ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3358: 匿名さん]

やはり、ここはコンパクトマンションと、YAHOO不動産でも紹介されておりますし、見る人数も相対的に少なくなりがちですから、いまいち盛り上がってないのでしょうね。

もう少し敷地が広ければ、ペンシルタワーにならずに済んだと思うのですが、やはりそこは迎賓館の壁役を引き受ける役目があった、という事実に起因するものなのかと邪推しちゃいますよね。

[3359: 匿名さん]

少し外壁の雰囲気見えてきましたね。それなりの質感のあるファザードになる感じしますね。

[3360: 名無しさん]

>>3354 匿名さん
そんなにムキになるなって
落ち着けよ〜♪

[3361: 匿名さん]

でも確かに、マンション配置を逆にして迎賓館を目黒通り沿いにたてれば、周囲が緑に囲まれかつ大通りの騒音・大気汚染から少しは遠ざかる事ができたのに。。。

一体なぜそうしなかったのでしょうか。

[3362: 匿名さん]

>>3348 検討板ユーザーさん
スミフが住民のために計画変えたなんてないでしょうね。19階以下にするメリットがあったんでしょう。

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

このマンションのメインは北側だから。
騒音とか大気汚染とか考えても見なかった。
あと、このマンションが南に立つことで完全に迎賓館は日陰になるわけだが、基本的に夜しか使わないという特性上、それを許容してわざわざ容積率を貸してくれているという、まさに奇跡の(そもそも迎賓館なんて今時建てる会社がレア)物件ということに気づいていない人がいるんだなぁと知りました。

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん

完全に洗脳されていますね。
容積率を高値掴みさせられただけとも知らず…。

[3365: マンション検討中さん]

ここ、パンフも直ぐ無くなるし、すごい人気だね。
先日、早速三菱の重役が三菱のハイヤーで集まってましたね。

[3366: 周辺住民さん]

旧服部邸には中低層のスーパーハイグレードマンションが建つだろうと聞いたことがある。真偽は定かではないが。

[3367: マンコミュファンさん]

>>3364 匿名さん

容積率の値段も相場感は私にはわかりませんが
絶対に北側の迎賓館の敷地に今以上の高さの建物が立たないこと、既に美しいあの庭を借景させていただけることは、希少かつプライスレスと感じます。

現状三分の一くらいの高さの工事段階で、まだ全容
がイメージしづらいですが、このマンションは建設が進むほどにグランドデザインの良さで評価が高まると思います。

[3368: マンコミュファンさん]

>>3366 周辺住民さん

今の持ち主の会社が買収時にそう発表し、
今もその会社の最新のIR資料には日本のデベと協議中と書いてあります。
最終的な採算でどうなるか不明ですが、現状は一部公開空地化して、高さ制限も緩和する計画な様です。

現状、都心の高級サービス付きマンションは供給が限定的でかなり古い物件でも高値で流通しているように聞いていますので、そっちの路線を志向されているのではないかと推測します。

[3369: 名無しさん]

>>3368 マンコミュファンさん
幸福が白金総本山計画に基づきどんな手を使ってでも手に入れるでしょう。

[3370: マンション検討中さん]

現地レポです。隣地のマンションの友人宅に泊まってきました。高級底層マンションで目黒通りから200メートル程奥に入った場所ですが、目黒通りの騒音はかなり大きくて、環境は悪いです。前のレスでもありましたが、三光坂側とは資産価値、環境ともに大差があるのではと感じました(服部跡地次第では大逆転ですが)。なお、バイトが必死にタワー前でビラ配りしてたのが、残念でした。外観はペンシルです。積水タワーのほうが立派、住不タワーよりは立派という印象でした。白金台駅は登り坂になるので、エリア的には白金高輪エリアという印象です。友人は駅前ヒルズ計画が高校になったことをかなり残念がってました。ご参考まで。

[3371: マンション掲示板さん]

想定内です。比べるならパークコート青山などランクが明らかに上の物件と比べましょう。皆、無理のない範囲で最大利益を追求している。

[3372: マンコミュファンさん]

>>3370 マンション検討中さん
頑張って書いていただいたネガですが、
色々おかしいです。
まず、200メートル入ってまだ目黒通りの音が
するってどんだけでしょうか？笑
それ、目黒通りの音ですか？
今日見に行きましたが、迎賓館側は鳥の鳴き声
しか聞こえませんでした。
あと建設地の前に立ってるのは、スミフさんの
ビラ配りですよ。

[3373: 匿名さん]

たまに言ってる人いるけど、ここペンシルに見えるか？
ケチの付け方としても多少無理があるような。

[3374: 匿名さん]

>>3370 マンション検討中さん
積水の方が大規模なのは事実。
しかし、なんせ駅が遠い…
プラチナ通りは坂キツイし。
庭が立派で好きなマンションですけどね。
ここはタワーとしては規模は小さめ
だけど、駅には大分近い。

目黒通りは正直そんなにうるさい通りとは
確かに思えません。

[3375: 匿名さん]

しかし、子供の学力には影響しそうですね。大通り隣接だと。
まぁここは子育て世代は選ばないでしょうけどね。

[3376: デベにお勤めさん]

現地レポーターに失礼ですよ。レポーターさん、めげずに引き続きレポお願いしますよ。笑

[3377: 匿名さん]

>>3376 デベにお勤めさん

的外れレポートはみんなに迷惑。
目黒通りから200m入ったら、もうそこは
どっちかというと三光坂エリアだし、看板持ってビラ配ってるのもどう見てもシティタワー白金。
土地勘無い人は勘違いしかねないし、
現地レポートの体をなしていない。