メイツガーデンズ三郷中央 旧スレ名：（仮称）WOW！365DAYS PROJECT

[匿名さん]

便利な三郷中央駅12分にできる169戸の大規模マンションです。街並みもだいぶ出来上がってきました。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/meitsu496a/
住所：埼玉県三郷市中央４丁目２３番（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅より徒歩12分

売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.10 管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました 2015.10.5 管理担当】

[88: 購入検討中さん]

まれに見る100%平置き駐車場！
しかもゼロ円
修繕費考えてもかなり価値ある駐車場だと思います

[89: 購入経験者さん]

駐車場を買うの？
そもそも立地がわるいでしょ。

[90: 匿名さん]

駅遠もデメリットばかりではないので、何を重視されるか人それぞれあっていいと思います。
休日は都心から離れ、家族とドライブや河川敷でのんびりしたいです。

[91: 匿名さん]

随分久しぶりに来てみれば、正式名称はメイツガーデンズ三郷中央になりましたか。
当初はWOW！365DAYSプロジェクトだったのでヒヤヒヤしていましたが(笑)
平凡な名前に落ち着いて良かったです！
ここは仕様はフツウですが、設備はかなり充実しているのではないでしょうか。

[92: 購入検討中さん]

>>89
立地と駐車場は反比例しますからね
立地の良い70%の機械式で月15000円払えば良いと思います

駅までは、そんなに近くても良いと思います

[93: 購入検討中さん]

反比例ではなく、比例ですね

[94: 匿名さん]

全然売れてないですね。

[95: 匿名さん]

車があればある程度駅から距離があっても不便はしないかなと思いますが、
夜間など人通りがなくなってしまい出歩くのに危険脱退しないか心配なところ
子供がいるとなると、通学の時に駅まで距離があると心配はありますね

[96: 匿名さん]

結構売れてしまいましたね・・・

[97: 匿名さん]

どのくらい売れてしまったのでしょうか。検討範囲を三郷市まで広げたばかりなのですが、もう出遅れてますか？？

[98: 申込予定さん]

>>97
まだ一期販売なので大丈夫と思います。駐車場区画が先着なのでよく車を利用されるなら早めに動くのも一つメリットかも。

[99: ご近所さん]

全然間に合いますよ。そもそも、まだ１棟目ですから、じっくり検討されれば良いかと思います。

[100: 購入検討中さん]

ここ検討してるんですが、値引きとか、オプション付けるとか出来そうな感じですか？

[101: 匿名さん]

>>98&99
97です。ありがとうございます。近いうちにMR行ってみたいと思いますが、三郷市は液状化の心配があることを知り、迷っているところです…

[102: 契約済みさん]

4階くらいまで出来てますね。住宅地で静かに暮らせそうですが、あと2棟マンションが出来たらにぎやかになるんですかね。それもまた楽しみです。

[103: 匿名さん]

このあたりだと車は必須でしょうから駐車場が平置きかつ、１００%になっているのは
利点になりそうです
たしかに、子供がいる場合の治安、夜間の人通りは心配なところですから、
夜間の調査もしっかりとした方が良さそうかな。
マンションができることによって町も多少変わってくるとは思いますが。

[104: 匿名さん]

駐車場代は管理費上乗せ、夜間は危険でいいことないですね。

[105: 匿名さん]

先日、モデルルームに来場した後に現地を見てきました。
日当たりは恐らく問題ないのですが駅から離れてるのに
隣が大きな調整池で熱くなってきたからか水の腐った匂い
のようなものを感じました。
価格的には考えやすいのですが匂いと虫が・・・

[106: 匿名さん]

三郷は田舎だから虫は多かれ少なかれいますよ。
ここが検討厳しいのなら、これから出るオーベルで考えたら！
駅10分でここより近いし市役所が近いからいいと思うよ。
でも隣に第二大場川が流れてるから匂いや虫（蚊）は避けられない
と思うけど・・・

[107: 匿名さん]

うちの子はにおいに敏感です。今ぐらいの時分夏に向かって1年で一番においを感じるかもしれません。現地に行ってみてどうかなど確認してみたいです。水場は湿気とかも気になります。角住戸など通風がとれやすいか、かといって虫対策はしっかりしたいですね。公園や生活圏内にいろいろ便利で立地は良さそうです。

[108: 匿名さん]

駐車場が０円でおまけに１００％平置きになっているのはいいですね。
管理費に含まれていますが、平置きなら管理費はそこまでかかることはないでしょう
機械式の様に車を出入庫する手間もないというのは良いです。
総合病院が徒歩３分のところにありますね。救急車の出入りなどの音はマンションまで聞こえてくるのかな

[109: マンション検討中さん]

総合病院の少し先に消防署もありますし、すぐ隣は保育園ですね。

[110: 匿名さん]

住友にするべきか

[111: 匿名さん]

救急車ですか。救急車の出入り口がどこに位置するかによって音の聞こえ方というのは変わってくるのではないかと思います。
もう病院に入るっていう時までサイレンは鳴らすこともない場合もあるそうですし…。

いろいろとどうなんだろう？と思う面もありつつ、
マンション自体は設備仕様はこれはあると嬉しいっていうのは全てそろっていて
とても充実しているように感じました。

[112: マンション検討中さん]

ここに、決めようかと思っていたのですが、
他の物件を見ているうちに、どうしようか悩み始めてしまいました。

契約を決めた方や、契約をやめた方はどのような視点(メリット、デメリット)で選んでいるのでしょうか、、、

[113: マンション検討中さん]

私もここやめました。理由はやはり駅から遠いことです。ただでさえ三郷は田舎なのにこんなに遠くちゃ何のためのマンションなんだか。駅前が発展しつくしててマンション建つスペースないような駅ならまだわかるけど三郷中央で駅からこれだけ離れてたら厳しいです。さらに夜は暗いし近くにスーパーもない。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

魅力は価格じゃないですか。
値段の割に設備は充実してるし、駐車場あるし。
子供もまだ小さいのでこれからのことも考え、暮らしも返済もゆとりを優先しました。

あまり周りに左右されずご自身なりにプロコン整理されるといいと思います。

[115: 匿名さん]

価格よりも毎日の生活だろ。
価格だけで決めると痛い目みるよ。毎日の通勤。毎日の買い物。毎日の暮らし。
値段よりも重視するべきものがこのマンションにはないと感じた。

[116: マンション検討中さん]

どれくらい売れましたか？？
ここは大病院にも近いみたいですね。

[117: 匿名さん]

駅から遠いというのはひとによってはネックでしょう。車であちこちいける生活スタイルなら駐車場が上手に確保できるところを探します。平置き１００％で月額０円そうそうないですよありがたいと思います。
アクセスが車の方がいいのか電車の方がライフスタイルに合っているかですね。出張や旅行で遠出した時や飲んで電車で帰ってくるときはタクシーがあるでしょう。都心へ一直線子のアクセスもありがたい。

[118: 匿名さん]

駐車場月額0円ですが
管理費に上乗せになってますよ
他の物件より管理費が高いです

[119: 専業]

駐車場０円に騙されちゃいけないよ。前の人も言ってるけど管理費込み込みだから。じゃなかったら維持管理出来ないでしょ。
つまり車ない人は損してる。
場所も関係なく管理費に上積み。
何よりそれを隠してる売り方に疑問。

[120: マンション検討中さん]

三郷中央とか、南流山の似たようなマンションと比べて管理費が高いようには見えませんけど。

素人意見ですが、規模が同程度の物件と比べないと管理費が高いとか安いとか言えないのではないでしょうか？

[121: 匿名さん]

屋内のキッチンは南流山のアクアスイートよりいいものを使っている？メイツガーデンズの方が好きだな。食洗機やディスポーザーは最近のマンションだと標準装備になった感じがあるので目新しさは無い。

ただ、気になるのは調整池の臭い。現地へ足を運んで周囲を歩いてみたが、西側の調整池、東側の道路の白い側溝からのドブ臭さが気になる。4階以上は大丈夫そうだけど、3階までは嫌だなー。

[122: 匿名さん]

駐車場の料金０って管理費コミコミだからということですが…
駐車場料金を管理費に流用されるのとどちらが良いんだろうと思いました。

駐車場料金を管理費に流入させると、満車にならなかった場合のことを考えると
とてもリスキーに感じます。
そういうふうにしているとことがとても多いと思いますが…。

ただ管理費収入が有ったほうが良いのは確かかな。

[123: 匿名さん]

人気ですね

[124: 通りがかりさん]

不人気ですね。

[125: 匿名さん]

TXの中から見えますね。

[126: 匿名]

現地を見学しましたが、人工池が乾いているせいかき、卵の腐った臭気がした。この時期だけなのか不安です。おそらく駐車場まで臭いが届くと思います

[127: 匿名さん]

市に連絡したほうが、いいのかなあ

[128: 匿名さん]

池の臭いに関しては現地に行って確かめてみないと、わからなそうですね。
季節によっても変わってきますが、特に夏場は一段と気になるのかもしれませんし
場合によっては蚊が大量発生するというのは気になるかな

利点は駐車場が１００％で無料という事でしょうね。平置きですしファミリーにはうれしいです。

[129: 匿名さん]

>>126
1ヶ月くらい前、7月上旬かな。
ブルドーザー2台で底にたまった藻やヘドロを除去していて今は相当よくなったよ。

今は貯水池の底がコンクリの色だけど
ヘドロ除去前は深い緑色で常に湿地のようになっていて、
雨が降った翌日なんかは藻やウンコみたいな臭いがして通りたくなかった。

[130: 匿名さん]

駐車場台が無料ということなんですが、多少は取っておいて、修繕費の方にプールしておけばいいのに〜なんて思ってしまいました。
でもまあ、その分、修繕費の積立を頑張ればいいことですものね。
平置きの場合、区画の線を引き直すなどのメンテはかかるようなので、全くなにもしないで運用しているわけでもないのだけれど。
機械式よりはうーんとお金はかかりません。

[131: 匿名さん]

池の改善はうれしいニュース

[132: マンション検討中さん]

昨日も池のとこ行ってみたけど臭かったな。夕方ね。ドブ川だね。

[133: マンション検討中さん]

貯水池のにおいは我慢するしかありませんね。平置き駐車場が0円なのは良いですが、マンションを囲む道路が狭すぎて駐車場出し入れ等など車の使い勝手が悪いかも。

[134: 近隣住民]

工事の仮囲いのせいじゃないですか？

[135: 近隣住民]

区間快速止まれば更によい。
でも、将来の有楽町線延伸で八潮駅出来るから難しいのか。

[136: 掲示板パトロール]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないように
暮らしていければ、と思いました。