メイツガーデンズ三郷中央 旧スレ名：（仮称）WOW！365DAYS PROJECT

[匿名さん]

便利な三郷中央駅12分にできる169戸の大規模マンションです。街並みもだいぶ出来上がってきました。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/meitsu496a/
住所：埼玉県三郷市中央４丁目２３番（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅より徒歩12分

売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.10 管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました 2015.10.5 管理担当】

[208: マンション検討中さん]

管理費は駐車場分【無料】がありますから、
それを差し引いたらそんなに変わらないのでは？
と思いますが、具体的にはどうなのでしょう？

値引きに関しては、
部屋の価格にもよりますから一概には
言えないですよね。

3000万の500万値引きと
5000万の500万じゃ率が違いますから。
実際10パーセント引き迄出た羨ましい方
いらっしゃるのでしょうか、、

[209: マンション検討中さん]

ここ、車を持っていない人は自分の駐車場枠は空きっぱなしで管理費だけ多めに取られて丸損？
例えば２台目を欲しい人に有料で貸し出したり出来ないのかな？

[210: マンション比較中さん]

貸出だと借り手側には契約期間を更新ができないリスクがある。
売却だと貸し手側は車が必要になっても駐車場の余剰がないリスクがある。

このあたりの解決策がないと難しそうですが、他のマンションではどうしてるんですかね。
貸出の契約期間を5年とか中長期に設定するんですかね。

[211: マンション検討中さん]

ここともう1つの物件で迷っていましたが、もう1つの方に決めました。メイツも良いところがあり苦渋の決断だったのですが、断った後の担当営業から大幅値引き&相手の物件の悪口がひどく、不信感というか、印象が悪くなりました。
「残念ですが、ご夫婦2人で決められたのなら…」くらい言えないのかな？と。
この次に2,3棟目も建つみたいなので、どうしても早く売り切りたいというのが露骨に見えてました。
検討板で不満を言ってしまい申し訳ございません。

[212: 匿名さん]

イイヒ！

[213: マンション検討中さん]

>>211
大幅値引きと書かれていますが
具体的にいくらの物件をいくら値引くと言ってきたのですか？

[214: マンション検討中さん]

物件価格の7%〜12%引きみたいなこと聞きましたね。交渉次第です。

[215: マンション検討中さん]

3LDKで…値引き額はご想像にお任せします。
あともう１つと言いましたが、もう2つでした。失礼しました。

[216: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
当方も結局他に決めましたが、同様の対応でした。やはり大手と比較すると残念な部分があります。値引きが最大の売りでしょうね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
他方でもそうでしたか…。
断った時は値引きされましたが、「そこじゃなくて…」と思いました。もっと自分の物件の強みをアピールしてほしかったです。
そういえば他方のマンションに比べてアピールポイントが少なかった様な気がします。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

私の時は、ご丁寧にも検討中の他2物件（共に施工が長谷工）の比較表を郵送してきました。今思えば、他物件のデメリットと自物件のメリットの羅列で自物件のデメリットは、当たり前と言えば当たり前ですが、一切触れていませんでした。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

そこまでしてきたのですか。
やはり必死なのでしょうかね。
ちなみに他方の物件と、物件価格以外で掛かってくるランニングコストを35年累計で出したところ、あまり変わりませんでした。
(メイツは駅まで自転車必須なので、駅の駐輪所代も含んでたのでそれも影響してるかもですが)
他の方も書かれていますが、やはり修繕積立金がすぐに上がる構造になっており、駐車場無料のメリットがあまり見出だせませんでした。

[221: マンション検討中さん]

え、安くもないんじゃメリットは駐車場100％しかないじゃん…

[222: マンション検討中さん]

つくば沿線で駅までこの距離のマンションに住むメリットは無いかな。

[223: 匿名さん]

敷地内の駐車場って０円なんですね。
平置きだから機械式とは違い、メンテナンス費用とかランニングコストがかからないのでそれはそれで良いのかもしれないですが、
管理費収入という観点から考えると
少額でもいいからあったほうが良かったのかなぁとも思ったり。
でも駅まで離れているマンションだと皆さんどうしても車を持つこと前提なのでここはハードルを低くしているという感じなのか。

[224: 匿名さん]

このマンションはベランダも含めて禁煙なんだけど、ベランダで喫煙する人が多く、夏場は厳しいかも。又、蚊、蜘蛛も多くマイナス面が多い。因みに入居者です。

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん

喫煙に関しては
安いマンションには、それなりの所得でそれなりの人間力の人が入居するって事ですかねー

[226: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん

言い変えれば、そういうことですかね。？

[227: 評判気になるさん]

>>224 匿名さん

私も入居者です。
喫煙問題、確かにありますね。
管理人さんに確認したら、管理会社でも問題に上がっており、近々全住居に対してお知らせの紙がいくとおっしゃってました。
これからの管理次第では？

[228: 匿名さん]

もう入居者さんがいらっしゃるのに早得キャンペーンと言うものをやっていて、何ぞ！？と思ったんですが、
一番最初にモデルルームに行ってから14日以内に契約すると諸々サービスがあるというものでした。
そんなに早く決断できるもんなんでしょうかね？直ぐに気に入ったならばラッキーだとは思いました。
駐車場100％ということですが、やっぱりここは駅からちょっと遠いので、皆さん車を持たれること前提でしょうか。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

三郷という土地柄、車を持たないと、生活はかなり不便です。

[230: 匿名さん]

チャリ買う

[231: 評判気になるさん]

>>228 匿名さん

他のモデルルームに行かせない、考える時間を与えない手法だと思います。
例えが極端ですが、テレビショッピングみたいなものですね。「30分以内に注文いただいた方には！」みたいな。

[232: 匿名さん]

駐車場0円で平置きタイプなのが良いですね。これなら機械式と違って管理費もかからないですし、駐車場に空きが出たとしても、心配以ならないかなと思います
ただ、屋根がない平置きタイプなので車内温度が上がりすぎてしまったりするのは不安かな。

このあたりだと車があったほうが、断然暮らしやすくなりますからほとんどの方が利用しそうです。
駐車場は先着順のようですが、留めやすそうな場所はもう決まってしまっているのでしょうか

[233: マンション検討中さん]

三郷中央の駅前にキヤノンの大きいオフィスがありますね。
三郷市にはこういった大企業の誘致をドンドンしてもらいたい。

[234: マンション検討中さん]

こちらの2棟目の建築日程は決まっているのでしょうか？

[235: 匿名さん]

オーベルの勝ちかな…

[236: 匿名さん]

最近見学に行かれた方、どのくらい値引きやオプションの交渉できましたか？

[237: 匿名さん]

今日は、モデルルーム、結構車止まっていたな。

[238: 匿名さん]

周辺の道路が狭いし、駅から歩くからあまり人気のない物件なのかな。

[239: 匿名さん]

エレベーターが東側にしかないのが気になりました。

[240: マンション検討中さん]

1棟目がまだ売り残ってるから、2棟目はかなり値段を下げてくるかなぁ。
多少の値引で買うなら、2棟目待ちの方がオプション等自由に決められるからかしこい？？

[241: 匿名さん]

駐車場0円って途中で変更があったりするのでしょうか？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

駐車場自体は不明だけれど、管理費などの上がり方を考えると、あまりメリットがないとの前レスがあった。

[243: マンション検討中さん]

値引していたモデルルーム、制約したようですね。
おめでとうございます。

[244: 匿名さん]

9月に3部屋ほど成約になったみたいですね。

[245: 匿名さん]

3部屋って、そんだけですか？

[246: 名無しさん]

2398万円のお部屋の抽選今月みたいですね。先月聞いた時はその部屋は予定価格で抽選申込日も未定ですと言われました。急に決まるものなんですね。

[247: 匿名さん]

抽選になるということは、要望書が複数入っている可能性もあるお部屋もあるということになっているのでしょうか。
抽選する時には、いつに抽選日ですよ、みたいなものは出てきているマンションが多いように思います。ここの場合はどうなんだろう。不公平になってしまうしきちんと公示はしていくのではないかと思います。

[248: マンション検討中さん]

最近、モデルルームに行った方いますか？
現時点ですとどれくらい値引してもらえるのでしょうか？
あと、空き状況教えてください！

[249: 匿名さん]

残り2割くらいでした。とても静かなマンションでしたね。

[250: マンション検討中さん]

2割ですか・・
その分管理費が徴収できないと思うのですが、そういった場合どうなるんですか？
居住者さんの負担になるのでしょうか？
その辺が心配です。

[251: 匿名さん]

売買契約が締結されるまでは、売主さんが管理費、修繕費を負担しています。年明け決算期にキャンペーンなどやると期待しているのですが、どうなんでしょう。値引き交渉の駆け引きが難しいですね。かなり急かされますし。

[252: 匿名さん]

駅から徒歩12分、周辺道路が狭い。今後数年間の残り2棟建築の騒音などの影響を考えてこちらは見送りました。場所が悪い割りに価格が高いです。営業さんも売り急いでいていると感じました。2棟目の販売価格は気になります。

[253: マンション探し中]

駅からの距離が厳しいですよね。表の通りからコンビニ等経由して返ってくると徒歩18分くらい？
最短距離の線路下はちょっと。。。

[254: 検討]

>>251 匿名さん
値引き700万くらいしてくれたら お買い得感が出てきますが 売り方に 不安があります 早く買った人は高く 後の方は200 300 400 500 600 700 同じマンシャン なのに 価値が下がっていくよう 不安と信用？

[255: 通りがかりさん]

今は700も値引き可能なんですか？

[256: 検討]

>>255 通りがかりさん

現時点で部屋を選ばなければ値引き700スタートですね。
そこははっきり確認しました。
頑張ればもう少し上乗せ可能かと。
でも即日申し込みを条件に出されます。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 検討さん
すごい値引きですね。情報ありがとうございます。

[258: 口コミ知りたいさん]

330までが限界と言われ諦めました。それ以上の値引きの話は出ませんでした。

[259: 口コミ知りたいさん]

C棟気になる

[260: 匿名さん]

東向きは日当たりどうですかね？

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

検討時、実際の部屋を見てみたところ、
14:00位で暗かったようです。

[262: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん
やはり午後は暗いですよね。ありがとうございます。

[263: 通りがかりさん]

マンションのHPに2600万円代からとあるので、2300万円代の部屋は売れちゃったんでしょうか。2棟目も建築はじまってるみたいで、いくらになるか気になります。
1棟目の方が駅からは近いですけどね。

[264: 匿名さん]

700値引きはE側でしょうか？そこまでの値引きの話はあり得ないと言われました。

[265: 匿名さん]

公式サイトを見る限りでは、250万円値下げされているみたいですが…
700万円値下げって流石にそれはないんじゃないかしら
元々の価格を考えるとそれってものすごい割合になってきてしまう。
250万円だって販売価格を思うと大きいなぁっていう風に思うのに。
買う方としては値下げあると嬉しいですが、先に契約した人は微妙でしょうね。

[266: マンション検討中さん]

残りは何戸ですか？
南棟の上の方ってまだ残ってますか？

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん

残り僅かみたいですね
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu496a/...

[268: 匿名さん]

おめっと

[269: マンション検討中さん]

3LDKの1タイプのみ「SOLD OUT」で、4LDK含め他タイプはまだ残ってるんだ？

[270: マンション検討中さん]

たぶんホームページのは、先着順の場合の残りで、売れ残りはもっとあるんじゃないかな。
半年前にモデルルームに行った時、４０戸ほど残ってたから。

[271: マンション検討中さん]

ここは、公式値引きが350万のようですね。
あとは、どれだけ交渉できるかがポイントですね。
７００万値引きって本当だろうか。。

[272: マンション検討中さん]

あと2棟建設みたいですけど、1棟は中止になったようですね。

[273: 匿名さん]

1棟建設中止だと、取得した土地はどうするんでしょうね？

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん

駐車場にすると営業さんが言ってましたよ。

[275: マンション検討中さん]

次の一棟は、いつ頃販売開始になるのでしょう？

[276: 通りがかりさん]

3月から販売開始予定のようです。真ん中の敷地は戸建住宅になるみたいです。

[277: 匿名さん]

メイツ１

[278: 名無しさん]

前回68㎡が2,398万円だったから次の第3期65㎡が2,688万円はあまりにも高すぎですね。

[279: 匿名さん]

三郷いいですね、長閑で住みやすいと思います。

うるさい人も変な人も少ない地域ですし、安心して住める環境が整っていると感じています。

可能であれば、こういう地域に永住したいと、私も考えて検討しています。

価格も最近、このあたりの人気に押されて物件も高くなっているかもしれませんが。。

[280: 名無しさん]

なんで3期の販売が2018年6月22日（金）までなんですか？
こんなんじゃ買う気あっても申し込む気にならない。

[281: マンション検討中さん]

2688万の物件、2200万ぐらいにならないですかねー…

[282: 匿名さん]

通勤に便利と免じて

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
そんな物件はないぜ

[284: 匿名さん]

サラテラスと間違ってる人は多くないか？
ここは駅に近いガーデンズの方
在庫で最安が3290万くらいかな
値引はいって300程度

[285: マンション検討中さん]

ホームページ見たら、売れ残りが十数戸あるんですよね。
新しいマンションたってるし、出来てから1年以上だから、500万は値引きしないと、一向に空き部屋のままですね。
だいぶ中も痛み始めているでしょうし。

[286: 匿名さん]

6月にギャラリー訪問した時には最大で300でした。駅距離や修繕積立金の上がり幅など微妙だったので他のマンションを契約しましたけどね

[287: マンション検討中さん]

いいマンションなんですけど、適正価格じゃないんですよね。

[288: 匿名さん]

修繕積立金高いですか？
機械式駐車場も余計な共用施設もないから他と比べてたらマシな方だと見ていましたが・・・

郊外マンションにしては仕様は高い方だけど、駅からの距離と地盤の弱さなど弱点もあるので価格設定が難しい物件だったと思います。
でも、仕様を落として2668万の部屋が2300万になったとしても皆さんはそれを単純に良しとは言わないでしょう。
結局満点な物件は市況が高止まりしている現在において有り得ないこともかもしれません。
値引き交渉で300万下げられるなら南流山にある徒歩10分以上のマンションよりは良さそうに思います。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

2668万の物件は値引きされないよ。後は全て値引きされても3000万以上の価格だから立地考えたら物件価格としては安くない。(徒歩10分以内のオーベルグランディオと変わらないんだからね)
因みに修繕積立金は他社とは違い5年毎の値上げではなく5年→4年→5年→な変則値上げ。しかも最初の5年目の値上げまで後3年。3年後は管理費+修繕積立金で2万円以上になる。しかもそこから5年で2万6千円以上。つまり今買うと8年後からはローン返済+2万6千円以上かかるって事です。

[290: 匿名さん]

空きがあるからマンションの価値ががったりです。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
がったり？

[292: 評判気になるさん]

残り５なんですかね？

https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu496a...

[293: 匿名さん]

オーベルは完売したみたいですね。
もっとマンション周辺が栄えて便利になればここも完売ですよね！

[294: 匿名さん]

広い部屋が残ってますね。ポラスは人気のようです。ここも早く完売すると良いですね。

[295: 評判気になるさん]

良いマンションだけど売れ残ってしまった事実がある。駅から少し離れてる分、値下げやむなしで完売させたほうが、全住人のためな気がする。

[296: 匿名さん]

場所が悪いですね。

[297: マンション比較中さん]

場所が悪い。まわりがくらく、子供が中学生になっても暗くてひとりで塾にかよわせられず結局送迎地獄

[298: マンション比較中さん]

何年も売れ残っていましたね。発売当初もほんと数戸しか入居者なし。　三郷中央から通勤は、朝はストレス。八潮からの始発がベスト