家族が増えたので、永住できるような家を探そうと思い、マンションを探しています。
白庭台という立地と、駅から徒歩３分という距離感からローレルスクエア白庭台Ⅱを見学してきました。
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まず、白庭台の駅で降りました。改札を出てすぐ右手に大きな総合病院があります。
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左へいくと現地案内所と該当マンションへ続く道が現れます。
ちょっとわかりにくいかもしれないのですが、ゆるやかな坂があり、そこを登り左手側にマンションが建っています。 
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駅にはセブンイレブンがあり、セブンイレブンと病院が徒歩３分以内でいけるという立地。
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そしてバスロータリーには交番もありました。
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マンションが見えてきました。とにかく大きくて綺麗な印象。
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入るとロビーに丁度清掃の女性がおり、さわやかな挨拶をなげかけてくれました。
２０代くらいの女性営業社員に連れられて、マンションの一室（商談ルームにしているらしい）へ通されます。ドリンクをいただき、名前、住所、年齢、性別といった簡単なアンケートと、年収や勤務先、現在住んでいる場所の詳細を記入するアンケートを記入しました。 |
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【営業さんのトーク】
しばらくすると営業社員の方が戻ってきて、名刺をいただきました。 彼女いわく、今、第1期の販売がはじまったばかりで、人が押し寄せる前の良いタイミングに来たようです。土日がかなりごった返すとの事で、平日にきたのはラッキーだったと言われました。 そして彼女から、白庭台の良さについて説明がありました。 今回、私は子どもを連れて行っていたので、子どもの教育中心で話がありました。 |
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【白庭台の良さ・教育編】
まず、白庭台は完全分譲住宅ばかりの地域だという話でした。 というのも、周りに７０００程の一軒家が軒を連ねており、それは全て分譲。他に建設されているマンションも全て分譲だそう。中には自分の持ち家を賃貸にしている人もいるが、家賃は１２万や１３万で貸し出しているとの事。すなわちこの白庭台という立地は、古くからこの地域に住んでいる人や、ずっとここに住もうと希望している人しかおらず、家賃５・６万円の賃貸のみの住宅というものが皆無なため、治安はもちろん生活環境や質が良い、という話でした。 どちらかといえば北摂によく似た地域性だそうで、この地域に住みたいというだけで家を買いに来る人も後を絶たないのだとか。 さらにここは完全なる住宅地域に指定されているため、商業施設の建設や工場の設置などは厳しい規制があり、とにかく「住むための地域」がこの白庭台である、といった説明でした。 |
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したがって教育の面は抜群によく、やはりちゃんとした教育を望む家庭が多いとの事で、学校の取り組みも力が入っているとの事でした。
そこで営業さんが見せてくれたのは、偏差値の表。それによれば、有名大学（東大など）に進学する子ども達の出身校は、このマンションの校区である中学校が最も多く、また、中学校自体もかなりレベルの高い所だそう。 私立が並ぶ中に一高だけ「公立」の文字で、中学校が紹介されていました。 つまり、公立に通いながらも、私立の内容に引けを取らない教育を受けられるというのです。 白庭台はかなり教育に力を入れており、だいたい公立オンリーで義務教育を終えた場合、トータルで５００万円くらいで済むのにもかかわらず、私立オンリーで義務教育を終えると１６００万円以上はかかってしまうとのこと。 つまり、５００万円くらいで１６００万円に引けを取らない教育を子どもにしてあげられるという事だそう。 |
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あまり子どもに教育を！頭のいい大学へ！とは考えていなかった私ですが、その話を聞いてみると、確かにお得かなと思いました。
しかし、実際こちらのマンションから小学校へ通おうとすると、なんと徒歩２０分もかかってしまうという話で、中学校へは自転車で５・６分なようですが、６年間通う小学校で２０分も歩かせるのはちょっとな、、、と感じました。 一応「子ども見守り隊」のような有志の人たちを集めて登下校の時間に通学路に一を配置しているという話ではありました。 ※幼稚園や保育園はわりと近くにありました。 |
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【地域・利便性】
山を開発したというこのマンション。周囲はやはり坂が多い印象です。 自転車や車がないと買い物はしんどいかもしれません。 マクドナルドが徒歩９分 スーパーマーケットKINSHOが徒歩８分 セブンイレブンが徒歩３分 ドラックストアは、ジップドラッグという店が徒歩１０分 郵便局は徒歩１４分 南都銀行が徒歩３分先にあるとの事で、買い物は揃うようですが。 静かな生活を望むにはもってこいの場所のようです。 |
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【駐車場】
立体駐車場がマンションの間に３つあります。 駐車場の所有は１００パーセントとの事で、まず、必ず駐車場を１台確保する事が可能だという話でした。 |
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【マンションについて】
周辺環境がかなり静か。おちついて暮らすことができそうです。 共有スペースは、共有等が敷地内に建っており、そこに、「パーティールーム」「キッズルーム」「宿泊施設」があるとのこと。 宿泊はお客様が来た時に部屋（寝具つき）をかりられるというもので、洋室・和室の用意があります。一泊１５００円で泊まれるとのこと。 駐車場も来客用のスペースが用意されており、５００円でかりることができるという話でした。 管理人は、敷地内に管理人駐在の施設があり、朝〜夕方まではそこに詰めて、掃除や敷地内の見回りをしているそう。 防犯に関してはオートロックを使用。 入り口の部分のみの１重ロック。 災害用の備蓄などはないとのこと。しかしそれはマイナスの意味ではなく、市が防災や災害対策をしており、点在している公園にそういった備品が保管されているとのこと。 つまり災害時は各マンション単位ではなく、みんなで公園なりホールに集まるということを前提として、その集合場所に防災グッズを完備しているという話になるようです。 |
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【実物のマンションへ見学に】
今回、81.19平米の3LDKの部屋を見せてもらいました。 価格は3640万。 正直８０平米超えでこの価格はお得に感じました。 マンションに入ると、広めの玄関があり、左手にシューズボックスがあり、鏡もついていました。中に入って右側に５畳の洋室があり、クロゼットもついていましたが、少し狭いような印象を受けました。しかし子供用の部屋にはちょうどいいかもしれません。 左手には７畳の洋室がありました。クロゼットが２つあり、まあまあ収納も入りそうでした。 出て進むと左手に洗面所があり右手に５畳の和室があります。この和室はその先の１５畳のリビングとつながっており、ふすまなどを引けば仕切りを作ることができる設定となっていました。おかげでリビングがかなり広く感じました。 キッチンは３・８畳。カウンターがアイランド型なのでかなり開放感があって良かったです。また、バルコニーも驚くほど広く、子どもと一緒に大きめのプールを置くこともできそうでした。 やはり山だからか空気が澄んでいて心地よく、すぐ右手に山があるため、緑が豊富な印象を受けました。 |
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【商談ルームへ戻り、クロージング】
商談スペースへ戻り、どうであったかというクロージングを受けました。 利便性を選ぶのであれば難色があるが、「子育て環境」を重視するなら絶対にオススメであるという説明を受けました。 確かに、公立なのに、私立高校に負けない教育を実施していて、それが数値で現れているのはとても魅力的。見た感じ、高い建物はなく、一面戸建であるという部分もちょっとリッチな層が住んでいるという事がわかり、教育などに信念を持って携わっている家庭が多いという意見も頷けます。 坂道が多いのと小学校まで２０分という距離も、体力作りと考えると良いのかもしれません。 |
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【価格について】
８０平米で３６８０万円 という価格はかなり安く感じました。 |
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【評価（★5つが最高）】
利便性★★★★ 治安★★★★★ 周辺の環境★★★ 価格★★★★★ おすすめ度★★★ 駅の目の前という立地なので利便性を★４つにしています。なんばや市街地に赴くにはやはり４０分以上かかってしまうので・・・。しかし治安はかなり良いので★５つ。周囲に大きな商業誌施設はないものの、隣の駅の生駒には近鉄百貨店などがあるという点と、日々の買い物には困らなそうなので、坂道を配慮して環境は★３つにしました。価格は★５つ。おすすめ度は★３つにしています。 |
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by 管理担当
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