはしていますよ。
まだまだ下がると思う人がいるとは思いますが、上がると思う人もいるでしょう。

[1737: 近隣住民で購入検討中]

私の失敗例で独り言。以前、グランドメゾン白金ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの第１期を検討した時があり、他との比較をしているうちにタイミングを失してしまった。その後１年ほど経過した時にそのＧＭ白金Ｒ．がほぼ完成状態で、１期の約１割アップ価格で２期を売り出した。１期で実行しておけばと価格アップは大変悔やまれたが、内外共に良い出来だったので、仕方ないと思い切り申込をしたら抽選状態となり結局落選し購入できなかった。現在、4000万強ｱｯﾌﾟで中古売り出しがかかっている（成約するかどうかは不明だが）。
今回の２丁目タワーも価格のお得感はないが、結局、後から振り返れば、あの時に買っておけば良かったと思う事がありそうな気がする。

[1738: マンション検討中さん]

実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだ、というものを買うのが良いと思います。
比較論だけで行くと、下落側面の時には待てばまだ下がるかもという悩みに襲われるので。

[1739: 匿名さん]

待つにはいいですが不動産は一点物ですので後から同じ物はないんですよねそこが悩み

[1740: マンション検討中さん]

既存不適格？

[1741: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん

？は
もしかして 最近の読者ですか？

お気の毒ですがここは 区役所の強いお墨付きで既存不適格です。

重説でスルーはしないでしょうが、、、
いや しない。
しないと思う、
するかも、
どっちでもいい。

[1742: 匿名さん]

>>1737 近隣住民で購入検討中さん
同感です。
私も同じような経験をしています。
2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが直前で止めました。価格は坪430位だったかな？今600近くで中古が取引されてます。
残念！

[1743: マンション検討中さん]

既存不適格なのにどうしてマンションができるのでしょうか？

[1744: 匿名さん]

ホントにそう思います。建ってから何十年も経ったマンションなら分かりますけど
新築で既存不適格って早い話が違法建築って事じゃ無いですか？違うんでしょうか？

[1745: マンション検討中さん]

ここのスレの過去を参照。
建築確認が出たすぐ後に港区の高さ条例が決まりました。

[1746: 匿名さん]

もう既存不適格ネタは議論し尽くしたでしょう。知らない人は過去スレ読んでよ。

[1747: 匿名さん]

滑り込みセーフということで、二度と出ない物件。希少性半端ないので、絶対買いたい!!

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

2度と出ない希少な物件？

正しくは２度と同じ戸数には建てられない
珍しい物件。

[1749: マンション検討中さん]

理解できました。
ありがとうございました。
次の建替えは40年後くらいでしょうか？
その頃はケア付きマンションに引越しているかもわかりません。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん

私は もうあの世ですが

[1751: マンション検討中さん]

長生きしてください(^ ^)
やはりここも値崩れしてくるのでしょうか

[1752: 匿名さん]

>>1748 匿名さん等の既存不適格ネタのネガ投稿は、
近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。　板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん

と ここのデベが申しております

[1754: 匿名さん]

>>1753等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。　　　板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。

>>1753マンション検討中さん
大ハズレ～、私はデベではありません。残念でしたね。
おつきあいは、ここまで（冷笑）

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 匿名さん

と デベが必死に叫んでいます。

[1756: マンション検討中さん]

No.1751です。
私は近所じゃありません。
本気で検討しているので
きちんとした情報が欲しいです。
やはりマンション下や隣りに
商業施設がある物件が便利で
いいでしょうか？
ここはアドレスにも価格を
乗せてる気がして高いと思います。

[1757: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん

その通りです、
こんなケチのついているマンションなら
他にケチのついていない いい物件が一杯 あるじゃないですか

[1758: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん
便利ですけど下にそうした施設があると騒がしいので敬遠されたりもしますけどね。
下駄履きといってない方がいいと考える人も多いです。
あと価格ですが、他のタワマンや新築マンション見て比較されたらどうでしょう。

[1759: 匿名さん]

あとアドレスで価格のせるのは当然ですよ。

[1760: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

せっかくなら、以下に通える学区に住みたいかも。
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

[1761: 匿名さん]

荒らしとか言ってるけど、ここに書かれてる坂下低地、ハザードマップ液状化・浸水エリア、既存不適格って全部事実ベースではあるんだよね。

[1762: 匿名さん]

>>1760 匿名さん

白金小、イジメはどこの学校でもあるけど、それに立ち向かう姿勢が素晴らしいですね。

http://spiruna.blog89.fc2.com/blog-entry-633.html

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん

そうなんです、荒らしとかデベは言ってますけど 真実なんです
彼らにとって不都合な真実と言うだけです。
実はもっとあるんです。本当は。

みなさん くれぐれも後悔しないように。

[1764: 匿名さん]

新航路で車輪を出した飛行機が上空通過、が抜けています。

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 匿名さん

飛行機マニアならうれしいだろうけど。
俺は違うし。

本当はもっとあるけど言わない。

[1766: マンション検討中さん]

この板には、買われる方は居ないのですね？

[1767: マンション検討中さん]

買える方が発言されているのですよね？

[1768: 匿名さん]

>>1764 ,1765.1761,1763等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯と
ナリスマシと板荒しなので、ご用心を。板が荒れるのを心待ち、楽しみにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。要注意輩です。

勿論、買う気は全くないです。

[1769: 主婦]

アーラ、ラ、ラ。
一時間たつのにネガ、ずい分静かなこと。　図星だったのかしら。

[1770: マンション検討中さん]

徒歩５分圏内にもっと飲食店があればいいかなぁと。
徒歩1分以内にコンビニ、スーパー、薬局があれば便利かなぁと
思います。

[1771: マンション検討中さん]

今日、見てきたけど仕様もいいし、価格も妥当。
すっごく欲しい。
3LDKが何とか買えそうだけど、今のところが、ここが竣工時、まだ3年しか経ってないので、家族の反対に合いそう……

[1772: 評判気になるさん]

>>1769 主婦さん

奥さん
こんな時間にしょっちゅう 板に張り付いていられませんよ。
奥さんみたく 暇じゃ無いし。

[1773: 評判気になるさん]

>>1771 マンション検討中さん

パパ 頑張れ！

しかし反対している 家族の方が 賢そう。

[1774: 匿名さん]

日曜の早朝から板に張り付いてるんだから十分暇な老人でしょう。連続投稿もお疲れ様で〜す。

[1792: 通りがかりさん]

[No.1775～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1793: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
>>1760 匿名さん
>>1762 匿名さん

子育世帯は、学区をどう考えるかという問題はありますが、例えば、青南小なんか、レベルの高いイメージがありますが、また、実際そうなのですが、イジメ問題の訴訟を複数抱えていますからね。一つは人体のとても重要な器官が不可逆的に破壊されるという、取り返しのつかない結果をもたらすイジメですし。青南小の生徒は、近くにあるスポーツクラブでよく見るのですが、ちょっと歪んでいる子が多いなと思っていたのですが、イジメ訴訟の話を聞いて、妙に合点してしまいました。変に意識高い系の親が多いんですよね。

今だと、先行してインター化した東町が人気が高く抽選校ですが、南山のインター化には、実は地元の富裕層は、ネガテイブな意見の人も少なくありませんでした。イマージョン教育の難しさは、富裕層程身に染みているところでもあり、公立インターは中途半端なんですよね。とはいえ、英語環境が身近にあることへの親の憧れはとてもつよく、南山は今まで、笄への越境が多かったですが、今後は抽選校化確実でしょう。

さて、白金小は？ということですが、結局のところ、学区の情報はネットだけでなく、住んでみて、地道に集める必要があります。その結果、良ければそのまま、いやなら、引っ越すなり、ダミー住所で、他学区に通えば良いだけです。もちろん私立もありますし。

[1794: 匿名さん]

あ、あと、小中一貫校もありますね。
これについては、プラスマイナス両面あって、要は中学生の質次第、ということになると思います。今後に期待です、

[1795: 匿名さん]

あれ〜アンチさんはご近所でしょう。
早く引っ越さなきゃね。

[1796: 匿名さん]

俺のフェラーリはどこに止めたらえんじゃ？

[1797: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

路駐で問題ないと思います。

[1798: マンション検討中さん]

こんなに皆さんが、この板にひつこく居るということは、余程欲しいのに買えないという僻みなんでしょうか。真面目に検討にしている人は、迷惑しているような。でも、本当に買う人は、この板なんて見ないかも…

[1799: 匿名さん]

>>1797 匿名さん

フェラーリみたいな車に乗ってる人はややこしい人が多いから
わざとみどりのオジサンは駐禁切符を切らないと聴いた事が有ります。

[1800: 検討者]

港区の高さ制限できたから希少物件というけど、裏を返すと港区の西部地域は高さ制限ができて今後開発が進みにくくなるということ。港区の東部地域に今日行って感じたけど、現状でも東部地域の方が高層化商業化が進んでおり、今後一層その差がついていくと思う。子供の学校の関係で買う人はともかくも、投資とか資産価値向上を考えている人には向かないな。

[1801: 匿名さん]

フェラーリは都ホテルの駐車場契約すればＯＫ
確か月七万円くらい

[1802: 匿名さん]

このマンションで奥さんがアメリカかヨーロッパの方だと
目立ちますかね？　　日本人の女性と欧米人の男性カップルは多く見かけますが。

[1803: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
外見で判断するのは意味ないです。
アジア系でも国籍は欧米の人もいれば、日本人に見える他のアジア国人もいますから。

[1804: マンション検討中さん]

マンションから徒歩１０分以内に飲食店やスーパーや日用品が買えるお店は
どれくらいあるのでしょうか？
マンション低層階南側は北と同じような緑豊かな眺望なのでしょうか？

[1805: 匿名さん]

本当に検討してるんですか？
直ぐ集められますよ、その程度の情報。
それにここは今お暇なアンチさんが暇潰しを兼ねて偏見に満ちた書き込み繰り返してますからね。

[1806: マンション検討中さん]

店舗名や店舗数だけでなくどんな店、飲食店の評価など、
実際その地域で生活してる人たちからどんな街なのかを
お聞きしたいです。
近隣の方々、いろいろ教えてください。

[1807: 匿名さん]

全部インターねっとで分かりますよね。

[1808: 匿名]

建築費高騰、地価高騰で、今はミニバブル。今買うと高値づかみで損

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...

[1809: 匿名さん]

都心５区、駅距離10分以内は販売好調と記載されてますが、何か？

[1810: 匿名さん]

>>1800 検討者さん
そうかな。高層化商業化が進むと土地代は上がるだろうけど住宅地としてより不向きになるという事。
適度に商業地区に出る事が出来てそうした街に付かず離れずの立地にある住宅街もつられて資産価値向上するように思うけどね。

[1811: マンション検討中さん]

価格としては8000万〜になるのでしょうか？
一時金、オプション、家電、引越し費用など入用も多くなるし
今回は難しいかもです。

[1812: マンション検討中さん]

景気が悪くなったら、安くなるのを待ちたい

[1813: 匿名さん]

代々木で検討したら、ここより安いよ。

[1814: 匿名さん]

どう非難しても不満な点は全くないのでいちいち他社の物件にケチをつけるのはやめなさい。
恵比寿のスレを汚したら怒るでしょ？

[1815: 口コミ知りたいさん]

>>1811 マンション検討中さん
暫定価格ですが9300万〜でした。

[1816: 匿名さん]

56.23㎡～・9300万円～ってことか

[1817: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
はい、そうです。

[1818: デベにお勤めさん]

暫定泡はじけ価格　6300万円～ってとこか・・・。それでも高い気がする

[1819: 買い替え検討中さん]

俺のベントレーミュルザンヌには相応しくないマンショングレードだが、優先住戸買ってコンチネンタルＧＴコンバーチブルも買っちゃうかな？俺の車にキヅつけんなよ、レクサス坊主たち。笑

[1820: 匿名さん]

予想よりずっと高かった
撤退

[1821: マンション検討中さん]

この時期にこれがこの値段ですと言われれば、まあそういうものかとは思うが、いかんせん高いな。

[1822: 評判気になるさん]

白金のシェラトン前が安いわけないよ。

[1823: 匿名さん]

代々木が坪500、浜離宮が坪550、ここが坪600
まあそんなもんでしょう。港区白金だからね。
高い高いと感じる老人はやめればいいと思う。

[1824: マンション検討中さん]

かなり高額ですが、将来売却する予定が全くないなら
買っていいのではないでしょうか。
数年後、中古になったこの物件を5000万以上出して買う人が
出て来たらいいですが無理でしょうね。

[1825: 匿名さん]

もう高いんだか普通なんだか訳が分からなくなって来たけど
中古のプラチナタワーが５５㎡、９０００万円とかで売りに出てたりすると
安い様な気になって来るから不思議w

代々木はちょっと置いといてw
浜離宮のアレそんなにいいかな？まっ好みの問題か

[1826: 匿名さん]

>代々木が坪500、浜離宮が坪550、ここが坪600
新築ででしょ？なのに築30年超えの広尾ガーデンヒルズが坪単価800万ってなぜ？
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

こことかの新築マンションより高いですね。建て替え需要を見込んでるからとか？

[1827: 匿名さん]

30年落ちの広尾GHと新築のここならどっち買う？どちらも坪600万ぐらいだとしたら。

[1828: 匿名さん]

ここは特別な人が住む場所でしょ。
ちょっと歩けば都内住みじゃなくてもわかるよ。歩道の綺麗さと幅の長さ。
目の前はビジネスホテル専門のわしは一生泊まることのないであろう高級ホテル。

さすがに年賀状で港区白金２丁目って住所見たら親から大金を相続したのか？
ってすぐ電話しちゃうね（笑

[1829: 匿名さん]

環境の良さの広尾か、最新設備のタワーで白金か。将来的な資産価値も考えるとどうなんだろ？

[1830: 匿名さん]

将来を考えるなら、三年後から
広尾も、白金も、新航路の飛行機が上空を飛ぶ環境。

[1831: マンション検討中さん]

白金はとても下町っぽいですが、白金台は違うの？
麻布十番も昔ながらの八百屋さんがあったり
買物してる人もふつーのおばさんやジャージ姿のおじさんだったり
高級エリアと言われているのはどういうところからなの？

[1832: 匿名さん]

ずっと前のスレ見たら誰かが詳しく説明していたけど、いわゆる高級住宅地としての白金は２，４，６丁目を指していて白金１，３，５丁目（下町っぽい場所）のことは地元の白金住民は、坂下の向こうとか、古川沿いとか、下の平たい所とか言って白金とは別扱いしているみたいですよ。