ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[1950: 匿名さん]

老朽化のためシェラトンホテルが建て替えになった場合、港区の高さ制限が４０ｍであっても、緩和条件が適用されることになる可能性が高い。シェラトンのように敷地が広い場合、第二段階の緩和を受けることは容易なので、高さ制限の２．５倍で１００メートルの建物でも建てられるようです。総合設計制度を使えば１００メートル以上でも可能なのかも？詳しい方教えてください。高さ制限があるからもう周りに高い建物が建たない訳ではありません。

詳細は以下リンク　５．特例的な運用の概要　をご確認ください。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん

そうなんですよね。特例があるから将来の環境は変わる可能性がある。

[1952: 匿名さん]

この場所も建物も良いですよね！値段さえ折り合えば…
シートフローリングだけ少し気になりますが（笑）

[1953: 匿名さん]

何故、モデルームのページを見せてくれないのだろうか・・・・

[1954: 匿名さん]

シートフローリングを無垢や挽板、突板に変更できないのですか

[1955: 匿名さん]

できますよ。

[1956: 職人さん]

高さ規制があるから建て替え時の占有面積は半分以下、ここは借地権と考えるべし。by 専門家

[1957: 匿名さん]

賛成！値段も借地権なみにすべき！

[1958: マンション検討中さん]

どの程度値下げしたのでしょうか

[1959: 匿名さん]

南、西が大幅、北が小幅な額ですね。
人気に応じてでしょうが全方位です。
それはどういう事か、代々木では平日でも物凄い来客でありえないでしょう。ここはそういう対応を早目にする事が必要と販売側が判断したんでしょうね。

[1960: 匿名さん]

それでも高い。高すぎる。
プラチナ通り沿いなら納得だけど。

[1961: 匿名さん]

高杉と感じるなら港区千代田区といった都心は無理でしょう。中古の白金のタワーでも結構しますよ。
中野でも坪500だからね。
武蔵小杉とかで検討したら。

[1962: 匿名さん]

白金の中古相場から考えても高いと思いますよ。築浅であれば新築でも、中古でも大差はないと思います。今売り出し中の白金のタワー売出価格を平均してみました。
ただし住むのには、プラチナ通りはあまり便利でないと思いますよ。白金台駅より、白金高輪駅は足回りが良く、白金高輪駅に近いほど商業地に近く便利です。

白金タワー坪６４４万円　駅前のアエルシティーなので人気
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000666744/
グランドメゾン白金坪４７６万円
https://www.ieshil.com/buildings/86856/
シティータワー高輪４０２万円
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000198993/
パークリュクス白金高輪５４４万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000755/

[1963: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
ここも標準装備は、シートフローリングですか？

[1964: 匿名さん]

高さ１００ｍとあまり高くない。１７２戸で、タワマンとしては規模小さく、管理費も割高。コンシェルジュサービスや共用設備も大したことない。人気低下を反映して最近検討スレも減ってきたね。

[1965: マンション検討中さん]

>>1959 匿名さん

南、西はどのくらい下がりましたか？
5%くらい？

[1966: 匿名さん]

検討しているんなら、自分でＭＲに行け。

[1967: 匿名さん]

そんなツンケンしてはいけませんよ!

[1968: 匿名さん]

全く同じ時間にパークコート浜離宮 ザ タワーにも同じくシートフローリングだという中傷がある。
同じ人だな。

[1969: マンション検討中さん]

>>1966 匿名さん

ごもっともなご指摘です。
2月はモデルルームに足を運んでたのですが、3月は不在がちで行けてません。この物件と縁がないのかもしれませんね。