ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[1713: 匿名さん]

今の生活水準下げて最大限のローン組んで生活すると全然幸せではないんだよってことですね。

[1714: マンション検討中さん]

生活水準は下げてないけど、収入が低い時から水準が変わらない。

2軒目ローンがはじまると、またのまだローンは終わらないんだな、生活水準は上がらないなと言う意味。一軒目は繰り上げしまくりのローン返済10年だったので貧乏くさいんですわ。

白金二丁目タワー考えてんですけどね。我ながら湯沢のリゾタワマン中古600万円ぐらいのと、熱海リゾマン新築6000万円ぐらいを買って、新幹線通勤してた方が生活水準も上がって、ウインタースポーツも海も温泉も楽しめて良いやと思うわけです。最近、釣りに興味も出てきてね。

でも、仕事も家族も付き合いもあるし、資産価値も考えないとね。で、大人しく港区で探してるわけで、イヤー、森の事かな、杜？って言われてもね的な洗脳イメージシアター見てもね。

[1715: 匿名さん]

家にあんまり金かけるのはどうかと思うね、確かに。
このあたりはいいなあと思ってMRには行くんだけど、結局手が出ない。年収は2000は超えてて世帯だと2500超えてるけど、7000万ぐらいが限度。

[1716: 匿名さん]

それだと手が出ないですね。
というより都心は無理ですね。

[1717: 匿名さん]

まあね。自覚はしてるよ（笑）

[1718: 匿名さん]

他社の物件のスレッドを荒らすのは逆効果ですよ。
いくらカチ合うといってもバレバレじゃないですか。購入検討スレの意味わかりますか？

[1719: 検討中]

>>1718 匿名さん
何番のレスの事を言ってるんだ？
はっきりしてくれ

[1720: 主婦]

バレたか、すまん。さよなら～。

[1721: マンション検討中さん]

このスレには、本当に買われる人は少ないのですか？

[1722: ご近所さん]

ここから３０秒の所に住んでるが、何もないぞ。はっきり言って不便だ。こんなのに坪４５０以上はありえへん。もっと生活便利施設に近いところに住んだ方がいい。

[1723: 匿名さん]

スレの殆どが、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと板荒しで買う気は全くない。
少数ながら、ポジティブ意見と同情報者は真剣に検討中で買う気はある。

[1724: 検討中]

>>1723 匿名さん

俺は 再三言ってるように買う気や。
せやけど 俺のフェラーリは目黒通りから入れさせてくれ。
みんなもそやろ、総会で決めたろやないかい。

[1725: 匿名さん]

近いじゃない。

[1726: 匿名さん]

少し前まで検討中の方々もいらっしゃったようでしたが。
落ち着いた環境には魅力を感じたけれど、
割高感がどうしても気になったので撤退します。
でも気になるから、ここもたまに見ちゃう。

[1727: 匿名さん]

割高感がない物件ってどこがありますか？
代々木、浜松町、恵比寿は適正価格ですか？

[1728: 検討中]

>>1727 匿名さん

どこも割高感 満載ばかり。

[1729: 近隣住民で購入検討中]

他所は見ていなくて、ここだけ検討中だけど、ご時世なのかやっぱり割高感があるんだよね。
ここは買えなくなるが、オリンピック後まで待ったらどうかとか、古家との買替もあるので
かなり迷っている。

[1730: 匿名さん]

>>1729 近隣住民で購入検討中さん

先ずここは他の物件と違って
既存不適格と言うことを勉強しましょう

ただの割高とは
全然違います。

[1731: 匿名さん]

>>1728 検討中さん
なんでか分かりますか？
買う側が割高と感じる位で売り出さないとデベとしては失格ですからね。
即日完売なんてデベの恥でしょう。買う側はいいですけど。

[1732: 匿名さん]

1726です。
マンションを買うタイミングって人それぞれだから、
割高割安にかかわらず、納得して購入するのが一番だと思います。
自分は、タイミング的にも価格的にも結局納得できなかったのだと思う。
あ～これはきわめて主観的な話というか感覚の問題です。

ちなみに、後から考えてあの時は割安だった！と思う時期って、
こんな時にマンション買っていいのかな～と不安になる時勢だったような。

[1733: マンション検討中さん]

今でないといけない理由がなければ、手を出しにくい時期よね。

[1734: 匿名さん]

キャピタルゲインとか狙っていないなら欲しい時に買って必要なくなったら売ればいいのでは？
その時に売却益出ればラッキーという位の感覚です。
不動産屋でそれでは駄目ですけどあくまでも実需ですので。

[1735: 匿名さん]

現在は部屋が狭くてかつ高い時期なのでしょうか

[1736: 匿名さん]

一応ピークアウトはしていますよ。
まだまだ下がると思う人がいるとは思いますが、上がると思う人もいるでしょう。

[1737: 近隣住民で購入検討中]

私の失敗例で独り言。以前、グランドメゾン白金ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの第１期を検討した時があり、他との比較をしているうちにタイミングを失してしまった。その後１年ほど経過した時にそのＧＭ白金Ｒ．がほぼ完成状態で、１期の約１割アップ価格で２期を売り出した。１期で実行しておけばと価格アップは大変悔やまれたが、内外共に良い出来だったので、仕方ないと思い切り申込をしたら抽選状態となり結局落選し購入できなかった。現在、4000万強ｱｯﾌﾟで中古売り出しがかかっている（成約するかどうかは不明だが）。
今回の２丁目タワーも価格のお得感はないが、結局、後から振り返れば、あの時に買っておけば良かったと思う事がありそうな気がする。

[1738: マンション検討中さん]

実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだ、というものを買うのが良いと思います。
比較論だけで行くと、下落側面の時には待てばまだ下がるかもという悩みに襲われるので。

[1739: 匿名さん]

待つにはいいですが不動産は一点物ですので後から同じ物はないんですよねそこが悩み

[1740: マンション検討中さん]

既存不適格？

[1741: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん

？は
もしかして 最近の読者ですか？

お気の毒ですがここは 区役所の強いお墨付きで既存不適格です。

重説でスルーはしないでしょうが、、、
いや しない。
しないと思う、
するかも、
どっちでもいい。

[1742: 匿名さん]

>>1737 近隣住民で購入検討中さん
同感です。
私も同じような経験をしています。
2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが直前で止めました。価格は坪430位だったかな？今600近くで中古が取引されてます。
残念！

[1743: マンション検討中さん]

既存不適格なのにどうしてマンションができるのでしょうか？

[1744: 匿名さん]

ホントにそう思います。建ってから何十年も経ったマンションなら分かりますけど
新築で既存不適格って早い話が違法建築って事じゃ無いですか？違うんでしょうか？

[1745: マンション検討中さん]

ここのスレの過去を参照。
建築確認が出たすぐ後に港区の高さ条例が決まりました。

[1746: 匿名さん]

もう既存不適格ネタは議論し尽くしたでしょう。知らない人は過去スレ読んでよ。

[1747: 匿名さん]

滑り込みセーフということで、二度と出ない物件。希少性半端ないので、絶対買いたい!!

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

2度と出ない希少な物件？

正しくは２度と同じ戸数には建てられない
珍しい物件。

[1749: マンション検討中さん]

理解できました。
ありがとうございました。
次の建替えは40年後くらいでしょうか？
その頃はケア付きマンションに引越しているかもわかりません。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん

私は もうあの世ですが

[1751: マンション検討中さん]

長生きしてください(^ ^)
やはりここも値崩れしてくるのでしょうか

[1752: 匿名さん]

>>1748 匿名さん等の既存不適格ネタのネガ投稿は、
近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。　板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん

と ここのデベが申しております

[1754: 匿名さん]

>>1753等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。　　　板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。

>>1753マンション検討中さん
大ハズレ～、私はデベではありません。残念でしたね。
おつきあいは、ここまで（冷笑）

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 匿名さん

と デベが必死に叫んでいます。

[1756: マンション検討中さん]

No.1751です。
私は近所じゃありません。
本気で検討しているので
きちんとした情報が欲しいです。
やはりマンション下や隣りに
商業施設がある物件が便利で
いいでしょうか？
ここはアドレスにも価格を
乗せてる気がして高いと思います。

[1757: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん

その通りです、
こんなケチのついているマンションなら
他にケチのついていない いい物件が一杯 あるじゃないですか

[1758: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん
便利ですけど下にそうした施設があると騒がしいので敬遠されたりもしますけどね。
下駄履きといってない方がいいと考える人も多いです。
あと価格ですが、他のタワマンや新築マンション見て比較されたらどうでしょう。

[1759: 匿名さん]

あとアドレスで価格のせるのは当然ですよ。

[1760: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

せっかくなら、以下に通える学区に住みたいかも。
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

[1761: 匿名さん]

荒らしとか言ってるけど、ここに書かれてる坂下低地、ハザードマップ液状化・浸水エリア、既存不適格って全部事実ベースではあるんだよね。

[1762: 匿名さん]

>>1760 匿名さん

白金小、イジメはどこの学校でもあるけど、それに立ち向かう姿勢が素晴らしいですね。

http://spiruna.blog89.fc2.com/blog-entry-633.html