ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[No.151 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015-10-30 15:06:24]

>>145
恥ずかしいコメントやめな。

[No.152 by 周辺住民さん 2015-10-31 12:58:27]

透明パネルから覗いたら、ショベルカーで掘り出されている土は水を大量に含んだ泥でした。港区の液状化マップの指摘通り計画地はグズグズの水が溜まっている沼ですね。恐ろしい工事です。

[No.153 by 匿名さん 2015-10-31 13:35:03]

>>152
載せていただいてる写真の左手の擁壁？部分の下は乾いてて上は湿ってるように見えるのですが、これはどういう状態なのでしょうか？
もし分かったら教えて下さい。

[No.154 by 周辺住民さん 2015-10-31 13:42:46]

>>153
丘の上の水が下に浸透している途中ではないでしょうか？
これが周辺住民が指摘している裏の山から水が流れてくるという箇所です。昔は木が吸収していましたが、今は森の治水機能がないのでみなストレートにマンション建設地に流れ込みます。
簡単に言えば写真のコンクリート壁がダムのようになっているわけです。

[No.155 by 周辺住民さん 2015-11-06 13:42:02]

>>150
中国の方だけでなく、韓国や海外の方も多く住まれています。
白金は日本人だけの土地ではありませんよ。
世界市民の白金にマンションは要りません。
9条を守り、戦争と原発に反対する、世界市民のための偉大なる同胞の為の白金です。

[No.156 by 匿名さん 2015-11-06 16:59:11]

>>154
ありがとうございます。
建築については分かりませんが、何となく変な感じはしますね。こんなに水が染み込んでしまって大丈夫なものなんでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2015-11-06 17:03:55]

>>155
白金台に住んでいますが、そんなに外国の方いらっしゃいますか？
東大の外国人寮？の前では様々な国の方を見かけますが、、広尾や麻布と比べると圧倒的に日本人が多いように思います。

[No.158 by ぷらちな 2015-11-06 20:00:56]

そんなに外国人いません〜

[No.159 by 匿名さん 2015-11-06 20:57:52]

>>152
>>154
その雨の時だと思いますが、崖の上から、ものすごい勢いで水が流れ落ちていて、まさに滝のようになっていました。
なぜ均一に水が流れず、滝ができている場所とできない場所ができるのでしょう？
崖の下は液状化の危険性が高い土地として有名ですが、崖の上も地盤がゆるいのでは？
雨がやんで数日してもコンクリートの壁が湿っているのは、相当水を含んでいるということになりますね。

[No.160 by 周辺住民 2015-11-09 12:11:27]

>>159
仰る通りです。
滝のように流れ目黒通りまで泥水が流れてきてましたね。丘の上の服部時計跡地の水も流れてきてますから恐ろしいです。
杭基礎に出来ない理由は色々なありそうです。

[No.161 by 匿名さん 2015-11-09 20:47:52]

地質を調べれば調べる程心配ですね。
完成後も大きな不具合が出そうだな。
地下水は分からないからね。

[No.162 by 匿名さん 2015-11-09 21:38:02]

>>152
竹中の説明通り、この土地は粘土質の地盤だったわけですね。＜土は水を大量に含んだ泥



粘土質の土地は、ヨーグルトやプリン程度の硬さだと言われていますが、タワーマンションなど建てて地盤沈下しないのでしょうか？
新潟地震の時のように地震で地盤が液状化して一気にビルが倒壊したら怖いですね。
写真と資料を貼ります。
http://www.geonavi.net/shimane/jiban.htm

[No.163 by 匿名さん 2015-11-10 02:15:09]

ど素人が質問させて下さい。
とにかくここは地盤は悪いというのはよく分かりましたが、お隣などは大丈夫なのでしょうか？何階建てかのマンションとか7.8階のビルがたしか建ってますよね？
いままでの書き込みを見ると平屋でさえ危険な気がするのですが、、それともピンポイントでこの土地だけ条件が悪いってことがあるのですか？

[No.164 by 匿名さん 2015-11-10 02:31:01]

>>163
一部のネガがしつこいだけ。
ここが地盤的に危険なら、豊洲とか月島はもっと危険。

[No.165 by 匿名さん 2015-11-10 02:35:37]

補足:一部のネガは、このマンション以外の他社の営業マンの可能性あり。
周辺住民の振りして、ネガして自分の物件の方を売りたいだけかと。
勝手な推測だけど、露骨なネガ見ててそんな気がした。

[No.166 by 匿名さん 2015-11-10 12:19:30]

>>145
直接基礎工事は、地盤のしっかりした場所に中・低層マンションやビルを建てる時に使われる工法。

>>164
もちろん豊洲なんかの湾岸エリアは地盤が弱いので、支持層に届くまで杭をバンバン打つ。
良くマンション販売員が「杭をたくさん打ってますので丈夫です！」と自慢気に言うが、地盤が弱いですと言ってるのと同じ。


ここは地盤が弱い、なおかつ高層なのに直接基礎だから、ある意味湾岸埋立マンションより怖いよ。

[No.167 by 匿名さん 2015-11-10 13:26:32]

>>163
ピンポイントでこの土地が悪い理由は、過去にこの土地で水の噴出事故が複数回起きているからです。
周辺住民はみんなこの事実を知っているので、その対策をせずに超高層ビルを建てるのは危険だと建設反対をしているのです。
周りの住宅は、きちんと対策をとってから建てています。
このエリアに低層物件しかないのは、景観配慮もありますが、地盤が緩い場所に高層物件を建てるのは危険だからです。

>>164
地盤の弱い土地では、弱いなりに対策を打ちますが、この土地は何の対策もしないので危険度は埋立地よりも上です。

>>166
おっしゃるとおりだと思います。
足元（＝地盤）も固めずに、高さに固執するとは何たる愚かさでしょう。
樹木ですら、幹の高さ以上に深い根をはるというのに。
周辺住民への説明がまったくないのも住民を不安に陥れる原因ですよね。

[No.169 by 匿名さん 2015-11-10 13:40:48]

>>164
すみません、単純に疑問に思った主婦です。
周辺住民といえば周辺住民ですが、うちは売りにだしていないのでどこを売ろうというつもりもありません。

>>167
ありがとうございます。
そういう過去はご近所でないと知りえませんね。それにもして聞けば聞くほど怖い場所です。

[No.176 by 周辺住民さん 2015-11-15 19:24:40]

明日から残土搬出の為に11月いっぱい1日にダンプカーが40台区道を占拠するようです。片道なので40x2台＝80台！
約5分に一台のペースですからほぼ占領。
区道は区民の道ですから気兼ねせずいつも通り通りましょう！
竹中工務店は安全は全ての仕事に優先するというポリシーがありますから、ドンドン歩きましょう！

[No.177 by 匿名さん 2015-11-15 19:26:15]

https://m.youtube.com/watch?v=GaiEfVfCMQ0


何だコリャ！？

[No.178 by 匿名さん 2015-11-16 00:34:44]

>>177
３分に１本の山手線よりも頻繁にダンプカーが出入りしてるね。
途切れることがない。

道路占拠で困ったり、接触事故に巻き込まれそうになったら、すぐ警察に連絡だな。
公的機関に記録を残すのは大切だ。

[No.180 by 匿名 2015-11-18 19:08:07]

http://www.asahi.com/sp/articles/ASHCF5TR9HCFUTIL046.html

色々なパターンがあるからここも分からないよ（笑）

[No.181 by 匿名さん 2015-11-22 00:21:06]

http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/

ここもこんなサイトが出来ないのかね？

[No.182 by 匿名さん 2015-11-22 09:59:58]

ここは、関係者が一流企業なので信頼できますね。

建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店

[No.183 by 匿名さん 2015-11-22 10:31:52]

どこも現場は下請け任せだから一緒です。
特にここの事業者は法に触れていないから環境変化が嫌なら引越せ！と周辺住民に言い切れる会社だから港区への政治工作も完璧な一流企業です。

[No.184 by 匿名さん 2015-11-29 18:10:23]

まだまだ地元は液状化、高さ規制、側道の区道拡幅の件全てにおいて事業者が折れずに解決しておらず揉めているみたいですね。
しかしながら既存不適格物件＝違法建築前提で建てる事業者は異常だけど、そもそも住宅ローン審査下りるの？？

[No.185 by 匿名 2015-12-08 12:33:57]

本当にタワーマンションをまだ建てる気なのかね？

[No.186 by 周辺住民さん 2015-12-11 12:14:50]

先程からの３秒に１回の物凄い騒音と振動は何事？
マンションごと揺れる異常事態。
何の説明も受けていないので、一体なぜこんな工事をしているのか、
なぜこんなに激しい騒音と振動に悩まされなければならないのかは不明。

[No.187 by 周辺住民さん 2015-12-16 19:55:36]

祝う！
工事用内部道路完成間近！これで目黒通りから出入りするので区道の安全が保たれます。
残るは液状化対策と高さ規制のみ。

[No.189 by 匿名さん 2015-12-22 21:43:44]

この場所は本当に危険！
建てられたらとっくに建ってるよ。
なぜ今まで建たなかったか？
それは地盤が悪過ぎて建てられなかったから！
杭も打たず、どうするのかね？

[No.190 by 匿名さん 2015-12-22 23:41:10]

>>181 のマンションの販売会社は
三菱地所レジデンスですね。
23日にフジテレビで放送予定のようです。

[No.191 by 匿名さん 2016-01-22 19:34:19]

裏の服部時計の跡地も動きがありそうな雰囲気。しかし南側にこのタワーマンションが出来たらビル風で周囲は大変だろうな。
仮に裏に緑深い中に低層マンションを建てても南側に100メートル超のタワーマンションで窓も開けられないビル風と予想する。
今回の二丁目計画は環境悪化以外何もない。

[No.192 by [マニア] 2016-01-25 18:37:39]

この辺りは羽田空港増便の為、南風の時1600ft(≒450m)上空を旅客機が1分半間隔で飛ぶことになるらしい。高さ100mのタワーマンションだから最上階は350mの距離でジェット機を眺めることができる。航空機マニアにはお勧めの物件・・・

[No.193 by 匿名さん 2016-01-30 15:46:01]

このマンションの近隣住民への補償額はおいくら？

[No.194 by 匿名さん 2016-02-02 10:46:30]

>>181
昨日テレビ東京のニュースで
ル・サンク小石川後楽園の問題が放送されてました。

三菱地所と野村不動産は説明不足だと購入者から追及されてました。

[No.195 by 匿名さん 2016-02-02 20:30:13]

>>194
ん？その番組見たけど説明不足なのはNIPPOって言ってたよ。

[No.196 by 匿名さん 2016-02-02 20:55:08]

>>195
http://newskeimatomedouga.blog.fc2.com/?sp&no=49874
「全然三菱と野村は説明責任を果たしていない」
時刻4:55のところ

[No.197 by 匿名さん 2016-02-08 11:18:48]

>>196さん
ありがとう！
「東京都建築審査会」がこの計画も正しく審査してくれるといいな。
少なくとも建築中の現時点で条例に反していますからね。


三菱は高樹町の物件に続き、小石川でも欠陥億ションを販売しちゃって、富裕層を敵にまわした形ですね。
説明会では、購入者から詐欺の怒号が飛んでいます。

このマンションが小石川のようにならないといいですね。

[No.198 by 匿名さん 2016-02-08 21:37:12]

>>197
全戸完売のマンションが突然販売をドタキャン！
http://b.hatena.ne.jp/entry/278018438

モーニングショーのニュースになっています。

[No.200 by 匿名さん 2016-02-10 20:43:35]

発車間際の駆け込み乗車は違法でありませんが
やってはいけません。