ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3378: 匿名さん]

皆さん暇人ですな

[3379: マンション掲示板さん]

^_^^_^皆さん必死なので、修正させて頂きます。メートルレベルはさして重要だと思っていなかったのと、具体的に書くと友人宅が特定されるので200mと書きましたが、このマンションよりは少し目黒通りより奥ばったといった程度、30m程度です。しかし。ネガのつもりはないのですが、敏感さんが多いですね。神経質な方は向かないと思いますよ、ここ。白の外壁の質感はいいと思いましたよ。。。

[3380: 匿名さん]

目黒通りの音なんて大して気にならないでしょ
都ホテルに泊まれば良く分かるよ

[3381: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
目黒通りの坂は駅までかなり急ですよ。
プラチナ通りがキツイなら白金台駅にはアクセスできないでしょうね、体力的に。

[3382: デベにお勤めさん]

お、レポーター再登場！君は何の為に現地レポしてんの？

[3383: 通りがかりさん]

ちなみに空き地の国際高校の件は、三井不動産がタワマン建てる計画と地元では噂で、東京タワーが見えなくなると言われてました。ヒルズ計画なんて聞いたことないです。我々にはいい意味でサプライズになりました。

[3384: 特産]

わたしは他のタワマンにするつもり

[3385: ご近所さん]

北里商店街の店主達の間では、ヒルズ計画が高校になって、集客力が大幅に低下して、かなり落胆ムードです。マンション住民にとっては、いいのかもしれませんね。高層建てるには地盤が悪かったという噂や、アスペストが出たとか、色々いわれています。服部の土地にヒルズが立ったりして（笑）。高さ制限実質無視エリアだからな。。。

[3386: 購入経験者さん]

米国もＥＣＢも金利引き上げ方針。東証2万円越え、不動産向け融資拡大の中、日本だけが金融緩和を続けられるか。マンション買うなら現金だね。それにしても、坪単価ずいぶん高騰してるね。住み続けるのにはリスクが大きいね。売り抜けるタイミングが重要な案件。オリンピックがいい意味でも悪い意味でも資産価値に及ぼす影響が大きい。

[3387: 匿名さん]

>>3383
舛添があのまま都知事やってたら韓国学校用地の候補に挙がってたかもね

[3388: マンション掲示板さん]

ここどれくらい信者の方々が購入、賃借されるのですか？

[3389: マンション掲示板さん]

>>3368 マンコミュファンさん
この高値圏でデベは買わないよ。今はリーマン前の塩漬けPJの絶好の売り時。服部の土地を今買うとすれば○○だけ。

[3390: 匿名さん]

最近でも普通にマンション用地取得してますけどどこの情報ですか？

[3391: 検討板ユーザーさん]

>>3388 マンション掲示板さん
相変わらずそのネタですか♪
なんでそんな必死なの…？

[3392: マンション掲示板さん]

≪データで読み解く2017年不動産市況の予想≫

不動産市況は全般的にみると、横ばいからややネガティブな状況になると思われる。都心を中心とした高値推移地域のマンション市況は、ネガティブな動きになるだろう。値下がりの可能性が高い。しかし、投資用不動産の市況はあまり落ち込むことはなく、わずかなネガティブか横ばいとなるだろう。

注目は、金融庁の動きだ。12月半ばの新聞報道でも見られたように、1月からアパートローン過剰警戒のため、不金融庁の監視が強化される。その影響が不動産への融資全体に及ばないかが心配だ。
ローンの審査状況で例えば、優・微妙・不可の3分類に分けていたとして、この微妙なカテゴリーの融資について、ローン審査が通らないものが出てくる可能性があるかもしれない。

しかし、不動産投資家の物件購入意欲は収まりそうにない。区分不動産投資物件の高値圏推移は続くだろう。こちらの懸念材料は、貸出金利の行方であろう。10年物国債の金利が上昇し始めているなど、いくつかのローン金利上昇懸念が見え始めているので、慎重な姿勢が求められる局面だ。

冒頭タイトルに書いたように、2017年は不動産投資・土地活用の転換点となる可能性が高まってきている。特に気になるのは、金利・金融庁の動きだ、こうした内容の報道には敏感になっていた方がいいだろう。

[3393: 匿名さん]

飛行機の騒音は結構激しいようです。

[3394: マンション検討中さん]

マンションの真上をスカイツリーより低い高度で飛ぶんだね。真上とは。。。これは貧乏くじを引いたとしかいえない。。。騒音、落下物に加えて、においがするという人もいるけど。
港区議会では共産党が反対運動で頑張っているけれど、市民団体も草の根運動をしているから、参加するしかないね。。。以下、引用。

港区の市民団体「羽田増便による都心低空飛行計画に反対する港の会」の増間碌郎（ますまろくろう）世話人は「閑静な住環境を守りたい」として反対署名を集めており、今後国に提出するつもりだ。「反対のチラシを駅前などで配ると、『自分の頭上を飛ぶとは知らなかった』と言う人が多い。都民が無関心なのではなく、国交省が正確な情報を流さないことが問題だ」と批判する。

[3395: 評判気になるさん]

>>3385 ご近所さん

高さ制限実質無視ってどういうことですか？

[3396: 匿名さん]

>>3395 評判気になるさん

ここが色んな方法使って高い建物建てたのを
（しくみを理解せずに）皮肉って揶揄してるんだろう。実際はがんばっても12、3階がせいぜい。

[3397: 匿名さん]

港区の高さ制限条例を確認してみると、市街地環境の向上に資する建築物、総合設計制度を活用する建築物、公益上やむを得ないと認められる建築など絶対高さ制限以上の建物が建つようです。白金１丁目のタワーもだから認められている。港区議会で服部跡地の保存も議論されてるけど、投資会社の動向を不安視している模様。そもそも区議会の数々の請願採択を無視して強硬着工したマンションだからここはもう守ってはくれない。ファンドは最高価値の追求のためタワマンか幸福に売却^_^^_^