ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3038: 匿名さん]

>>3032 通りがかりさん

すごく低いって、どれくらいを言うの？
伊丹行ったことある？
あれぐらいのこと？

[3039: 匿名さん]

今マンション用地の仕入は熾烈を極めています。
リーマン前に買って塩漬けになっていた曰く付きのプロジェクトも現時点迄で軒並み再生して動き出しています。
大きいところでは長谷工の泉岳寺駅前500坪PJくらいかな。しかしこちらも新駅関連に付随して白金高輪から品川延伸するメトロPJや環4整備、新駅再開発完了する10年以内には減損も終わって間違いなく再生するでしょう。
基本的に体力あるので持ち切れない重たさではないため安売りはしない方針、再開発事業で三井か野村あたりと組んで長谷工の基幹プロジェクトにする公算が大きいです。

それから話は戻って昨今のマンション用地の入札競争。麻布十番や外苑前など目玉物件の取得値は高騰し続けています。供給時に新築専有で超都心は700代がアンダー、アッパーは2500から3000万くらいになるでしょう。平均で900から1000ちょっと超えるぐらい。
500や600なんて一昔前と言われる時代はすぐそこ。
みなさん、ここも1000なんて当然となります。

相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。

でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。

動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。

[3040: 匿名さん]

>>3033 匿名さん

金持ち、ケンカせず！
ま、あえて犠牲になりましょう！

[3041: 匿名さん]

ここの防音サッシは、T2 グレード。

[3042: 匿名さん]

>>3036 通りがかりさん

はあ〜。
よく言われるのは、地下鉄車内は８０dBでしょ。

で、７５も同じじゃん、と思っているのだろうけど、dBって、対数なんですよ。なので、５dB違うと、２倍くらい違います。

[3043: 匿名さん]

>>3036 通りがかりさん

たぶん、dBの意味も知らない無学な方なんだろう…。

[3044: 通りがかりさん]

>>3039 匿名さん

ネガ情報に必至になるのはやめたら。dbの話でムキニなるより、富裕層エリートだからこそ保守になりすぎず、騒音問題など地域住民をリードしていくくらいのコメントが欲しいが。昨今の不動産事情はプロはもっとよく分析してる。住民は住民としての弱い立場で思考した方がいいのでは。

[3045: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
お詳しいようで。野村不動産はなぜ身売りしたのですか？国会で銀行の不動産融資の加熱が問題になってますが、この点についてどう思われますか？

[3046: 匿名さん]

>>3043 匿名さん

詳しいようなので質問です。大田区は防音対策が必要なレベル(75以上)に認定され追加対策費用は区などから出るようですが、港区は対策の必要なしとの決議がなされています。高度やdbは国交省が公表していますが、白金地区やこのマンションは影響がないのでしょうか。大田区並みの防音対策がなされているのでしょうか？

[3047: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
先見力及び財力のある方は、ここまでマンション価格が高騰する前に購入しているのでは？？？4年前に近隣に戸建を建てましたが、その時調べたマンション価格より相当高騰してますが。。。常識ですが。。。

[3048: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

詳しくないですよ。
dBなんて、常識でしょ？

大田区とここでは高度も騒音レベルも違うのでは？

そもそも、私は港区がどうなろうが知ったこっちゃないので、知らんです。

[3049: 匿名さん]

グーグル先生によると、
広尾あたりで高度６００メートル
品川あたりで高度４５０メートル

のようですね。

大田区は高度３００メートルなので、きついでしょうね。

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/%3Famp...

[3050: 匿名さん]

>>3049 匿名さん
国交省の資料だと白金は450メートルですね。
森友問題じゃないけど国交省を信じていいのか。大田区だけ税金投入で他地区は受忍するだけで本当にいいのか。共産党だけが声をだしてるが保守層も区民ならば真面目に考えたら。。。。

[3051: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
なら、黙ってなさい。庶民は。

[3052: 匿名さん]

ここの防音サッシは営業マンによると、T3です。

[3053: 匿名さん]

大田区の騒音対策はT?。

[3054: 匿名さん]

最近建てたマンションに住んでますが広尾病院のERヘリの騒音でも会話不能になってます。積水ですが。。。伊丹近隣のホテルでの騒音並みです。飛んでビックリにならないでしょうか。

[3055: 匿名さん]

>>3050 匿名さん

すみません、国交省の資料って何処にあるか教えて頂けますか？なんか、改訂版とか含めて色々あって、いまいち分かりません…。

[3056: 匿名さん]

いやいや、ここサッシはT2でっせ。
適当なことかかないように。

[3057: 匿名さん]

国交省の資料としては、これが新しいかと思います。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/news/i/20170120_1.pdf

上記の４６頁、４７頁あたりだと、

広尾あたりで高度６００メートル
品川あたりで高度４５０メートル

ですね。大田区は高度１５０メートルなんてところもあるようです。