ローン減税について。共有部分の按分って？

[匿名さん]

床面積50平方メートル未満の建物は、減税措置の対象外（土地は対象）との事ですが
床面積（マンションは占有面積+共用面積の按分）の「共有部分の按分」という意味がよくわかりませんでした。
色々検索してみたのですが、共有部分の按分とはどこのことを指すのでしょうか？
バルコニーや室外機置き場などのことですか？

検討している物件がパンフレット上の占有面積55.42平米（バルコニー等含まず）で、戸外壁220mmなのですが
登記簿上の床面積だと50㎡未満になりそうで、税制上の優遇措置が受けられるか心配なのです。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。