ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2052: 検討中]

3Aは坪８００万円以上。予算２億円以上ないと、３Ａは無理です。1.5億円の予算なので、ここを継続検討中です。

[2053: 匿名さん]

１．５億ですと、２LDKの低層狙いですか？リセール厳しそうですが。がんばってください！

[2055: 匿名さん]

しょせん借景はあてにならないのでご注意を。
旧服部邸は、シンガポールの不動産会社が高級マンションを開発予定。
http://media.yucasee.jp/posts/index/14341
しかし、購入価格が高すぎるので、事業化できないと可能性があります。
転売の恐れ？もあり将来何になるかは不透明。
三菱商事の迎賓館も、新築したばかりで当面は迎賓館で使用するだろうけれど、三菱商事もマンションデベだから、決算の状況不動産価格の動向次第で、いずれはマンション開発すると予想します。商社の決算は浮き沈みありますよ。
http://www.nikkei.com/markets/company/kessan/?scode=8058&ba=1

[2061: 匿名さん]

浜離宮にみんなで行きましょう！

[2062: 匿名さん]

>>2061 匿名さん

入園料は大人700円

[2063: 匿名さん]

年間パスポートもあります！

[2064: 匿名さん]

基本情報
所在地
東京都中央区浜離宮庭園

開園時間
午前9時～午後5時
（入園は午後4時30分まで）

休園日
年末・年始
(12月29日～翌年1月1日まで)

※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法（第２条）により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
　　　
入園料
一般　　　 300円
65歳以上　150円
（小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料）

【20名以上の団体】
一般　　　 240円
65歳以上　120円
　
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日　みどりの日（５月４日）、都民の日（１０月１日）

【年間パスポート】
一般　　 1,200円
65歳以上　600円　

【9庭園共通年間パスポート】
一般　　　 4,000円
65歳以上　2,000円

庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日/日曜日と祝日：午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。

○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日：午前11時/月曜日：午前10時30分
※8月は休止いたします。

○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド（「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。）：木曜日　13時～15時（入替制・各回先着25人・中学生以上）都合により、4月6日～5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。

※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
交通
<大手門口>
都営地下鉄大江戸線「築地市場」(E18)「汐留」(E19)・ゆりかもめ「汐留」下車　徒歩7分
JR・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線「新橋」(G08･A10)下車　徒歩12分
　
<中の御門口>
都営地下鉄大江戸線「汐留」下車10番出口　徒歩5分
JR「浜松町」下車　徒歩15分
水上バス（日の出桟橋─浅草）
東京水辺ライン（両国・お台場行）「浜離宮発着場」下船

※水上バス乗場ご利用の際は、入園料が別途かかりますので御了承下さい。

[2065: 匿名さん]

浜離宮、素敵なお庭ですよね。ここ検討されている方なら、好きだと思いますよ！

[2066: 匿名さん]

線路沿いは遠慮しておきます。

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん
飛行機航路下はOKですか？

[2070: 匿名さん]

中央区の浜離宮を宣伝して嬉しいのかな。

[2071: 匿名さん]

>>2055 匿名さん
容積率をこのマンションに譲渡したという事なので事業化出来るマンション開発はできないのでは？
むしろ服部邸の開発の方が実現性が高いと思う。坂下のこちら側からは10メートル強は高低差があり、中層階位までは視界遮られる可能性あるし、高層は視界抜けは有るとしてもMRで見てる北側の緑と開放感とは全く異なる景色になる。

[2072: マンション検討中さん]

新ルート案で450m上空を飛行機が通る騒音レベルがどのようなものか想像するのが難しいのですが、国土交通省の資料によると、大阪の都島区あたりが似た条件になるようです。

国土交通省資料（56ページ参照）
http://www.mlit.go.jp/common/001064396.pdf

同エリアにある「セントプレイスタワー」というタワーマンションの住人スレッドが、ある程度参考になるかもしれません。
何人かの方は、騒音どころではなく「爆音」と感じているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202767/res/1-1000/

新ルート案、どうか実現しないで欲しいものです。もうほぼ決定なのでしょうか。

[2073: 匿名さん]

これで、都心が安くなって、庶民にも手の届く価格帯になるなら、それはそれで良いのでは？

[2074: 通りがかりさん]

完全に値付けを間違えたね
こんなネガ要素満載の物件に2年前価格で売れる訳ないのに
それでももう少し妥当な価格であれば絶対に好調だったハズ

それと比べると三井はやはり一枚上手だよね

[2075: 匿名さん]

三井が一枚上手というのは、分りきったことです。
ここは、調子に乗り過ぎましたね。三菱というブランドに胡座をかいた失敗作。藤和不動産との合併で欲を出し過ぎた感満載です。おまけに、野村に販売協力させるなんて。情けない。内情知らないご老人しか買わないのかもしれませんね。
私もパークコート浜離宮に行きます！

[2076: 匿名さん]

>>2037 検討中さん
これまで第1期以降で価格改定して値下げして売ってるマンションは大手でもありますよ。ここも今後の人気次第ではないですか？

[2077: 匿名さん]

>>2072　
スムログのここが参考になります。

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

[2078: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

言ってることは合ってけど
最後に浜離宮のところで
選球眼が無いからアウト

[2079: 匿名さん]

なんで浜離宮ダメなの？
大人気みたいじゃん！