メイツガーデンズ三郷中央 旧スレ名：（仮称）WOW！365DAYS PROJECT

[匿名さん]

便利な三郷中央駅12分にできる169戸の大規模マンションです。街並みもだいぶ出来上がってきました。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/meitsu496a/
住所：埼玉県三郷市中央４丁目２３番（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅より徒歩12分

売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.10 管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました 2015.10.5 管理担当】

[99: ご近所さん]

全然間に合いますよ。そもそも、まだ１棟目ですから、じっくり検討されれば良いかと思います。

[100: 購入検討中さん]

ここ検討してるんですが、値引きとか、オプション付けるとか出来そうな感じですか？

[101: 匿名さん]

>>98&99
97です。ありがとうございます。近いうちにMR行ってみたいと思いますが、三郷市は液状化の心配があることを知り、迷っているところです…

[102: 契約済みさん]

4階くらいまで出来てますね。住宅地で静かに暮らせそうですが、あと2棟マンションが出来たらにぎやかになるんですかね。それもまた楽しみです。

[103: 匿名さん]

このあたりだと車は必須でしょうから駐車場が平置きかつ、１００%になっているのは
利点になりそうです
たしかに、子供がいる場合の治安、夜間の人通りは心配なところですから、
夜間の調査もしっかりとした方が良さそうかな。
マンションができることによって町も多少変わってくるとは思いますが。

[104: 匿名さん]

駐車場代は管理費上乗せ、夜間は危険でいいことないですね。

[105: 匿名さん]

先日、モデルルームに来場した後に現地を見てきました。
日当たりは恐らく問題ないのですが駅から離れてるのに
隣が大きな調整池で熱くなってきたからか水の腐った匂い
のようなものを感じました。
価格的には考えやすいのですが匂いと虫が・・・

[106: 匿名さん]

三郷は田舎だから虫は多かれ少なかれいますよ。
ここが検討厳しいのなら、これから出るオーベルで考えたら！
駅10分でここより近いし市役所が近いからいいと思うよ。
でも隣に第二大場川が流れてるから匂いや虫（蚊）は避けられない
と思うけど・・・

[107: 匿名さん]

うちの子はにおいに敏感です。今ぐらいの時分夏に向かって1年で一番においを感じるかもしれません。現地に行ってみてどうかなど確認してみたいです。水場は湿気とかも気になります。角住戸など通風がとれやすいか、かといって虫対策はしっかりしたいですね。公園や生活圏内にいろいろ便利で立地は良さそうです。

[108: 匿名さん]

駐車場が０円でおまけに１００％平置きになっているのはいいですね。
管理費に含まれていますが、平置きなら管理費はそこまでかかることはないでしょう
機械式の様に車を出入庫する手間もないというのは良いです。
総合病院が徒歩３分のところにありますね。救急車の出入りなどの音はマンションまで聞こえてくるのかな

[109: マンション検討中さん]

総合病院の少し先に消防署もありますし、すぐ隣は保育園ですね。

[110: 匿名さん]

住友にするべきか

[111: 匿名さん]

救急車ですか。救急車の出入り口がどこに位置するかによって音の聞こえ方というのは変わってくるのではないかと思います。
もう病院に入るっていう時までサイレンは鳴らすこともない場合もあるそうですし…。

いろいろとどうなんだろう？と思う面もありつつ、
マンション自体は設備仕様はこれはあると嬉しいっていうのは全てそろっていて
とても充実しているように感じました。

[112: マンション検討中さん]

ここに、決めようかと思っていたのですが、
他の物件を見ているうちに、どうしようか悩み始めてしまいました。

契約を決めた方や、契約をやめた方はどのような視点(メリット、デメリット)で選んでいるのでしょうか、、、

[113: マンション検討中さん]

私もここやめました。理由はやはり駅から遠いことです。ただでさえ三郷は田舎なのにこんなに遠くちゃ何のためのマンションなんだか。駅前が発展しつくしててマンション建つスペースないような駅ならまだわかるけど三郷中央で駅からこれだけ離れてたら厳しいです。さらに夜は暗いし近くにスーパーもない。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

魅力は価格じゃないですか。
値段の割に設備は充実してるし、駐車場あるし。
子供もまだ小さいのでこれからのことも考え、暮らしも返済もゆとりを優先しました。

あまり周りに左右されずご自身なりにプロコン整理されるといいと思います。

[115: 匿名さん]

価格よりも毎日の生活だろ。
価格だけで決めると痛い目みるよ。毎日の通勤。毎日の買い物。毎日の暮らし。
値段よりも重視するべきものがこのマンションにはないと感じた。

[116: マンション検討中さん]

どれくらい売れましたか？？
ここは大病院にも近いみたいですね。

[117: 匿名さん]

駅から遠いというのはひとによってはネックでしょう。車であちこちいける生活スタイルなら駐車場が上手に確保できるところを探します。平置き１００％で月額０円そうそうないですよありがたいと思います。
アクセスが車の方がいいのか電車の方がライフスタイルに合っているかですね。出張や旅行で遠出した時や飲んで電車で帰ってくるときはタクシーがあるでしょう。都心へ一直線子のアクセスもありがたい。

[118: 匿名さん]

駐車場月額0円ですが
管理費に上乗せになってますよ
他の物件より管理費が高いです

[119: 専業]

駐車場０円に騙されちゃいけないよ。前の人も言ってるけど管理費込み込みだから。じゃなかったら維持管理出来ないでしょ。
つまり車ない人は損してる。
場所も関係なく管理費に上積み。
何よりそれを隠してる売り方に疑問。

[120: マンション検討中さん]

三郷中央とか、南流山の似たようなマンションと比べて管理費が高いようには見えませんけど。

素人意見ですが、規模が同程度の物件と比べないと管理費が高いとか安いとか言えないのではないでしょうか？

[121: 匿名さん]

屋内のキッチンは南流山のアクアスイートよりいいものを使っている？メイツガーデンズの方が好きだな。食洗機やディスポーザーは最近のマンションだと標準装備になった感じがあるので目新しさは無い。

ただ、気になるのは調整池の臭い。現地へ足を運んで周囲を歩いてみたが、西側の調整池、東側の道路の白い側溝からのドブ臭さが気になる。4階以上は大丈夫そうだけど、3階までは嫌だなー。

[122: 匿名さん]

駐車場の料金０って管理費コミコミだからということですが…
駐車場料金を管理費に流用されるのとどちらが良いんだろうと思いました。

駐車場料金を管理費に流入させると、満車にならなかった場合のことを考えると
とてもリスキーに感じます。
そういうふうにしているとことがとても多いと思いますが…。

ただ管理費収入が有ったほうが良いのは確かかな。

[123: 匿名さん]

人気ですね

[124: 通りがかりさん]

不人気ですね。

[125: 匿名さん]

TXの中から見えますね。

[126: 匿名]

現地を見学しましたが、人工池が乾いているせいかき、卵の腐った臭気がした。この時期だけなのか不安です。おそらく駐車場まで臭いが届くと思います

[127: 匿名さん]

市に連絡したほうが、いいのかなあ

[128: 匿名さん]

池の臭いに関しては現地に行って確かめてみないと、わからなそうですね。
季節によっても変わってきますが、特に夏場は一段と気になるのかもしれませんし
場合によっては蚊が大量発生するというのは気になるかな

利点は駐車場が１００％で無料という事でしょうね。平置きですしファミリーにはうれしいです。

[129: 匿名さん]

>>126
1ヶ月くらい前、7月上旬かな。
ブルドーザー2台で底にたまった藻やヘドロを除去していて今は相当よくなったよ。

今は貯水池の底がコンクリの色だけど
ヘドロ除去前は深い緑色で常に湿地のようになっていて、
雨が降った翌日なんかは藻やウンコみたいな臭いがして通りたくなかった。

[130: 匿名さん]

駐車場台が無料ということなんですが、多少は取っておいて、修繕費の方にプールしておけばいいのに〜なんて思ってしまいました。
でもまあ、その分、修繕費の積立を頑張ればいいことですものね。
平置きの場合、区画の線を引き直すなどのメンテはかかるようなので、全くなにもしないで運用しているわけでもないのだけれど。
機械式よりはうーんとお金はかかりません。

[131: 匿名さん]

池の改善はうれしいニュース

[132: マンション検討中さん]

昨日も池のとこ行ってみたけど臭かったな。夕方ね。ドブ川だね。

[133: マンション検討中さん]

貯水池のにおいは我慢するしかありませんね。平置き駐車場が0円なのは良いですが、マンションを囲む道路が狭すぎて駐車場出し入れ等など車の使い勝手が悪いかも。

[134: 近隣住民]

工事の仮囲いのせいじゃないですか？

[135: 近隣住民]

区間快速止まれば更によい。
でも、将来の有楽町線延伸で八潮駅出来るから難しいのか。

[136: 掲示板パトロール]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないように
暮らしていければ、と思いました。

[138: 匿名さん]

結構早く売れてますね。

[139: 匿名さん]

人気が高かったですね。

[140: マンション検討中さん]

キッズルームとパーティルームが併設となると、誰かがパーティルームを予約するとキッズルームは使えなくなるのでしょうか？

[141: 匿名さん]

共用施設に関しては管理費のことを考えた場合なくてもいいのかなとは思います。
子供がちょこっと遊べる場所位あったら十分ではないでしょうか。
駐車場も無料になっていることから、共用施設は自分もいらないかなと思いました。
ちなみにキッズルームとパーティルームが一緒になっている場合は
パーティルームを貸切予約されている時間帯は使用不可になってくると思いますよ。

[142: 匿名さん]

このあたりだと車は必須になってくるとは思うので駐車場代がかからないのが良いです
周辺の賃貸だと駐車場代は別になってくると思うので無料なら気兼ねななく車を所持できそうです。平置きになっている点も出し入れの手間がなくて良い反面、夏場の車内温度が上がってくるのが気になります
屋根がついているとよかったな～

[143: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますかね。

[144: マンション検討中]

東側のキャンセル住戸、先着順だったようだけど、売れたかな？

[145: 匿名さん]

どうなんでしょう？

[146: 匿名さん]

パーティールームってどういう時に使うんでしょう。打ち上げとか、室内だとうるさいけれど、パーティールームだったら防音もされていて居室と離れているし多少は迷惑がかからないために作られたのでしょうか、キッズルームは寒い日や雨の日や兄弟どちらかが熱を出して遊ばせておきたい時とか情報交換の場とか使えるでしょうね、ある程度大きくなってしまうと使用用途として終了しパーティールーム、入居者の交流というかカルチャー的なことに活用できたり防災備品をおいておいたりできるようになるといいです。

[147: マンション掲示板さん]

完成まで残り半年を切りましたが、あとどれくらい残ってるんでしょうか？
高層階まだ空きあるのかな。

[148: マンション掲示板さん]

数日前にモデルルーム行きましたが、
まだ高層階空きありました。
販売状況としては、約５割くらいかと思います。

[149: 匿名さん]

高層階、ありましたか。
最上階から順々に出て行くものかと思っておりました。
お値段がちょいと高かったのか…？というか高過ぎると感じる人が多かったのか。
あと半年の段階で約半分くらい。
入居までどの程度うまるのかなぁ。
値下げなんて基本的にしないでしょうけれど、するとしてもまだまだずっと先のお話になってくるでしょう。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

10月に案内所で話しを聞きました。
価格表ももらったが、その時点で、6～7割はバラがついていた気がしました。
うちは、南向きは手が出なくて、東向きで検討していた。
その時、1回目の訪問から値引きの話しはあったよ。

[151: 匿名さん]

こちらのマンション、広告などを見ると、販売当初から50万円程度のインテリアオプション付きなどの成約特典がありました。50万までは値引き、もしくは特典として進呈する値引き幅があるのでは？と勝手に推測しています。

[152: マンコミュファンさん]

価格表に付いてるバラを信じるなんて…

[153: 匿名さん]

えつ、バラついていても申し込み可なの？
売り出し前の住戸は、販売未定とあったけど。

[154: 匿名さん]

バラがついてるところは基本的に不可だと思います。モデルルームに掲示してあるバラは契約済がほとんどで、検討中の場合は検討中、みたいな表示がされてたと思います。

[155: 匿名さん]

いいなと思った物件は、1期の販売から動かないと
特に価格帯が安いタイプから、売れるからなおさらと
思った。
実際の部屋は見れないけど。

[156: マンション検討中さん]

200万の値引きとエアコンサービスするっていわれた。もっと値引いた方いますか？

[157: 匿名さん]

即決するならで495万を提示されましたよ！

[158: 匿名さん]

最近はどのマンションも販売状況厳しいですね。消費税増税が延期となった影響もあり、今のタイミングでは供給に対し需要がトーンダウンしてますから。体力のある会社は値引きせずにじっくり販売するでしょうが、名鉄不動産ですからね。値引きしてでも早めに完売したいところでしょう。既に契約された方が大変気の毒です。

[159: マンション検討中さん]

495万引き。。。すごいですね、、、。

[160: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん

どの部屋ですか？

[161: 匿名さん]

200万とか495万とか凄すぎる。
うちも最初の訪問から、3ケタの値引きは出来ると言われた
けど、そこまでとは！
ただ駅徒歩12分で、最短ルートは夜道はどうかな？
といった感じだけど、駐車場0円で、設備も良いし
そこまでしなくてもといった、印象だけれど
どうなんでしょう？
現地案内されたときに、聞かされたキャンセル住戸、
今考えてみたら、200万以上の値引きもあり、オプションも
無料で着いていたと思う。

[162: マンション掲示板さん]

私も何回か通いましたが、結局やめました。
皆さんご記載の通り、口頭では３桁の割引がございました。

ここからは私見ですが、
駅からの道はやはり残念ですね。
夜道は不安があります。
またエントランスも駅から遠い位置にあり、
駐輪場から入りたくなってしまうのも残念です。
あとは長期修繕計画が厳しかったです。
やはり駐車場が無料と言うこともあり、
すぐに管理費があがる構造でした。
車を持たない人にはもったいないかと。

とは言え、価値観は人それぞれですので、
魅力を感じた人は検討していただければと思います。

私はもう少し立地が良くて、収納や色々細かい点で魅力を
感じたとこがありましたので、そちらにしようと検討してます。

[163: マンション検討中さん]

せめてメイン通りに面していると良かったのですが、駅から現地までの距離と、皆さんも言っております街路灯が少なく夜道は暗く不安なこと、マンション周囲の道幅が少々狭いこと等、いくつか検討した結果、他に決めました。
値引き額が多く安価なのは魅力なのですが。

[164: 匿名さん]

私は車通勤で、家族も今の所、電車利用は少ないので、
価格と駐車場0円で他と揺れました。
駐車場0円は、希少ですからね。
近隣物件の販売の方も、車利用が多い方は、
こちらを薦めるとは言ってました。

[165: マンション検討中さん]

私も最初は駐車場無料に惹かれましたが、
修繕積立金の上がり方が早く、高いので、
実質無料期間は三年だと考え、
長期的に考えた結果、無料にメリットはないと考えました。
なかなか難しいものですね。

[166: 検討板ユーザーさん]

駐車場無料って言ったって、管理費に入ってるに決まってんじゃん。

[167: 名無しさん]

500万近く値引きされるなら、最初の頃に契約した人も一旦解約してしまった方がよさそうな、、、

[168: 匿名さん]

ここ最近のこのスレの流れをみると、大きな値引きや特典
が無く、ここを決めた人は後悔かな。

[169: 匿名さん]

その程度のマンションだという事ですよ。

三郷中央という駅から徒歩10分以上も離れた大規模マンションなんて、資産価値無いですよ。

[170: 匿名さん]

駅からマンションまでの徒歩での距離は少しあるものの、開発区域内であること・今後マンションまでの間に戸建がたくさん建つ予定であることを考えると、先々は灯りがともり暮らしやすい街並みになるのではないでしょうか。
設備面においては申し分ない位充実していると思います。
値引きに色々な意見がありますが、都内へのアクセスや住環境を考えれば販売価格もこの地域相応かと思います。
隣の調整池ですが、晴れの日・雨上がりの日にそれぞれ行きましたが、特に異臭はありませんでした。
三郷中央のこれからに期待しています。

[171: 匿名さん]

資産価値の有無というより、例えばですが都内に賃貸マンション(場所にもよりますが)借りて、最寄駅徒歩10分・築15年に毎月15万払うなら、こちらを買ったほうがいいかぁ〜、新築に住めるしぃ〜、駐車場もついてるし〜、程度の考えであれば十分ではないでしょうかね。

[172: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

こちらの修繕積立金の上がり方と管理費、他の物件と比較しましたが高くは感じませんでした。
多少高かったとしても、駐車場0円で他の物件は駐車場代がかかると考えると、こちらの方がトータル的には安かったと思います。

[174: 匿名さん]

修繕積立金と管理費
これまでと異なる意見が出てきましたが
どうなんでしょう？
私の訪問時の資金計画は、当初プランのみで
その後の計画を確認するところまでは
行きませんでした。

先日再訪しましたが
やはり周辺道路の道端、狭いですね。

ただこの物件
この先、2棟目、3棟目の計画もあるし
何としても売り切るのでしょうね。

[175: 匿名さん]

４ＬＤＫまで入らないけれど少しゆったり目がいいという希望が少しかなえられそうな間取りがあります。角住戸だしルーフバルコニー付き　値段はそれなりにしますが。
壁の打ちっぱなしは住んでて違和感感じないでしょうか

[176: 匿名さん]

駐車場、こんなにたくさんあるのに駐車料金０円って管理費収入的にもったいないなぁなんて思ってしまいました。
1000円だけでも取っておけば良かったのに〜。
それを修繕積立金にプールするだけでも、大きな出費が必要になった時に対応できるからよいのに。しかしながら最初無料だと後から有料にすることは出来ないか、もしくはすごく難しいことになってきてしまうかなぁ。

[177: 匿名さん]

駐車場0円と言って販売して販売して、あとの管理の事は管理組合で勝手にやってねという販売スタンスなのでしょう。
0円に魅力を感じて購入してる人も多くいるでしょうから、駐車場の値上げはなかなか難しいでしょうね。

[178: マンション検討中さん]

安さが売りの物件と思いきや、ディスポーザと食洗機まで付いていて、設備面はいいと思いました。
ただ、この2つがなかったら価格更にいくら下げられたのだろうとも考えてしまう。

[179: 匿名さん]

駐車場は無料としても管理費が結構しますね。平おきだからマンション周りもゆったりしているし、出し入れもスムーズでいいなと思います。値段からして内装デザインは高望できませんが、シンプルだからオプションや家具やインテリアで上手にまとめれば気に入った住まいになりそうです。

[180: 匿名さん]

かなりきになります

[181: 検討板ユーザーさん]

周辺歩いてみましたが、エントランスの位置が遠く、道が細いですね。駅からの帰り道は駐輪場の入り口を使いたくなってしまいそうです。せっかくのエントランスがもったいない印象です。
またすでに記載頂いてる方もいますが、管理費の上がり方気になりました。駐車場代無料の反動なのかもしれませんが、さんあげるタイミングで住民の反対あったら長期修繕計画危ないなと思います。駐車場代取ってれば同意の上で収入が安定的になるんですけど、管理費になると色々弊害がありますからね。
管理会社がどこまで見てくれるのか重要かと。
引き続き検討しますが、他も見てみようと思います。

[182: マンション検討中さん]

埼玉東部で中古マンション購入を検討してます。
新三郷駅前、吉川美南駅前と三郷中央で悩んでます。
地方出身なので三郷市でも違いがよく分かりません。
住みやすいのは吉川美南でしょうか？

[183: 匿名さん]

吉川美南は吉川市です。駅は5年前に出来たばかりです。お店も公園もありませんでした。かつては吉川美南駅とケーズデンキしかありませんでした。ですので町としてはまだまだです。しかし新三郷がすぐ近くなので困ることはないと思います。
新三郷は大きなショッピングモールや家具屋がありますが、生活しやすさはどうでしょう。やや落ち着きがない気もします。

三郷中央は路線も違うので、上２つとは比較対象にならないのでは？勤務先次第だと思います。三郷中央を検討しているのなら、八潮〜流山おおたかの森の間で物件を比較すると良いと思います。

[184: 匿名さん]

吉川市と三郷市では三郷の方が行政サービスがいいと思います。

[185: マンション検討中さん]

私見で恐縮です。
まず新三郷と吉川美南は武蔵野線で、三郷中央はつくばエクスプレスという路線になります。
武蔵野線は風に弱く、直接都心に行くことはできず、乗り換えが結構必要です。つくばエクスプレスは遅延がほとんどなく、秋葉原まで20分程度で行ける利点がありますが、交通費が高いので、少し難点です。また人口増加に伴い、電車も混んできました。
土地の特性ですが、新三郷はららぽーと、コストコ、IKEAといったショッピング施設がならび、非常に賑わってます。県外から足を運ぶ方も多いかと。ゆえに交通量もかなりのものです。
吉川美南は前述のとおり最近できた駅で、何もありませんでしたが、近々イオンタウンと言われるショッピングモールも建設中とのことで、潜在的な魅力はあるかもです。三郷中央はどちらかと言えば住宅街で、２つの駅までは車で10分から20分くらいでしょうか。交通の利便性と、ショッピングモールや賑わいをどこまで好むかが焦点ではないでしょうか。
また三郷中央を含む八潮から流山おおたかの森間も検討してと良いと思います。
私は車も使いますし、高速も近く、落ち着いている三郷中央を一番の候補にしております。このマンション以外にも検討したいとこはたくさんあります。
ご参考になればいいのですが。

[186: 匿名さん]

なるほど！詳しくありがたい！

[187: 匿名さん]

答えが返ってるのはここだけじゃないですよ

[188: 匿名さん]

うおう

[189: 匿名さん]

いい街だ

[190: 匿名さん]

メイツの北にもメイツを作るのかな？

[191: 匿名さん]

駅まで徒歩12分ですか・・・駅の周り、建物が増えてきているからある程度の規模のマンションになるとコレくらい歩かないといけないって言うことになってくるのかな。

ただその分、お値段はうーんとリーズナブルにしてくれないと
なんとなく納得できない部分は出てきてしまうのではないでしょうか。

敷地内の駐車場が０円ということですが、１００円でも取っておけば管理費収入になるのに〜なんて思ってしまいます。もったいないような

[192: 匿名さん]

管理費や修繕積立金のほうで調整しているんじゃないでしょうか。
この場所なら車を手放す人は少ないのかもしれませんが、もし将来的に駐車場が空きだらけになったら、、、駐車場代を管理費・修繕積立金に充てていると資金不足、積立不足が発生しかねません。そういう意味ではこういう選択もありではないかと思います。

[193: 匿名さん]

縦長の間取りは、割と窓がない部屋が一部屋あったりしますが
リビング横の部屋にも窓があり、日中も家の中が明るくてよいと思います。
収納スペースもしっかりと設備されているのも魅力感じました。
どの部屋も広々と使えそうだなぁと思います。

[194: 匿名さん]

かなりいい感じ化も。

[195: 匿名さん]

管理費11,460円～14,640円、修繕費5,270円～6,730円とありました。
この規模のマンションにしては少し高めかなと感じましたが>>192のような理由もあるのですかね。販売価格は良心的だと思いますが。
ご購入者の決めた理由というのを見ました。やっぱり若いご夫婦が多そうですね。
理由に挙がっているのはどれも納得です。

[196: 匿名さん]

ちょっと小腹が空いた時にサンダルで行けるような距離にお店がないのは難点ですね。

[197: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[198: 匿名さん]

モデルルームへGO