ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[1007: 匿名さん]

997が町内会で良識派である可能性は限りなく低い気がしてしまう。

[1008: 匿名さん]

[No.900～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・自作自演行為を確認したため　　管理担当]

[1009: 近隣住民で購入検討中]

虚言のオンパレードだな。住民トラブルとは全く無縁で先に書いたように、住居が古い事とタワマンの影響を受ける（私はお互い様だと割り切っている）のでタイミングがいいし引越しを考えている。

タワーは特に好みではないが、住宅は約10年周期で急速にデザイン、性能が改善される。特に最近のマンションはシステム、設備等が大変素晴らしい。
更に白金高輪駅は近い将来に品川直結となるので利便性が数段向上し、出張が多いので大変やりやすくなる。
パークＨ．は白金高輪駅にも近く外せない。　

[1010: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1011: マンション検討中さん]

ここの目の前のバス停から東京駅行きのバスが出ているので、霞ヶ関や虎ノ門に出るのに凄く便利です。

[1012: 匿名さん]

そろそろ値段出る頃ですかね

[1013: 匿名さん]

このところ、麻布広尾で大型物件出ていないじゃん。
都心高級住宅街で新築が欲しい層には、ここはかなり人気なんじゃないかな？

[1014: 匿名さん]

懸念点は旧服部邸の行方ですよね。
白金は特定宗教の聖地になっているので、そこの団体が取得すると、騒音とかの問題は気になります。

[1015: 匿名さん]

>>1014
今頃そんなネガを流してるんですか？　ずいぶん前に外資系取得者に関するプレスリリースがありましたよ。
すでに近年中にマンション着工の予定で、知る人のみぞ知る状況らしいです。

[1016: 匿名さん]

じゃあ、この物件のうりの１つである足元の広大な緑地ってやつはかなりの確率で近い将来消滅するというわけですね。
知ってる人はいいけど、知らない人にそれを隠したまま売りつけるようなことがあれば、かなり悪質ですね。

[1017: マンション検討中さん]

ネガキャンに必死で笑えます。
貧乏人には似つかわないマンションですので、他に行ってください。

[1018: 匿名さん]

>>1016
余計なご心配は無用かと。緑（あそこの緑は殆どが外周部で、しかも現時点でも大きな樹はかなり切り詰めら状態）は勿論、あの歴史的建造物も残されるそうです。

[1019: 近隣住民で購入検討中]

>>1011ここの目の前のバス停から東京駅行きのバスが出ているので、霞ヶ関や虎ノ門に出るのに凄く便利です。

そうですよね同感です。　会社が休みで時間があり、有楽町や丸の内界隈に出向く時は、ここの目の前のバス停からバス遊覧しながら出かけています。
又、私は海外出張（成田発着）が多く、ここの目の前のシェラトン都ホテルから成田行のリムジンが往復するので大変助かっています。緊張した出発前や疲れた帰国後も目の前のシェラトンからなので心身共にリラックスできます。

[1020: 匿名さん]

>>1015

ぶっちゃっけ、そっちのマンションの方がいいのでは？
でも、この辺り、謎の紋章を掲げた家が多くて不思議。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
都内高級住宅地内での＊＊＊＊の存在は今や随所にあり、不思議に思うのはお宅だけでしょう。
　

[1022: 匿名さん]

近隣住人です。
通りすがりの独り言、失礼します。

昨年あたり大雨の時に避難勧告出てましたよ。
東京都港区白金という括りだったと思いますが。

購入予定はありませんが、今の住まいですとこちらのタワーのせいで陽当たりが悪くなるので、多少太陽光を反射して周辺を明るくする壁色や素材にしていただけないでしょうか？
業者さまがご覧になっていると期待して、、、。

[1023: 近隣住民で購入検討中]

プラチナ近くの中古マンションを購入後数年経過し、白金の杜の買換えを検討しましたが、
白金台駅から遠くなるし敷地周辺の雰囲気も好きではなかったのでスル－しました。

ここは敷地周辺の雰囲気も悪くなく、白金台駅や白金高輪駅からも近いのでかなリ関心を持っています。
白金高輪駅と品川駅の直結はいつ頃になるんでしょうか？実現すれば価値も上がりますね。

[1024: マンション検討中さん]

白金高輪は一丁目再開発も含めて、幾つかの再開発があるようです。
品川への地下鉄延長も含めて資産価値は上がって行くと思います。

[1025: マンション検討中さん]

JR山手線の新駅も徒歩圏内ですね。

[1026: 名無しさん]

3A＋番町の中にはなぜ白金は入れてもらえないの？

[1027: 匿名さん]

資産価値を考えるなら、2020年から上空近くを通過することになる新空路飛行機も考えなくては。

[1028: マンション検討中さん]

すごい欲しかったけど、アンケートの予算欄8000からだったのでこれは無理かなぁと思いました。もともと安くないところだけど、本当に手が出ない…
竹中のデザインかっこいいです。

[1029: 検討板ユーザーさん]

ここなんかも、高層階はダメージを受けるのでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405627/res/325-334/

[1030: 匿名さん]

>>1026/ 3A＋番町の中にはなぜ白金は入れてもらえないの？

白金の肩もつ訳ではないが、根っからの山の手育ちのセンスでは、ウーン？ですな。
１０２６さんは雑誌の“ＯＯの街”特集に毒されていませんか？　表層的センスですね。
ひょっとしたら下町か地方の出身者かな？

【理由】：３Ａは商業／飲食業地区が多いので確かに地価は高いし、集客力はあるしでそれなりに大衆的人気がある地域です。それは認めます。だからその地はポピュリズムであり、雑誌のＯＯ特集向きの地域ではないかな。
刺激と煌めきと派手さが混在した都会のある一面を憧れる人達が追い求める町でしょうね。

その分だけ喧噪で猥雑であり、清雅を求め熟成した品性の高い大人の住む町としてはどうなんでしょうか？。
誰かのスレにありましたが、その地域にどれだけ著名な富裕層が住んでいるかを確認すれば回答が出ていると思います。白金（～白金台エリア）は政財界人脈すご過ぎですよ。　

←　白金の肩をもつ訳ではございません。客観的比較です。

[1031: 匿名さん]

財務官僚とかは湾岸エリアを買いあさっていますけどね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
白金こそ、シロガネーゼと言う言葉と一緒に
メディアに祭り上げられて人工的に作られたブランドだけどね、
白金4丁目と2丁目の一部は歴史も格も有るけど、それ以外は
狭小戸建や、賃貸アパート、古くてボロいマンションが全体的に多い、
中途半端な金持ちな、プライドが高い人が多いってのが実情だな。

[1033: 匿名さん]

いわゆるセレブの白金という認識のエリアは白金２，４，６丁目（1,3,5丁目は除く）と台町です。

その中でも極端な低地のエリアが点在しますが、そこは残念ながら道路幅も建築基準法を違反したり、
狭小で古い民法違反の建築物（戸建、アパート、マンション）がひしめき合い、下町的佇まいで、
住居表示は白金でも認識的には昔から一線を引いています。

[1034: 検討板ユーザーさん]

>>1033 匿名さん
白金エリア内では偶数丁目が奇数とは格が違うのはわかるが
3Aや番町と張り合えるとしたら、白金2、4の、さらにその中でも三光坂の一番上辺りの元服部邸、竹中一族の豪邸がある一部の場所だけだろうね。

[1035: マンション検討中さん]

買えない人は今度は白金の街叩きか。
まあ、白金は十番辺りの成金より格は上だよ。

[1036: 名無しさん]

>>1035 マンション検討中さん
成金って言葉を使う人は、親や先祖が優秀だったけど、
今の自分自身は能力低くて不遇、でも大抵プライドだけ高くて、
自分より出来て、収入が上の奴を妬んでたりするよねw

[1037: 匿名さん]

>>1034 検討板ユーザーさん

お宅って表面的情報や知識しかないんだね。三光坂周辺には、更に凄い人達が居るし、
台町にはセガやパソナのＯＯさんやソフトＯＯＯのＯさんの大豪邸だってある。
白金、台町には新旧大臣がひしめいている。

青山、赤坂、麻布なんて商業／飲食業地区で大衆的人気があるので雑誌のＯＯ特集
向けで知名度がそこそこ高いだけ。
下町人や地方出身者、ローンまみれの若者には人気がある地域だな。
それだけ喧噪で猥雑でゴミゴミして空気も悪そうだし、よくそんな所に住めるなと
思うよ。　　　静けさと落着きと清雅を求め、成熟した品性の高い大人の住む町は
ずっと昔から白金、台町だったし、その傾向は倍加している。
３Ａなんて薄っぺらい、ポピュリズムだけの街だ！

[1038: 匿名さん]

でもその三光坂もこのタワーの影で暗くなっちゃうんですよねw

[1039: 口コミ知りたいさん]

清雅なんてぇ言葉使ってる人が、どっちの方が上だ！なんて俗化し過ぎですょ

[1040: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
まぁ今や、ドンキの街で、ガーデンもみずほ支店も撤退しちゃう街ってのが白金の現状。

にしても、あなた、社会人になってからも過去の学歴の話しか自慢する事がないタイプだねw
貴方が一番薄っぺらくて、本質的な議論が出来ないタイプですよー。

[1041: 匿名]

麻布青山赤坂に立ち向かうには、白金アドレスでは、正直力不足ですよ。笑
白金には何もありませんが、そこが魅力でしょうね。今後新築タワーが次々と立つだろうし、豊洲風になるのでは？

[1042: 匿名さん]

豊洲風って？

[1043: 匿名さん]

赤坂麻布辺りはすでに豊洲風ですよね。
そんなかんじです。

[1044: 匿名さん]

ガーデン撤退後に、白金はいなげや、麻布広尾はナショナル麻布、これはどう解釈すればよいのか…。

[1045: 検討板ユーザーさん]

さて来週から事前案内会ですね。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん、>>1040 匿名さん
ガーデンや東急は一寸先の、より購買力のある目黒駅傍にも存在するんで２か所も
必要ないからリストラしただけ。
かぶらないスーパはどこが残っているかな？って消去法の結果なだけ。

麻布広尾界隈は昔からローからミドルクラスの外人が多かったので、それ向きのストアが
進出したが、経済力でグローバル的にもハイソな白金の日本人には嗜好面で合わない食材
が多く、採算が見通せなかったので進出できなかっただけの話。
お宅って、いまどき珍しい、外人コンプレックスの地方出身者かな？

スーパーなんかの比較をしても、地域的優位性の答なんか何も出てこない。
本質的比較をしたいなら直球勝負で、その地域に著名な富裕層が昔から現在まで、
どんな人が、どれだけ住んでいるかを比較すれば一目瞭然だよ。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
流通小売業の出店って商圏の人口や購買力に対して、
とんでもなくシビアでリサーチを徹底的にするから、
白金はいなげやとドンキが客層としてピッタリと判断したからこそ出店してるんですよ。何か無知ですね。
人口が増加している時代に、無駄に長時間労働すれば出世できた老害世代臭がしますね。

[1048: 匿名さん]

あと、著名人で比較とかギャグですか？
まぁ服部家外資にて売却されちゃいましたけど。

地価とかマンションの成約平均のような客観データから逃げるところがまた古い古いw

[1049: 匿名さん]

>>1047 匿名さん　
一方の各事業体は、是までの売り上げ実績と今後の見通しを予測し、
近距離２か所も必要ないと単純明快に判断し撤退。
他方の各事業体は、当然、購買力や購買層や自社の強み、インフラ
整備、計画道路の見通し等の各ファクターをマーケットサーベイし、
周辺に出店もしていなく空きは待ってましたのチャンスと、トータル
的に判断し進出してきた。
　　というのが４社の出店と撤退の理由だな。

[1050: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

スーパーやコンビニに代表される出店競争は陣取り合戦と同じで、
如何に良い場所に、他より早く、隈なく、出店（布陣）していくかを、
効率とバランスを勘案しつつ判断していくかで企業の命運が分かれる。

院でマーケットを学び、一流企業の営業企画で勤しんでいる身なので
「何か無知ですね。」とか 「老害世代」のご心配は無用かと存じます。

逆に、も少し偏差値の高い大学で基礎能力を高めてから投稿された方が
宜しいのではと判断致しております。（笑）

P.H.２丁目タワーからも４方向に程よい距離（散歩ついで）にスーパー
が配置されているので、この点も評価しています。

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
本当に白金がおっしゃる通り購買力が高く、かなり有望であれば、
自社他店舗が近隣にあってもドミナントで抑えておくものですよ。
そこを手放したということは、 2店舗の固定費を負担してまで
維持する価値が無いと判断されたということです。
また、撤退後の新規テナントに関しても、空白地という事で
新たに出店する企業が、近い購買力を持つ顧客を対象していれば、
個別の企業の出店戦略という解釈も無くは無いですが、
今回の様に、進出した企業の主ターゲットとする顧客層が明らかに従前より低いケースの場合、
白金という商圏がそのような企業、
いなげややドンキにとって最適な顧客が存在する空白地かつ
美味しい立地と判断されたといえます。

それにしても、匿名掲示板とは言え、自分で一流企業に勤めているとは
普通に中々恥ずかしくて書けないですよ、
そして学歴を自慢する辺りも含めて、相当現状が恵まれていらっしゃらない様で同情いたします。

[1052: 匿名さん]

街の価値なんて、個個人が判断すればいいじゃん。くだらない。

[1053: 匿名さん]

そうだそうだ
なんちゃらランキングなんて
所詮、誰かが適当かつ勝手に作ったもの
自己の利得のために

[1054: 匿名]

白金と豊洲は同じ扱いですよ。一流は選ばない場所でしょ。

[1055: 匿名]

3A買えなくても、白金豊洲なら、少ない資金で広い家買えるので、コスパ重視の庶民達にはいいんじゃないですか？

[1056: 匿名さん]

と、白金買えない豊洲民族が申しております。