ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3518: 匿名さん]

知的レベルが高いのかどうか分からないが、そりゃ気にするでしょう。直上ですから。恵比寿はほんの若干ですがそれているのでその差でしょうか。

[3519: 検討中]

三菱地所レジデンスは、三菱東京UFJ三田ビルの解体をして、元ビギ本社ビルの解体もして、いずれの土地も更地になっています。２丁目タワーの販売終了後に売り出すつもりなんでしょうね。特に元ビギ本社ビルは白金高輪から徒歩２分大丸ピーコックまで1分と利便性が高くタワマン適地の物件です。

[3520: マンション検討中さん]

>>3519 検討中さん
ならここは早いとこ売りさばかないとってことですね。それにしても、東京一極集中で人は増えているとはいえ、この先のマンション供給数は明らかに受給バランスを崩すでしょうね。だから市況に釣られて高値で販売された1流半以下の物件は間違いなく下がるでしょう。

[3521: 匿名さん]

実際に、何回かデモ飛行してもらったらいいのに

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん

そのデモ飛行の結果で反対運動が起きたら政府が困るだろうから、やらないんじゃないかな。

[3523: 匿名さん]

いい物件だよね、素直に。

[3524: 匿名さん]

実に。

[3525: 匿名さん]

第一期は好調だったように思えますが、それ以降の販売はどうなのでしょうか？

[3526: 匿名さん]

苦戦かな？好調なの？

[3527: 検討中]

>>3520 マンション検討中さん

新築の在庫が増えているので、値段は下るでしょうね。いい物件でも値段が高いですね。ビギ本社の方が、利便性も高いし、値段も下っている事が期待できます。

[3528: 匿名さん]

>>3519
出来るのはオフォスビルですよｗ
そんなの聞けばすぐ教えてくれるのに。

[3529: 通りがかりさん]

売れ行きは順調だそうです。
もちろん売れづらい部屋はあるので、だんだんそういう部屋が残って行きますが、残りはもう50戸くらいかと。秋口にかけて完売にする方向でコントロールしているようです。
建設進捗も順調で10階超になってきましたが、出来栄えの良さが伝わってきます。
通りがかった人は間違いなく興味を持つだけの雰囲気があり、集客には苦労しなそうです。
都会っぽいのが好きな方にはフィットしませんが
都心にありながら静けさと緑を確保できる稀有な立地
と思います。

[3530: 匿名さん]

まだ50戸も残ってるんですか。
ここの総分譲個数からすると、結構な割合ですよね、、、約30%の売れ残りですか。
やはり、リスクをとって逃げ出した層が予想以上に多かった、ということですかね。

[3531: 検討中]

>>3528 匿名さん

オフィスだという説明信じるですか？基本的に新築マンション分譲の会社で、オフィスのリノベーション事業はしているけど、オフィスの新築事業は聞いた事ありません。２丁目タワー販売終了前に言えないだけですよ。

[3532: 匿名さん]

>>3529 通りがかりさん
>静けさ
新航路飛行機が通過するようになっても、ですか。

[3533: 匿名さん]

三菱地所レジデンス側は、購入希望者に新着陸路のことをキチンと説明しているのでしょうか？　もし説明されていないとすると、将来、訴訟になるかもしれませんね。

[3534: 匿名さん]

一期が80戸、二期一次20戸、二期二次20戸、二期三次15戸と販売戸数も減っていて人気が落ちてますね。一期では広告もほとんど入らなかったけど、二期では毎週広告も入るしDMも良く来る。簡単には売れなくなってますね。価格が相場より高すぎるし、既存不適格で将来同じ高さの建物が建たないのはリスクありますからね。

[3535: eマンションさん]

総戸数172戸に対してなのでもう残り40くらいですかね。
第1期販売が四月だったので、まあ、順調な部類でしょう。浜離宮さんところは7ヶ月で残り20くらいでハイペースと言っているこのご時世ですしね。
しかもこのマンションは広い部屋が多くて、正直、検討のハードルが高杉。
68平米くらいを増やしてくれてたら、もっと殺到していたと思います。
まあ、ハイエンドのみを狙っていたということでしょうけどね。

[3536: 匿名さん]

>>3535 eマンションさん
こちらは浜離宮の半分の戸数、入居は1年以上早いですね。
来年の今頃は建物は完成して、入居準備の頃合いです。
ウカウカしてると完成在庫、値下げの可能性も十分にあり得ます。

[3537: 通りがかりさん]

あと一年あって残り40戸。
慌てますか？
逆に浜離宮が妙に早すぎですよね。
市況がもたないという判断でしょうか。