ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[1151: 匿名さん]

番町好きも十分ミーハーだと思うね。
地方出身者が好むのも同じでしょう。
どうでもいいけど千代田区がいいならここでケチ付けてる理由って何だろう。どっちも買えないから？
番町のスレッドでもケチ付けてたりして（笑）

[1152: マンション検討中さん]

人それぞれの価値観があるから、否定から入らないようにしような。

東京育ちと地方出身でも、金まわりによっても思考回路違うから、比較しても意味ないからな。

子供のケンカみたいなのやめたって。

ここ考えてんだけど、客観的なネガは何があるのかな？ ちなみに駅徒歩30分で、バス乗ってスキーに行ってたような山の田舎出身です。

[1153: 匿名さん]

読み返すのがよろしいかと

[1154: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
定借の物件引き合いに出しても意味ないよ。
売れなくて当然。GFも苦労してたしね。

[1155: 名無しさん]

東京に住んでれば番町のが明らかに格上なのは分かってる事だろ、、3Aに並んで名を連ねてるんだから
なんで番町がわざわざここに来て煽るんだよ
そして白金民も釣られるなよ

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

定期ではなくて、普通借地なので、それほど権利は弱くないです。有栖川公園周辺の物件とかは、普通借地の中古ですら、かなり高値で取引されていますよ。

それに、広尾ＧＦは、リーマンショックですからね。景気状況が違い過ぎますし、リーマン前は１０億の部屋とか、あっさり売れていましたよ。

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

ちなみに広尾ＧＦは、定期借地。

[1158: 匿名さん]

>>1155 名無しさん

番町と白金なら、普通に肩並べるかと。

[1159: 匿名さん]

番町って４～６ｍの狭い道路を挟んでﾏﾝｼｮﾝ同士のお見合い状態がズラット列をなし、左右同士も窓を開ければ握手可能なお見合い状態で、窓は名ばかり開放不能。　どのﾏﾝｼｮﾝも狭い敷地に押し込めて、中途半端な似た高さが軒を連ねる。これって、昔の社宅団地みたいで、何が高級住宅地と言えるのか？　

道路歩いても、狭い道路幅に似た様な建物が前後左右に並んで息がつまりそうだよ。昔のお屋敷町物件は検討した時代もあったが、今は社宅団地雰囲気の町の佇まいに嫌気し、番町は触れもしないでスルーしている。

リニアが開通したら利便性や都会性で益々差がついていくので、置いてけぼり必至だね。取り残されると判断している。

[1160: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
gfはリーマン後も売ってましたよ。売残りの理由も借地だからと説明受けました。
そもそも借地権なんて所有権より人気なくて当たり前。権利が弱くないってそれは旧法借地権に当てはまることです。
番町で値下げしても苦戦してるマンションとの比較で白金の大手デベでもない借地物件を比較対象にして反論してるのが悲しいね。
pc一番、pc三番、プレミスト六番、ワンアベ、TPH麹町、レフィール半蔵門等、完売いつになるのか？

[1161: 匿名さん]

最近人気が3LDKから2LDKへシフトしているみたいだが、ここも同じかな。
抽選したくないから、人気のなさそうな北向きの3LDKを申し込んでみようかと考えているのだが。

[1162: 評判気になるさん]

スリーエー＋番町に入れてもらえない白金が必死にネガキャンしてるようにしか見えない(笑)

大地震がきたらここは大丈夫なのかな。
番町はともかく3Aと比べてもこの辺りは地盤弱いのですか？

[1163: 名無しさん]

昔は庶民の街だったという「白金」が、バブル景気後「VERY（ヴェリィ）」というファッション雑誌で、このエリアでショッピングや食事などを楽しむ女性のことを高級住宅地に住む「シロガネーゼ」として取り上げたことから一躍脚光をあびるようになった。

↑
メディアに踊らされている者たちが好んで住む町
昔から格式高い番町様に敵うはずもありません

[1164: 匿名さん]

番町って、皆さんそんなに住みたいですか？何故、人気があるのかが、今一、分かりません。白金の方が、楽しく暮らせる気がしますが。

[1165: 匿名さん]

どのﾏﾝｼｮﾝも狭い敷地に押し込めて、中途半端な似た高さが軒を連ねる。これって、昔の社宅団地みたいで、何が白金より高級住宅地と言えるのか？　道路歩いても、狭い道路幅に似た様な建物が前後左右に並んで息がつまりそうだよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
pc一番、pc三番、プレミスト六番、ワンアベ、TPH麹町、レフィール半蔵門等、完売いつになるのか？
これが、番町の悲しい地域力を端的に物語っている！！

[1166: 匿名さん]

白金は、二丁目四丁目でさえ、一部を除いて、
ボロい狭小住宅や、賃貸アパートがひしめき合ってるでしょ。
番町はそういうの無いからね。

どんなに細かい理屈をつけようと、一般的な格は、
番町=3A>麹町 九段=広尾>代官山>>>恵比寿>白金=代々木上原
と言う感じで、そもそも比較対象にもならないよ。

[1167: 匿名さん]

じゃあ、格上の番町にしろよ。格下の白金で騒いでる理由は？

[1168: マンション検討中さん]

番町と白金って比較対象かな？？？高級うんぬんじゃなくてトーンがかなり違う気がする。上品で悪くいうと地味なのが番町で、白金の方が派手だよね。好みの問題じゃないかな。どっちかというと番町っぽいのは高輪だと思う。

[1169: 匿名]

広めの戸建て立てるなら白金もありだが、
マンションなら、青山か麻布でしょ。白金って選択肢はないわ

[1170: 匿名]

白金駅周辺には、これからも新築タワー次々と立つだろうね。中古物件あまりそうで、
湾岸エリアと同じ在庫問題でるのでは？

[1171: 匿名さん]

白金検討してるひと、投資物件はともかく住居として番長は興味ないでしょ
広尾なら比較対象（環境なら広尾がいいかも、でも港区のほうが、とかね）

[1172: 匿名さん]

改めて言うまでもないですが、ここや広尾などは、新航路で飛行機通過の住環境になります。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

まあ、それでも番町より人気あるんだろうな。

[1174: 匿名さん]

私立小か公立小か、結構悩む方多いようですけど、番町なら、どっちも大丈夫。番町は、教育環境が良いですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4140-4150/

[1175: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

白金駅ってどこだよう？

[1176: 匿名さん]

最新の市場レポートでは番町は、前四半期比で13.5％
中古価格が下がってる。

[1177: 名無しさん]

なに、ここは番町の粗探しスレなの？
いい加減見苦しい
白金住民はこんなのが多いの？

[1178: 匿名さん]

>>1177 名無しさん
白金住民はプライドだけは高く、強がってはいるけど、
3Aや番町は勿論、麹町九段、代官山よりも下だと心の中では分かっているので、それを表立って突かれると火病を起こしちゃうんですよ。

[1179: 匿名さん]

もう他の町との比較は飽きたのでどこかよそでやってよ。

資料請求したらランドスケープ分かりました。庭が素敵ですね。上層階の北向きがやっぱりいいのかな？
間取りはあんまり分からなかったけどモデルルームで詳しく確認します。楽しみです。

[1180: 近隣住民で購入検討中]

>>1179 匿名さん＜ランドスケープ分かりました。庭が素敵ですね。＞

そうなんです。庭園のスペースが結構あり、庭園を縫うように水が流れているのも癒し感がある上に、例えば植栽も、急ごしらえの移植した樹木だけじゃなくて名門ゴルフコースの樹木みたいにどっしりとした既存の大樹が庭の佇まいを落着いた雰囲気に醸しだしています。北側は旧服部邸の広大な庭園を眺められるし、聖心の豊かな緑も至近距離です。兎に角、周辺はホテルや広大なお屋敷や学校の緑が多く、見渡せるので大変癒されますよ。

[1181: 周辺住民さん]

ここは何と言っても、シェラントンの真正面。裏は、服部邸、新しくできた三菱の迎賓館という特別な場所であるということだと思います。値段も出たようで、坪500万円台後半から600万円台後半なので、北に面している部屋は蒸発状態でしょう。ただ、場所によっては大苦戦する部屋もありそうです。方向によってとても格差が大きいと思われます。

[1182: 匿名さん]

>>1181 周辺住民さん
麻布青山ならともかく、白金レベルで坪500後半か〜。

[1183: 通りがかりさん]

だから比較はやめましょう。白金が良いと思う人の板で良いかと。せっかく、落ち着き始めたと思った矢先に。

[1184: 匿名さん]

>>1183
坪800～1000万も珍しくない青山を出してきた時点でどこの手先がわかったので、もうスルーしましょうよ。

わずか172戸の奪い合いが始まるので、抽選なしか確率の低い倍率であることを祈りましょう！
目当てのお部屋は営業の方に伝えましたか？
伝えておけば1期でしっかり出してくれますよ。

[1185: 匿名さん]

いま気づきましたが公式㏋に80㎡のプランが載っていませんね。
すぐに売れるので別枠として検討してもらおうってことでしょうか。
2LDKもリビングとつなげてつかえる形ではなく各部屋独立式なので、そちらへ誘導ってことかな？
一番多い㎡数のプランを載せていないのが不思議だっただけですが。。。

[1186: 匿名さん]

こちら、立地が特別に素晴らしいとは思わないけど
３Aとかなんちゃらとか、
業界の思惑に洗脳された中学生みたいな未熟脳の人よりは
建設的な意見の人が多いね

[1187: ご近所さん]

建設地から１分前後だよ！の場所に、昔から服部時計店創業者や野村証券創業者一族の自宅や竹中工務店社長一族が東京別荘の後に自宅にしたり、「日本のビール王」と呼ばれた高橋龍太郎の自宅があったり、皇后陛下が通われた聖心のキャンパスや、最近ではソニー盛田さん、デザイナーの稲葉さんの自宅等（全て上げてたら枚挙に暇なしなのでカット）がひしめいているという、あえて特定は避けるが他の場所より数段と秀でた立地や環境の品格と建物のクオリティーの良さからすると坪500万円台後半から600万円台後半の価格帯は至極当然だと思われる。

[1188: 匿名さん]

「戸建てに住む金持ち」と、マンションに住む庶民とは別物ですから。虎の威、や、他人のフ何とか、になります。

[1189: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
悲しいことに。思惑じゃなくて、坪単価という
客観的かつ厳然たる事実が白金との格の違いを示してます…。
白金の方が上っ面イメージのミーハーな人達が洗脳されてる
というのが世の中の評価ですね。

[1190: 匿名さん]

ココ坂下窪地ですよね？
坂上のグランドメゾンの築浅の方が長期的に資産価値高い気がしますね。

[1191: 匿名さん]

>>1186
はい、土地価値＝坪単価主義ということですね。
悲しいことに、こちら路線価137万ですが。
賞賛の３A、青山麻布は、ここより低い坪単価が大半ですけど。
論理的に反論できますか？
飛んで火に入る・・・

[1192: 匿名さん]

ひとり必死で白金アゲしてる人がいて見ていて恥ずかしいです。。。
３A番町の話題がなければ盛り上がっていないのもなんだか寂しいですね

[1193: ご近所さん]

>>1188 匿名さん
私は、東京の地歴や地力を知らない地方や下町出身者や薄っぺらい方々に対して、建設地から１分前後の地続きの場所に、日本政財界のTOP達が昔から今日まで住む程、建設場所の「立地や環境の品格の良さ」について具体例を教示している積りですが？

[1194: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
路線価って…w
そりゃ目の前が幅広く、交通量の多くて、空気の悪い目黒通りに面してるから
算出方法的にそうなるよね。
税金だけ高くなって、実際の取引価値は3Aや番町麹町より、格下って…
良いとこ無いですね〜。

[1195: 匿名さん]

>>1193 ご近所さん
こう言うこと言う人に限って、現在身近に居るその地方や下町出身者より、無能で格下ポジションにいて、
匿名系掲示板で憂さ晴らしと現実逃避している使えないヤツなんだよなw

[1196: ご近所さん]

>>1188 匿名さん
分かってない（読解力ない）ですね。書込みしている真意は⇒　ＰＨ白金タワーが建つ場所一帯は、具体例を挙げた沢山の政財界のリーダー達が昔から今日まで好んで住むほどに、つまりは、そういう人達に好まれる程に「立地や環境での品格の良さ」が他の地区（敢えて何処とは言いませんが）に比べたら数段勝っていますよ。って事！

従って、そういう場所や環境＋ｸｵﾘﾃｨｰ高いＰＨ白金タワーを選ぶか、あるいは諦めるかは各個人の経済力次にセンスの相違／差ですが・・・。

[1197: 匿名さん]

>>1196 ご近所さん

と、いくら言い訳してもゆったり戸建てに住む人たちと、マンションにしか住めない人たちとは別物です。

[1198: 匿名さん]

>>1197
最低60坪以上の土地に建てている戸建はマンションより上だけど、それ以下の狭小３階建の安っぽい戸建にだけは住みたくないし、その層よりはここの購入者の方がセレブです。

[1199: 匿名さん]

私が知っている人は、元々創業者ながら一部上場を果し現役の代表取締役です。創業者利益で財産はいくらあるか分らない程ですが、高級マンションに住んでいます。　戸建ての生活は諸々に不便で面倒臭いと仰っています。そういうセレブは、利便性が良く、環境が良い都内高級住宅地の高級マンションの住人で、マンション派が多いと思います。実際にここ周辺の高級マンションには政財界の誰々が住んでいるとよく聞きますよ。
マンションのレベルもピンキリなんだから（個人の事情、考え方も色々ある）。

[1200: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
その狭小三階建てや、節税安普請アパートだらけなのが、白金エリアなんだけど…。
3Aや番町麹町代官山辺りに比べると圧倒的に多い。
と言うことは、レベルの差が分かるよね？