ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[1651: 主婦]

>>1648 匿名さん

結局 ポジチームは 牧田記者の事で墓穴を掘ったって事？

これ見よがしに出さなければ良かったわね

[1652: 匿名]

>>1650 匿名さん

叉来る？


1人２役で ご苦労さんでした。

もう来なくていいよ！

[1653: カリン]

ここ書き込んでる人が誰だかは興味ないが、どんなところにお住まいかは、とても興味深いね。

特に、主婦の住んでるところは、とても香ばしいところなんだろうね。

[1654: カリン]

もし買ったら、お互いの部屋を比べてからネガ煽り聞きたい。

[1655: 匿名さん]

パークコート浜離宮が抽選に外れてしまい、
こちらのマンションと迷っています。

[1656: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
お前ビジネスを知らないだろ。ここのネガたちはあほ丸出しだな。

[1657: 匿名]

>>1655 匿名さん
そんなに倍率が付いたのですか？

[1658: 匿名]

>>1655 匿名さん

あそこの抽選で 外れたと聞いたのは初めてです。

[1659: 匿名さん]

火事は怖いね〜。

http://www.news24.jp/sp/articles/2017/02/27/07355151.html
グランドハイアット東京で火事

[1660: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/m.cinematoday.jp/page/N0047277.amp.html
　ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」

[1661: 匿名さん]

https://matome.naver.jp/m/odai/2137843333605536401
品川駅目の前のタワーマンション「Vタワー」が爆発炎上！そのとき現地は

[1662: 匿名さん]

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/
治療の優先順位を決めるトリアージ（緊急度判定）と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある

[1663: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200603220376.html

３２階炎上で炙りだされた高層マンション火災の恐怖

[1664: 匿名さん]

ドバイのようにならないと良いのだけれど。

https://ringosya.jp/dobai-birukasai-17349

[1665: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
パークコート浜離宮が本命だったのですが、私が申し込んだ部屋は一期は5倍、二期は3倍でしたがダメでした。
次はこちらとブリリア代々木公園か迷いましたが、ブリリアは間取りが良くないので。
駅近で探してます。

[1666: 匿名さん]

このスレ見てると、滑稽というか？いい加減というか？嘘つきだらけというか？それらをひっくるめて面白おかしく立ち回っている奴とかいてホント目茶苦茶もいいとこですね。　私がその真相を解き明かし吐露しましょう。

私は１６４５で本当に１回だけ「やられっぱなしの悔しまぎれに・・」を書きましたが勿論１６４１では
ありません。1641さんに肩もつ訳ではなかったんですが、読解力もなく決めつけた上に逸れた方向に書込んだ
1644に対して、失礼ながら分かってないなと単にイラついたので真意はこうだよと読解し痛烈に批判した次第です。

私ではない1650が「ばれたら しょうがない 叉来る」とかのなりすましをやるし、１６４９が邪推をし、１６５２が引っかかり、したり顔している。書込みしていない人だって、これ見ながら、良いの悪いのと心ザワツイテいる方がいらっしゃるかもしれない。

私の反省も込めて、マンションの真の情報交換以外の悪口雑言の応酬には無視し加わらない方がいいと思います。

[1667: 匿名さん]

大規模話題物件ですので、ときには２チャンネル状態になることは避けられません。

[1668: 匿名さん]

こんだけ注目されてんだから、確実に竣工前に完売だな。

[1669: 匿名さん]

相変わらず物凄い数のネガが沸いてますね。
注目度が高い証拠かな。

[1670: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
開発は都心東側って湾岸のことですか？それとも品川、浜松町、新駅の事？
都心でいうと六本木や赤坂、虎ノ門なんかもやってるし、渋谷、四ツ谷、池袋等々いろんな場所でやってますよ。
人口動態はよく知らんけど恵比寿、代官山、中目黒の三角地帯がヒトモノカネを今後も引っ張っていくでしょう。白金はその地域に比較的近く恩恵は十分あると思います。

[1671: 匿名]

以前中目に持っていましたが都心に買い換えました。たしかにあの三角地帯の引力は強いですね。谷底でしたから丘上の恵比寿、代官山に憧れていましたが引っ越した後たまに行くとあのサブカル的な雰囲気、目黒川沿い、桜、と、中目があっての三角地帯ですよね！こちらも高低差はありますが単なる経済的貧富みたいな話でなくて丘の上にも崖の下にもそれぞれ文化のオリジナリティが出ると面白いんですがね

[1672: マンション検討中さん]

恵比寿代官山中目黒の三角地帯が引っ張ってる？生まれて初めて聞くな。若い人には楽しいエリアだとは思うが。

[1673: 匿名さん]

同感。中目や代官山を引っ張ってるのは渋谷でしょう。

[1674: マンション検討中さん]

>>1670 匿名さん

渋谷、六本木、赤坂、虎ノ門、って、六本木通り沿いなんですよね。
いまの東京を牽引しているのはこのエリアで、このエリア周辺の良好な住宅地（閑静で、公園等にも恵まれていて、街に緑が溶け込んでおり、教育機関や医療機関にも恵まれたエリア）が、強いわけです。

[1675: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
感性が鈍感なお年の年代には分かりづらいでしょうね。でも、休日でもいいので代官山や中目黒を歩いてみてください。意味がわかりますよ。

[1676: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

なんか ワケわかんなく必死だね

もう そんな話は終わってるよ

だから 誰もお前の レスなんか読んでないと思う。

[1677: 匿名さん]

>>1674 マンション検討中さん
大手が巨額を投じて開発しているのが渋谷、六本木、赤坂、虎ノ門ですが、それらとは異なる発展をしているのが三角地帯でしょうね。

[1678: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
若い人には楽しいエリア？って大人も集まってますよ。初めて聞く訳だ。

[1679: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

君は 3日も前のレスを何本も引っ張ってきて
悔しいとか
なんだとか 言ってるみたいけど だれも読まないだろ、
バトルだったら当事者同士が 専用板立ち上げてやってくれ。
ここはマンション検討スレだから。
また来るって言う返信もいらない。

[1680: 投資家]

いわゆる六本木道路沿いの緑地の溶け込んだ処と、東京タワー・芝公園緑地の広がるところに拠点を持ちましたが、手放した上記三角地帯の魅力は私の記憶の中では揺るぎませんね。
大手の投資資本額でしかものを測れないようなコメントでなく、色々足を運んでみると視野が広がりますよ。嫌味じゃないよ。楽しいですよ。

[1681: 匿名さん]

三角地帯って地盤沈下してきて
本人もわかってるから
こういうコメント増えるんだよね

[1682: マンション検討中さん]

青山パークタワーが4割り増し。
湾岸タワーも4割り増し。
日本橋あたりも。
あくまで感覚的ですが、代官山あたりはそれほどキャピタルゲインないのかな？ 無知かな？

[1683: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
「だれも読まないだろ」といってる本人が、読んで返信してくるこの矛盾。

[1684: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
「また来る」返信はお前だろ！

[1685: マンション検討中さん]

要望書でどれくらい埋まったのでしょうか？

[1686: 通りがかりさん]

>>1684 匿名さん
1683 と1684、1666の同一人物による
連投 乙

もうマンションスレにして

この手の中傷合戦は飽きた。

[1687: 匿名さん]

まぁ、子育て中なら、マンションでも庭付きの家が欲しくなるよね。なお、麻布・広尾あたりだと、170万って飛び抜けて高い訳ではないので、もの凄く贅沢をしているという訳ではないと思います。

http://girlschannel.net/topics/1083910/
長男・勸玄くん（3）のために“庭付き物件”を探していたようだ。このマンションでガーデンテラスがついているのは、家賃170万円の高級物件！　間取りは200
平米超の3LDKで、専用ジャグジーも完備されている。

[1688: 匿名さん]

金があれば、こういうこともして見たい。

http://www.news-postseven.com/archives/20140303_243967.html?PAGE=1#con...
1年ほど前から新居近くの庭付き低層階マンションを借りて、邸宅の完成を待っていたそうです。

[1689: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん
代官山アドレスなんかは結構キャピタルゲインあるんじゃない。中古の動きも早いよ。
古いし仕様も良くないと思うけど立地とランドマークということで売れているいい例だね。

[1690: 匿名さん]

>>1681 匿名さん
お前が無知なだけだろ。

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

俺も そう思う。

[1692: 匿名さん]

●白金エリアを知り尽くした富裕層が強い関心

　これまでの資料請求などの反応をみると、ほぼ４割は会社員が占めているものの、はやり会社役員、企業経営者、医師なども多いようです。
　たとえば、地方の医師が学会などで上京するときの拠点としてここにマンションを確保しておこういったニーズがあります。これまでも上京時にはシェラトン都ホテル東京を使っていて、白金台周辺について知り尽くしています。
　そんな白金エリアのファンからみれば、この場所で、この条件のマンションなら買い――ということになるのでしょう。三菱地所レジデンスとしても、こうした反応から、販売には自信を抱いているようです。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
ほぼ4割が会社員っていうのが驚き。
サラリーマンで役職でもなくこんな高額なマンション買えるの？親の援助か？

[1694: マンション検討中さん]

外銀とかじゃない？

[1695: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

地方の人なら、新航路のことなど知らないでしょうね。

[1696: マンション検討中さん]

もう航路とかいーから。何回目だ

[1697: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん

でも資料請求全体の4割なんでしょう。外資だけでは
ないでしょう。
そもそも1692さんは何でそんな情報持ってるの？売主さん関係者のインサイダー情報ですか？それなら中○人比率も教えて欲しいな。

[1698: マンション検討中さん]

ググった結果ここが出て来たよ。

■住宅ジャーナリスト・山下和之のよい家選び
http://yoiie1.sblo.jp/article/178886176.html

[1699: 匿名さん]

>>1693～1697の皆さんへ
私は1692です。東京の超一流企業の４０前後のサラリーマン（いわゆるエリートビジネスマン）なら殆どが年収1000万を超えていて、奥さんもそれなりの企業のダブルインカムなら合わせて2000万前後はザラと言えます。
今の低金利ローンなら一億以上の借入なんて楽々です。　ほぼ４割は会社員って、当然って現象です。

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
年収は普通に2,500位あるけど子供の教育費やら生命保険といった固定費ひくと大して余裕ないよ。
1億超える借入って年間で元本だけで300超返すんでしょ。無理だわ。

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1700 匿名さん

年収が本当に2500あれば
余裕で返済出きるよ、

もしかして年収の方が 吹かし？

[1702: 匿名さん]

別にあんたに信じてもらう必要もないのでどうでもいいよ。
所得税、住民税、社会保険払って、子供二人私立入れて、習い事させてる。保険にいろいろ入って定期積み立てして、車複数所有して夏に海外旅行してると手元残りが大してないんだよ。
周りの友人もみんなそんな感じ。借りても半分位現金で払いたいね。3ldkは16,000するからそれでも結構辛いよ。

[1703: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒の購入者は
会社役員33%, 会社経営14%, 医師13%　だそうな。残り40%の多くが会社員とすればそんなもんだろう。

[1704: 匿名さん]

サラリーマンでは親の援助がなければ無理。

[1705: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
車一台にして、保険を適正にするだけで余裕でしょ。2500万程度でそこに金をかけ過ぎるからそうなる。

[1706: 匿名]

>>1705 匿名さん
大きなお世話。

[1707: 匿名さん]

オレもそう思う

[1708: 名無しさん]

>>1706 匿名さん

って言うか 2500が 言いたかっただけで
最初から 買う気無いよね？

本当にあれば 車一台とか いろいろと手を打ってるから。
さようなら～。

[1709: 匿名さん]

>>1708 名無しさん

オレもそう思う

[1710: マンション検討中さん]

73000円の賃貸暮らしの後、結婚して1億円のマンション買って、収入増えたがローンに全力で手元に残る金は変わらず。返済終了したが、金銭感覚は賃貸暮らしのまんまが染み着き、どこから見ても周りより貧乏臭い。そろそろ買い変えようかなと思い、頭金1億ぐらいで、2回目ローン組んで購入しようかと思ってる。貧乏臭い生活とローン返済がまだ終わらない。

[1711: 匿名さん]

チラシの裏にでも書いとけ

[1712: 匿名さん]

>>1710 マンション検討中さん

冷や酒が似合いそうな情景ですね。

１つ質問、
頭金一億で２回目のローンを組もうとされている途中なのに
ローン返済が終わらない って どう言う訳ですかね？

冷や酒の飲み過かも、、、

[1713: 匿名さん]

今の生活水準下げて最大限のローン組んで生活すると全然幸せではないんだよってことですね。

[1714: マンション検討中さん]

生活水準は下げてないけど、収入が低い時から水準が変わらない。

2軒目ローンがはじまると、またのまだローンは終わらないんだな、生活水準は上がらないなと言う意味。一軒目は繰り上げしまくりのローン返済10年だったので貧乏くさいんですわ。

白金二丁目タワー考えてんですけどね。我ながら湯沢のリゾタワマン中古600万円ぐらいのと、熱海リゾマン新築6000万円ぐらいを買って、新幹線通勤してた方が生活水準も上がって、ウインタースポーツも海も温泉も楽しめて良いやと思うわけです。最近、釣りに興味も出てきてね。

でも、仕事も家族も付き合いもあるし、資産価値も考えないとね。で、大人しく港区で探してるわけで、イヤー、森の事かな、杜？って言われてもね的な洗脳イメージシアター見てもね。

[1715: 匿名さん]

家にあんまり金かけるのはどうかと思うね、確かに。
このあたりはいいなあと思ってMRには行くんだけど、結局手が出ない。年収は2000は超えてて世帯だと2500超えてるけど、7000万ぐらいが限度。

[1716: 匿名さん]

それだと手が出ないですね。
というより都心は無理ですね。

[1717: 匿名さん]

まあね。自覚はしてるよ（笑）

[1718: 匿名さん]

他社の物件のスレッドを荒らすのは逆効果ですよ。
いくらカチ合うといってもバレバレじゃないですか。購入検討スレの意味わかりますか？

[1719: 検討中]

>>1718 匿名さん
何番のレスの事を言ってるんだ？
はっきりしてくれ

[1720: 主婦]

バレたか、すまん。さよなら～。

[1721: マンション検討中さん]

このスレには、本当に買われる人は少ないのですか？

[1722: ご近所さん]

ここから３０秒の所に住んでるが、何もないぞ。はっきり言って不便だ。こんなのに坪４５０以上はありえへん。もっと生活便利施設に近いところに住んだ方がいい。

[1723: 匿名さん]

スレの殆どが、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと板荒しで買う気は全くない。
少数ながら、ポジティブ意見と同情報者は真剣に検討中で買う気はある。

[1724: 検討中]

>>1723 匿名さん

俺は 再三言ってるように買う気や。
せやけど 俺のフェラーリは目黒通りから入れさせてくれ。
みんなもそやろ、総会で決めたろやないかい。

[1725: 匿名さん]

近いじゃない。

[1726: 匿名さん]

少し前まで検討中の方々もいらっしゃったようでしたが。
落ち着いた環境には魅力を感じたけれど、
割高感がどうしても気になったので撤退します。
でも気になるから、ここもたまに見ちゃう。

[1727: 匿名さん]

割高感がない物件ってどこがありますか？
代々木、浜松町、恵比寿は適正価格ですか？

[1728: 検討中]

>>1727 匿名さん

どこも割高感 満載ばかり。

[1729: 近隣住民で購入検討中]

他所は見ていなくて、ここだけ検討中だけど、ご時世なのかやっぱり割高感があるんだよね。
ここは買えなくなるが、オリンピック後まで待ったらどうかとか、古家との買替もあるので
かなり迷っている。

[1730: 匿名さん]

>>1729 近隣住民で購入検討中さん

先ずここは他の物件と違って
既存不適格と言うことを勉強しましょう

ただの割高とは
全然違います。

[1731: 匿名さん]

>>1728 検討中さん
なんでか分かりますか？
買う側が割高と感じる位で売り出さないとデベとしては失格ですからね。
即日完売なんてデベの恥でしょう。買う側はいいですけど。

[1732: 匿名さん]

1726です。
マンションを買うタイミングって人それぞれだから、
割高割安にかかわらず、納得して購入するのが一番だと思います。
自分は、タイミング的にも価格的にも結局納得できなかったのだと思う。
あ～これはきわめて主観的な話というか感覚の問題です。

ちなみに、後から考えてあの時は割安だった！と思う時期って、
こんな時にマンション買っていいのかな～と不安になる時勢だったような。

[1733: マンション検討中さん]

今でないといけない理由がなければ、手を出しにくい時期よね。

[1734: 匿名さん]

キャピタルゲインとか狙っていないなら欲しい時に買って必要なくなったら売ればいいのでは？
その時に売却益出ればラッキーという位の感覚です。
不動産屋でそれでは駄目ですけどあくまでも実需ですので。

[1735: 匿名さん]

現在は部屋が狭くてかつ高い時期なのでしょうか

[1736: 匿名さん]

一応ピークアウトはしていますよ。
まだまだ下がると思う人がいるとは思いますが、上がると思う人もいるでしょう。

[1737: 近隣住民で購入検討中]

私の失敗例で独り言。以前、グランドメゾン白金ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの第１期を検討した時があり、他との比較をしているうちにタイミングを失してしまった。その後１年ほど経過した時にそのＧＭ白金Ｒ．がほぼ完成状態で、１期の約１割アップ価格で２期を売り出した。１期で実行しておけばと価格アップは大変悔やまれたが、内外共に良い出来だったので、仕方ないと思い切り申込をしたら抽選状態となり結局落選し購入できなかった。現在、4000万強ｱｯﾌﾟで中古売り出しがかかっている（成約するかどうかは不明だが）。
今回の２丁目タワーも価格のお得感はないが、結局、後から振り返れば、あの時に買っておけば良かったと思う事がありそうな気がする。

[1738: マンション検討中さん]

実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだ、というものを買うのが良いと思います。
比較論だけで行くと、下落側面の時には待てばまだ下がるかもという悩みに襲われるので。

[1739: 匿名さん]

待つにはいいですが不動産は一点物ですので後から同じ物はないんですよねそこが悩み

[1740: マンション検討中さん]

既存不適格？

[1741: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん

？は
もしかして 最近の読者ですか？

お気の毒ですがここは 区役所の強いお墨付きで既存不適格です。

重説でスルーはしないでしょうが、、、
いや しない。
しないと思う、
するかも、
どっちでもいい。

[1742: 匿名さん]

>>1737 近隣住民で購入検討中さん
同感です。
私も同じような経験をしています。
2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが直前で止めました。価格は坪430位だったかな？今600近くで中古が取引されてます。
残念！

[1743: マンション検討中さん]

既存不適格なのにどうしてマンションができるのでしょうか？

[1744: 匿名さん]

ホントにそう思います。建ってから何十年も経ったマンションなら分かりますけど
新築で既存不適格って早い話が違法建築って事じゃ無いですか？違うんでしょうか？

[1745: マンション検討中さん]

ここのスレの過去を参照。
建築確認が出たすぐ後に港区の高さ条例が決まりました。

[1746: 匿名さん]

もう既存不適格ネタは議論し尽くしたでしょう。知らない人は過去スレ読んでよ。

[1747: 匿名さん]

滑り込みセーフということで、二度と出ない物件。希少性半端ないので、絶対買いたい!!

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

2度と出ない希少な物件？

正しくは２度と同じ戸数には建てられない
珍しい物件。

[1749: マンション検討中さん]

理解できました。
ありがとうございました。
次の建替えは40年後くらいでしょうか？
その頃はケア付きマンションに引越しているかもわかりません。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん

私は もうあの世ですが