〈契約者専用〉パークシティ新宮中央 その2

[契約済みさん]

パークシティ新宮中央契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしてきましょう。

検討スレ：その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555000/
　　　　　その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/
　　　　　その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　大和ハウス工業　西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[783: 入居済みさん]

>>780
郵便受けにあったような

[784: 検討中]

今、検討中の者です。
度々、拝見しており、生のご意見、参考になります。
特別、こちらが、荒れているとは思いません。このコミュニティーを
知っている住民さんが、たまたま多いだけと思います。
建築方法も、材質も、他の物件とそんなに違いはないと思いますが、
購入前に、ここだけは、確認、気をつける点がありましたら、
是非、教えてください。
住んでみないとわからないなんて、大金叩いて、賭けのようなこと
出来ませんから。

[785: 入居済みさん]

管理組合のポストは郵便受にありますよ！

[786: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>784
住んでみて意外だったことは、
新宮町は、ゴミの分別とかが面倒くさいってことぐらいですかねぇ
電車の音は自分はほとんど気になりませんし、近隣関係を除けば不満な点はありません
あと、シーサイド側なら、ミツカン跡地がどうなるのかでしょうか
近隣関係はどこに住んでも運でしょうけど、ここでこうやって活発な意見が出ることは、好ましく感じています

[787: 入居済みさん]

昨日の夜、消防車が来てましたが何だったのでしょうか。

[788: 入居済みさん]

>>784
私はすごく住み心地良いです。
シーサイドは完売してるようですが不満はないです。
むしろ交通の便やお店がたくさんあり利便性もよく大満足です

[789: 入居済みさん]

>>785
ありがとうございました助かりました!

[790: 入居済みさん]

>>783
ありがとうございました助かりました

[791: 入居済みさん]

>>786
シーサイドですが皆さん挨拶も
気持ちよくて騒音も私の部屋は
あまり気になりません。
ただ隣のかたがタバコをベランダ
で吸われているのは気になりますが
あまり色々言って付き合いが面倒に
なりたくないのもあり…
洗濯物にまではそこまで匂いはついてないし

部屋数のわりにエレベーターも
待ちはないし快適です

[792: 住民でない人さん]

購入時の消費税ですが、土地代抜きの8%がかかるかと思いますが、こんな大規模マンションだと、ほぼ建物代になるかと思いますので、物件価格の8%ほどかかると思ってたほうが良いのでしょうか？

[793: 入居済みさん]

>>792
価格は税込です

[794: 検討中]

検討中のものです。
ご感想ありがとうございます。
大型ファミリー向けマンションにも、いろんなタイプがあると思います。
世帯の年齢層は？
たとえば、２０～３０前半の夫婦とお子さんが８割とか、４０代が５割とか、シニアが多いなど・・・
若い夫婦が多いと、常識が通用しなさそうで、ちょっと、怖いかな・・・

[795: 入居済みさん]

>>794
30代くらいが多い気がしますが50代もいそうな感じです。
こればっかりは住民はわかりませんが

[796: 入居済みさん]

モントーレの横の空き地、今日草刈りしてますね。
何かできるんですかね？

[797: 入居済みさん]

伸びてきて道路に出てきてたのでいつ刈るのかなと気になっていました。
いつまでも空き地というのも落ち着きませんね…。

[798: 入居済みさん]

少し前に「住民しか参加できない、ぷらナビで話しませんか？」てな流れがあったので
この「契約者専用」に書かれてた方も移動したかな？
と思って、ぷらナビを見に行きましたが、相変わらず閑散としてますね（苦笑）

ぷらナビの管理運営もマンション管理費で行われてるなら
閉鎖を検討しても良いのでは無いでしょうか？

[799: 入居済みさん]

>798
閉鎖はちょっと気が早いんじゃありませんか？笑

管理費で支払っているということは、ここの管理組合の機能の一部であり、
また、自治会の機能の一部となるという位置付けになるのでしょうか
そうすると、単にこの掲示板の代わりということにもならないだろうし
ここはここで、気軽に情報交換ができていいのかなという気もします

マンションというのはどうしてもお互いに顔が見えづらいところがありますし
ぶらナビについては、気になるのであれば、明後日の総会で問いかけるという手段はありますよね

管理組合あるいは自治会として、そちらを使って欲しいという意向があるのであれば
再度各住民にIDとpassを配布して、重要事項等が掲示されるので必ず見るように
とでもなれば、活用されるのではないかと思います

[800: 入居済みさん]

新潟県のリゾートマンションの管理組合費が横領されたみたいですね。
１１億超えみたいですｗｗｗ
きちんと通帳と印鑑の管理しないといけませんね～

[801: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

トラストのチラシ入ってましたね
中古なのでしょうけど、その割にお値段にちょっとびっくりしました
ここはまだ売り切れていない感じですけど
場所と値段の比較でいうと、やっぱり新宮は最高かなという気がしますし
ここはまだまだ強気で行ける感じなのでしょうかね

[802: 匿名 [ 30代]]

今日総会行きましたが夫婦や子連れ等
年代も30～40代多めでシニアもいらっしゃいましたね
後60世帯くらいはまだ残っている
みたいですしミツカン跡地にまた
マンションができたら供給過多に
なりそうですね
トラストのチラシ見ましたがトラストも
一度新築の時に見に行きましたが
パークシティとはまた違った内装ですよね
販売会社が感じ悪いので苦手でやめました

[803: 匿名]

>>802
ミツカンの跡地マンションが建つと説明があったんですか？

[804: 入居済みさん [男性 30代]]

ないよ

このタイミングで新しい建設計画立ち上げるのはリスク高いね

[805: 入居済みさん]

新宮町には行政区が２３しかないようです。
行政区は条例で定められているはずなのに、中央駅西の自治会にパークシティ新宮中央が入れず新しい行政区を立ち上げるというのも不思議な話ですね。
そして、行政区には普通公民館などがそれぞれあるはずですが、パークシティ新宮中央には公民館を建設する場所も資金もあるはずありませんせんので、中央駅西の行政区に入るのが道理だと思いますが・・・
個人的な推測ですが、戸建ての住民はどちらかというと自治会の活動に参加したりするでしょうが、モントーレのマンション住民が不参加が多くて協力的ではなかったんじゃないでしょうか？
実際、パークシティでも今日の総会も過半数に達してなければ総会開催できなかったようですが、不参加者多数。
総会前の提出書類も未提出続出ですもんね。

[806: 匿名主婦]

>>805
騒音主達は、不参加ですね。

[807: 入居済みさん]

コピペです。
原付持ちでナンバー未変更の方は是非！！！
税金もよそではなく新宮町におとしましょう！
かわいらしいデザインでしたよ。


オリジナルナンバーの交付

原付バイク（50cc以下）を新宮町で所有する人は、希望によりオリジナルナンバーをつけることができます。

先着200枚限定です。 今ついているナンバーからの交換も可能です。（ただし、一台につき一回に限ります。）

交付開始日

　平成27年12月1日（火曜日）

（注）役場の開庁日、開庁時間で交付します。

交付場所

　新宮町役場　税務課

必要なもの
•印鑑
•バイクの車名・車台番号・排気量がわかるもの
•譲り受けたバイクの場合は譲渡証明書

　（注）今ついているナンバーからの交換を希望する場合は、上記のほかに今のナンバーも持参してください。

交付手数料

　無料

注意事項

　・新宮町内に定置場がある原動機付自転車（50cc以下）が対象です。　

　・希望の番号を指定することはできません。

　・バイクを複数台所有している人・団体などで、オリジナルナンバーの交付を一度に5台以上希望する場合は事前にご相談ください。

　・不足や不備がある場合は、ナンバーを交付できないことがあります

[808: 契約済みさん]

総会にこれないなら書類位は
出せばいいのにルーズな方が多いんですかね

総会で活発に意見をだしている方々と
書類すら出さない方々の温度差が
今後の揉め事に発展しないことを祈ります

クリスマス集まり悪いみたいでしたね
皆様お暇であれば是非～

[809: マンション住人さん]

中央駅西の行政区に入れない理由がなんか解せません。中央駅西区さまのご意向って…。
マンション単独の行政区って、情報交換や子どもたちの交流など、地域の方々と触れ合う、知り合う機会がなくなり、閉鎖的になりそうですね。
中央駅西区に入れるか入れないかを一方的に決められた感じで、とても残念です。
すでに新宮町役場の人口行政区別では仮）パークシティ新宮中央ってなってますね。

[810: マンション住人さん]

>>809
仮）中央駅西パークシティ新宮中央でした。訂正します。

[811: 入居済みさん]

レジデンシャルサロンがマンション内に今日から27日までお引越しのようですね。棟内事務所となるとマンション住民以外の方の出入りが激しくなるでしょうね。
サロン後はなにか出来るのかな。楽しみですね。

[812: 契約済みさん]

>>809
戸建ての方々とマンション住民は
近所付き合いに温度差があります
マンションの方は面倒な近隣付き合いや
情報交換を求めてはいない方も多々
おられますし今までトラブルがあったりして
拒否された可能性もあるんじゃないかと
推測しますね

[813: 入居済みさん]

さっきある賃貸業者の車が近くに止まっていて、その近くでスーツの人が建物の写真撮ってました。
その人だとしたら…今後賃貸もあり得るのでしょうか。

[814: 近隣]

>>805
通りすがりの駅西区住民です。
推測ならば、マンション名を出してまでは如何なものかと思います。はっきり言って⁇⁇です。
総会でも議論がなされ、それなりの理由があり決まったことです。
戸建てだからマンションだからなど的外れなことをおっしゃられていますが、300世帯ものマンションを自治会に入れた場合のゴミ収集、子ども会のことなどなど…少し考えて頂ければと思います。
誰でも見ることができる掲示板であることをお忘れなく(^o^)っ

[815: 契約済みさん]

>>813
売れ残ったら駅前だし需要あるから
賃貸もありえるかも
大和西松らへんの社員や関連会社にも
購入したら社割優遇とかで販売促進
はしてると思います。
大和の千早のマンションはそうでした

[816: 入居済みさん]

>>811
駐車場ですかね～？
個人的にはコンビニやお弁当屋だと嬉しいのですが^ ^

[817: 元下府住人]

別にマンション単独でも単独
じゃなくても同じ行政区だからって
情報交換とか子供の交流とか
あまりありませんでしたよ
わざわざ単独行政区になったのを
他のマンション名をだしたりして
下げるのはやめましょ

他のマンション名をだしたり

[818: 入居済みさん]

新宮町はあまり各地区の活動してないのですね。
以前住んでた町は、地区でお祭り、運動会、ボランティア、安全パトロールなど、活発でしたので、新宮町も然りかなと思ってました。確かに地区の活動はうざく感じることもありましたが、誰がどこの方とかわかるので安心はありました。
マンション単独の行政区ならその辺の安心はありますね。マンション住民ですものね。

[819: 入居済みさん]

庭にタバコの灰が落ちていました。火事になっては危ないのでカメラの設置を検討しています。

[820: 匿名さん]

>>818
それでもここは世帯数の多さでカバーできると思いますよ。
地域活動に参加したい人が10世帯に1世帯いるとしたら、ここは30世帯以上の参加が見込めますから。
100世帯未満のマンションとの違いですね。

ただ、総会の出席率や委任状提出率は最初から悪いと、今後更に落ちていきそうなのが不安ですね。

[821: 入居済みさん]

総会に出席しない、委任状は出さない、クリスマスの集まりが悪いというマンション単独の行政区ですか

[822: 匿名さん]

>>818
新宮は各地区の活動は少なくはないですよ。町の規模が小さいからだとは思いますが、祭新宮の日は駅伝やってましたが、他にはソフトボール大会とかもあります。昨年は中央駅前区が優勝したみたいですが、杜の宮も強くてよく練習試合してるみたいですよ。ここはパークシティのみなら、若いチームになりそうですね。
あとは、各区でママさんボランティアが子育てサロンを運営していて、未就園の部や幼稚園保育園の部に分かれていて、ハロウィンパーティーやクリスマス会などやってますよ。集会所やそぴあ新宮でやったり、今年は貼り紙見ましたがIKEAでやる区もあるようです。
パークシティは、住民専用のコミニュティプラザがあるので、活動しやすそうですね。
あとは、小学校にあがると当番制で黄色の旗で安全パトロールがあるのですが、生徒数が多すぎるおかげで滅多にまわってこないですよ。

[823: 匿名 [男性 50代]]

>821
もし、この方が本当に入居者の方であれば、ちょっと残念ですね。
皆さんが真剣にお話ししているのに、自分は高見の見物的なものの言い方はいかがなものかと。

[824: 入居済みさん]

私個人的には、中央駅西区に入れてもらいたかったですね。
マンション単独となると、今はいいかもしれませんが、あと、数十年後、住民も高齢化してきます。そのときのことなどを考えると、単独はデメリットが強すぎると思います。
もし、仮にミツカン跡が住宅地ができるなら、一緒の行政区になればと思いますが、あちらは今は緑が浜区ですかね。

[825: 入居済みさん]

無知を承知でお尋ねします。
自治会では何役ぐらい役職はあるのでしょうか？マンションでも今回10数人役職についていましたが、また、自治会は別ですよね？会長、副会長、会計…。

[826: 入居済みさん]

行政区は通常区費を集めます。
区の中に組というのがある場合もあります。
集金等は振り込みではないでしょうから、階別などで長が必要でしょうね。
行政区のお金の横領事件等も考えて、会計は２名以上、監査役等も必要だと思います。
自治会はそもそもの目的が町の行事等に参加することや町との連携をとるためのものですから、個人的には管理組合の理事長が兼務したほうが運営上やりやすいのではないかと思います。
話し合いも管理組合としての話し合いと自治会としての話し合いを同一の機会に行えて、自治会としての機能と管理組合としての機能を一緒に果たせますから。

[827: 入居済みさん]

どうやったら上階の方に理解得られるでしょうか。一度は直接お願いにも行きましたが、夜間の異常な子供さんの走る音がやみません。
21時過ぎてもドタバタ凄いです。
ひどい時は23時まわっても止みません。

ここで部屋番号を晒したいほどです。

ここまでひどいとマンションの構造までも疑いたくなるのですが、そういう事はあり得るのでしょうか？

[828: 入居済みさん]

>>827
再度お願いに行くしかないと思います。
マンションの構造というより上階の人のモラル以外あり得ません。

[829: 入居済みさん]

>>827
残念ですが引っ越すことも視野に入れてください。
上階との関係は埋めようにないかも。

[830: 入居済みさん]

>>827
本当に真上だけでしょうか？
うちは真上が空きなのですがドタバタが凄いです。騒音は斜め上からなのです。
角部屋でないとしたら3軒が考えられますよね。
斜め上の騒音も真上から聞こえるような時があります。

[831: 入居済みさん]

827では無いですが、今夜は騒音が激しい気がします…
真上か横か分かりませんが。
いつもはそこまで気にならないのですが…
こんな時間までバタバタ走らせる親御さんが理解し難い。

[832: 匿名さん]

>>829
子供のドタバタなんて短い間なので引っ越しまではどうかと。
気にするから余計に気になることもあるのでテレビを見たりして紛らわせたりするのも手ですよ。
足音をゼロには出来ないので21時以降は慎んで下さいとか具体的に申し入れた方が効果的だと思います。
あと音って斜め上や隣って可能性もあるので直接申し入れるより管理会社通じて周辺戸に申し入れた方が良いと思います。

ちなみに家には小さい子どもがいますが全く心当たりがない状況(確実に子供がドタバタしてない)で管理人からドタバタ五月蝿いと申し入れがありました。何処からの苦情ですか？と言ったところ渋ったので下階ですか？と言ったら答えにくそうにうなずいてました。

思い違いもあるかもしれませんが第三者を入れて解決していった方が良いと思います。