ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[1990: 匿名さん]

ここ高級だったんですね、中の上くらいだと思ってました。

[1991: 検討中]

第一期は4月8日17時より抽選会。人気の北東角部屋の複数階で倍率4～5倍。最終的にはドタキャン、駆け込みがあるので不明。他の部屋は想定以上に苦戦。抽選なしの部屋も続出。低層階坪500万円後半。高層階は600万円後半。プレミアム階は800万円から900万円後半。以上、今日現在の最新情報。

[1992: 匿名さん]

新航路飛行機はここの北東の上空を通過するのにね。

[1993: 匿名さん]

>>1991 検討中
貴重な情報を有難うございます。
抽選に外れ無い為に抽選部屋を避けるか？又は外れた場合にはどうするか？
参考にさせて貰います。

[1994: マンション検討中さん]

ここは仕様はいいんだけどね。例の石張り的な外観とか完成楽しみだわ。60平米で検討したけど1億超えて来てうーん、そこまではと断念気味です。

[1995: eマンションさん]

>>1994 マンション検討中さん

おっしゃる通り64平米で1億越えは厳しいですね。天井の高さが高いですし、仕様は良いと思います。

[1996: 匿名さん]

エレベーター３台は少ないですかね？

[1997: eマンションさん]

>>1996 匿名さん
個人的には妥当かと思います。
海外でよくある様に階数によってエレベーターが異なるのがベターですが。

先週モデルルーム見学時に確認しましたが、豪雨時にマンションの北西部分が約2m程度水没する可能性がある様なので、その点が懸念材料かと思います。

[1998: 匿名さん]

０．５～１ｍ浸水でないですか？
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
それに物件の西側が液状化の地域なのも問題では？
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...
「液状化が起きる、低地で水没する可能性がある可能性がある」は、買ってはいけない「資産価値が下がりやすいマンション」にあげられ特に注意喚起されています。
http://mbp-tokyo.com/goto/column/27326/

[1999: eマンションさん]

>>1998 匿名さん
モデルルームでもらったハザードマップによれば、一部1〜2m浸水の可能性ありとのことです。ご指摘の液状化も懸念材料ですね。

[2000: 匿名さん]

地下駐車場だから浸水なら車は廃車、駐車場は使い物になりませんね

[2001: 匿名さん]

それより万一浸水したら、それ以降は中古検討者がいるのでしょうか。

[2002: 匿名さん]

エレベーターは非常用・常用兼用を合わせると４台あるみたいですね。

[2003: 匿名さん]

ここは知りませんが、地下室があるマンションは、結構、土嚢とか準備してるみたいですよ。

都心の豪華マンションでも、集中豪雨の時とか、本当にやばそうな時は、土嚢積んで、雨水対策してるみたいです。

[2004: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
普通に考えれば分かります。あなたは浸水したマンションを中古で検討しますか？

[2005: 匿名さん]

この物件の欠点は、華がないこと、
単価が高いこと、坪550万なら、
シートフローリングなところ、
駐車場がイマイチなこと。

良い点は、竹中が施工なところ、
天井が高いこと、
床暖房がキッチンも標準なこと、
廊下が大理石なところ、
白金地区最後のタワーであること。

[2006: 匿名さん]

最後のタワーであるかはわかりませんよ。

[2007: 匿名さん]

1991さんによれば北東角以外は人気ないという事ですので今後の販売では更なる値下げもありそうですかね？ここも2015年ならもう1割高くても捌けてたんでしょうね。

[2008: 通りがかりさん]

北東は締め切り土壇場で値上げ、その他、一部値下げになっています。昨日、第1期の価格が確定したようです。

[2009: 通りがかりさん]

眺めの良い北東といっても坪600万からは、タワマンにしては、やはり高杉。強気の三菱さん。