〈契約者専用〉パークシティ新宮中央 その2

[契約済みさん]

パークシティ新宮中央契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしてきましょう。

検討スレ：その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555000/
　　　　　その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/
　　　　　その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　大和ハウス工業　西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[401: 匿名さん]

>>394
＜たばこ火災＞「出火場所ベランダ」増加中…ホタル族要注意

たばこによる建物火災のうち、ベランダが出火場所になった件数が２００５年の１６２件から、昨年は２７３件に増加したことが総務省消防庁への取材で分かった。この間、建物火災の総数は減ったのにベランダ分は１１１件も増えている。室内での受動喫煙を避けるためベランダでたばこを吸う「ホタル族」の増加が原因だとして、消防関係者は火災防止を訴えている。

消防庁によると、０５年のたばこによる建物火災は３４９５件。うち出火場所がベランダのものは１６２件で、それ以外の場所は３３３３件だった。昨年は全体の件数が２３６８件と１１２７件減少したのに、ベランダからの出火は逆に増え２７３件になった。全体に占めるベランダ火災の割合は０５年の４．６％から、昨年は１１．５％になっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150928-00000055-mai-soci

[402: 入居済みさん]

たくさん人間がいるので色々な考え方の方はいるかと思いますがルールを守ってみんなが住みやすいマンションにしていきましょう(n´v｀n)
言い合いしてもお互い辛いだけです。
読んでいる方も悲しくなります。。

うちも最初ベランダで喫煙してましたが、規約違反と知り換気扇の下で吸ってます。(ノ∀｀；)
すみませんでした。
ダメな事はダメなのでしっかりと受け止めてみんなが気持ち良く住める様にしていきましょう！！

[403: 匿名]

ここのマンションではありませんが、以前住んでいた分譲マンションでは、
マンションの入り口自動ドア前で、素振りをしている小学生、１階共有廊下～エントランスを、
猛スピードで追いかけっこしている４～５人の小学生など、何度も注意したことがありますが、
近くに親もいるんですよね。。
私って、厳しい大人なんでしょうか？？

[404: 匿名さん]

>>403
あなたのような人がいると安心です。
他人の子はおろか我が子にも無責任な親が増えていますよね。

[405: 入居済みさん]

今日も空がきれいでしたね。
さすがに土曜はIKEA側多いですね。
沖田中央公園もにぎやかでした。

[406: 入居済みさん]

公園、毎週末の定番になってきています。気持ちいいですね^^

今朝は分別ごみの日でしたね。
役場の方がわざわざ来られるとは…ビックリしました～。
沢山の住民の皆さんをお見かけする機会と思いましたが、思った程いらっしゃいませんでした。
これから顔見知りになっていくものでしょうかね。

[407: 入居済みさん]

公園は今日も高校生がダンスのレッスンしたり、子供たちも多くにぎやかでしたね～
休日は３号線からイケア側に入る時、車の渋滞がすごいですね

[408: 入居済みさん]

上階の子供の走る音、気になりますねー！
我慢してましたがそろそろ限界が…
夜も走られると困りますね…

[409: 入居済みさん]

IKEA渋滞の時は中村家具の前から曲がるようにしてます。今日は海の中道海浜公園まで車で30分かかりませんでした。495号が混んでなければ快適ですね。

[410: 匿名]

408さん大丈夫ですか？
私は、昔住んでいたマンションが、運悪く、上階が騒がしい家族で、
２ヶ月で、限界でした。だんだん、精神がやられてくるんです。
で、４ヶ月で引っ越しました。
落ち着いて生活出来ないでしょう?

[411: 入居済みさん]

ウチも結構我慢の限界にきております。
日中のお子さんの足音は仕方ないと思っておりますが、必ず20時あたりから走る音が始まります。

夕食を終えて、お遊びタイムかと思いますが、我が家もゆっくり落ち着きたい時間帯なんですよー(>_<)
どうか、もう少し配慮をお願い致します。

[412: 入居済みさん]

こんな所に書いてないで、直接言いましょうよ。

[414: 入居済みさん]

トラブルの元なので、直接言わない方がいいですよ

まずは管理会社挟んで全戸へ通達してもらい
それでも改善されないなら、部屋番号名指しで注意です

[415: 入居済みさん]

こんな所に書いてないで、直接言いましょうよ。

[416: 匿名]

>>411
そうでした･･･昔住んでたマンションも、夕食が終わると、
子供達のおあそびタイムで、おっかけっこ、ダンスなど、
していることが、推測できるほどの、ドスドス音でした。
夜、ゆっくり、映画鑑賞でもなんて、絶対に出来なかったですね。。

[417: 住民でない人さん]

マンションなんだから想像できたやろ？
諦めや

[418: マンション住民さん]

その映画鑑賞もちょっとでも音が大きいと迷惑行為になるしね

[419: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井さんの売った横浜のパークシティらしい物件が、違法建築でマンション傾いてるってニュースになってますね
非常に怖いです

[420: 住民]

>>419
私も先程ニュース見ました(>_<)
怖いですよね…。
ますます売れ残りそうな気がします。

[421: 住民です]

>>417
そういう人が騒音もたらすんだよね

[422: 入居済みさん]

>>420
同感です…

[423: 住民でない人]

来週、契約を予定していました。・・・やめておきます。

[424: 匿名]

足音のしない構造のマンションを作るべきです。

[425: マンション住民さん]

>>424
そういうマンションは逆に甲高い音が聞こえやすくなります。

[426: 入居済み]

我が家は近隣住戸の生活音は感じてないです。ちなみに今日、貼り紙と同じおねがいのチラシがポストに入っていたのですが、みなさんに配布されたんですかね？まさか、うちピンポイント・・・って不安になったんですが。

[427: 入居済みさん]

>>426
貼り紙とは掲示板にある内容のものですか？うちは入ってませんでしたよ。

[428: 入居済みさん]

>>426
うち入ってました。
おそらく全世帯に配付です

[429: 入居済みさん]

今日のニュースには正直がっかりです。大丈夫ですよね．

[430: 入居済みさん]

不安ですよね…
テンション下がってしまいました。。。

[431: 入居済みさん]

ここは昔農地だったようですがパークシティの前は工業地帯で湿地ではないし、まわりも駅があったりマンションがあって、それぞれ地盤調査してるから大丈夫だと信じてます。
横浜の件は元々良い地盤ではなかったようですし。
パークシティの地盤が元々良いかどうかは知る術はありませんが

[432: 入居者済みさん]

>>429
うちは地盤調査の資料？かなにかを見せていただいて
問題なかったと説明を受けた記憶があります
大丈夫ですよ！
三井さんからもお知らせがあるんじゃないですかね？

[433: 匿名]

ボーリング調査？って奴、必ずするから、だいじょうぶですよ。

[434: 匿名さん]

>>433
ボーリングは杭を打つ前の地質調査のためですから関係ないですよ。地盤の所定の深さまで杭が打たれているかのようなデータ改ざんがあったのです。実際は堅い地盤にまで杭が達していなかったので傾いたのです。売り主も騙されている可能性があります。

[435: 入居済みさん]

販売営業の方も本サイトをご覧いただいているかと思いますので、投稿させていただきます。

今回の三井グループの物件に関して、住民説明会までとは言いませんが、何らかの型で説明を受けたいです。
少なくとも、パークシティ新宮中央に関して①再検査は行われるのか、②行われないとしたら何をもって大丈夫と言い切れるのか。
施工会社・下請会社が違うからといえど、同じパークシティシリーズの名前がでた以上対応をお願いしたいと考えます。

正直、ブランド名で購入したわけではないですが、住所欄へのマンション名記載・引っ越しはがきへの記載、人にマンション名を言うのをためらうぐらいには遺憾です。恥ずかしいといった意識が一番しっくりくるでしょうか。

また、今回名前が出て今後の販売への影響や、それに伴う管理費・修繕積立金への影響もかなり懸念しております。(今どうこう言える内容ではないでしょうが。私共の立場からすると切実です。)

[436: 入居済みさん]

>>435
全く持って同意見です。
疑いの目さえ向けてしまいます…
少なくとも、ここは大丈夫の提示が最低でも欲しいです。

[437: マンション住民さん]

>>435
そんなことしてくれるわけありません。
書類上は問題ないはずですし、それを住民に見せる義務もないし、そんなことしたところで素人に理不尽な追及を受けるのがオチですから。
本当に安心したいのであれば住民全員で金出すなり積立金取り崩すなりして第三者機関に調査させるしかありません。

[438: 入居済みさん]

外壁の歪みも全然完璧じゃないから余計に心配です。
ベランダで日射しの陰を見たらかなり歪んでます。

[439: 匿名さん]

>>435
不正したのは下請けの旭化成建材ですよね。施工会社違うし、そこまで必要でしょうか。

[440: 匿名]

そのマンションに住んでる人は、どうなるんですかね?そもそも
、なんで、分かったんでしょうかね？
住んでる方が、傾いている事に気がついたんでしょうか？

[441: 入居済みさん]

>>440
検索すれば一発で出てきますけどね

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20151014/k10010269331000.html

[442: 匿名]

>>441
気がつくものなんですね。

[443: 入居済みさん]

どこまで必要かは、意見が分かれるとは思いますが、何らかの対応は必要だと思います。

見えているのは、施工会社までで正確には
今回の問題の物件、三井住友建設
新宮中央、西松建設
までで、下請まではこちらでは把握できないので。

少なくとも、旭化成建材であるかないかの説明は必要だと思います。

[444: 入居済みさん]

ですよね。。。

見てくれもまともに整えれない所に、構造は最高で問題ありません！って言われても。
ぼこぼこのフェラーリを見せられて、エンジンは最高です！って感じですかね。

[445: 匿名さん]

ボコボコのフォルクスワーゲン見せられて、排ガス偽装してますが乗る分には問題ありません！って感じです。

[446: マンション住民さん]

なんで無理矢理例えようとするの？
分かりづらい例えってなんの意味も無いよね。

同じデベで基礎が支持層に届いてない物件が1つ見つかったという問題を、特定車種全てで排ガス制御不正を行った問題で表すのは上手い例とは思えない。
廊下の壁の歪みをボディぼこぼことするあたりも引っかかるし。
最初の人にいたってはフェラーリってどういうセンスで引用してきたんだろうか。

車が好きなもんで、車のことあまり詳しくなさそうな人が無理に車で例えようとするのが嫌で、噛み付かずにいられませんでした。脱線失礼。

[447: とおりすがり]

>>440
通りすがりだけど、教えてあげる。
廊下の手すりは要チェックってことだね。
廊下の壁が歪んでたこともあったみたいだけど、無関係だと良いね。

まとめ

物件：パークシティLaLa横浜（三井不動産）
原因：旭化成建材の杭打ち施行不良および他物件のデータ転用・改ざん
対策：改善工事（工期1年ほど）の予定
発見：廊下の手すりがずれていることに住民が気づいて指摘

類似事例

物件：パークスクエア三ッ沢公園（住友不動産）
原因：熊谷組の杭打ち施行不良
対策：建て替え工事、希望者は契約解除（購入費用・登記費用返還）、慰謝料支払い
発見：廊下の手すりがずれていることに住民が気づいて指摘

[448: 入居済みさん]

横浜は廊下が歪んでると指摘したのが昨年で、「震災のせいだ」と長らく相手にもしてくれなかったそうですね
もしやその件があったから、新宮中央は返事が速かったのかも

[449: 入居済みさん]

>>446
同感です。
例えがズレズレでセンス無し読んで苛立ちしか残らない。
くだらない例えはいりません。

[450: 入居済みさん]

話かわりますがガスファンヒーターのチラシ入ってました。
灯油買いに行く手間省くのとガス代が安いのをふまえて購入検討してるのですがガスファンヒーター設置予定の方いますか？
工事必要ですよね？