ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
本当に白金がおっしゃる通り購買力が高く、かなり有望であれば、
自社他店舗が近隣にあってもドミナントで抑えておくものですよ。
そこを手放したということは、 2店舗の固定費を負担してまで
維持する価値が無いと判断されたということです。
また、撤退後の新規テナントに関しても、空白地という事で
新たに出店する企業が、近い購買力を持つ顧客を対象していれば、
個別の企業の出店戦略という解釈も無くは無いですが、
今回の様に、進出した企業の主ターゲットとする顧客層が明らかに従前より低いケースの場合、
白金という商圏がそのような企業、
いなげややドンキにとって最適な顧客が存在する空白地かつ
美味しい立地と判断されたといえます。

それにしても、匿名掲示板とは言え、自分で一流企業に勤めているとは
普通に中々恥ずかしくて書けないですよ、
そして学歴を自慢する辺りも含めて、相当現状が恵まれていらっしゃらない様で同情いたします。

[1052: 匿名さん]

街の価値なんて、個個人が判断すればいいじゃん。くだらない。

[1053: 匿名さん]

そうだそうだ
なんちゃらランキングなんて
所詮、誰かが適当かつ勝手に作ったもの
自己の利得のために

[1054: 匿名]

白金と豊洲は同じ扱いですよ。一流は選ばない場所でしょ。

[1055: 匿名]

3A買えなくても、白金豊洲なら、少ない資金で広い家買えるので、コスパ重視の庶民達にはいいんじゃないですか？

[1056: 匿名さん]

と、白金買えない豊洲民族が申しております。

[1057: 匿名さん]

>>989

住民の反対が多いマンションに引っ越してもママ友からはつまはじき。
子供も孤立。
周辺住民から敵視の目。

これが現実なんですね。

[1058: 匿名さん]

>>1057>>989 匿名さん（同一人）
削除されっぱなしだった近隣ネガ人が又、３週間ぶりにソロリと登場。

【ママ友からはつまはじき。子供も孤立。周辺住民から敵視の目】
⇒　全く、あり得ません！ 被害妄想がひき起こすネガ投稿は悪質なので削除対象になりますよ！

[1059: 匿名さん]

1058
全く無いとも言い切れないよね？これから建つんだから。
業者のネガ対策もわかるが、過剰反応しすぎ。

[1060: 住民板ユーザーさん1]

http://www.logi-today.com/274012
第一弾は3月下旬販売開始の｢ザ・パークハウス白金二丁目タワー｣
三菱地所、分譲マンションに鮮魚宅配サービス導入
2017年1月23日 (月)

話題三菱地所と三菱地所レジデンスは23日、3月下旬から販売開始を予定している東京都港区のタワーマンション「ザ・パークハウス白金2-タワー」の入居者向けに、先ごろ出資したCSN地方創生ネットワーク（東京都大田区）が運営する鮮魚宅配サービス「羽田市場超速鮮魚」を導入すると発表した。

センターCSN地方創生ネットワークは、羽田空港の制限区域内に「羽田鮮魚センター」を構えるベンチャー企業で、全国から水揚げされた鮮魚を漁師から直接仕入れ、空輸で同センターに集約して加工・仕分けし、最速ルートで国内外の飲食店・小売店・個人宅へ配送する「超速鮮魚」を運営している。漁港や猟師の情報が見えるトレーサビリティシステムを構築済みで、最短で当日中に配送する鮮度の高さに安心感と安全性を加えたサービスが特徴。

センター内三菱地所では今後もCNS地方創生ネットワークとの協業を進め、同社グループが分譲するマンションへの宅配、自社が運営管理している商業施設の飲食店舗・ロイヤルパークホテルズへの卸しなど、既存・新規事業領域で連携を深めていく考えで、ザ・パークハウス白金2-タワーは連携事業の第一弾となる。

[1061: 匿名さん]

シロガネーゼですか、羨ましい！いくらくらいするんでしょうね。
資料請求された方はいらっしゃいますか？

>>1060
鮮魚？と驚きました。
さばくのは自宅でですか？それともお刺身にしてくれるのでしょうか。もしくは板前さんも追加料金でお願いするのですか？

興味あります。どんなサービスなんでしょう？

[1062: マンション検討中さん]

白金一丁目に1400戸の野村の大規模なタワーができるようですね

[1063: 匿名さん]

山手線新駅には３つタワーマンションが計画されてるようだが価格はどうなるだろうか。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

線路脇だからな〜。
シラガネーゼには、響かないかな…。

[1065: 匿名さん]

白金一丁目の大規模再開発は、もろに首都高沿いなので完全アウトです。

[1066: 周辺住民で購入検討中]

まずは他所の話ですが、近所で建設中の大和のマンションの敷地、建物を含めた
佇まい全容が見える状態になりました。個人的感想ですが結論は全くパットしない。

青田買いの段階で駅近なので、資料を取り寄せたが、借地を含め諸要因でスルーした。
結果的に大正解だったと思っている。その点、ここは、色んな意味で合格点をつけて
いてこれからは佇まいを含め可視化できるので益々楽しみになってきた。
ローン金利が低い内に買替できればと思ったりしている。

[1067: 周辺住民で購入検討中]

白金一丁目の大規模再開発は、古川傍で、もろに台風時の避難勧告になるのでは？
完全アウトです。

[1068: 匿名さん]

タワマンで首都高に文句言ってもねぇ
全然ありだわ

>1060
まさか管理費上乗せ？
全く響かない

[1069: 匿名さん]

今日の日経にも出ているが、金利上昇が気になるな。

[1070: 匿名さん]

白金一丁目の1400戸のタワーは高速が近いが、浜離宮などのように人気がでそうだなあ

[1071: マンション検討中さん]

ここは北むき住戸なら東京タワー見えるでしょうか？

[1072: 周辺住民さん]

このあたりのタワーマンションは、行政からの発表内容を読み込んだところ、東京オリンピックの前くらいから飛行機の騒音の影響をかなり受けると思います。
飛行予定路が白金地域の真上に設定されているようです。
只、その影響は1日中ではなく、また風向きによる午後の一定時間のようですが、やはり気になりますね。
当方も近隣のタワーマンションの高層階に居住していますので、現在の物件はとても気に入っているのですが、早々に買い替えを検討し実行しました。
この物件を検討されている方、参考にして頂ければと思います。

[1073: マンション掲示板さん]

ここのMRはいつ頃オープンするのでしょうか。とても楽しみです。

[1074: 周辺住民さん]

飛行予定路は広尾等に帯状に伸びているので何もここだけの特殊な話ではなく、
騒音は飛行予定路にだけ限定して発生する訳でもない（音は広域に伝わる）ので、港
区内なら５０歩１００歩であり、気にしていません。

しかも風向きによる午後の一定時間でもあり、無いに越した事はないですが、
羽田に近ければメリットもあればデメリットもありで、受け止めています。
繰返しますが、港区内という狭いエリア内では大なり小なり受ける影響であり、
青山、赤坂、広尾、白金、六本木等のどこであろうとも５０歩１００歩の問題です。

[1075: 匿名さん]

>>1074 周辺住民さん

いやいや、発生源からの距離によって、騒音レベルはだいぶ違ってきます。航路のほぼました、それも高層階だと、航空機への距離はかなり近いものになります。

[1076: 匿名さん]

こういう発生源のわからない音を拾いやすいのも、高層階の宿命ですかね？

https://newspicks.com/news/1993988/
34階に引越したけど、時々低周波の騒音が「ぶーーーん」って感じで聴こえる。夜寝るときは結構気になる日も。賃貸なんで我が家は短期間だけど、買ってたとしたら一生もんの後悔かも。高層マンションのリスクです。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
私の所は２０階以上（意図的に階数は不明です）のタワーですが、低周波の騒音なんて全くないし、タワーの知合いからもそんな苦情は聞いた事がありません。
全てのタワーにつきものの問題ではなく、窓のデザインとか構造とか建っている場所とか風の強度とかの他の要因があり、ﾏﾝｼｮﾝにより有無の違いがあるのではないでしょうか？　

[1078: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

世の中には一事を万事のように拡大する思考の人間が結構いるから、
高層マンションのリスクなんてえ大袈裟も　その同類では？。

[1079: 匿名さん]

白金というブランドを差し引いてもこの場所でタワーマンションってのは希少だし、
数年後の不動産の値下がりにも十分に耐えられるだけのものはあるんじゃないかな～。
恵比寿ってだけで不人気の東口から7分も歩いて坪600万を軽く超える価格設定するどこかの物件と違って。
購買層はわからないけど、高層は地元の高齢のお金持ちさんが維持が大変な一軒家を売って買うだろうね。
白金に住むとなかなか離れられないらしいから。


静かな場所が良いので、ここが低層階も坪600万超えるなら代々木検討です。

[1080: 近隣住民で購入検討中]

>>1079 匿名さん
なかなか、的確な情報収集と分析とご判断ですね。
私は周辺住民で古くなった住まいとの買替を検討中ですが、一番ポイントはやはり、
（私基準の）リーズナブルな価格次第ですね。　
尺度に合わなければ、代々木までは行きませんが、ほか待ちです。
ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ後でも面白いかなと考えたりしています。

[1081: 匿名さん]

騒音、自体よりも白金の街を飛行機が通過するようになってからも「高級住宅街」のイメージを維持できるのか。です。

[1082: 近隣住民で購入検討中]

1081 匿名さん
ご心配、ご無用です。　以前のレスと同意見なので、そのレスを下欄に引用させて貰います。

飛行予定路は広尾等に帯状に伸びているので何も白金だけの特殊で限られた話ではありません。

飛行機の航路問題の影響は青山、赤坂、広尾、白金、六本木等の港区内の航路周辺域であれば、
どこであろうとも大なり小なり影響が及ぶので、港区内の航路周辺域なら５０歩１００歩の問題です。

青山、赤坂、広尾、麻布、白金、六本木等の「高級住宅街」のイメージがダウンするのでしょうか？

[1083: 匿名さん]

白金って、住民が思うほど一般的にはブランドイメージ高くないんですけどね。

[1084: 匿名さん]

1083 匿名さん
それはポピュリズム。　一般大衆のイメージですね。

白金近辺には、昔からの宮様のお屋敷や高級ホテルや政財界の超一流人の自宅が近距離で存在している現実を知らないだけの話だな。　

[1085: 匿名さん]

1083 匿名さん
麻布十番や広尾や赤坂なんて、地形上は昔からの山の手の中に残された狭隘な谷戸で、下町的商人町です。
なのに、その後の時流に乗って有名になっただけの町なので、昔からの山の手人は、そこにわざわざ住もう
とはしない。

住みたがるのは（雑誌の特集やＴＶの舞台になって話題になり、露出度が上がり）、知名度が上がっただけ
なのに、歴史や周辺の町の品格も知らずに選択する地方から上京し、多少の見入りが良くなり、東京人になり
たがっている地方人かな？

[1086: 匿名さん]

ここの東京タワービューは白金一丁目タワーができると、見えなくなりますか？

[1087: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
何を言っても現在の資産価値では、大きな差があるからね。
懐古主義で昔は良かったと言う人は、今の境遇が恵まれていない三流。
むしろ再開発著しく、愛育病院も移転、飛行機ルートからも外れた芝浦あたりに追い抜かれないよう気をつけないとな…。

[1088: 匿名さん]

>>1082 近隣住民で購入検討中さん

イメージがダウンしない、とは誰にも言えません。特に、新航路のハッキリ下の白金などは、大なり小なりの大の方ですから。

[1089: 匿名さん]

>>1086
タワーからは余裕で見えるけどね～
周辺住民がザマス層だから正直人気なのはあるだろうね

このスレでネガティブキャンペーンしてる他社さんも粗探し必死なのはわかるけど、
心配しなくてもこの場所では立て替え以外はもう出てこないマンションだからすぐ売れるし。
外交官や政治家、芸能人などと様々な住民がいますけど、それに見合った住民になれるかが鍵。

強気な価格が出てくるだろうな～
三菱さん、あまり強気に出したら検討から外しちゃうぞ（笑

[1090: 匿名さん]

三菱地所レジデンス×野村不動産×竹中工務店
これらがタッグを組んでのようやくの外観。これ模型より全然いいじゃん！！！

[1091: 匿名さん]

設定価格を大幅に下げてきたから即完売じゃ！

[1092: 匿名さん]

それが、今の適正価格ってだけのこと。

[1093: 匿名さん]

価格をあげてキツイ販売活動をやるより、買いやすい価格を提示し即完を狙った方が
イメージ的にも、コストパフォーマンス的にもいいと思います　⇔　一般庶民の希望

[1094: マンション検討中さん]

その点住友はむちゃくちゃな値付けするので有名ｗ

[1095: 買い替え検討中さん]

そ～いえば今日電話あって折り返してないけどその件かな？
なら明日すぐかけなおさなきゃ

[1096: 匿名さん]

価格を下げたとのことですが、もう事前案内会は始まってますか？

[1097: 評判気になるさん]

航路の件と液状化懸念は根深いね。

[1098: マンション検討中さん]

教えてください。事前案内会は１月から開催されているのでしょうか？昨年の９月にＨＰができたすぐに資料請求をしましたが、一向に連絡がありません。相手されていないのでしょうか？今は選ばれし方のみ呼ばれているのですか？グランの販売方式なのでしょうか？

[1099: マンション検討中さん]

まずは港区在住者などご近所さん対象の事前案内会では。

[1100: 近隣住民で購入検討中]

さー、いよいよですね。
１年前の積水のグランドメゾン白金レジの２期販売は、１期と同じ間取りが1割前後も値上がりしてて、
しかも１戸を除いてすべてが億ションだったにも拘らず抽選続出だった。　当然、私もエントリーした。
２番人気の部屋だったが見事外れた。

今回もキビシイ抽選が予想される。ここを逃したら、当分、白金の三光坂周辺の大型物件はなさそう
なので何とかしたいと思っているが・・・。
（三光企業の跡地物件はいつになるか分からず、価格も破格の噂が飛び交い、詳細が不明なので当てに
していない）