〈契約者専用〉パークシティ新宮中央 その2

[契約済みさん]

パークシティ新宮中央契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしてきましょう。

検討スレ：その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555000/
　　　　　その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/
　　　　　その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　大和ハウス工業　西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[423: 住民でない人]

来週、契約を予定していました。・・・やめておきます。

[424: 匿名]

足音のしない構造のマンションを作るべきです。

[425: マンション住民さん]

>>424
そういうマンションは逆に甲高い音が聞こえやすくなります。

[426: 入居済み]

我が家は近隣住戸の生活音は感じてないです。ちなみに今日、貼り紙と同じおねがいのチラシがポストに入っていたのですが、みなさんに配布されたんですかね？まさか、うちピンポイント・・・って不安になったんですが。

[427: 入居済みさん]

>>426
貼り紙とは掲示板にある内容のものですか？うちは入ってませんでしたよ。

[428: 入居済みさん]

>>426
うち入ってました。
おそらく全世帯に配付です

[429: 入居済みさん]

今日のニュースには正直がっかりです。大丈夫ですよね．

[430: 入居済みさん]

不安ですよね…
テンション下がってしまいました。。。

[431: 入居済みさん]

ここは昔農地だったようですがパークシティの前は工業地帯で湿地ではないし、まわりも駅があったりマンションがあって、それぞれ地盤調査してるから大丈夫だと信じてます。
横浜の件は元々良い地盤ではなかったようですし。
パークシティの地盤が元々良いかどうかは知る術はありませんが

[432: 入居者済みさん]

>>429
うちは地盤調査の資料？かなにかを見せていただいて
問題なかったと説明を受けた記憶があります
大丈夫ですよ！
三井さんからもお知らせがあるんじゃないですかね？

[433: 匿名]

ボーリング調査？って奴、必ずするから、だいじょうぶですよ。

[434: 匿名さん]

>>433
ボーリングは杭を打つ前の地質調査のためですから関係ないですよ。地盤の所定の深さまで杭が打たれているかのようなデータ改ざんがあったのです。実際は堅い地盤にまで杭が達していなかったので傾いたのです。売り主も騙されている可能性があります。

[435: 入居済みさん]

販売営業の方も本サイトをご覧いただいているかと思いますので、投稿させていただきます。

今回の三井グループの物件に関して、住民説明会までとは言いませんが、何らかの型で説明を受けたいです。
少なくとも、パークシティ新宮中央に関して①再検査は行われるのか、②行われないとしたら何をもって大丈夫と言い切れるのか。
施工会社・下請会社が違うからといえど、同じパークシティシリーズの名前がでた以上対応をお願いしたいと考えます。

正直、ブランド名で購入したわけではないですが、住所欄へのマンション名記載・引っ越しはがきへの記載、人にマンション名を言うのをためらうぐらいには遺憾です。恥ずかしいといった意識が一番しっくりくるでしょうか。

また、今回名前が出て今後の販売への影響や、それに伴う管理費・修繕積立金への影響もかなり懸念しております。(今どうこう言える内容ではないでしょうが。私共の立場からすると切実です。)

[436: 入居済みさん]

>>435
全く持って同意見です。
疑いの目さえ向けてしまいます…
少なくとも、ここは大丈夫の提示が最低でも欲しいです。

[437: マンション住民さん]

>>435
そんなことしてくれるわけありません。
書類上は問題ないはずですし、それを住民に見せる義務もないし、そんなことしたところで素人に理不尽な追及を受けるのがオチですから。
本当に安心したいのであれば住民全員で金出すなり積立金取り崩すなりして第三者機関に調査させるしかありません。

[438: 入居済みさん]

外壁の歪みも全然完璧じゃないから余計に心配です。
ベランダで日射しの陰を見たらかなり歪んでます。

[439: 匿名さん]

>>435
不正したのは下請けの旭化成建材ですよね。施工会社違うし、そこまで必要でしょうか。

[440: 匿名]

そのマンションに住んでる人は、どうなるんですかね?そもそも
、なんで、分かったんでしょうかね？
住んでる方が、傾いている事に気がついたんでしょうか？

[441: 入居済みさん]

>>440
検索すれば一発で出てきますけどね

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20151014/k10010269331000.html

[442: 匿名]

>>441
気がつくものなんですね。

[443: 入居済みさん]

どこまで必要かは、意見が分かれるとは思いますが、何らかの対応は必要だと思います。

見えているのは、施工会社までで正確には
今回の問題の物件、三井住友建設
新宮中央、西松建設
までで、下請まではこちらでは把握できないので。

少なくとも、旭化成建材であるかないかの説明は必要だと思います。

[444: 入居済みさん]

ですよね。。。

見てくれもまともに整えれない所に、構造は最高で問題ありません！って言われても。
ぼこぼこのフェラーリを見せられて、エンジンは最高です！って感じですかね。

[445: 匿名さん]

ボコボコのフォルクスワーゲン見せられて、排ガス偽装してますが乗る分には問題ありません！って感じです。

[446: マンション住民さん]

なんで無理矢理例えようとするの？
分かりづらい例えってなんの意味も無いよね。

同じデベで基礎が支持層に届いてない物件が1つ見つかったという問題を、特定車種全てで排ガス制御不正を行った問題で表すのは上手い例とは思えない。
廊下の壁の歪みをボディぼこぼことするあたりも引っかかるし。
最初の人にいたってはフェラーリってどういうセンスで引用してきたんだろうか。

車が好きなもんで、車のことあまり詳しくなさそうな人が無理に車で例えようとするのが嫌で、噛み付かずにいられませんでした。脱線失礼。

[447: とおりすがり]

>>440
通りすがりだけど、教えてあげる。
廊下の手すりは要チェックってことだね。
廊下の壁が歪んでたこともあったみたいだけど、無関係だと良いね。

まとめ

物件：パークシティLaLa横浜（三井不動産）
原因：旭化成建材の杭打ち施行不良および他物件のデータ転用・改ざん
対策：改善工事（工期1年ほど）の予定
発見：廊下の手すりがずれていることに住民が気づいて指摘

類似事例

物件：パークスクエア三ッ沢公園（住友不動産）
原因：熊谷組の杭打ち施行不良
対策：建て替え工事、希望者は契約解除（購入費用・登記費用返還）、慰謝料支払い
発見：廊下の手すりがずれていることに住民が気づいて指摘

[448: 入居済みさん]

横浜は廊下が歪んでると指摘したのが昨年で、「震災のせいだ」と長らく相手にもしてくれなかったそうですね
もしやその件があったから、新宮中央は返事が速かったのかも

[449: 入居済みさん]

>>446
同感です。
例えがズレズレでセンス無し読んで苛立ちしか残らない。
くだらない例えはいりません。

[450: 入居済みさん]

話かわりますがガスファンヒーターのチラシ入ってました。
灯油買いに行く手間省くのとガス代が安いのをふまえて購入検討してるのですがガスファンヒーター設置予定の方いますか？
工事必要ですよね？

[451: 入居済みさん]

またまた話は変わりますがミツカン跡地にコストコが移転してくると聞きました。どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[452: 入居済みさん]

>>451
どこからの情報ですか？

[453: 入居済みさん]

>>451
本当だったら最悪ですね。
コストコは久山でいいのに…。

[454: 入居済みさん]

最近マンションの件で落ち込んでますが、今日も夕日が綺麗なお陰で癒されます。
細い月も一緒に見えます。
毎夕、夕陽鑑賞ショーを楽しんでいます。

こんな時に話が反れてすいません。

[455: 入居済みさん]

>>451
噂はあるみたいですね。
私も聞きました。久山のコストコ以外の店がぜんぜん人が入っていないので撤退するらしいです。
それに合わせてコストコは移転するだとか。
噂なので本当のところは分かりませんね。

[456: 入居済みさん]

コストコは勘弁してほしいですね。
人であふれかえりそうです。
交通渋滞はよりひどくなります・・

[457: 入居済みさん]

新宮町が都市計画の一部変更の意見を募集しているようです。
ＨＰに出てます。
何か意見があればメールでもＯＫのようですので、意見してみるのもいいかもですね。
良い案があれば採用されたりして～

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,22025,336,html

[458: 匿名]

ミツカン跡
もう、お店は、周りにすでにたくさんありますので、レンタル畑にしてもらえたら嬉しいです。
ベランダでは栽培不可能な野菜など作れたら楽しいだろうなって思います。。

[459: 匿名]

廊下の手摺なんて、意識して見る事ないので、発見した住民の方は、建設関係のお仕事されている方だったのかもしれませんね。

[460: 入居済みさん]

>>450
ガスヒーターの工事 今月する予定です。
駐車場から18リットルの灯油運ぶのキツイですよね。(^_^;)
あと暖房設備をガスヒーターにすると更に冬場だけですがガス代が更に割引になるみたいですよ！

[461: 入居済みさん]

>>460
ガスヒーター使用でしたら、エアコンは併用されますか？
寒さにもよりますよね。

[462: 入居済みさん]

>>460
本当ですね！
サイト見ました！
ホームメリットと言うのに申込みするんですね。
本体を西部ガスから買わないとダメなんですかね？
工事だけはダメですかね？
とにかく貴重な情報ありがとうございました！

[463: 入居済みさん]

>>461
エアコンも設置してますので併用予定です。
賃貸物件よりここは天井が高いので足元が寒そうですよね。
ガスヒーターの出番が増えるような気がします。

[464: 入居済みさん]

>>460
450です。
本当そうなんです、灯油運ぶの大変そうで。
エアコンも設置してますが灯油かガスのファンヒーターのほうが温かいので。
ファンヒーターもそこそこハイパワーなの持ってるんですが。
工事どちらに依頼されました？
おいくらくらいでしたか？

[465: 入居済みさん]

>>464
460です。
西部ガスでヒーター代に工事費込みの見積りなので工事だけの価格はわかりません。
ごめんなさい。(＞人＜;)
工事は西部ガスへ直接連絡で見積り出ると思いますよ！

それとガス栓の出せる位置がガスレンジの裏側の壁みたいです。

[466: 入居済みさん]

すごい勢いでガスヒーターの話しになっとりますな！販売元の営業マンの一人芝居？または、ガスヒーターの営業かな？いずれにしても乙！シャチョさんも謝罪したし、抑えられんよ。

[467: 入居済みさん]

>>465
わかりました。
ありがとうございました。
チラシのとこに電話してみます。
機種をどれにするか悩みますねー！

[468: 匿名]

横浜のマンション、全棟建て替えなんですって！！
すごくないですか？！

[469: 匿名さん]

仮にここが建て替えになるとしたらぞっとする。
校区同じ場所で駅近の住居が戸数分確保できるとも思えないし、迷惑料300万でも足りない。
市内好立地の物件に転居させてもらえるなら歓迎するけど、全戸平等にはならないでしょうね。

[470: 入居済みさん]

横浜のは旭化成に損害賠償請求できるからね。三井はかなり神対応してる。
三井単独で費用負担するとなるとあんな対応は難しいだろうね。

全戸建替に3年かかるみたいだけど、問題なかった棟の住民は迷惑なんじゃなかろうか。
元々売る予定だった人にとってはかなりラッキーだろうけど。

で、ここの杭打業者は旭化成建材なんだろうか？

[471: 入居済みさん]

>>470
そこ、最低限早く知りたいです。

[472: 入居済みさん]

あまり良いことではないけど10年住んでまた新しくなるなら考えようによっちゃ万々歳かも。