ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3138: 検討板ユーザーさん]

野村不動産が郵便局に身売りしましたが、この物件にはなにか影響ない？

[3139: 検討板ユーザーさん]

>>3128 匿名さん

私も湾岸のマンションのように横を静かに飛んで行く飛行機でも見ながらワインを傾けたいが、ダメじゃん、真上で見えないじゃん。音で期待を区別できるようにソムリエにでもなるか。。

[3140: 匿名さん]

自分がシンガポール人なら、木をすべて伐採してパチンコ屋にするよりも木々を生かした高級マンションか何かにしたほうがまだ儲かる気がするけどなぁ。ま、実際のところは誰にもわからない。
例の高さ制限条例とか容積率に守られて高さには限界がある。逆に、高いのを作ると緑の量を増やさざるを得ない。

>>3138
そもそも販売物件にはあまり関係がないし、それ以前にここは完全に三菱主導
持ち分も三菱：野村＝７：３

[3141: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

自分がシンガポール人なら、少しほとぼりが冷めるのを待って、かねてよりこの地を喉から手が出るほど欲しがっている、白金を聖地とする某教団に高値で売却します。時計会社も直接売るわけにいかないから、一旦、間を噛ませてるのではないか、とい勘ぐりたくなります。

[3142: 匿名さん]

なるほどー

[3143: 検討板ユーザーさん]

どうなっても、高さ規制、容積率で守られているのである程度の緑は残るかと。何が建っても都心の低層としては、なかなか無い景色かなと思います。

[3144: 通りがかりさん]

この辺り蚊が多いんだよね。東大の医研の池で大量発生してる。低層階は覚悟した方がいいよ。細菌研究施設は移転してほしいんだけど、戦争で白金が焼け残ったのは細菌施設をあえて避けたとの説もあるから、却っていいのかな。テロや北朝鮮なら標的だけどね。あと、この辺幸福の○○の家族が本当に多く、きずかずに子供が科学の子供と友達になり施設で活動してたことがある。親にやんわりと苦情を言ったが、この辺、かなりの世帯数なので付き合い方が難しいです。

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3144 通りがかりさん

なるほど。ありがとうございます、参考になります。

[3146: 匿名さん]

>>3144 通りがかりさん
なるほど。幸福の白金だからね。4丁目界隈は邸宅なのか幸福のなのか聖心なのか一見区別がつかない。公立小学校にかなりの数の姉弟が通学してる。施設は拡大の一途だからこのマンションにもそれなりに入居するんでしょうね。

[3147: 匿名さん]

ほんと第2期の登録間近でネガキャンすごいw
頑張っても値下げしませんよ。
あとはちょっとずつ売るみたいですしね。

＊＊＊問題、確かに心配ですがこのマンションと迎賓館の土地も含めて欲しかったみたいですが、ここにタワマン立って、相当見下ろされますけど、それでも教祖様はまだ欲しいんですかね。

あと、ポジティブに捉えると、信者層という絶対的な(かつ経済合理性の無い)需要家がいるエリアとも言えますw

[3148: 匿名さん]

それポジになってないですよ。

[3149: 匿名さん]

信濃町よりいいんじゃないかな。

[3150: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
見下ろされた信者が反対運動のリーダーだから、そこもポジになってない。長年にわたり気をつけた方がいいと思う。特に子供のいる家は本当に気を使う。

[3151: 匿名さん]

飛行機の騒音を理由にサッシを無償交換してくれるのは本当ですか？

[3152: 匿名さん]

>>3151 匿名さん

交渉次第。サッシというより内窓と内窓につけるガラスを防音効果の一番高いやつにすれば大田区並みになる。おまけに断熱効果も高いからおすすめ。夜は当面飛ばないが、寝室だけでも。

[3153: 匿名さん]

主観だけど1.5-2億出して白金に住むなら三光坂の中古億ションや中古戸建を買いたい。ひ孫の代まで継承できる。決してオープンに売買されることはないが、大使館員など向けにコンサルしてる国際的な不動産会社に希望物件を登録しておけば、買える可能性はある。営業は白金4-6の高地の需要は高く右から左と言っていた。明治の地図から所有者の名前変わってないところ多いからなー。

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

最近、この辺り人気ないですよ。
白金三光アンクレーなんか、その辺りではとても良いマンションですが、最上階の２２０平米が長い間売れず、最後は１億５千万円くらいまで下がっていました。実際の成約は、もっと低いかもしれません。
しかも、リフォーム済みの値段ですからね。

３Aなどの都心一等地の古いマンションは、広いので結構需要があり、割とすぐに売れてしまいますが、旧耐震でもそこまで安いのは見たことがありません。

やはり、この地域の特殊性が懸念されたのではないかと思われます。中古だと、あえてそこに飛び込む？みたいなのありますからね。

[3155: 匿名さん]

>>3154 匿名さん

アンクレーは投機物件。三光と名前はついてるが2丁目で場所が悪すぎる。十数年回転売買が行われている。三光坂からプラチナに抜ける通り沿いにある白金ハウスなどの邸宅街の物件はネットや広告では売買されてない。

[3156: 匿名さん]

言い訳多いな〜。アンクレーなんか一番良い場所ではないかと思うけど。

白金ハウス、これなんかもう数年前からずっと売りに出されていますよ。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/;jsessionid=50E38F742532A634...

[3157: 匿名さん]

>>3156 匿名さん
アンクレー同様、白金ハウスは例として不適切でした。ただ三光坂上のあたりは最高級にランクされる邸宅地だと思います。主観ですが。