ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[505: 匿名さん]

504、こいつまた始まった。業者は出て行け。

[506: 検討板ユーザーさん]

>>505 匿名さん
あ、出た。近隣。笑

[507: 匿名さん]

google earth使って、羽田空港との関係について確認してみました。
499さんの仰る、3度の角度で降りてくる飛行機というものをもとに計算した結果
当該土地直上609ｍを通過してくる計算になります。
高さ109mがこのマンションの最高地点だとすると、500ｍ上空を飛行機が通過する計算です。

車輪も降りているでしょうから、その際の騒音は、地上の段階で最大で約75dBのようです。

騒音のレベルについては、以下の情報を参考にしました。
http://www.mlit.go.jp/common/001064396.pdf
https://www.asahiglassplaza.net/needs/bouon/

最上階でも、約75dBというのは変わりません。

ですので、窓ガラスがない状態を想定すれば、幹線道路沿いや、掃除機、騒々しい街頭などの音が常に四六時中響いている状態＝一般的に言ううるさい状態になるようです。

そこで、防音ガラスを設置した場合の効果ですが、それを設置した場合でも防音効果は10dB程度、となっているようです。
ですので、生活していくうえでの音は、65dBという計算になり、寝る時も常にデパートの中にいるような状態になります。

そこで、内窓を設置するとどうなるか検証しますと、ものにもよりますが、サッシも防音用にしたとして約40dB下げることができるようです。
（参考：http://www.marusyoya.co.jp/plast.html）
すると、約35dBとなりますので、これであればまあ生活できるような気がします。

どれだけ防音できるかが、売れ行きに影響が出る気はします。
なお、周辺住民との方々とのトラブルもあるようですが、そういったものはデベロッパーが解決すべき問題かと思います。
住民があとで嫌な思いをしないようにするのも、不動産業界の仕事の一つとは思うのですが、なんだか売れればそれでいいや的な発想にはがっっかりするとことではあります。

乱文失礼いたしました。

[508: 白金Love]

私は近くに住んでいて、このマンション買いたいな、と思ってます。

それで、
いま一番気になるのは、販売価格です。

ちょっと気になって、周辺の中古マンションの販売価格を
見ているのですが、

1平米あたり108-140万くらいなので
75平米だと、1億はいくかなと思ったのですが。

いろいろ詳しい方、ぜひご教示くださいませ。

[509: 匿名さん]

>>508 白金Loveさん
私も近隣に住んでいます。
建物や内装のグレード次第ですが、
75平米なら12500〜13500万位じゃないでしょうかね。
全然外れたらごめんなさいね。

[510: 匿名さん]

>>508 白金Loveさん
免震タワーだし、外観やエントランスロビー、庭園など、高く売る気満々なので。
75平米で1億では出ないと思います。

509さんと同じく、下が12500万〜辺りと読んでます。

[511: 匿名さん]

裏の服部セイコー跡地の開発が気になります。外資系が土地を購入した様で、何やらこちらも高層マンション計画があるようですので北側住戸の眺望にも影響があると思いますが、どなたか知っている方いますでしょうか？

[512: 白金Love]

＞509さん、510さん
ご教示くださり、ありがとうございます！
1億は超えると、予感していたので

早めに資金を準備しようと思います。

今までこの近くは、シティータワー高輪や高輪レジデンスくらいしか
タワーはなかったので、完成が楽しみです！

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん

あの土地に高い建物を建てていいのでしょうか？
周囲はそんなに高くないですよね。

[514: 匿名]

不動産の営業マンに聞いた話だと、白金駅周辺には、これからもタワーが
次々と入る予定だそうで。　2020年問題もあるし、急いで買うまでもないかなと思いますが
確かに、白金のアドレスは悪くないですが、白金駅周辺には何もありませんよね。
麻布や青山、広尾に比べれば劣る環境なのに、75平米で12500万？？は、出したくないですね。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

まぁ出したくないなら買わなければいいだけだけど、恐らく最低価格はその辺かと。
新築なら13000万でも売れると思いますよ。

[516: 評判気になるさん]

羽田空港新ルートのシュミレーション映像発見！

国土交通省の説明では映像よりも更に低い高度を飛行するようです。
このマンションの真上を飛行するとは…。
更にこのマンションは窪地に出来るから目黒通りの音も全て吸い上げるから騒音は凄いだろうな。

https://youtu.be/dVU5_f7_oMM

[517: 匿名さん]

>>507 匿名さん

ありがとうございます。

音源に近づいているのに、最上階と地上で騒音レベルが変わらないというのは本当ですか？

[518: 匿名さん]

白金は最近、パッとしないですねよね。白金三光アンクレーの最上階の中古、ちょっとありえない価格まで下がって、漸く捌けたのが印象的でした。

[519: 匿名さん]

羽田空港の着陸経路変更が撤回されない限り
目黒や白金高輪の資産価値の先行きはかなり厳しいですね。
高層階課税強化の方向でタワマン税制変更されますし、
これから売り物がたくさん出てくるかもですね。
2018年以降の新築から適用という話もありますが。

[520: 名無しさん]

白金三光アングレー
築31年、ボロい。
外観微妙 買わないし(笑)

[521: 匿名さん]

>>520 名無しさん

築３１年でも、高級住宅街のマンションは結構いい値段で売れるんですよ。ですので、あの値段まで売れなかったのは、衝撃的でした。

ちなみに、航空機騒音の影響ではないと思います。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
築30年オーバーがいい値段で売れるわけないです。

[523: 匿名]

>>515 新築なら13000でも売れるって、去年までは通用してましたが、もう終わりでしょ
白金に立て続きに新築タワー入ると、13000万の新築なんか、広さ７５平米ですと、10500円までは下がれますよ。
羽田路線問題もリアルになってくるし、厳しそう

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
貴方の予算が厳しいだけでは？