ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4468: 匿名さん]

厳選された海外の富裕層
「狭いのに割高」

厳選された日本の富裕層
「既存不適格なのに割高」

どちらも古川橋か高輪を検討するらしい
金持ちほどシビア

[4469: 匿名さん]

パークコートをここで自慢されても意味無いかと。

[4470: 匿名さん]

高輪は駅近くていいけど高さで既存不適格になる。港区のマップでそうなっているから間違いない。でここと一緒。
古川橋ってあの再開発のところ？無しでしょ。

[4471: 名無しさん]

シティタワー●●の営業に、白金2丁目のタワーは既存不適格だからやめたほうがいいですよと強く言われた。売却時にも既存不適格は開示しなきゃいけないって。実際どうなの？売れてないだし。キャンセル多いみたいだし。

■先着順住戸（一部）のご紹介■

【145Aタイプ　3LDK 147.83m2　26階　38,800万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_145a_popup.html
◎採光に恵まれた26階南東の角部屋プレミアムプラン
◎リビングダイニングは約28畳　ゆったりとお住まい頂けます
◎床暖房付　コの字キッチン約7畳
◎機械式駐車場優先権1台付

【95Aタイプ　3LDK 96.68m2　21階 20,270万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_95a_popup.html
◎21階南西の角部屋　
◎リビングダイニングは約17.4畳
◎玄関部分にはシューズインクローゼットが約1.8畳

【85Cタイプ　3LDK 89.25m2　6階 15,440万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_85c_popup.html
◎6階南東の角部屋　南面には緑葉と空がきれいにご覧になれます
◎リビングダイニングは約14.4畳
◎洋室1,２にはウォークインクローゼット、廊下にも納戸をご用意

【55Dタイプ　1LDK 57.98m2　8階 9,600万円】
◎1LDKとしてはゆったりの57.98m2。お風呂も1418サイズ
◎カウンターキッチンタイプ
◎洋室にはウォークインクローゼット、玄関廊下部分もシューズインクローゼット、納戸をご用意

[4472: 匿名さん]

本音を言います。
白金2丁目タワーとパークコート浜離宮では白金2丁目タワーの勝ち。
地域のイメージ、建物の見た目、マンションの仕様、周辺環境等圧勝だと思うけど。
浜離宮のいいところって何？羽田へのアクセス？再開発が見込まれること？JRが使えること？でも線路近すぎじゃない？
浜離宮って何か田舎臭いんだよ。洗練された感がゼロ。
白金2丁目タワーもパークコート浜離宮もまだ残っているようだし、迷っているなら迷わず白金2丁目タワーを薦める。
私見なので浜離宮買った人許してください。

[4473: 名無しさん]

>>4472 匿名さん
白金も田舎臭いというか昔から田舎ですよね。私は白金でもなく浜離宮でもなくおしゃれな恵比寿のタワーを選ぼうかなとおもってます。

実際、恵比寿の方が売れてますからね。あと、やはり既存不適格がひっかかります。建て替えできませんからね。

[4474: マンション検討中さん]

>>4472 匿名さん
浜離宮は商業地だから自分で住むなら❌だけど投資用としてはいいんでは？
白金は既存不適格と航路が問題だよね？

[4475: 名無しさん]

ここ買うなら駅近のBIGI跡三菱タワーの方が良くない？駅近だし。

[4476: 匿名さん]

>>4471 名無しさん

お前本当に気持ち悪いな。
スポーツも勉強も両方できなかっただろ？
もてなかっただろ？
メガネくもっているだろ？
デブでよく汗かくだろ？
昇進遅れているだろ？
友達いないだろ？
あー気持ち悪い。
と言われても仕方がないよ。

[4477: 匿名さん]

売れ残りの多さ キャンセルの多さが ここのダメさを物語っている
客観的な評価は そのレベル

[4478: 名無しさん]

どうしてこのマンションが20%以上も売れ残っているんですか？興味はあるのですがどなたか理由教えてもらえませんか？

[4479: 名無しさん]

>>4476 匿名さん
そんな人の外見のこと言ったら可哀想じゃん。そんな発言したらこの物件の品を下げちゃいますよ。実際売れてないのは事実なんだからまあ落ち着いて。

[4480: 匿名さん]

こちらの方が、パークコート浜松町より、だいぶ広い部屋が多いので、グロスが高いですよね。

[4481: 匿名さん]

恵比寿のタワーは確かにいいかも。現地見てないけど。
BIGI跡は現地見に行ったけど駅近だけどそれだけ。周辺は白金の方がいいよ。
浜離宮は相続対策として買って賃貸に出すならいいけどNOI何％？2％切らない？投資用というより相続対策用かな？
既存不適格で建て替えできない？何十年後かに後ろの商事の接待施設と一緒にやればいいんじゃない？先のことはわかりません。
航路の問題は如何ともしがたいね。でもパークコート浜離宮の電車問題に比べれば大したことない。貨物も走っているだろうから24時間ずっとうるさいのは無理。

[4482: 匿名さん]

盛り上がってきた。秋の夜長の掲示板。実際は2～3人の人が自作自演でやっているんだろうけど。
参戦します。
まず、
売れ残っているかどうかとかキャンセルとかは販売会社の人しかわからないでしょ。
ここのネガティブ投稿者は頭悪そう。そして言われているように気持ち悪さがある。
俺の意見は、
恵比寿、白金は勝ち。浜松町は負け。
今のご時世というのが前提で
恵比寿は住友らしく高い（粗利率高い）けど駅のネームバリューで今後も大丈夫そう。
白金は高いなりの仕様と設備（壁の厚さなど見えないところも含めて）。桜田通沿いの中古マンション価格見ていると今後も大丈夫そう。
浜松町は浜松町のくせに高すぎ。建物もいまいち。線路近くで環境悪い。ただ、出張多くて羽田利用する人には価格に変えられない価値がある（最近日帰り出張が多いからわかる。タクシー代は会社も出してくれないし、自腹もちょっとと思ってしまう。）
意見頂戴。

[4483: 匿名さん]

パークコート浜松町の彼はガチでおかしい人なので相手にしない方が良いかと。24時間マンコミ掲示板に張り付いて投稿している。

彼が勧めるビギ跡マンションは三方をビルに囲まれたビルの谷間の立地。前に誰かが写真アップしてた。まあ、普通にあり得ない環境。偶然かパークコート浜松町もビルの谷間。

[4484: 匿名さん]

既存不適格って！？

[4485: 匿名さん]

>>4481
浜松町駅 - 東京貨物ターミナル駅間は、都営地下鉄大江戸線の工事に伴い休止されている。既に大江戸線の工事は完了しており、東京貨物ターミナル駅から田町駅付近までは東海道新幹線回送線に併設された複線や橋梁などが維持されているものの、田町駅 - 浜松町駅では単線が新幹線の脇で放置され、浜松町付近では東京モノレール羽田空港線駅舎移転の関連で線路が撤去されており（後に計画変更され駅舎移転は無くなったものの、再敷設はされていない）、今後復活するかは全く未定である。線路撤去跡は2009年現在、鉄道工事用の大型トラックなどの駐車スペースとして利用されている。

上記の通りで、浜松町駅付近では現在貨物列車は通過していませんよ。

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん

失礼しました。貨物列車走ってないんですね。
ネガ投稿者同様に事実と違うことを書いてしまいました。
マンションに関係ないですが夜間の貨物ってどこ走っているのか興味が湧いてきました。

[4487: 匿名さん]

おい2年間張り付いてネガ投稿続けている変態出てこい。