〈契約者専用〉パークシティ新宮中央 その2

[契約済みさん]

パークシティ新宮中央契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしてきましょう。

検討スレ：その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555000/
　　　　　その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/
　　　　　その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル　大和ハウス工業　西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[351: 入居済みさん]

>>344さん
博多までの乗車時間は倍になりましたが、歩く距離は1/10になったので、結局トータルでかかってる時間は前と同じ。着いたら直ぐ家なので主人はとっても快適そうです。

私も気が向いたら直ぐにでも電車で出掛けられるので、フットワークが軽くなりそうです。
徒歩1分、本当にいいですね。

[352: 匿名]

>>348
いるいるこんな奴！世間と比べて見劣りするくせに何故か上から目線で語る。哀れですなあ。

[353: 匿名]

>>352
本当哀れですよねー。
住民かも分からないですが、こんなのはスルーですよ！

[354: 入居済みさん]

匿名ってコテハンですか？独り会話？

[355: マンション住人さん]

>>348
性格悪っ。

[356: 入居済みさん]

>>348
そういうのやめませんか？

[357: 匿名]

まだ、販売中のお部屋あるんでしょうか?
今から購入される方は、実際のお部屋を見られるから、生活音なども、
確認出来ていいですね。

[358: 入居済みさん]

>>357
確かにそうですよね。
希望の部屋が見られるのなら尚更、実際の雰囲気も兼ねつつ決められるのはいいですね。

[359: 入居済みさん]

>>357
シーサイドは全部売れてるようですがパークサイドとセントラルはまだありますよ

[360: 住民でない人さん]

ここを見たら買うのを躊躇う人いるはず

[361: 入居済みさん]

水道代の明細がポストに入っていました。
新宮町は水道代が高いと聞いていましたが、すごく安くてびっくりしました。
2ヶ月に一度の使用量の請求で、その間のひと月は基本料だけでしたよね？
今月の請求は、基本料のみの月ですか？
初めての請求でわからず・・・ご存知の方、教えてください‼️

[362: 入居済みさん]

>>361
都市ガスも安くてびっくりしました。
プロパンに比べて4分の1くらいでした。

[363: 入居済みさん]

>>362
うちも以前がプロパンだったので、もう感動しました！！
水道代も思っていたよりかなり安いです。
光熱費が安くなるって、本当にありがたいことです。

[364: 入居済みさん]

水道代は、今回は1月分だけだからじゃないですかね…？
そう考えたら安くはない気がしました。あと２ヶ月位経てば判断できそうですね。

ただ、ガスはプロパンだったので半分くらいでした！これは嬉しいです^ ^

[365: 入居済みさん]

うち、まだ水道代の明細きてないみたいですが‥‥

[366: 入居済みさん]

ここの都市ガスはエコジョーズで省エネ設計されてるみたいだし、さらに今月は契約が間に合わなかったけど来月からさらに西部ガスさんのエコジョーズ割りみたいなので、多少安くなるからホントガスは安いですよね

[367: 入居済みさん]

>>364
うちは水道1ヶ月分にしても、使用m3を確認すると以前の半分でとても安くなりました。
シャワーヘッドのボタン？で、ちょこちょこ止めながら使えるのと、あとトイレもかなり節水してくれてるのかも。

福岡市内と比べると安くはないかもです、、、

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アリさんマークの引越社さん、ニュースになってますね。

[369: 入居済みさん]

皆さん、設備とか古かった物件から転居されてるんですかね？
うちは水道使用量は変わらないし、前住んでたオール電化から比べると光熱費は微増です。

[370: 入居済みさん]

水道料金は今月は基本料金だけですから、安いですよ
来月にまた基本料金プラス2か月分の使用料が来るわけです

都市ガスは安いですよね～

[371: 入居済みさん]

エントランスとコミュニティールームで食べかすやジュースの空き缶問題が発生してるんですね。
知らなかったけど、意識が低い人が多いですね

[372: 入居済みさん]

今日の夕日、空、綺麗すぎますね・・・！

[373: 入居前さん]

内覧に行き、とても気に入り契約する気満々でしたが…固定資産税の事を調べたら戸建より桁違いに高いことに驚き躊躇してしまいました…年間15〜30万かかるって本当ですか？

[374: 入居済みさん]

>>371
また低層階の方ですか。
自転車放置も片付けられたので、やればできるはず。

[375: 入居済み]

>>374
なぜ低層階？
エントランスラウンジもコミュニティプラザも誰でも使えますよ。

[376: マンション住人さん]

>>374
その言い回しはわざとですよね？なぜ、この場でわざわざケンカ売るような言い方をされるのですか？
もしかしたら、ネット上でしか言えない人ww?

[377: 入居済みさん]

>>373
固定資産税、どうなんでしょうかね…
流石に30万は無いようにも思いますが…
どの位なのか私も知りたい位です。

暫くは固定資産税軽減もありますが、その後が怖いです(^-^;

[378: 入居済みさん]

>>373
実際15万もいかないといわれましたよ

[379: 入居済みさん]

>>376
住民さんじゃなくて、ただの荒らしさんであることを、願いましょう、

[380: 入居済みさん]

>>374
なんでそんなこと書くんです？
やめましょうよ

[381: 入居済みさん]

上層階の人がしょうもない優越感を持ちたいんでしょ。
タワマンならまだしもこんな低層田舎マンションで優劣もクソもないのですが。

[382: 入居済みさん]

>>381
ですね、タワマンの人たちからしたら
うちはみんな低層階！笑

[383: 入居済みさん]

エントランスラウンジで最近学生方が勉強をしている姿を見かけます。
待ち合いのイメージでしたので驚きました。

[384: 入居済み]

>>383
え！勉強ですか。。
私は保険屋さんとか家に上げたくない人とちょっと話したりするのに使うのかと思ってました。そういうのもダメなのかな？ラウンジがあるマンションに住むのが初めてなので教えてください！

[385: 入居済みさん]

次々と民度低い事例が出てきて事書きませんね
マンションに住むの初めての方が多いんですかね

[386: 入居予定さん]

ところであれからミツカン跡地は、何か進展があったのでしょうか？

[387: 入居済みさん]

>>384
あそこはそういうののためにラウンジがあると思います。

[388: 入居済みさん]

エントランスラウンジですが、小学生2人が一つの椅子に
一人は靴のまま座面に体育座り
一人は背もたれに座り足はこれまた靴のまま肘掛に置いて座っていました。

もうあまりにも情けなくて注意できませんでした。
エントランスラウンジなので住人とは限りませんが。

[389: 入居済みさん]

昨日、友達を下で待たせてたんですが、座っといてって言ってたのに迎えに行ったら立って待ってました。

確信は全くないけど、もしかしたら汚れてたのかな…

学生で席が埋まってるかもしれないし、誰か占拠してるかも判らない。
折角の一時待ち合わせ利用でのラウンジも、簡単に案内できなくなります…

[390: 匿名さん]

差し支えない範囲で「靴でみんなで使う椅子が汚れるよ」と、軽く声を掛けましょう。まだ視野が狭い年齢ですから、即効性はなくても知るきっかけになれば良いですね。

[391: 入居済みさん]

>>390
この前ちょっとしたことですけど、小学生注意しました

[392: 入居済みさん]

またベランダで喫煙してる様な臭いが漂ってきました。
こちらを見てるなら、、、完全な規約違反ですよ。
窓を開けてあの臭いが来ると…がっかりします。
ベランダは共用部で貴方様だけのスペースではありません。

[393: マンション住民さん]

ホタル族はベランダ禁煙となっている規約の物件を選んだらダメだよ。

今すぐ家族の理解を得て室内喫煙にするか、禁煙するか、売却して別の物件に転居して。


たまに吸う分には法律違反にならないので、規約に書かれてない物件ならセーフなんだから。

＞名古屋地裁の裁判長は「マンションに居住しているという特殊性から、原告女性もたばこの煙が室内に流入することについて、ある程度は受忍すべき義務がある」

http://allabout.co.jp/gm/gc/416656/

[394: 入居済みさん]

ベランダのタバコくらいいいんじゃない？
自転車の件といい、クレーマー多過ぎ

[395: 匿名さん]

>>394
は？部屋の中で吸えばいいんじゃない？
そうすれば誰も何も言いませんが。

[396: 入居済みさん]

394さん
クルーマーでは、ありません。規約で決まっているだけです。クレーマーとは、あなたの様に、自分勝手な意見を押し通そうとする人の事を言います。

[397: 入居済みさん]

>>394
クレーマーの意味も分からず恥ずかし過ぎ。

[398: 入居済みさん]

>>394
ルールです。そんな考えの方がいる事に驚きです。

[399: 入居済みさん]

クルーマーではなく、クレーマーですね。

[400: 入居済みさん]

>>394
残念ですよ。いろいろと

[401: 匿名さん]

>>394
＜たばこ火災＞「出火場所ベランダ」増加中…ホタル族要注意

たばこによる建物火災のうち、ベランダが出火場所になった件数が２００５年の１６２件から、昨年は２７３件に増加したことが総務省消防庁への取材で分かった。この間、建物火災の総数は減ったのにベランダ分は１１１件も増えている。室内での受動喫煙を避けるためベランダでたばこを吸う「ホタル族」の増加が原因だとして、消防関係者は火災防止を訴えている。

消防庁によると、０５年のたばこによる建物火災は３４９５件。うち出火場所がベランダのものは１６２件で、それ以外の場所は３３３３件だった。昨年は全体の件数が２３６８件と１１２７件減少したのに、ベランダからの出火は逆に増え２７３件になった。全体に占めるベランダ火災の割合は０５年の４．６％から、昨年は１１．５％になっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150928-00000055-mai-soci

[402: 入居済みさん]

たくさん人間がいるので色々な考え方の方はいるかと思いますがルールを守ってみんなが住みやすいマンションにしていきましょう(n´v｀n)
言い合いしてもお互い辛いだけです。
読んでいる方も悲しくなります。。

うちも最初ベランダで喫煙してましたが、規約違反と知り換気扇の下で吸ってます。(ノ∀｀；)
すみませんでした。
ダメな事はダメなのでしっかりと受け止めてみんなが気持ち良く住める様にしていきましょう！！

[403: 匿名]

ここのマンションではありませんが、以前住んでいた分譲マンションでは、
マンションの入り口自動ドア前で、素振りをしている小学生、１階共有廊下～エントランスを、
猛スピードで追いかけっこしている４～５人の小学生など、何度も注意したことがありますが、
近くに親もいるんですよね。。
私って、厳しい大人なんでしょうか？？

[404: 匿名さん]

>>403
あなたのような人がいると安心です。
他人の子はおろか我が子にも無責任な親が増えていますよね。

[405: 入居済みさん]

今日も空がきれいでしたね。
さすがに土曜はIKEA側多いですね。
沖田中央公園もにぎやかでした。

[406: 入居済みさん]

公園、毎週末の定番になってきています。気持ちいいですね^^

今朝は分別ごみの日でしたね。
役場の方がわざわざ来られるとは…ビックリしました～。
沢山の住民の皆さんをお見かけする機会と思いましたが、思った程いらっしゃいませんでした。
これから顔見知りになっていくものでしょうかね。

[407: 入居済みさん]

公園は今日も高校生がダンスのレッスンしたり、子供たちも多くにぎやかでしたね～
休日は３号線からイケア側に入る時、車の渋滞がすごいですね

[408: 入居済みさん]

上階の子供の走る音、気になりますねー！
我慢してましたがそろそろ限界が…
夜も走られると困りますね…

[409: 入居済みさん]

IKEA渋滞の時は中村家具の前から曲がるようにしてます。今日は海の中道海浜公園まで車で30分かかりませんでした。495号が混んでなければ快適ですね。

[410: 匿名]

408さん大丈夫ですか？
私は、昔住んでいたマンションが、運悪く、上階が騒がしい家族で、
２ヶ月で、限界でした。だんだん、精神がやられてくるんです。
で、４ヶ月で引っ越しました。
落ち着いて生活出来ないでしょう?

[411: 入居済みさん]

ウチも結構我慢の限界にきております。
日中のお子さんの足音は仕方ないと思っておりますが、必ず20時あたりから走る音が始まります。

夕食を終えて、お遊びタイムかと思いますが、我が家もゆっくり落ち着きたい時間帯なんですよー(>_<)
どうか、もう少し配慮をお願い致します。

[412: 入居済みさん]

こんな所に書いてないで、直接言いましょうよ。

[414: 入居済みさん]

トラブルの元なので、直接言わない方がいいですよ

まずは管理会社挟んで全戸へ通達してもらい
それでも改善されないなら、部屋番号名指しで注意です

[415: 入居済みさん]

こんな所に書いてないで、直接言いましょうよ。

[416: 匿名]

>>411
そうでした･･･昔住んでたマンションも、夕食が終わると、
子供達のおあそびタイムで、おっかけっこ、ダンスなど、
していることが、推測できるほどの、ドスドス音でした。
夜、ゆっくり、映画鑑賞でもなんて、絶対に出来なかったですね。。

[417: 住民でない人さん]

マンションなんだから想像できたやろ？
諦めや

[418: マンション住民さん]

その映画鑑賞もちょっとでも音が大きいと迷惑行為になるしね

[419: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井さんの売った横浜のパークシティらしい物件が、違法建築でマンション傾いてるってニュースになってますね
非常に怖いです

[420: 住民]

>>419
私も先程ニュース見ました(>_<)
怖いですよね…。
ますます売れ残りそうな気がします。

[421: 住民です]

>>417
そういう人が騒音もたらすんだよね

[422: 入居済みさん]

>>420
同感です…

[423: 住民でない人]

来週、契約を予定していました。・・・やめておきます。

[424: 匿名]

足音のしない構造のマンションを作るべきです。

[425: マンション住民さん]

>>424
そういうマンションは逆に甲高い音が聞こえやすくなります。

[426: 入居済み]

我が家は近隣住戸の生活音は感じてないです。ちなみに今日、貼り紙と同じおねがいのチラシがポストに入っていたのですが、みなさんに配布されたんですかね？まさか、うちピンポイント・・・って不安になったんですが。

[427: 入居済みさん]

>>426
貼り紙とは掲示板にある内容のものですか？うちは入ってませんでしたよ。

[428: 入居済みさん]

>>426
うち入ってました。
おそらく全世帯に配付です

[429: 入居済みさん]

今日のニュースには正直がっかりです。大丈夫ですよね．

[430: 入居済みさん]

不安ですよね…
テンション下がってしまいました。。。

[431: 入居済みさん]

ここは昔農地だったようですがパークシティの前は工業地帯で湿地ではないし、まわりも駅があったりマンションがあって、それぞれ地盤調査してるから大丈夫だと信じてます。
横浜の件は元々良い地盤ではなかったようですし。
パークシティの地盤が元々良いかどうかは知る術はありませんが

[432: 入居者済みさん]

>>429
うちは地盤調査の資料？かなにかを見せていただいて
問題なかったと説明を受けた記憶があります
大丈夫ですよ！
三井さんからもお知らせがあるんじゃないですかね？

[433: 匿名]

ボーリング調査？って奴、必ずするから、だいじょうぶですよ。

[434: 匿名さん]

>>433
ボーリングは杭を打つ前の地質調査のためですから関係ないですよ。地盤の所定の深さまで杭が打たれているかのようなデータ改ざんがあったのです。実際は堅い地盤にまで杭が達していなかったので傾いたのです。売り主も騙されている可能性があります。

[435: 入居済みさん]

販売営業の方も本サイトをご覧いただいているかと思いますので、投稿させていただきます。

今回の三井グループの物件に関して、住民説明会までとは言いませんが、何らかの型で説明を受けたいです。
少なくとも、パークシティ新宮中央に関して①再検査は行われるのか、②行われないとしたら何をもって大丈夫と言い切れるのか。
施工会社・下請会社が違うからといえど、同じパークシティシリーズの名前がでた以上対応をお願いしたいと考えます。

正直、ブランド名で購入したわけではないですが、住所欄へのマンション名記載・引っ越しはがきへの記載、人にマンション名を言うのをためらうぐらいには遺憾です。恥ずかしいといった意識が一番しっくりくるでしょうか。

また、今回名前が出て今後の販売への影響や、それに伴う管理費・修繕積立金への影響もかなり懸念しております。(今どうこう言える内容ではないでしょうが。私共の立場からすると切実です。)

[436: 入居済みさん]

>>435
全く持って同意見です。
疑いの目さえ向けてしまいます…
少なくとも、ここは大丈夫の提示が最低でも欲しいです。

[437: マンション住民さん]

>>435
そんなことしてくれるわけありません。
書類上は問題ないはずですし、それを住民に見せる義務もないし、そんなことしたところで素人に理不尽な追及を受けるのがオチですから。
本当に安心したいのであれば住民全員で金出すなり積立金取り崩すなりして第三者機関に調査させるしかありません。

[438: 入居済みさん]

外壁の歪みも全然完璧じゃないから余計に心配です。
ベランダで日射しの陰を見たらかなり歪んでます。

[439: 匿名さん]

>>435
不正したのは下請けの旭化成建材ですよね。施工会社違うし、そこまで必要でしょうか。

[440: 匿名]

そのマンションに住んでる人は、どうなるんですかね?そもそも
、なんで、分かったんでしょうかね？
住んでる方が、傾いている事に気がついたんでしょうか？

[441: 入居済みさん]

>>440
検索すれば一発で出てきますけどね

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20151014/k10010269331000.html

[442: 匿名]

>>441
気がつくものなんですね。

[443: 入居済みさん]

どこまで必要かは、意見が分かれるとは思いますが、何らかの対応は必要だと思います。

見えているのは、施工会社までで正確には
今回の問題の物件、三井住友建設
新宮中央、西松建設
までで、下請まではこちらでは把握できないので。

少なくとも、旭化成建材であるかないかの説明は必要だと思います。

[444: 入居済みさん]

ですよね。。。

見てくれもまともに整えれない所に、構造は最高で問題ありません！って言われても。
ぼこぼこのフェラーリを見せられて、エンジンは最高です！って感じですかね。

[445: 匿名さん]

ボコボコのフォルクスワーゲン見せられて、排ガス偽装してますが乗る分には問題ありません！って感じです。

[446: マンション住民さん]

なんで無理矢理例えようとするの？
分かりづらい例えってなんの意味も無いよね。

同じデベで基礎が支持層に届いてない物件が1つ見つかったという問題を、特定車種全てで排ガス制御不正を行った問題で表すのは上手い例とは思えない。
廊下の壁の歪みをボディぼこぼことするあたりも引っかかるし。
最初の人にいたってはフェラーリってどういうセンスで引用してきたんだろうか。

車が好きなもんで、車のことあまり詳しくなさそうな人が無理に車で例えようとするのが嫌で、噛み付かずにいられませんでした。脱線失礼。

[447: とおりすがり]

>>440
通りすがりだけど、教えてあげる。
廊下の手すりは要チェックってことだね。
廊下の壁が歪んでたこともあったみたいだけど、無関係だと良いね。

まとめ

物件：パークシティLaLa横浜（三井不動産）
原因：旭化成建材の杭打ち施行不良および他物件のデータ転用・改ざん
対策：改善工事（工期1年ほど）の予定
発見：廊下の手すりがずれていることに住民が気づいて指摘

類似事例

物件：パークスクエア三ッ沢公園（住友不動産）
原因：熊谷組の杭打ち施行不良
対策：建て替え工事、希望者は契約解除（購入費用・登記費用返還）、慰謝料支払い
発見：廊下の手すりがずれていることに住民が気づいて指摘

[448: 入居済みさん]

横浜は廊下が歪んでると指摘したのが昨年で、「震災のせいだ」と長らく相手にもしてくれなかったそうですね
もしやその件があったから、新宮中央は返事が速かったのかも

[449: 入居済みさん]

>>446
同感です。
例えがズレズレでセンス無し読んで苛立ちしか残らない。
くだらない例えはいりません。

[450: 入居済みさん]

話かわりますがガスファンヒーターのチラシ入ってました。
灯油買いに行く手間省くのとガス代が安いのをふまえて購入検討してるのですがガスファンヒーター設置予定の方いますか？
工事必要ですよね？