ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[1713: 匿名さん]

今の生活水準下げて最大限のローン組んで生活すると全然幸せではないんだよってことですね。

[1714: マンション検討中さん]

生活水準は下げてないけど、収入が低い時から水準が変わらない。

2軒目ローンがはじまると、またのまだローンは終わらないんだな、生活水準は上がらないなと言う意味。一軒目は繰り上げしまくりのローン返済10年だったので貧乏くさいんですわ。

白金二丁目タワー考えてんですけどね。我ながら湯沢のリゾタワマン中古600万円ぐらいのと、熱海リゾマン新築6000万円ぐらいを買って、新幹線通勤してた方が生活水準も上がって、ウインタースポーツも海も温泉も楽しめて良いやと思うわけです。最近、釣りに興味も出てきてね。

でも、仕事も家族も付き合いもあるし、資産価値も考えないとね。で、大人しく港区で探してるわけで、イヤー、森の事かな、杜？って言われてもね的な洗脳イメージシアター見てもね。

[1715: 匿名さん]

家にあんまり金かけるのはどうかと思うね、確かに。
このあたりはいいなあと思ってMRには行くんだけど、結局手が出ない。年収は2000は超えてて世帯だと2500超えてるけど、7000万ぐらいが限度。

[1716: 匿名さん]

それだと手が出ないですね。
というより都心は無理ですね。

[1717: 匿名さん]

まあね。自覚はしてるよ（笑）

[1718: 匿名さん]

他社の物件のスレッドを荒らすのは逆効果ですよ。
いくらカチ合うといってもバレバレじゃないですか。購入検討スレの意味わかりますか？

[1719: 検討中]

>>1718 匿名さん
何番のレスの事を言ってるんだ？
はっきりしてくれ

[1720: 主婦]

バレたか、すまん。さよなら～。

[1721: マンション検討中さん]

このスレには、本当に買われる人は少ないのですか？

[1722: ご近所さん]

ここから３０秒の所に住んでるが、何もないぞ。はっきり言って不便だ。こんなのに坪４５０以上はありえへん。もっと生活便利施設に近いところに住んだ方がいい。

[1723: 匿名さん]

スレの殆どが、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと板荒しで買う気は全くない。
少数ながら、ポジティブ意見と同情報者は真剣に検討中で買う気はある。

[1724: 検討中]

>>1723 匿名さん

俺は 再三言ってるように買う気や。
せやけど 俺のフェラーリは目黒通りから入れさせてくれ。
みんなもそやろ、総会で決めたろやないかい。

[1725: 匿名さん]

近いじゃない。

[1726: 匿名さん]

少し前まで検討中の方々もいらっしゃったようでしたが。
落ち着いた環境には魅力を感じたけれど、
割高感がどうしても気になったので撤退します。
でも気になるから、ここもたまに見ちゃう。

[1727: 匿名さん]

割高感がない物件ってどこがありますか？
代々木、浜松町、恵比寿は適正価格ですか？

[1728: 検討中]

>>1727 匿名さん

どこも割高感 満載ばかり。

[1729: 近隣住民で購入検討中]

他所は見ていなくて、ここだけ検討中だけど、ご時世なのかやっぱり割高感があるんだよね。
ここは買えなくなるが、オリンピック後まで待ったらどうかとか、古家との買替もあるので
かなり迷っている。

[1730: 匿名さん]

>>1729 近隣住民で購入検討中さん

先ずここは他の物件と違って
既存不適格と言うことを勉強しましょう

ただの割高とは
全然違います。

[1731: 匿名さん]

>>1728 検討中さん
なんでか分かりますか？
買う側が割高と感じる位で売り出さないとデベとしては失格ですからね。
即日完売なんてデベの恥でしょう。買う側はいいですけど。

[1732: 匿名さん]

1726です。
マンションを買うタイミングって人それぞれだから、
割高割安にかかわらず、納得して購入するのが一番だと思います。
自分は、タイミング的にも価格的にも結局納得できなかったのだと思う。
あ～これはきわめて主観的な話というか感覚の問題です。

ちなみに、後から考えてあの時は割安だった！と思う時期って、
こんな時にマンション買っていいのかな～と不安になる時勢だったような。

[1733: マンション検討中さん]

今でないといけない理由がなければ、手を出しにくい時期よね。

[1734: 匿名さん]

キャピタルゲインとか狙っていないなら欲しい時に買って必要なくなったら売ればいいのでは？
その時に売却益出ればラッキーという位の感覚です。
不動産屋でそれでは駄目ですけどあくまでも実需ですので。

[1735: 匿名さん]

現在は部屋が狭くてかつ高い時期なのでしょうか

[1736: 匿名さん]

一応ピークアウトはしていますよ。
まだまだ下がると思う人がいるとは思いますが、上がると思う人もいるでしょう。

[1737: 近隣住民で購入検討中]

私の失敗例で独り言。以前、グランドメゾン白金ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの第１期を検討した時があり、他との比較をしているうちにタイミングを失してしまった。その後１年ほど経過した時にそのＧＭ白金Ｒ．がほぼ完成状態で、１期の約１割アップ価格で２期を売り出した。１期で実行しておけばと価格アップは大変悔やまれたが、内外共に良い出来だったので、仕方ないと思い切り申込をしたら抽選状態となり結局落選し購入できなかった。現在、4000万強ｱｯﾌﾟで中古売り出しがかかっている（成約するかどうかは不明だが）。
今回の２丁目タワーも価格のお得感はないが、結局、後から振り返れば、あの時に買っておけば良かったと思う事がありそうな気がする。

[1738: マンション検討中さん]

実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだ、というものを買うのが良いと思います。
比較論だけで行くと、下落側面の時には待てばまだ下がるかもという悩みに襲われるので。

[1739: 匿名さん]

待つにはいいですが不動産は一点物ですので後から同じ物はないんですよねそこが悩み

[1740: マンション検討中さん]

既存不適格？

[1741: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん

？は
もしかして 最近の読者ですか？

お気の毒ですがここは 区役所の強いお墨付きで既存不適格です。

重説でスルーはしないでしょうが、、、
いや しない。
しないと思う、
するかも、
どっちでもいい。

[1742: 匿名さん]

>>1737 近隣住民で購入検討中さん
同感です。
私も同じような経験をしています。
2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが直前で止めました。価格は坪430位だったかな？今600近くで中古が取引されてます。
残念！

[1743: マンション検討中さん]

既存不適格なのにどうしてマンションができるのでしょうか？

[1744: 匿名さん]

ホントにそう思います。建ってから何十年も経ったマンションなら分かりますけど
新築で既存不適格って早い話が違法建築って事じゃ無いですか？違うんでしょうか？

[1745: マンション検討中さん]

ここのスレの過去を参照。
建築確認が出たすぐ後に港区の高さ条例が決まりました。

[1746: 匿名さん]

もう既存不適格ネタは議論し尽くしたでしょう。知らない人は過去スレ読んでよ。

[1747: 匿名さん]

滑り込みセーフということで、二度と出ない物件。希少性半端ないので、絶対買いたい!!

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

2度と出ない希少な物件？

正しくは２度と同じ戸数には建てられない
珍しい物件。

[1749: マンション検討中さん]

理解できました。
ありがとうございました。
次の建替えは40年後くらいでしょうか？
その頃はケア付きマンションに引越しているかもわかりません。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん

私は もうあの世ですが

[1751: マンション検討中さん]

長生きしてください(^ ^)
やはりここも値崩れしてくるのでしょうか

[1752: 匿名さん]

>>1748 匿名さん等の既存不適格ネタのネガ投稿は、
近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。　板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん

と ここのデベが申しております

[1754: 匿名さん]

>>1753等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。　　　板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。

>>1753マンション検討中さん
大ハズレ～、私はデベではありません。残念でしたね。
おつきあいは、ここまで（冷笑）

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 匿名さん

と デベが必死に叫んでいます。

[1756: マンション検討中さん]

No.1751です。
私は近所じゃありません。
本気で検討しているので
きちんとした情報が欲しいです。
やはりマンション下や隣りに
商業施設がある物件が便利で
いいでしょうか？
ここはアドレスにも価格を
乗せてる気がして高いと思います。

[1757: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん

その通りです、
こんなケチのついているマンションなら
他にケチのついていない いい物件が一杯 あるじゃないですか

[1758: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん
便利ですけど下にそうした施設があると騒がしいので敬遠されたりもしますけどね。
下駄履きといってない方がいいと考える人も多いです。
あと価格ですが、他のタワマンや新築マンション見て比較されたらどうでしょう。

[1759: 匿名さん]

あとアドレスで価格のせるのは当然ですよ。

[1760: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

せっかくなら、以下に通える学区に住みたいかも。
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

[1761: 匿名さん]

荒らしとか言ってるけど、ここに書かれてる坂下低地、ハザードマップ液状化・浸水エリア、既存不適格って全部事実ベースではあるんだよね。

[1762: 匿名さん]

>>1760 匿名さん

白金小、イジメはどこの学校でもあるけど、それに立ち向かう姿勢が素晴らしいですね。

http://spiruna.blog89.fc2.com/blog-entry-633.html

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん

そうなんです、荒らしとかデベは言ってますけど 真実なんです
彼らにとって不都合な真実と言うだけです。
実はもっとあるんです。本当は。

みなさん くれぐれも後悔しないように。

[1764: 匿名さん]

新航路で車輪を出した飛行機が上空通過、が抜けています。

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 匿名さん

飛行機マニアならうれしいだろうけど。
俺は違うし。

本当はもっとあるけど言わない。

[1766: マンション検討中さん]

この板には、買われる方は居ないのですね？

[1767: マンション検討中さん]

買える方が発言されているのですよね？

[1768: 匿名さん]

>>1764 ,1765.1761,1763等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯と
ナリスマシと板荒しなので、ご用心を。板が荒れるのを心待ち、楽しみにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。要注意輩です。

勿論、買う気は全くないです。

[1769: 主婦]

アーラ、ラ、ラ。
一時間たつのにネガ、ずい分静かなこと。　図星だったのかしら。

[1770: マンション検討中さん]

徒歩５分圏内にもっと飲食店があればいいかなぁと。
徒歩1分以内にコンビニ、スーパー、薬局があれば便利かなぁと
思います。

[1771: マンション検討中さん]

今日、見てきたけど仕様もいいし、価格も妥当。
すっごく欲しい。
3LDKが何とか買えそうだけど、今のところが、ここが竣工時、まだ3年しか経ってないので、家族の反対に合いそう……

[1772: 評判気になるさん]

>>1769 主婦さん

奥さん
こんな時間にしょっちゅう 板に張り付いていられませんよ。
奥さんみたく 暇じゃ無いし。

[1773: 評判気になるさん]

>>1771 マンション検討中さん

パパ 頑張れ！

しかし反対している 家族の方が 賢そう。

[1774: 匿名さん]

日曜の早朝から板に張り付いてるんだから十分暇な老人でしょう。連続投稿もお疲れ様で〜す。

[1792: 通りがかりさん]

[No.1775～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1793: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
>>1760 匿名さん
>>1762 匿名さん

子育世帯は、学区をどう考えるかという問題はありますが、例えば、青南小なんか、レベルの高いイメージがありますが、また、実際そうなのですが、イジメ問題の訴訟を複数抱えていますからね。一つは人体のとても重要な器官が不可逆的に破壊されるという、取り返しのつかない結果をもたらすイジメですし。青南小の生徒は、近くにあるスポーツクラブでよく見るのですが、ちょっと歪んでいる子が多いなと思っていたのですが、イジメ訴訟の話を聞いて、妙に合点してしまいました。変に意識高い系の親が多いんですよね。

今だと、先行してインター化した東町が人気が高く抽選校ですが、南山のインター化には、実は地元の富裕層は、ネガテイブな意見の人も少なくありませんでした。イマージョン教育の難しさは、富裕層程身に染みているところでもあり、公立インターは中途半端なんですよね。とはいえ、英語環境が身近にあることへの親の憧れはとてもつよく、南山は今まで、笄への越境が多かったですが、今後は抽選校化確実でしょう。

さて、白金小は？ということですが、結局のところ、学区の情報はネットだけでなく、住んでみて、地道に集める必要があります。その結果、良ければそのまま、いやなら、引っ越すなり、ダミー住所で、他学区に通えば良いだけです。もちろん私立もありますし。

[1794: 匿名さん]

あ、あと、小中一貫校もありますね。
これについては、プラスマイナス両面あって、要は中学生の質次第、ということになると思います。今後に期待です、

[1795: 匿名さん]

あれ〜アンチさんはご近所でしょう。
早く引っ越さなきゃね。

[1796: 匿名さん]

俺のフェラーリはどこに止めたらえんじゃ？

[1797: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

路駐で問題ないと思います。

[1798: マンション検討中さん]

こんなに皆さんが、この板にひつこく居るということは、余程欲しいのに買えないという僻みなんでしょうか。真面目に検討にしている人は、迷惑しているような。でも、本当に買う人は、この板なんて見ないかも…

[1799: 匿名さん]

>>1797 匿名さん

フェラーリみたいな車に乗ってる人はややこしい人が多いから
わざとみどりのオジサンは駐禁切符を切らないと聴いた事が有ります。

[1800: 検討者]

港区の高さ制限できたから希少物件というけど、裏を返すと港区の西部地域は高さ制限ができて今後開発が進みにくくなるということ。港区の東部地域に今日行って感じたけど、現状でも東部地域の方が高層化商業化が進んでおり、今後一層その差がついていくと思う。子供の学校の関係で買う人はともかくも、投資とか資産価値向上を考えている人には向かないな。

[1801: 匿名さん]

フェラーリは都ホテルの駐車場契約すればＯＫ
確か月七万円くらい

[1802: 匿名さん]

このマンションで奥さんがアメリカかヨーロッパの方だと
目立ちますかね？　　日本人の女性と欧米人の男性カップルは多く見かけますが。

[1803: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
外見で判断するのは意味ないです。
アジア系でも国籍は欧米の人もいれば、日本人に見える他のアジア国人もいますから。

[1804: マンション検討中さん]

マンションから徒歩１０分以内に飲食店やスーパーや日用品が買えるお店は
どれくらいあるのでしょうか？
マンション低層階南側は北と同じような緑豊かな眺望なのでしょうか？

[1805: 匿名さん]

本当に検討してるんですか？
直ぐ集められますよ、その程度の情報。
それにここは今お暇なアンチさんが暇潰しを兼ねて偏見に満ちた書き込み繰り返してますからね。

[1806: マンション検討中さん]

店舗名や店舗数だけでなくどんな店、飲食店の評価など、
実際その地域で生活してる人たちからどんな街なのかを
お聞きしたいです。
近隣の方々、いろいろ教えてください。

[1807: 匿名さん]

全部インターねっとで分かりますよね。

[1808: 匿名]

建築費高騰、地価高騰で、今はミニバブル。今買うと高値づかみで損

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...

[1809: 匿名さん]

都心５区、駅距離10分以内は販売好調と記載されてますが、何か？

[1810: 匿名さん]

>>1800 検討者さん
そうかな。高層化商業化が進むと土地代は上がるだろうけど住宅地としてより不向きになるという事。
適度に商業地区に出る事が出来てそうした街に付かず離れずの立地にある住宅街もつられて資産価値向上するように思うけどね。

[1811: マンション検討中さん]

価格としては8000万〜になるのでしょうか？
一時金、オプション、家電、引越し費用など入用も多くなるし
今回は難しいかもです。

[1812: マンション検討中さん]

景気が悪くなったら、安くなるのを待ちたい