ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[1172: 匿名さん]

改めて言うまでもないですが、ここや広尾などは、新航路で飛行機通過の住環境になります。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

まあ、それでも番町より人気あるんだろうな。

[1174: 匿名さん]

私立小か公立小か、結構悩む方多いようですけど、番町なら、どっちも大丈夫。番町は、教育環境が良いですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4140-4150/

[1175: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

白金駅ってどこだよう？

[1176: 匿名さん]

最新の市場レポートでは番町は、前四半期比で13.5％
中古価格が下がってる。

[1177: 名無しさん]

なに、ここは番町の粗探しスレなの？
いい加減見苦しい
白金住民はこんなのが多いの？

[1178: 匿名さん]

>>1177 名無しさん
白金住民はプライドだけは高く、強がってはいるけど、
3Aや番町は勿論、麹町九段、代官山よりも下だと心の中では分かっているので、それを表立って突かれると火病を起こしちゃうんですよ。

[1179: 匿名さん]

もう他の町との比較は飽きたのでどこかよそでやってよ。

資料請求したらランドスケープ分かりました。庭が素敵ですね。上層階の北向きがやっぱりいいのかな？
間取りはあんまり分からなかったけどモデルルームで詳しく確認します。楽しみです。

[1180: 近隣住民で購入検討中]

>>1179 匿名さん＜ランドスケープ分かりました。庭が素敵ですね。＞

そうなんです。庭園のスペースが結構あり、庭園を縫うように水が流れているのも癒し感がある上に、例えば植栽も、急ごしらえの移植した樹木だけじゃなくて名門ゴルフコースの樹木みたいにどっしりとした既存の大樹が庭の佇まいを落着いた雰囲気に醸しだしています。北側は旧服部邸の広大な庭園を眺められるし、聖心の豊かな緑も至近距離です。兎に角、周辺はホテルや広大なお屋敷や学校の緑が多く、見渡せるので大変癒されますよ。

[1181: 周辺住民さん]

ここは何と言っても、シェラントンの真正面。裏は、服部邸、新しくできた三菱の迎賓館という特別な場所であるということだと思います。値段も出たようで、坪500万円台後半から600万円台後半なので、北に面している部屋は蒸発状態でしょう。ただ、場所によっては大苦戦する部屋もありそうです。方向によってとても格差が大きいと思われます。

[1182: 匿名さん]

>>1181 周辺住民さん
麻布青山ならともかく、白金レベルで坪500後半か〜。

[1183: 通りがかりさん]

だから比較はやめましょう。白金が良いと思う人の板で良いかと。せっかく、落ち着き始めたと思った矢先に。

[1184: 匿名さん]

>>1183
坪800～1000万も珍しくない青山を出してきた時点でどこの手先がわかったので、もうスルーしましょうよ。

わずか172戸の奪い合いが始まるので、抽選なしか確率の低い倍率であることを祈りましょう！
目当てのお部屋は営業の方に伝えましたか？
伝えておけば1期でしっかり出してくれますよ。

[1185: 匿名さん]

いま気づきましたが公式㏋に80㎡のプランが載っていませんね。
すぐに売れるので別枠として検討してもらおうってことでしょうか。
2LDKもリビングとつなげてつかえる形ではなく各部屋独立式なので、そちらへ誘導ってことかな？
一番多い㎡数のプランを載せていないのが不思議だっただけですが。。。

[1186: 匿名さん]

こちら、立地が特別に素晴らしいとは思わないけど
３Aとかなんちゃらとか、
業界の思惑に洗脳された中学生みたいな未熟脳の人よりは
建設的な意見の人が多いね

[1187: ご近所さん]

建設地から１分前後だよ！の場所に、昔から服部時計店創業者や野村証券創業者一族の自宅や竹中工務店社長一族が東京別荘の後に自宅にしたり、「日本のビール王」と呼ばれた高橋龍太郎の自宅があったり、皇后陛下が通われた聖心のキャンパスや、最近ではソニー盛田さん、デザイナーの稲葉さんの自宅等（全て上げてたら枚挙に暇なしなのでカット）がひしめいているという、あえて特定は避けるが他の場所より数段と秀でた立地や環境の品格と建物のクオリティーの良さからすると坪500万円台後半から600万円台後半の価格帯は至極当然だと思われる。

[1188: 匿名さん]

「戸建てに住む金持ち」と、マンションに住む庶民とは別物ですから。虎の威、や、他人のフ何とか、になります。

[1189: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
悲しいことに。思惑じゃなくて、坪単価という
客観的かつ厳然たる事実が白金との格の違いを示してます…。
白金の方が上っ面イメージのミーハーな人達が洗脳されてる
というのが世の中の評価ですね。

[1190: 匿名さん]

ココ坂下窪地ですよね？
坂上のグランドメゾンの築浅の方が長期的に資産価値高い気がしますね。

[1191: 匿名さん]

>>1186
はい、土地価値＝坪単価主義ということですね。
悲しいことに、こちら路線価137万ですが。
賞賛の３A、青山麻布は、ここより低い坪単価が大半ですけど。
論理的に反論できますか？
飛んで火に入る・・・

[1192: 匿名さん]

ひとり必死で白金アゲしてる人がいて見ていて恥ずかしいです。。。
３A番町の話題がなければ盛り上がっていないのもなんだか寂しいですね

[1193: ご近所さん]

>>1188 匿名さん
私は、東京の地歴や地力を知らない地方や下町出身者や薄っぺらい方々に対して、建設地から１分前後の地続きの場所に、日本政財界のTOP達が昔から今日まで住む程、建設場所の「立地や環境の品格の良さ」について具体例を教示している積りですが？

[1194: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
路線価って…w
そりゃ目の前が幅広く、交通量の多くて、空気の悪い目黒通りに面してるから
算出方法的にそうなるよね。
税金だけ高くなって、実際の取引価値は3Aや番町麹町より、格下って…
良いとこ無いですね〜。

[1195: 匿名さん]

>>1193 ご近所さん
こう言うこと言う人に限って、現在身近に居るその地方や下町出身者より、無能で格下ポジションにいて、
匿名系掲示板で憂さ晴らしと現実逃避している使えないヤツなんだよなw

[1196: ご近所さん]

>>1188 匿名さん
分かってない（読解力ない）ですね。書込みしている真意は⇒　ＰＨ白金タワーが建つ場所一帯は、具体例を挙げた沢山の政財界のリーダー達が昔から今日まで好んで住むほどに、つまりは、そういう人達に好まれる程に「立地や環境での品格の良さ」が他の地区（敢えて何処とは言いませんが）に比べたら数段勝っていますよ。って事！

従って、そういう場所や環境＋ｸｵﾘﾃｨｰ高いＰＨ白金タワーを選ぶか、あるいは諦めるかは各個人の経済力次にセンスの相違／差ですが・・・。

[1197: 匿名さん]

>>1196 ご近所さん

と、いくら言い訳してもゆったり戸建てに住む人たちと、マンションにしか住めない人たちとは別物です。

[1198: 匿名さん]

>>1197
最低60坪以上の土地に建てている戸建はマンションより上だけど、それ以下の狭小３階建の安っぽい戸建にだけは住みたくないし、その層よりはここの購入者の方がセレブです。

[1199: 匿名さん]

私が知っている人は、元々創業者ながら一部上場を果し現役の代表取締役です。創業者利益で財産はいくらあるか分らない程ですが、高級マンションに住んでいます。　戸建ての生活は諸々に不便で面倒臭いと仰っています。そういうセレブは、利便性が良く、環境が良い都内高級住宅地の高級マンションの住人で、マンション派が多いと思います。実際にここ周辺の高級マンションには政財界の誰々が住んでいるとよく聞きますよ。
マンションのレベルもピンキリなんだから（個人の事情、考え方も色々ある）。

[1200: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
その狭小三階建てや、節税安普請アパートだらけなのが、白金エリアなんだけど…。
3Aや番町麹町代官山辺りに比べると圧倒的に多い。
と言うことは、レベルの差が分かるよね？

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
白金が格下ということでいいじゃないですか。
白金＝土地格低い 人気ある 勢いのある人が好む
番町＝土地格高い 人気ない 斜陽族が好む
まあ、
この辺を検討する人は千代田区とか退屈で論外でしょうし、自分の住む街の土地格とかいちいち考えてないんじゃないの？

[1202: 周辺住民さん]

>>1200 匿名さん
白金エリアと言っても広く、山あり谷ありで一部にはそういう建物も存在するかもしれないし極論言えばキリがない。麻布の麻布中高界隈なんて、近づくのも憚れるような住居群だ。青山、赤坂、代官山だって私が大学時代には木造下宿屋や狭小木造アパートが群れていたしアークヒルズなんかも路地が入り組み貧民窟のようだったが、商業的利用価値があり且つ相続税が払えない場所から順次建て替わり現況となった。白金地区は所有者が金持ちで相続税も払え、手放さないので未だ少しは現存している。それは、経済的に豊かな昔からの人達が住む高級住宅地の証拠だと思う。　竹中さんみたいに時間の経過で高級賃貸マンションに建替えるし、白金地区は今後もそれなりの美しい変化と秩序が継続されて行くだろう。

白金地区の高級で上品な地歴、地力は古今の有力者に好まれた実例が示す如く、昔から現在まで変わらず維持されていると判断できる。特に建設場所一帯が正にそういうエリアである。

[1203: 周辺住民さん]

白金高輪～品川まで地下鉄を延伸する計画、昨日の日経新聞に出てましたね。
山手線新駅にも歩いて行ける範囲だし、ここ一帯の利便性が益々、増すので、
他地区、特に番町なんかは益々取り残されていきますよ！！

更にリニアになったらどの様に変貌するか！　今後が楽しみだ－！

[1204: 匿名さん]

この都心に戸建てを選ぶ若い層は、稀ですよね。私は、ここに戸建てを建てる財力ありませんが、マンションって気軽に住み替えられるので、好きです。もちろん、白金に立派な戸建てを建てようという人は財力も半端じゃないでしょう。そう言う人と比べても、仕方なくありませんか？

[1205: 匿名さん]

番町も白金も、例えば公立小学校で言えば、下記と同じような感じでしょ？物凄くハイレベルな争いというか…。どっちも凄い、ということで良いのでは？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/
某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。

まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園（有栖川公園、◯公園）等で、ワイワイやってるようですけどね。

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

これ、コウガイ小学校の事だから、白金とは関係ないですね。

[1207: 匿名さん]

ココ、投資で考えていますが、面倒くさそうな住民が多そうなのがリスクかもしれませんね。
議論が垢抜けない感じで、郊外物件みたいです。

[1208: 名無しさん]

港区と文教地区を同レベルにするなよ(笑)
番町小が頭ふたつみっつ抜けているのは間違いない。
番町は唯一皇族が訪問される由緒正しい名門公立小学校。
比べてもまだ許されるのは麹町、誠之くらい。

番町と比較しようとすればするほど白金の薄っぺらさが露呈するのが分からんのかね。

[1209: 匿名さん]

白金が、3Aや番町より、高かった事なんて、有史以来ないんですけどね。
あと麻布の坂下のボロ戸建群語るなら、広大な白金奇数丁目ボロ戸建群をスルーするのはボジショントークでしかないなw

[1210: 匿名さん]

港区3Aと番町は違うでしょう。
3Aは相変わらず人気高いけど新築は完売できないし、中古は値段下がってる落込み激しい番町。
子供の関係で仕方なく番町に住んでた人も手が離れたら退屈な街を去る人も少なくないのが現実でしょうに！
何で港区の白金のスレッドでいつまでも番町とかいってディスる粘質なのがいるのかなぁ？
早く他に興味が出るといいねー。

[1211: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
同意です。人の上に立って仕事をしている人の会話ではありませんね。皆さん、物件の話しをしましょう。

[1212: 匿名さん]

話し、ではなくて話、ですね。
そんなことではいつまでたっても人の上に立てませんよ笑

[1213: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
白金は老害クレーマーが実際多いんだよね。
積水や野村何かの、全く問題無い建築計画に対して、ただ先に住んでただけの
自分達エゴを押し出して、常軌を逸した反対運動と嫌がらせしてたし。
このスレ見てるとなんとなく分かると思うけど。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

なるほど、せっかく品川の大開発で恩恵に与かれる立地なのに残念ですね。
ちょっと投資意欲が減退しました。

[1215: マンション検討中さん]

やはり、高層北側が人気なんでしょうか？

[1216: マンション検討中さん]

もう少しだけ安ければとは、正直思います。抽選になるくらいでないと後々困ると思います。

[1217: 匿名さん]

>1214
プラウド白金三丁目の時も目の前にある大きな屋敷は壁一面に野村と竹中は責任を果たしてない！！って書かれた紙が貼られてました。グランドメゾンの時もそうだし。白金付近にそういった反対運動が多いのは事実。

[1218: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
はいはい。人の上げ足とってるだけじゃ、大きな仕事できませんよ。では頑張って！

[1219: 匿名さん]

どちら側も人気みたいですよ。
南側ももちろん今後高い建物たちませんし、都ホテル・八芳園の緑望めますし。

北東の角部屋は、数年後に眺望が大きく変わる可能性大なのでそこだけは考えておいたほうが、という印象です。

[1220: マンション検討中さん]

希少性の高い高層マンションだもんね。
駆け込み着工の恩恵だよ。

[1221: 周辺住民さん]

白金地区の高級で上品な地歴、地域力は古今の有力者に好まれた実例が示す如く、昔から現在まで変わらず維持されていると判断できる。特に建設場所一帯が正にそういうエリアである。