メイツガーデンズ三郷中央 旧スレ名：（仮称）WOW！365DAYS PROJECT

[匿名さん]

便利な三郷中央駅12分にできる169戸の大規模マンションです。街並みもだいぶ出来上がってきました。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/meitsu496a/
住所：埼玉県三郷市中央４丁目２３番（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅より徒歩12分

売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.10 管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました 2015.10.5 管理担当】

[47: 匿名さん]

グランメディオ新三郷ではなく、グランメディオ三郷中央なのでは？
武蔵野線の物件はどこも大規模が恒例になってるけど厳しいでしょう。
人気がない路線であの供給はあきらかに過多な気がします。

[48: ご近所さん]

三郷中央は安くて駅近が買える時代は終わったね

センターマークス
グランメディオ三郷中央
ライフピア
この辺を買った人はお買い得だったと思う。

今販売されてる所はどれも微妙
駅から離れてるし周辺環境もイマイチ
価格も都内と比べたら安いけど三郷中央としては高い。
3年前と状況が違うのは分かってるけど
三郷の適正価格は三千万前半までだと思う
四千弱も払って三郷に引っ越してくる人はすごいな〜と思う。

[49: 匿名さん [男性 50代]]

確かにグランメは安かった。あのころはあのあたりは荒野だったし。三郷中央周辺の場合、古い民家と田畑だけだった時代の相場から、ＴX開通で徐々に新しい住宅が出来始め、更に区画整理が進み、昔と比べると考えられないくらいの相場になってますね。都心通勤を考えると昔のこのあたりを知らないとそれでもまだ穴場的存在かと思いますよ。駅前もごちゃごちゃしてないのであれはあれでよろしいかと。ただエムズタウンが3階建で飲食店がもう少しあってもと思う。ＴXを早く８両化してくれないとそろそろ通勤時大変なことに。

[50: 匿名さん]

TXこのあたり方乗る時には既に思い切り混み合っていますからね（汗）
北千住で多少、入れ替わりはありますけれども、基本的には秋葉原まで乗っていく人が多い。
このままだとふつうに積み残しがありそうですが、
TXの車両を増やすという話は出ていないのでしょうか。
好調なのにもったいないなと思います。

[51: 周辺住民さん]

八潮なら始発もあるから、それに合わせれば満員電車も回避できるからね。
三郷中央からだと、普通電車でも混んでるし、行きの通勤時間を有意義に使うのが現状難しい。
８両化が実現するまでは、ＴXで通勤環境がある意味一番厳しい駅ではあるね。
駅近くも雑多な中小の工場があって、都県境で治安も不安がある八潮と比べれば、住環境そのものは三郷中央の方がいいだろうけど。

[52: 匿名さん]

環境は後からついてくるもんだから、暫くは辛抱ですね。

[53: 物件比較中さん]

価格がスーモに出ましたね。一番高いのが８４㎡で４４００万台。シティハウスが８０㎡で４９８０万。いずれも部屋の位置がわかりませんが、三郷中央もそれなりの値段になってきましたね。駅周辺の築浅中古と悩ましいです。

[54: 匿名さん]

駅前のライオンズの中古の方が良さそう？？
中古、前見たときはタワーの低層階しか見当たりませんでしたが。

[55: 周辺住民さん]

早々に中古と比較される物件なら、いずれ値を下げるよ。ここ買うにしても、焦らず中古も確認しつつ、再登録された頃に買えばいい。

[56: 匿名さん]

1月開催のイベント、ペナルティのワッキーと石井一久のスポーツ教室ってどういう主旨なんでしょう？(笑)
駅遠物件なので竣工前に完売はないと思いますが、価格が下がるまで待つうちに条件の悪い部屋しか残らなかったらどうしよう、と考えてしまいます。

[57: 物件比較中さん]

まだ見学に行けてませんが第1期の価格表が送られてきて驚きました。
他のマンションは価格表を送ってこない中、ここは郵送対応。助かります。
東の60㎡台は3,000万円前後で南の70㎡は3,500万円前後でしたよ。

正直、駅から12分なのでもう少し安くなることを期待してました。
私は車がないのでちょっと躊躇しちゃいます。

知人にはマンションは10分圏じゃないとダメと言われて・・・
住友さんか第一交通さん。
悩ましいですね。

[58: ご近所さん]

ファミリー向け物件で60㎡台とかありえない
しかも3000前後とか・・・
駅から離れてて長谷工仕様なのに大きく出たねー

[59: 匿名さん]

私はお金がない身ですので十分ありです。

[60: 匿名さん]

３０００万かぁ。
駅から１２分も特に遠い部類には入らないのでしょうね。
車を乗る様になってからは、１０分も歩くと遠く感じてしまいましたが、
よく考えてみると、徒歩１２分は１キロも離れていないことになるんですよね。

[61: 匿名さん]

キョリ測で測ってみました。
南下して線路沿いを歩くルートで約1010メートル
三郷中央は改札が一カ所にしか無いのが痛いですね
北東側にも改札があればもう少し近くなるのにな～

[62: 住まいに詳しい人]

徒歩分数と物件価額に相関関係がなければ、中古売るときにめちゃくちゃ苦労するよ。
例えばおおたかの森のマンションは徒歩１０分以上は安く、徒歩５分以内はかなり高くて、それぞれ住み分けが出来てる。
でも今のここの発表価額ではそういう住み分けが成立しないから、中古になってしばらくしたら、過去の安かった頃の徒歩５分マンションの相場から、追加の徒歩分数×100万円くらいに価値が下がる恐れもある。

[63: 匿名さん]

意外と混雑。

[64: 匿名さん]

>62さん
それでは、数年後は、1000万位下落してしまうことになってしまいますよ！
それでいいんですか？

[65: 匿名さん]

数年後はともかく、１０年後は在りうる話。
築１０年も築１５年もあまり価格差は出なくなって立地重視になる。

[66: 匿名さん]

言っときますけどね…
10年後に1000万下落なんて郊外なら当たり前ですよぉ。

[67: 匿名さん]

げっ(-.-;)

[68: 匿名]

やはり、駅近のシティハウスを選択したほうがよさそうだよ！

[69: ご近所さん]

マンションマニアさんの記事を見る限りは資産価値よりも支払いだったり暮らしやすさを求める人にお勧めしていますね。
そもそも資産価値気にする人は三郷中央で探さないと思います。ここは価格以上の住み心地は得られそうな感じがします。

[70: 匿名さん]

面積から考えても狭いから、ちょっと無理のある間取りになっている感じ。
３ＬＤＫといっても、これでは収納スペースも少ないから
家族３人でやっと・・・という感じかなと思いました。

[71: 匿名さん]

駅から歩いてみました。
最短ルートを歩くと街灯が異常に少なく夜道は女性だと厳しい気がします。
地元の方は皆さん自転車で動くのでしょうか。
ホームズや三郷総合病院の通りは明るいのですが帰りに歩いてみると
20分近く駅までかかりました。

[72: 匿名さん]

自転車でも厳しいでしょう。基本は車移動が主流なのでは？

[73: 匿名さん]

駅からの距離を考えると
夜は男性であったとしても送迎しないと暗くて危なそうかと思います。
今は男女関わらず何があるかわからない時代なので
そのあたりも含めて決めていかないといけないと思います。

[74: 匿名さん]

なんだかんだ順調みたいだね

[75: 物件比較中さん]

土地柄クルマ必要だと思うから駐車場代かからないのは魅力。週末しか乗らないから特に。

[76: 匿名さん]

平おきで無料の駐車場はお得ですね。都内でなくても賃貸でも駐車料金取られますから。
管理費も修繕積立もそれほど高くないです。　自転車はラック式ですね。上の段だと大変そう。下の段がとれるといいですが。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[77: 物件比較中さん]

駐車場100%は確かに魅力。
ただ管理費修繕費がもっと安くないとメリットを感じれない。他の所と8000円位差が出れば決め手になるんだけどな。
でも電車も使うからやっぱ駅距離もだなぁ

[78: 匿名さん]

管理費は安くなってもいいのでは？と思うけれど、修繕費に関しては高くても良いくらいじゃないでしょうか。
後からガツンと値上がりがあったり、
一時金をどんと出さなくてはらならなくなったりするよりは高いほうが良いと思います。
管理費は…最初からの管理会社のままだと高いことは多いみたいですよ

[79: 匿名さん]

町が整備されていて、人気みたいだね。

[80: 匿名さん [男性 40代]]

分譲マンションから買い換えを検討してます。
この物件は駐車場無料をセールスポイントにしてるけど、駐車場費用は管理費・修繕積立金と同じ管理組合の収入になる部類のものだから、駐車場無料の物件は管理費・修繕積立金が割高になっているはずですよね。修繕積立金は段階的に上がっていくはずだから、その辺も気になります。

[81: 物件比較中さん]

販売状況どうなんでしょう。駅から遠い分買いやすい価格かなと。子どもがまだ小さいので住宅費は抑えたいのですが、周辺何もないのが気になります。コンビニとかこれからできるといいですが。

[82: 匿名さん]

このあたりだと車はあったほうが生活しやすいですから、
駐車場100%で平置きになっているのは魅力だなと思います
駐車場無料に関してですが、平置きなのでそこまで管理修繕費はかからないのではと予想。
総戸数も多いので負担も軽減されると思います。

[83: 匿名さん [男性 40代]]

今住んでいる分譲マンションで管理組合の理事を経験したので管理費関係の仕組みが少し分かるのですが、駐車場料金を徴収しているマンションだと稼働率を低く見積もっていると思います。想定稼働率を超えて稼働している分の利用料は管理組合の口座に蓄積されていきますので、管理運営上安心感がありました。
その点で、駐車場を徴収していないマンションだと、不測の事態や管理費・修繕積立金の滞納が起きたときに管理運営にすぐに支障が出そうで不安です。（今住んでいるマンションも管理費・修繕積立金の滞納者が居ますので‥）
穿った見方かも知れませんが、駐車場無料と低価格をセールスポイントにしているだけに気になってます。

[84: 匿名さん]

>>83
すごく勉強になりました。やっぱ実務経験者の意見って参考になります。今後も色々ご指摘ください。本音ですよ！

[85: 匿名さん]

>83さん
なるほどです。
駐車場料金無料は一見すると住人の利益となりそうですが、
住んでからの事を考えれば逆にマイナスとなる危険性をはらむ訳ですか。
単に客を呼び込む材料、セールスポイントとなっているだけかもしれませんね。

[86: 匿名さん]

人気すごいですね

[88: 購入検討中さん]

まれに見る100%平置き駐車場！
しかもゼロ円
修繕費考えてもかなり価値ある駐車場だと思います

[89: 購入経験者さん]

駐車場を買うの？
そもそも立地がわるいでしょ。

[90: 匿名さん]

駅遠もデメリットばかりではないので、何を重視されるか人それぞれあっていいと思います。
休日は都心から離れ、家族とドライブや河川敷でのんびりしたいです。

[91: 匿名さん]

随分久しぶりに来てみれば、正式名称はメイツガーデンズ三郷中央になりましたか。
当初はWOW！365DAYSプロジェクトだったのでヒヤヒヤしていましたが(笑)
平凡な名前に落ち着いて良かったです！
ここは仕様はフツウですが、設備はかなり充実しているのではないでしょうか。

[92: 購入検討中さん]

>>89
立地と駐車場は反比例しますからね
立地の良い70%の機械式で月15000円払えば良いと思います

駅までは、そんなに近くても良いと思います

[93: 購入検討中さん]

反比例ではなく、比例ですね

[94: 匿名さん]

全然売れてないですね。

[95: 匿名さん]

車があればある程度駅から距離があっても不便はしないかなと思いますが、
夜間など人通りがなくなってしまい出歩くのに危険脱退しないか心配なところ
子供がいるとなると、通学の時に駅まで距離があると心配はありますね

[96: 匿名さん]

結構売れてしまいましたね・・・