ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

むかしはこの掲示板では、住まいサーフィンのサイトのリンクを貼っただけで削除対象でしたよ。

[2102: 匿名さん]

浜離宮は、南向き住戸からは東京タワーは部屋から見えないでしょ。
バルコニーにわざわざ出ないと。

[2103: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
浜松町周辺に住めば嫌でも日常的に東京タワーは目に入ります。
そんな状況で部屋から東京タワー見たいですか？
バルコニーからで十分じゃないですかね。

[2104: 匿名さん]

部屋から見えなくても全く問題ないですね。

[2105: 匿名さん]

浜離宮の方が、東京タワーはずっと大きく見えるし、浜離宮庭園、隅田川、レインボーブリッジなど見えて、眺望は白金２丁目よりずっといいです。スカイウォークガーデンからの眺めも楽しめます。

[2106: マンション検討中さん]

この物件を考えられる方が比較検討するかはわかりませんが、八芳園の前に東急不動産のマンションが建ちまね。来年の6月末完成で16戸のみのようです。価格や間取り等の概要が未発表ですが、ここと同じ位の坪単価であれば、地盤がより良さそうですので比較検討しようと考えています。

[2107: 匿名さん]

東京都タワーか〜。

働き始めてすぐ（といっても、司法修習終わった後なので、２０代半ばですが）に借りた麻布台のマンションから、綺麗に見えたな…。

あの頃は、完全におのぼりさんで、彼女に自慢してみたりしましたが、、、

職場からも見えたし、今では、まあ、、、という感じ。

ど〜でも良いですが、都内を歩いていると、地上から東京タワーが見える所がありますよね。そういう気づきに、むしろ、感動します。大手町からも、綺麗に見えますよ。

[2108: 匿名さん]

東京都タワー？？
弁護士されてるんですか？斜陽産業もきついですよね。
お気持ちお察しします？

[2109: 通りがかりさん]

>>2106 マンション検討中さん

検索しても見つかりませんでしたが、どちらになりますか？

[2110: マンション検討中さん]

>>2109 通りがかりさん

港区白金台3丁目計画で検索されますと見つかるかと思います。八芳園の正面入口の向かいにあります。

[2111: 匿名さん]

一瞬、白金台に東京都タワー？っていうのができるのかと思ってしまった！

[2112: 名無しさん]

>>2111 匿名さん

>>2111 匿名さん
2110です。紛らわしい書き方ですいません。本物件と白金エリアで競合するのがどこかと調べていた際にたまたま現地で看板を見つけてわかりました。

[2113: 匿名さん]

>>2112

とんでもないです。

これからも都心部はちょこちょこと、あるいは大規模な計画が
続きそうですね。
いつどこに購入するか、ほんとに難しい時代になりました。

[2114: eマンションさん]

>>2113 匿名さん
東急不動産に問い合わせましたが販売時期等の詳細はまだ開示出来ないとのことです。野村不動産もプラウド白金タワーの近くの土地を取得しようとしているみたいですが、早くても3年後の建設のようです。この物件含めて買うタイミングが難しいですね。

[2115: 通りがかりさん]

ご参考

http://mansion-madori.com/blog-entry-4787.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-4825.html

[2116: 匿名さん]

＞＞２１１５通りがかりさん
ちょっと個人的な感想を言っているようないい加減な記事です。そのため、価格情報等の正確さについてはいかなる保証もできませんと注意書きがあります。

建て替え可能性について、TAKプロパティに対する地役権は永久のもので、高さ制限がクリアできれば、同一規模の物件が建てられるかもしれないと説明している。しかし現状は高さ制限で、同一規模の建物が建てられないのだから、単に条例の変更等で建て替えできることを期待しているという以上の意味はない。
いまだに周囲に同じ高さの物件が新規に建つことはないという希少性があると言っているが、高さ制限条例に緩和規定があるので、シェラトンホテルのような大規模敷地であれば、緩和規定を受けて同じ高さの建物が建つ可能性がある。

[2117: 匿名さん]

１．野村もプラウドタワーの周辺で計画しているとなると、わかっているものだけでも白金周辺のマンション計画は多数ありますね。他にもご存じのものありますか？
２．東急不動産の白金台３丁目計画（ブランズ白金台）はこちらですね。工事が進んでいるので、販売開始は近いのでは？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=39397
３．三菱地所レジデンスも三菱東京ＵＦＪ三田ビルの解体工事中なので、２丁目タワー後に販売するのでは？
https://map.yahoo.co.jp/maps?p=%E9%AB%98%E8%BC%AA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7...

４．大成有楽不動産の白金台５丁目プロジェクトは、昨年５月着工予定でしたが着工を延期しているようですね。規模は小さいですが、閑静で高級感ある住宅地です。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=35152
５．どこか大手の販売会社とタイアップするのでしょうか？フジタの白金１丁目計画もあるようです。４５戸で来年１２月完成予定
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42242

６．東京建物・長谷工コーポレーション・住友不動産・野村不動産・三井不動産レジデンシャルの白金一丁目東部北地区市街地再開発事業
７．まだ移転などで時間はかかりそうだが高輪一丁目共同建替計画
８．工事が遅れているようだが高輪東誠ビル・白金MYマンション共同建替
住友不動産の三田三・四丁目地区再開発は、開発の規模は超大規模ですが、事務所中心で住宅は建替分が主なようです。
住友商事の上大崎一丁目計画は賃貸で計画されているようです。

[2118: 匿名さん]

現地の工事は、３階の共用部まで出来て、カバーが外れていますね。北側の敷地上段部分に緑地がありますが、物件の下段敷地はほとんどが建物敷地になっていて、あまり余裕が感じられないです。人によって感じ方は違うでしょうが。三菱商事の迎賓館の借景は将来どうなるかわかりませんしね。

[2119: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

条例の変更は必要ありません。将来の建て替え計画が既存の高さ制限の除外規定の対象になるかの問題です。

[2120: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

まだまだ先の計画であったり、本件タワーとは異質で、あまり比較にならない計画ばかりですね。