ローン減税について。共有部分の按分って？

[匿名さん]

床面積50平方メートル未満の建物は、減税措置の対象外（土地は対象）との事ですが
床面積（マンションは占有面積+共用面積の按分）の「共有部分の按分」という意味がよくわかりませんでした。
色々検索してみたのですが、共有部分の按分とはどこのことを指すのでしょうか？
バルコニーや室外機置き場などのことですか？

検討している物件がパンフレット上の占有面積55.42平米（バルコニー等含まず）で、戸外壁220mmなのですが
登記簿上の床面積だと50㎡未満になりそうで、税制上の優遇措置が受けられるか心配なのです。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。

[2: 匿名さん]

各戸の面積＝専有部分の床面積＋持分で按分した共有部分（廊下・階段等）の床面積
となってるから、廊下や階段を戸数割りした面積のことかなぁ？
ごめん、自分もくわしくないや…

[3: 匿名さん]

>>01
マンションでは専有面積のみの判定で、共有部分は含まれないんではないの？
しかもマンションでは戸建と違って、壁心ではなく内法（うちのり）の専有面積ではないの？
実際に住む広さを基準に決めてるんだから、妥当だと思います。

[4: 匿名さん]

うちの場合、不動産広告（壁心計算）では６６m2。
固定資産課税資産明細書によると登記床面積は６３m2。
現況床面積は７９m2ってなっています。
（小数点以下四捨五入）

現況床面積が、共有部分を含んだものだと思うので、
この数字のことでは？
税務署に問い合わせてみる方が早く正しい答えを
得られると思います。

[5: １]

大体３㎡〜５㎡くらいは登記床面積が減るんですかね。
諸費用概算書に「専用住宅証明」の費用もありますし、登録免許税をざっと試算してみたところ
５０㎡以上の床面積で軽減された値段となっていました。
たしかに税務署に問い合わせたほうが正しい答えが出ますね。
減税が受けられる部屋であることを願っていますが・・・

[6: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税の３〜５年間半減になる面積の認定方法と、住宅ローン減税の対象面積の認定方法は異なります。
お間違いの無いように。
国税（住宅ローン減税）と地方税（固定資産税・都市計画税）で、対象面積の認定方法が異なります。
国税である住宅ローン減税の方は「専有面積についての登記簿面積」です。按分はありません。

[7: 匿名さん]

>登記簿上の床面積だと50㎡未満になりそうで
内法寸法でぎりぎり50㎡といったところではないでしょうか。売主に確認するのが一番です。
占有面積が50㎡を割り込むと住宅ローン減税対象外になります。住宅ローン減税では共有部分の按分は
ありません。

[8: ０３＝０６]

よく調べてからやった方がいいですね。
根本的な部分で錯誤があるようですよ。

[9: 匿名さん]

03＝06さんの言うとおり、ローン減税の対象か否か専有部分の面積だけで決まりますよ。
共有部分については一切関係ありません。

[10: ０３]

>>09
トピ主のケジメの返答を貰いたいね。